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28/1/13

La “generación Y” busca departamento en Lima

Si tienes relación con la llamada Generación Y o eres parte de ella –incluye a quienes están ahora entre los 18 y los 36 años– te interesara leer: Jóvenes entre 18 y 25 años son los que gastarán más en el 2013. Salió en diario Gestión.

Nada que el sentido común no indique.

Algo que está llegando ya: la evolución demográfica es imparable y los consumidores peruanos jóvenes esperan tener mayores ingresos.

Hoy en día, han comenzado a integrarse al mundo adulto con un único objetivo: cambiar las reglas del juego.



—¿Pero en que gastarán?

Alquiler o Compra de un departamento.

El segmento de jóvenes entre 18 y 25 años la mayoría de ellos, por su edad, aún viven con sus familias.

—¿Qué expectativas tiene la primera generación que creció en un entorno hiperconectado y que escribió sus primeras palabras en un teclado?

“Viven en un mundo” que da acceso a una gran cantidad de información.

En las marcas que consumen y con las que se relacionan esperan encontrar una voz humana y creíble: transparencia, confiabilidad, y acceso a contenidos relevantes (sobre comprar de departamentos, por ejemplo) desde cualquier dispositivo, en cualquier momento. Y por supuesto, buscan velocidad de reacción.

No odian la publicidad, simplemente esperan que se adapte a sus intereses, y esperan experiencias con respecto a la marca y a sus contenidos.

Si aspiramos a obtener su atención o a venderles un departamento, debemos ir preparándonos ¿no o qué?.

Nos infiltramos en líneas enemigas y uno hablo.

“Cada vez más, espero que dejen de tratarnos como meros números, somos individuos. Estoy cansado de las masas, aunque soy consciente de que si lo siguen haciendo es porque aún es efectivo en muchos sectores (aunque según mi experiencia esta tendencia cada vez va cambiando más rápido).”

“Quiero que nos den un trato cercano y fácil en la mayoría de ocasiones, incluso informal en muchas de ellas.”

“No necesito que me abrumen con términos técnicos, si me interesa ya me informaré yo por mi cuenta y trataré mis dudas (cosa que suelo hacer de hecho).”

“Quiero que las cosas funcionen, que haya empatía, que no nos manipulen y que haya transparencia.”

“Y también quiero creatividad.”

“Y con generaciones mayores a la mía veo una diferencia muy grande de paradigma (salvando excepciones).” “–¿Ustedes son de la X, verdad?”.


En UrbanBroker somos de la Generación X

Las dos épocas tienen algo en común.

La época que nos ha tocado vivir es difícil porque somos de la Generación X -con mucha influencia por la Y-, y nuestro público actual es de las generaciones mayores entonces nos tenemos que adaptar a cada situación. Pero en un futuro no muy lejano serán en su mayoría Y.


El Broker Urbano.
Escribo en Tumblr

Ubicación:José Pardo,Lima,Perú

22/1/13

Experimenta la libertad al comprar un departamento

Las cosas no “terminan de ocurrir” hasta que las compartes con tu red.

La idea de “sociedad sin papeles” continúa su expansión. -Hasta aquí todos de acuerdo- pero para el usuario medio vale la pena leer un artículo completo en papel.



Una verdadera sorpresa agradable salir en la revista semanal Empresas y Negocios de la Cámara de Comercio de Lima cuyo contenido radica en las actividades de la institución, el acontecer económico empresarial, normas legales, comercio exterior, estadísticas e indicadores, notas empresariales y propuestas institucionales.

La clave está en el diseño y en la marca.

Resulta interesantísimo ver hasta qué punto el vivir en una sociedad hiperconectada nos ha llevado a considerar el compartir lo que hacemos y pensamos como una parte fundamental de nuestra vida: las cosas no “terminan de ocurrir” hasta que las compartes con tu red, dicen :)


Urban Broker.
Twitter: @urbanbrokerperu

17/1/13

La nueva cuota inicial para la compra de un Departamento

Las entidades financieras mantendrán bajas las tasas de interés de los créditos hipotecarios para la compra de departamentos pero solicitarán una mayor cuota inicial.


Estas medidas reducen la capacidad de préstamo de dinero de dichas entidades.

Están "enfriando la economía" eso esta bien. Necesitamos crecer sanamente.

Imagen: Diario Gestión 17 de enero de 2013

Urbanbroker
@urbanbrokerperu

Ubicación:angamos este,,Perú

11/1/13

Fuga de capitales o burbuja inmobiliaria

Es viernes y arranca con uno de -tantos- mails cuyo mensaje de fondo es la burbuja Inmobiliaria:

Hola, te escribo porque estoy muy preocupada por algo, bueno, tampoco es que me quite el sueño, pero me tiene un pelín consternada ¿cual es la causa y cual la consecuencia? me gustaría tener el punto de vista desde el otro lado de la trinchera.



Pues para eso -exactamente eso- estamos aquí

Una razón -hay otras como el boom económico- de por que suben los precios de los departamentos es por el acceso al crédito hipotecario. Así cómo, el ingreso de capitales mueve el mercado de créditos bancarios haciendo que estos bajen las tasas de interés (crédito barato). Lo mismo sucede con el rápido crecimiento del crédito hipotecario. Hay impulsos específicos lo leí en el artículo Viviendas caras, dólar barato de Waldo Mendoza, Jefe del Departamento de Economía de la PUCP.

Una buena inversión.

Mire, los que se endeudaron desde el 2004 hasta el 2011 han hecho una buena compra -negocio-. Lo han hecho en un contexto de crecimiento continuo, con un dólar a la baja. Se endeudaron en dólares -con precios 2 ó 3 veces menores que ahora- pero ganan en soles por lo que ahora pueden comprar mas dólares y pagar mas deuda. Han incrementado sus ingresos y con ello tiene mas capacidad de pago.

El riesgo

Que el precio de los departamentos se sitúe por encima de sus valores de largo plazo aumenta el riesgo para los que se están endeudando este año. El ingreso de capitales puede revertiese rápidamente si cambian condiciones del entorno peruano o extranjero. Los capitales se van. El dólar sube. El mercado se frena.

Hay que minimizar los riesgos

Por una parte los entes reguladores ya están trabajando. Pero también hay que generar las condiciones para que los capitales sigan llegando -y nunca se vayan-.


El Broker Urbano
Twitter: @urbanbrokerperu

Ubicación:José Pardo,Lima,Perú

8/1/13

¿Qué se viene para el sector inmobiliario en el 2013?

El 2013 parece estar apuntando una madurez del mercado inmobiliario peruano.

Según los datos revelados por BBVA Research, en su reporte “Perú, Situación Inmobiliaria 2012”.

La actividad edificadora con fin residencial

Estuvo concentrada en los departamentos de valor mediano y alto.

A nivel geográfico, el reporte destacó el fuerte incremento de las unidades construidas en el distrito de Ate, en tanto que Surco y Miraflores mantuvieron su importancia relativa. Los distritos de Magdalena y el Cercado de Lima también registraron un fuerte avance.

Caída en la rentabilidad de alquilar departamento

Pasamos de 7,5% en 2010 a 6,5% en 2012. La rentabilidad de los alquileres contraería la demanda por departamentos con fines de inversión.

—¿Y cómo cálculo el alquiler mensual?
—Fácil. El precio de alquiler mensual es el 6.5% del precio de venta (del departamento que compraste) / 12 meses.




La inversa de esta rentabilidad es medida por el ratio PER (precio de venta / alquiler anual).

—¿Qué significa eso?
—Que el precio de compra de un departamento equivale -en promedio- al ingreso proveniente de 15.3 años (184 meses) de alquiler.




Lentitud en la colocación de las nuevas unidades construidas.

El ritmo de ventas fue algo más lento, por lo que se ha observado un aumento de la oferta disponible (departamentos en venta). ¿Qué se necesita para colocar estas propiedades?

El número de unidades vendidas en el 2012 aumentó un 2.6%, mientras que la oferta disponible tuvo un alza de 20.6%. Así, se pudo registrar una mayor demora en la venta de unidades construidas, como lo reveló la Cámara Peruana de Construcción (Capeco): las ventas en retraso (unidades que se encuentran a la venta por un período no menor a seis meses) se elevó a 58.3% de la oferta disponible en el 2012 (40.7% en el 2011).


Moderación en el ritmo de aumento del precio del metro cuadrado.

Se espera una elevación de los costos financieros de los préstamos hipotecarios, en línea con las nuevas disposiciones regulatorias. Todo esto tenderá a encarecer el otorgamiento de créditos hipotecarios y a reducir su flexibilidad en términos de plazos y cuota inicial.


En las ciudades, como Lima, somos muchos, y cada uno quiere hacer lo que necesita o le place en cada momento. Pero siempre necesitas un lugar para vivir.

Hay que organizarse
Hay que planificar, investigar, diseñar, vender y comprar, pagar la hipoteca y cobrar el alquiler; y también hay que financiar. Además, para ahorrar, hay que invertir.


Urban Broker
www.urban-broker.pe

Ubicación:José Pardo,Lima,Perú