10 cosas sobre el boom inmobiliario peruano a mayo 2014

Supongo -no sé si estará de acuerdo conmigo-, que hay veces en las que hay que dejar de lado el "no hacer nada", sobre todo terminando el día de la madre, por estas causas.

Algo en lo que me insisten mis amigos (disculpen desde aquí el retraso en escribir), es en esto, en que cuente más seguido aquí, en este blog, como se va desarrollando el mercado inmobiliario peruano.

Foto: Bajada Armendariz, Miraflores. Un aporte de Jorge Farfan.

Pensaba justo en esto cuando llegó a mi, un resumen de Percy Rodriguez llamado “El boom inmobiliario en el Perú”, la semana pasada, y que guardo en la mesa donde trabajo.

Y me puse a escribir.

1. El sector inmobiliario a crecido en promedio un 13% anual, en los últimos 10 años. Para algunos exite aún el fantasma de la burbuja inmobiliaria. En el 2015 el sector construcción repuntará. Los grandes proyectos y los proyectos en provincia serán los impulsores.
2. En los últimos 10 años los precios han cuadruplicado. Los créditos hipotecarios, también.
3. Algunas zonas tienen mucho valor por m2. ejemplo: Gamarra llega a US$20,000 por m2.
4. El BCR y la SBS han controlado que se infle una burbuja inmobiliaria en Perú.
5. Hay una alta informalidad del sector inmobiliario. Quizá por eso es las empresas inmobiliarias y constructoras son más vulnerables y atractivas para acciones fraudulentas como el lavado de activos.







6. Los precios en el Perú se están alineando con el crecimiento económico que se experimenta. Lima escaló nueve posiciones en el último ranking mundial de destinos de eventos y reuniones . Como en todos lados, se puede encontrar de todo, pero lo mejor tiene otro precio. A nivel de zonas residenciales aún no llegamos a estas cifras.
7. Existe una demanda instisfecha. La demanda actual bordea los 2 millones de viviendas con un crecimiento de la demanda de 100 mil unidades por año y solo se construyen 150 mil viviendas por año (50 mil por el estado y 100 mil por el sector privado). Hay que revisar el Plan Urbano de Lima para que la ciudad crezca verticalmente.
8. Los fondos Mi Vivienda y Techo Propio han empujado el desarrollo inmobiliario. Hablamos de la posibilidad de mantener vivo el desarrollo (y el negocio).
9. ¿Se puede hablar de burbuja en algunas zonas de Lima?
10. La asesoria es importante para las inversiones inmobiliarias.

Y, en el contexto del desarrollo empresarial que vivimos, el sector de los intermediarios inmobiliarios (brokers, agentes, corredores) va a llegar a tener más importancia de la que muchos creen a día de hoy.

—Ahora más que nunca seguimos formándonos y aprendiendo.



Urban Broker.