—Es posible que pierdas algunas relaciones personales y un poco de tiempo libre en tu vida para dar cabida a este loco sueño tuyo de comprar un departamento. Para evitar eso debes tener buenos contactos.
—Pero, además, es importante fomentar una mentalidad digital en todo lo que hacemos.
Lo explico:Las casas, los autos, la ropa se prepara para ir hacia donde otros ha llegaron: los libros, las revistas, la música, los inmuebles. Un mundo online permanentemente conectado.
La tecnologia está redefiniendo las reglas de juego en las industrias —casi todas—. La premisa: ‘primero lees y después profundizas’ va siendo pan de cada día. Cuando decides salir a buscar un departamento para comprarlo o alquilarlo ya no buscas el periódico si no que vas directo a la web. La elección: un portal inmobiliario o página web de una empresa en particular y cuyo acceso sea mediante navegador en la computadora de casa, la laptop o a través de un smartphone o mediante una app.
Las estadísticas al 2014 nos dicen que estamos frente una fuerte evolución positiva del uso de la tecnología. Muchas ya representan el fin de una época.
—Lo interesante ahora no es cuánto va a tardar en imponerse, sino qué va a pasar después.
Hace algunos días leí un artículo "La tecnología de los dispositivos móviles va mudando la situación del mercado inmobiliario de economías emergentes" realizado por el portal inmobiliario Lamudi, en donde se publican cifras que denotan el impacto que las nuevas tecnologías van teniendo en la manera como las personas realizan búsquedas para encontrar inmuebles y de como el mercado inmobiliario peruano se está concentrando en la innovación con el propósito de cambiar su forma tradicional con ayuda de la tecnología. Hay informacion que varias instituciones gubernamentales y privadas van publicando y muestran que (agarrense que aquí vienen las curvas) las ventas y alquileres de diversos tipos de propiedades se van dejando de hacerse con ayuda de agentes inmobiliarios o de los clasificados de los periódicos.
—¿Será que la tecnología eliminará la presencia de los brokers inmobiliarios? ¿Preocupante?
Estos cambios tecnológicos no deberían inquietar, siempre y cuando las empresas inmobiliarias comprendan su verdadero potencial y sepan explotarlos con inteligencia.
—Hasta el momento, por ejemplo, los portales inmobiliarios y las paginas web son, para nosotros herramientas para que ayudemos al comprador a encontrar un lugar para vivir. O al vendedor para vender su propiedad.
No solo quien compra, si no quien vende, tienen que plantearse la futura evolución de los servicios en la web. La tecnología no realiza todas las tareas, y los brokers aun realizamos aquellas actividades que la tecnología y los usuarios no puedan realizar: gestionar el trabajo, servicios para los trámites administrativos, asesoramiento legal y modalidades de trabajo adaptadas a estas nuevas situaciones.
—Después de todo, los millones de smartphones y tabletas no son más que carcazas de plástico y aluminio que llenar con contenido creativo.
Simplemente, dinámica generacional
Mientras los mayores ignoran completamente el smartphone, en gran medida las PCs y se mantienen fieles a la televisión, radio y a los periódicos; los más jóvenes se centran en sus smartphones y sus laptops o tabletas, reducen drásticamente su preferencia por la televisión, ignoran la radio, y no saben ni lo que es un periódico.
Otro ejemplo:Fabricantes como GM, Mercedes-Benz, Audi, Nissan, BMW y Renault afirman que comercializarán automóviles capaces de conducirse autónomamente la mayor parte del tiempo antes del año 2020. Hablamos de un futuro a cinco años. El auto autónomo de Google ya es completamente real.
Mientras tanto, este 2015 seguiremos trabajando para ser unos buenos compañeros de compra (o de venta), por que el mercado inmobiliario peruano continua siendo un mercado interesante: El circuito de playas de Lima a Paracas. Las nuevas zonas urbanas de Lima.
Y ante la duda siempre comentamos que el sector inmobiliario no siempre está caracterizado por "burbujas". En muchos mercados emergentes como el peruano, el desarrollo de sistemas de financiamiento de la vivienda y de la oferta de viviendas asequibles siguen siendo desafíos fundamentales. En el Perú se ha estabilizado la oferta de viviendas en el segmento alto del mercado pero aun existe una escasez en los segmentos bajo e intermedio. Eso sí, la historia nos enseñado que hay que tener cuidado cuando las subidas rápidas de los precios de los departamentos y terrenos que van acompañadas de auges en la disponibilidad de crédito.
—Al pasado, lo que es del pasado. Pura naturalidad generacional. La sociedad cambia como reflejo de los cambios del entorno tecnológico.
Urban Broker.
Twitter: @urbanbrokerperu
