Hay que planificar, investigar, diseñar, vender casas y comprar departamentos, pagar la hipoteca y cobrar los alquileres; y también hay que financiar. Además, para ahorrar, hay que invertir.
También hay que celebrar.
Feliz Año 2013
Urban Broker.
31/12/12
Feliz Año Nuevo
En las ciudades somos muchos, y cada uno quiere hacer lo que necesita o le place en cada momento. Alguien ha de hacerse cargo de tanto espontáneo y garantizar que las cosas funcionen. Para que la ciudad de Lima sea inteligente hay que organizarse.
Hay que planificar, investigar, diseñar, vender casas y comprar departamentos, pagar la hipoteca y cobrar los alquileres; y también hay que financiar. Además, para ahorrar, hay que invertir.
También hay que celebrar.
Feliz Año 2013
Urban Broker.
Hay que planificar, investigar, diseñar, vender casas y comprar departamentos, pagar la hipoteca y cobrar los alquileres; y también hay que financiar. Además, para ahorrar, hay que invertir.
También hay que celebrar.
Feliz Año 2013
Urban Broker.
21/12/12
Han puesto las luces de navidad en el departamento
La Navidad está ya a la vuelta de la esquina.
(Con el permiso de los mayas, el próximo martes)
Y por supuesto, tú también esperas con ilusión el momento, aunque con tu propia agenda. Cenas de Navidad, terminando de poner luces y adornos en casa, comprando regalos. O simplemente la ilusión de la primera Navidad en tu departamento nuevo.
Como en los últimos tres años, recurro a la felicitación de UrbanBroker para enviar mis mejores deseos a todos los que, de una u otra manera, pasan por aquí.
A medida que van pasando años, este tipo de tradiciones van adquiriendo su punto :) .
De eso se trata todo esto que algunos llaman vida
Esa fecha en la que disfrutamos de la inefable compañía de nuestros seres queridos.
Les deseamos una ¡Feliz Navidad!
El broker urbano.
(Con el permiso de los mayas, el próximo martes)
Y por supuesto, tú también esperas con ilusión el momento, aunque con tu propia agenda. Cenas de Navidad, terminando de poner luces y adornos en casa, comprando regalos. O simplemente la ilusión de la primera Navidad en tu departamento nuevo.
Como en los últimos tres años, recurro a la felicitación de UrbanBroker para enviar mis mejores deseos a todos los que, de una u otra manera, pasan por aquí.
A medida que van pasando años, este tipo de tradiciones van adquiriendo su punto :) .
De eso se trata todo esto que algunos llaman vida
Esa fecha en la que disfrutamos de la inefable compañía de nuestros seres queridos.
Les deseamos una ¡Feliz Navidad!
El broker urbano.
17/12/12
Quiero comprar un departamento pero no tengo tiempo
Competir en el segmento de la venta de departamentos supone habilidades que no son en absoluto sencillas.
Como muy bien se observa en los cuadros preparados por Macroconsult lo más interesante del gráfico es la visualización que el crecimiento inmobiliario tiene para rato.
Los casos de constructores son diferentes. En la mayor parte de los casos utilizan estrategias basadas en su excelencia en construcción o acabados. Y muy pocos dedican tiempo y servicio al propio proceso de venta de un departamento desde la perspectiva del cliente.
No tengo tiempo
Algunos clientes quieren comprar pero alegan “estoy muy ocupado con tareas realmente importantes”. Es en este terreno donde trabajar con un broker inmobiliario produce rendimientos cuantificables y positivos, sobre todo en el proceso de selección en época de verano: Tu en la playa y nosotros filtrando por ti.
Tenemos claro los pilares de nuestro modelo de trabajo: el servicio en la venta o compra según sea el caso.
Urbanbroker
Como muy bien se observa en los cuadros preparados por Macroconsult lo más interesante del gráfico es la visualización que el crecimiento inmobiliario tiene para rato.
Los casos de constructores son diferentes. En la mayor parte de los casos utilizan estrategias basadas en su excelencia en construcción o acabados. Y muy pocos dedican tiempo y servicio al propio proceso de venta de un departamento desde la perspectiva del cliente.
No tengo tiempo
Algunos clientes quieren comprar pero alegan “estoy muy ocupado con tareas realmente importantes”. Es en este terreno donde trabajar con un broker inmobiliario produce rendimientos cuantificables y positivos, sobre todo en el proceso de selección en época de verano: Tu en la playa y nosotros filtrando por ti.
Tenemos claro los pilares de nuestro modelo de trabajo: el servicio en la venta o compra según sea el caso.
Urbanbroker
12/12/12
“¿Boom o Burbuja? La dinámica del sector inmobiliario” -Artículo de...
Vaya por delante -cartas boca arriba, siempre- que el trabajo de escaneo y conversión a PDF no es de nosotros.
La encontré un poco de casualidad -como se encuentran tantas cosas- en la Red de Agentes Inmobiliarios Registrados, un buen trabajo de Mariel Malpartida.
¿Boom o Burbuja? La dinámica del sector inmobiliario. Por Bruno Giuffra. Publicado en Somos, el 8 de Diciembre, 2012. —clic sobre la imagen para bajar el archivo (pdf)
Hace unos meses hablamos sobre el tema, un post que ha tenido muchas visitas y comentarios.
Seguimos.
Efectivamente, compartimos la conclusión:
1. A diferencia de generaciones anteriores, hoy nuestra población puede comprarse una propiedad para vivir. Progreso.
2. La velocidad del progreso es la que no terminamos de creer.
Creemos que
Hay mucho dinero detrás de un numero limitado de viviendas. Con valoraciones nacidas en parte por la escasez.
UrbanBroker
Twitter @urbanbrokerperu
La encontré un poco de casualidad -como se encuentran tantas cosas- en la Red de Agentes Inmobiliarios Registrados, un buen trabajo de Mariel Malpartida.
¿Boom o Burbuja? La dinámica del sector inmobiliario. Por Bruno Giuffra. Publicado en Somos, el 8 de Diciembre, 2012. —clic sobre la imagen para bajar el archivo (pdf)
Hace unos meses hablamos sobre el tema, un post que ha tenido muchas visitas y comentarios.
Seguimos.
Efectivamente, compartimos la conclusión:
1. A diferencia de generaciones anteriores, hoy nuestra población puede comprarse una propiedad para vivir. Progreso.
2. La velocidad del progreso es la que no terminamos de creer.
Creemos que
Hay mucho dinero detrás de un numero limitado de viviendas. Con valoraciones nacidas en parte por la escasez.
UrbanBroker
Twitter @urbanbrokerperu
11/12/12
La mudanza nunca un martes, –lo se.
–Nos encanta la idea de comprar un departamento. Nos encanta la idea de vender nuestra vieja casa. Pero HOY no me quiero mudar.
–Lo se.
—Ya nos lo había comentado el broker que la venta de una casa -en Lima- no lo es todo. –Que yo, aquella vez, ya dije lo que tenía que decir.
–Dicen del martes que ni es día de bodas ni es día de embarques.
–Lo se.
La foto toda una declaración de intenciones.
Urban Broker.
Por eso me gusta tanto Pinterest
–Lo se.
—Ya nos lo había comentado el broker que la venta de una casa -en Lima- no lo es todo. –Que yo, aquella vez, ya dije lo que tenía que decir.
–Dicen del martes que ni es día de bodas ni es día de embarques.
–Lo se.
La foto toda una declaración de intenciones.
Urban Broker.
Por eso me gusta tanto Pinterest
5/12/12
Sube la cuota inicial para la hipoteca. Y ya nos estábamos...
“Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra”.
Los indicadores se están moviendo.
El fantasma de la crisis inmobiliaria internacional del 2008 reaparece. Algunos dicen -decimos- que se trata de demanda insatisfecha y de poco espacio para construir -mucha demanda, poca oferta- y que a través del tiempo el precio debería ir moderándose.
Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. La saturación tira los precios hasta lo más profundo del suelo. Esta ley universal se aplica también al mercado inmobiliario.—hasta aquí todos de acuerdo—.
Hace poco apareció un indicador de esos que te exigen una mueca, recostarte en el sillón, arquear una ceja y beber un trago del café más caliente:
Cuando el precio de las viviendas en el país es 25veces mayor que el precio de su alquiler durante un año se activa la alarma. Hoy el Perú presenta un ratio +/- = 16 .
—Lo dijo Julio Velarde, presidente del BCRP, la noticia completa.
Los organismos reguladores están atentos y afinaron los mecanismos de control.
—Portada del diario Gestión 04/12/12.
Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra.
1. La demanda se contraerá -un poco-. Comprar un departamento implicará tener el10% 20% de la ‘inicial’, como mínimo, y la tasa del hipotecario más alta -un poco-.
2. Los precios se moderarán y así evitaremos llegar a prender las alarmas.
3. El proceso comercial será más complejo. Y es aquí -en este eslabón de la cadena- donde estamos nosotros.
La cuestión es que, por una u otra, el sector vive una especie de reconversión industrial, de cambio de modelo. “Cambio de paradigma”, -lo llamamos optimista los profesores en las universidades-. Esta innovación en la forma y metodología de conducir las relaciones con el cliente que quiere comprar o vender un departamento, casa o terreno nos llevara a mejorar nuestras competencias. Como lo harán los bancos que son también parte importante de esta cadena.
Ayer hablábamos sobre la competencias -habilidades + conocimientos, demostrables- que debe tener una organización dedicada al Real Estate en Perú. El Post lo encuentras aquí.
El camino no-es- será fácil.
Requiere de mucha formación y carácter para llegar a convertirse en alguien referenciable: Conocimiento, Identidad, Relación, Comunidad y Abogacía.
El broker urbano
—Mi Twitter @urbanbrokerperu
Los indicadores se están moviendo.
El fantasma de la crisis inmobiliaria internacional del 2008 reaparece. Algunos dicen -decimos- que se trata de demanda insatisfecha y de poco espacio para construir -mucha demanda, poca oferta- y que a través del tiempo el precio debería ir moderándose.
Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. La saturación tira los precios hasta lo más profundo del suelo. Esta ley universal se aplica también al mercado inmobiliario.—hasta aquí todos de acuerdo—.
Hace poco apareció un indicador de esos que te exigen una mueca, recostarte en el sillón, arquear una ceja y beber un trago del café más caliente:
Cuando el precio de las viviendas en el país es 25veces mayor que el precio de su alquiler durante un año se activa la alarma. Hoy el Perú presenta un ratio +/- = 16 .
—Lo dijo Julio Velarde, presidente del BCRP, la noticia completa.
Los organismos reguladores están atentos y afinaron los mecanismos de control.
—Portada del diario Gestión 04/12/12.
Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra.
1. La demanda se contraerá -un poco-. Comprar un departamento implicará tener el
2. Los precios se moderarán y así evitaremos llegar a prender las alarmas.
3. El proceso comercial será más complejo. Y es aquí -en este eslabón de la cadena- donde estamos nosotros.
La cuestión es que, por una u otra, el sector vive una especie de reconversión industrial, de cambio de modelo. “Cambio de paradigma”, -lo llamamos optimista los profesores en las universidades-. Esta innovación en la forma y metodología de conducir las relaciones con el cliente que quiere comprar o vender un departamento, casa o terreno nos llevara a mejorar nuestras competencias. Como lo harán los bancos que son también parte importante de esta cadena.
Ayer hablábamos sobre la competencias -habilidades + conocimientos, demostrables- que debe tener una organización dedicada al Real Estate en Perú. El Post lo encuentras aquí.
El camino no
Requiere de mucha formación y carácter para llegar a convertirse en alguien referenciable: Conocimiento, Identidad, Relación, Comunidad y Abogacía.
El broker urbano
—Mi Twitter @urbanbrokerperu
4/12/12
Vender un departamento con nuevas reglas
Las cosas, en realidad, son mucho más sencillas: ¿quieres salir a vender un departamento? Hazlo, y recibe las visitas correspondientes a tu visibilidad. ¿Quieres salir a comprar un departamento? Busca. –¿quieres volar? Vuela.
Tenemos por delante dos grandes oportunidades para fallar el tiro a la hora de plantear una estrategia de vender una casa –la casa de toda la vida, donde jugabas con tus padres y tus hermanos– o comprar un departamento para inversión:
La primera, pensar que los Agentes Inmobiliarios son la solución a todos nuestros problemas.
La segunda, pensar que es fácil vender o comprar y No necesito a un Agente Inmobiliario, que sólo basta con poner un letrero. Que resulta más práctico teclear en un buscador algunas palabras de la información a la que se pretende acceder: cómo-vender-un-departamento.
Nuevas Reglas
El modo de vida cada vez más inmediato, efímero, saturado de información y de oferta inmobiliaria nos dice que NO, que ni la primera ni la segunda, que estamos en un nuevo escenario y que se juega con nuevas reglas:
1. Saturación de oferta inmobiliaria en los mercados, excesos publicitarios y un escenario de información casi infinita. Donde el proceso de búsqueda es más importante que el propio proceso comercial.
2. La cultura 2.0 cala internamente en personas, en las familias, en las organizaciones. Respeto, humildad, colaboración, estructuras más abiertas, información accesible donde la obligación de competir por precio y servicio no distingue entre grandes inmobiliarias ni agentes inmobiliarios independientes -formales-, ni entre tiendas físicas, clasificados y plataformas de búsqueda virtuales.
Y al final
Probablemente, la cuestión es que esto, no deja de ser una elección a la que conduzcan las circunstancias de cada negocio y por ello el agente inmobiliario es importante. La asesoría es importante.
¿Qué le pido a mi agente inmobiliario?
- “Requiere tener valores, un poco de humildad, honestidad y un punto de vista sincero”.
- Hazlo bien y hazlo saber. Si lo haces bien pero no lo sabe nadie, ¿cómo te van a escoger entre tanta competencia que hay hoy en día?.
- Un mismo individuo puede estar en infinitas posiciones -asesor, ventas, captación, temas legales, temas municipales, registros públicos, ...- en diferentes tiempos limitados. Las competencias que deben desarrollar los broker en la ciudad es extrema y la transmisión de información debe ser rápida.
- No lo llames "corredor"
—Un ejemplo: Hace algunos años, con la aparición de cámaras y sistemas acústicos para sustituir a los retrovisores en los automóviles, en una reunión en la que un fabricante de estos últimos se desesperaba ante la competencia, que temía le desplazara fatalmente del mercado, había un profesional que no padecía marketingopia, o miopía comercial, tomó la palabra y afirmó con serenidad: “Nuestro trabajo no es fabricar retrovisores”. Ante la estupefacción de los asistentes, experimentados ingenieros y productores del espejito, reiteró: “Nuestro trabajo, y de lo que sabemos, es informar al conductor aquello que necesita saber y está fuera de su campo visual. Hasta ahora lo hemos hecho con retrovisores y nuestro reto es seguir haciéndolo”.
—Simple, no fácil, pero, por favor, dejen ya de llamarnos ‘corredores’.
Urban Broker
www.urban-broker.pe
Nota: la espectacular foto fue tomada por Ricardo Mares desde su parapente. La encontré en su Facebook y la puse aquí. Muestra una parte de lo bonito que es Miraflores y el por qué es un distrito tan buscado para vivir aquí.
Temas relacionados:
- Un cambio de época vuelve escasos los terrenos en Miraflores.
- ¿Eres EL propietario o EL agente inmobiliario?
- Soy un cliente que se queja siempre
Tenemos por delante dos grandes oportunidades para fallar el tiro a la hora de plantear una estrategia de vender una casa –la casa de toda la vida, donde jugabas con tus padres y tus hermanos– o comprar un departamento para inversión:
La primera, pensar que los Agentes Inmobiliarios son la solución a todos nuestros problemas.
La segunda, pensar que es fácil vender o comprar y No necesito a un Agente Inmobiliario, que sólo basta con poner un letrero. Que resulta más práctico teclear en un buscador algunas palabras de la información a la que se pretende acceder: cómo-vender-un-departamento.
Nuevas Reglas
El modo de vida cada vez más inmediato, efímero, saturado de información y de oferta inmobiliaria nos dice que NO, que ni la primera ni la segunda, que estamos en un nuevo escenario y que se juega con nuevas reglas:
1. Saturación de oferta inmobiliaria en los mercados, excesos publicitarios y un escenario de información casi infinita. Donde el proceso de búsqueda es más importante que el propio proceso comercial.
2. La cultura 2.0 cala internamente en personas, en las familias, en las organizaciones. Respeto, humildad, colaboración, estructuras más abiertas, información accesible donde la obligación de competir por precio y servicio no distingue entre grandes inmobiliarias ni agentes inmobiliarios independientes -formales-, ni entre tiendas físicas, clasificados y plataformas de búsqueda virtuales.
Y al final
Probablemente, la cuestión es que esto, no deja de ser una elección a la que conduzcan las circunstancias de cada negocio y por ello el agente inmobiliario es importante. La asesoría es importante.
¿Qué le pido a mi agente inmobiliario?
- “Requiere tener valores, un poco de humildad, honestidad y un punto de vista sincero”.
- Hazlo bien y hazlo saber. Si lo haces bien pero no lo sabe nadie, ¿cómo te van a escoger entre tanta competencia que hay hoy en día?.
- Un mismo individuo puede estar en infinitas posiciones -asesor, ventas, captación, temas legales, temas municipales, registros públicos, ...- en diferentes tiempos limitados. Las competencias que deben desarrollar los broker en la ciudad es extrema y la transmisión de información debe ser rápida.
- No lo llames "corredor"
—Un ejemplo: Hace algunos años, con la aparición de cámaras y sistemas acústicos para sustituir a los retrovisores en los automóviles, en una reunión en la que un fabricante de estos últimos se desesperaba ante la competencia, que temía le desplazara fatalmente del mercado, había un profesional que no padecía marketingopia, o miopía comercial, tomó la palabra y afirmó con serenidad: “Nuestro trabajo no es fabricar retrovisores”. Ante la estupefacción de los asistentes, experimentados ingenieros y productores del espejito, reiteró: “Nuestro trabajo, y de lo que sabemos, es informar al conductor aquello que necesita saber y está fuera de su campo visual. Hasta ahora lo hemos hecho con retrovisores y nuestro reto es seguir haciéndolo”.
—Simple, no fácil, pero, por favor, dejen ya de llamarnos ‘corredores’.
Urban Broker
www.urban-broker.pe
Nota: la espectacular foto fue tomada por Ricardo Mares desde su parapente. La encontré en su Facebook y la puse aquí. Muestra una parte de lo bonito que es Miraflores y el por qué es un distrito tan buscado para vivir aquí.
Temas relacionados:
- Un cambio de época vuelve escasos los terrenos en Miraflores.
- ¿Eres EL propietario o EL agente inmobiliario?
- Soy un cliente que se queja siempre
28/11/12
Lima y sus distritos más tradicionales estarán en los ojos del mundo.
“Lima es tradición y también modernidad. En Miraflores, a orillas del Pacífico, de cara al mar, la modernidad se levanta con edificios lustrosos y vanguardistas, e impecables centros comerciales. Por otro lado, grandes parques arbolados y gente conversando animadamente en restaurantes y cafés son estampas que adornan Barranco, uno de los distritos más tradicionales e históricos de la Ciudad de los Reyes”
José Luis Silva Martinot,
Ministro de Comercio Exterior y Turismo del Perú.
Dakar 2013
Lima da la partida a uno de los eventos automovilísticos más importantes del planeta.
Cosas importantes:
- La web del Dakar
- Síguelos por Twitter: @dakarofficial
Houses for rent in Dakar
Alquilar un departamento (Apartments For Rent) para pasar año nuevo en Perú y ver la partida del Dakar.
—If it is important to you, you will find a way.
Pedidos aquí: go@urban-broker.pe o Encuéntranos en www.urban-broker.pe
This Battle Is On
José Luis Silva Martinot,
Ministro de Comercio Exterior y Turismo del Perú.
Dakar 2013
Lima da la partida a uno de los eventos automovilísticos más importantes del planeta.
Cosas importantes:
- La web del Dakar
- Síguelos por Twitter: @dakarofficial
Houses for rent in Dakar
Alquilar un departamento (Apartments For Rent) para pasar año nuevo en Perú y ver la partida del Dakar.
—If it is important to you, you will find a way.
Pedidos aquí: go@urban-broker.pe o Encuéntranos en www.urban-broker.pe
This Battle Is On
19/11/12
“El precio de la codicia” en Perú
Una de cine y muy buena. De brokers neoyorkinos que ayer vi en el cine. Que difiere mucho con el trabajo del abajo firmante.
La película Margin Call –“El precio de la codicia” en Perú–, narra las últimas horas previas al derrumbe bancario en una entidad de ficciónLehman Brothers, cuya estrepitosa caída en septiembre de 2008 desencadenó la complicada crisis financiera. Ver el Trailer con subtítulos
A lo que iba.
Me preguntan –muy– a menudo sí después-cuatro años- que Estados Unidos sigue mostrando un cuadro macroeconómico de pronóstico reservado y los políticos europeos continúan enzarzados en disputas regionales, tratando de aplazar la solución a los problemas, y dando señales contradictorias a los mercados sobre cuál es el mejor camino para salir de la crisis:
—¿Es lo mismo que esta pasando en Perú con el incremento de los precios de los departamentos en venta?.
—Así, -a lo bestia- NO. Y me fui directo a casa a escribir esto y tratar de poner un poco de orden.
1) “Explicamelo como si le hablaras a un niño o a un perro”.
(Jeremy Irons, en el personaje de John Tuld, en la foto).
Se trata de la mayor venta de activos hipotecarios subprime de la historia de Wall Street. Son fondos de inversión de muy baja calidad que se crean a partir de hipotecas concedidas a personas con poco poder adquisitivo –créditos de alto riesgo por la alta probabilidad de impago– cuyo beneficio se obtiene por la diferencia entre lo pagado a la entidad financiera y lo que efectivamente tienen derecho a cobrar del particular deudor. –¿Y si no pagan?
2) La aguja que reventó la burbuja inmobiliaria.
La compañía -Si, la de allí arriba y un par más- remata todo lo que puede de sus activos tóxicos aún a costa de 'intoxicar' a sus clientes con unos papeles que no valen nada.
3) El efecto mariposa
Esta interrelación de causa-efecto se da en todos los eventos de la vida. Un pequeño cambio puede generar grandes resultados o hipotéticamente: "El aleteo de las alas de una mariposa se puede sentir al otro lado del mundo" (proverbio chino).
—El polvo que se levantó en aquella catástrofe mundial por los activos tóxicos que todavía no ha acabado de posarse en el suelo aún les impide ver el camino con claridad.
—¿Y en el Perú?, le pregunto amigo.
—Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. —hasta aquí todos de acuerdo—.
Pues bien, les dejo el Soundtrack de Margin Call: Wolves -Phosphorescent. Recomendable porque encaja perfectamente con el sentimiento de culpa.
El broker urbano.
Artículos Relacionados:
- Si estas en el negocio inmobiliario no te puedes perder esta película.
- ¿Burbuja Inmobiliaria en Perú?.
La película Margin Call –“El precio de la codicia” en Perú–, narra las últimas horas previas al derrumbe bancario en una entidad de ficción
A lo que iba.
Me preguntan –muy– a menudo sí después
—¿Es lo mismo que esta pasando en Perú con el incremento de los precios de los departamentos en venta?.
—Así, -
1) “Explicamelo como si le hablaras a un niño o a un perro”.
(Jeremy Irons, en el personaje de John Tuld, en la foto).
Se trata de la mayor venta de activos hipotecarios subprime de la historia de Wall Street. Son fondos de inversión de muy baja calidad que se crean a partir de hipotecas concedidas a personas con poco poder adquisitivo –créditos de alto riesgo por la alta probabilidad de impago– cuyo beneficio se obtiene por la diferencia entre lo pagado a la entidad financiera y lo que efectivamente tienen derecho a cobrar del particular deudor. –
2) La aguja que reventó la burbuja inmobiliaria.
La compañía -Si, la de allí arriba y un par más- remata todo lo que puede de sus activos tóxicos aún a costa de 'intoxicar' a sus clientes con unos papeles que no valen nada.
3) El efecto mariposa
Esta interrelación de causa-efecto se da en todos los eventos de la vida. Un pequeño cambio puede generar grandes resultados o hipotéticamente: "El aleteo de las alas de una mariposa se puede sentir al otro lado del mundo" (proverbio chino).
—El polvo que se levantó en aquella catástrofe mundial por los activos tóxicos que todavía no ha acabado de posarse en el suelo aún les impide ver el camino con claridad.
—¿Y en el Perú?, le pregunto amigo.
—Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. —hasta aquí todos de acuerdo—.
Pues bien, les dejo el Soundtrack de Margin Call: Wolves -Phosphorescent. Recomendable porque encaja perfectamente con el sentimiento de culpa.
El broker urbano.
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15/11/12
7 cosas que faltan en las provincias.
El boom inmobiliario. Ya no es exclusivo de Lima.
El reto
Las principales ciudades de provincias tendrán que ofrecer todo lo que se ve en Lima:
- Centros comerciales,
- Complejos de cines,
- Supermercados,
- Restaurantes premium,
- Hoteles 5 estrellas,
- Infraestructura moderna,
- Seguridad.
La diferencia de desarrollo aún es grande entre Lima y provincias.
Esto va a cambiar.
Con orden y planificación. En este último punto estaremos de acuerdo todos, espero.
El reto
Las principales ciudades de provincias tendrán que ofrecer todo lo que se ve en Lima:
- Centros comerciales,
- Complejos de cines,
- Supermercados,
- Restaurantes premium,
- Hoteles 5 estrellas,
- Infraestructura moderna,
- Seguridad.
La diferencia de desarrollo aún es grande entre Lima y provincias.
Esto va a cambiar.
Con orden y planificación. En este último punto estaremos de acuerdo todos, espero.
12/11/12
La Reputación de un Agente Inmobiliario
La compra de un departamento es fácil. Hacer una compra de quitarse el sombrero es una película muy distinta.
“Le estábamos esperando, Sr. Bond”.
—Recientemente fui a ver “Skyfall” la nueva película de James Bond, lo que me llevo a hacer una parada técnica:
Las personas hablan sobre tu marca aunque no estés presente en la red: Los buenos y los malos siempre saben quién es Bond cuando entra en escena.
La importancia de la Reputación de Marca
El abajo firmante cree que el servicio es algo más que un simple acto que acompaña al producto —el departamento o terreno— que estas comprando. Los pequeños —y grandes— detalles cuentan: Las Reglas para salir a buscar un departamento. El proceso para comprar un departamento.
‘Eventually everthing connects’
(Al final, todo está conectado)
¿Que por qué?
Porque el Perú esta de moda. Lima saca pecho y presume de ser una de las ciudades más importantes del mundo a nivel gastronómico –Ni tan gris ni tan fiera como la pintan–. La alta demanda por parte de los viajeros de lujo. Y porque —tal como sucede en las grandes capitales donde se generan los negocios— llegan las estrellas.
El broker inmobiliario, Agente Inmobiliario o Realtor es el mejor amigo del hombre que quiere comprar o vender un inmueble. —Los perros están muy bien pero aún no he conocido a ninguno que me muestre un Departamento. Si ustedes conocen alguno estoy dispuesto a dar mi reino por él—
El broker urbano
Twitter: @urbanbrokerperu
PD: La fuente de la FOTO
“Le estábamos esperando, Sr. Bond”.
—Recientemente fui a ver “Skyfall” la nueva película de James Bond, lo que me llevo a hacer una parada técnica:
Las personas hablan sobre tu marca aunque no estés presente en la red: Los buenos y los malos siempre saben quién es Bond cuando entra en escena.
La importancia de la Reputación de Marca
El abajo firmante cree que el servicio es algo más que un simple acto que acompaña al producto —el departamento o terreno— que estas comprando. Los pequeños —y grandes— detalles cuentan: Las Reglas para salir a buscar un departamento. El proceso para comprar un departamento.
‘Eventually everthing connects’
(Al final, todo está conectado)
¿Que por qué?
Porque el Perú esta de moda. Lima saca pecho y presume de ser una de las ciudades más importantes del mundo a nivel gastronómico –
El broker inmobiliario, Agente Inmobiliario o Realtor es el mejor amigo del hombre que quiere comprar o vender un inmueble. —Los perros están muy bien pero aún no he conocido a ninguno que me muestre un Departamento. Si ustedes conocen alguno estoy dispuesto a dar mi reino por él—
El broker urbano
Twitter: @urbanbrokerperu
PD: La fuente de la FOTO
9/11/12
Un Cisne Negro en la venta de un terreno
La de Broker Inmobiliario no es una profesión fácil.
Suele ser frecuente encontrarse con determinados problemitas cuya resolución requiere de un talento especial. De ahí que se precise de una gran vocación para ejercerla sobre todo cuando se presenta un Cisne Negro.
Supongo que otros como yo en algún momento de la vida -las yemas de sus dedos- sintieron ese irrefrenable impulso de ametrallar las teclas.
Exacto, hoy vengo con ganas de...
Un cisne negro es un suceso improbable, repentino, inesperado, cuyas consecuencias son cruciales y todas las explicaciones que se puedan ofrecer a posteriori son el resultado de la naturaleza humana que nos hace inventar explicaciones de su presencia después de los hechos.
—Déjame que les cuente, aunque termine aplastado en el suelo.
Hablo de los busca pleitos
Vaya por delante que toda generalización conlleva simplificación y riesgo de que paguen justos por pecadores: Hablo de los busca pleitos, del que estudió Derecho para salvar el mundo.
Siempre, insisto, tiene la jodida última palabra y la razón, la verdad absoluta, la madre del cordero. Hablo es esos que van más allá de la opinión. Porque no opina, sentencia. Dictamina la resolución de toda discusión o debate de bar que se discute, por más insustancial que parezca.
Este es el punto de conflicto.
No puedo con los abogados que lo saben todo. Dudo de quien solo entiende el pataleo y busca constantemente sinónimos de esa palabra que aún no entiende: excusas —es que no soporto las excusas—. No entiendo a quien se cobija en el “es que mi cliente quiere eso" o el mucho más detestable “es que no tengo por que darte explicaciones”.
No quiero ver más abogadosAbogado,del Diablo** que no arriesguen ni sepan que esto -que todo- es una negociación y que están para asesorar y buscar soluciones en lugar de entorpecer. Y por supuesto no puedo con quien decide no negociar. Hay que negociar.
**El término abogado del diablo se aplica por extensión a personas que defienden una posición en la que no necesariamente creen.
—Ah, el abogado, el -propietario- cliente y nosotros jugamos en el mismo equipo (y esto es verídico) , y como podrán ustedes imaginar, la operación de cayó.
El Broker Urbano.
Twitter: @urbanbrokerperu
O por mi perfil del Facebook
La foto, una colaboración de IMDb
Suele ser frecuente encontrarse con determinados problemitas cuya resolución requiere de un talento especial. De ahí que se precise de una gran vocación para ejercerla sobre todo cuando se presenta un Cisne Negro.
Supongo que otros como yo en algún momento de la vida -las yemas de sus dedos- sintieron ese irrefrenable impulso de ametrallar las teclas.
Exacto, hoy vengo con ganas de...
Un cisne negro es un suceso improbable, repentino, inesperado, cuyas consecuencias son cruciales y todas las explicaciones que se puedan ofrecer a posteriori son el resultado de la naturaleza humana que nos hace inventar explicaciones de su presencia después de los hechos.
—Déjame que les cuente, aunque termine aplastado en el suelo.
Hablo de los busca pleitos
Vaya por delante que toda generalización conlleva simplificación y riesgo de que paguen justos por pecadores: Hablo de los busca pleitos, del que estudió Derecho para salvar el mundo.
Siempre, insisto, tiene la jodida última palabra y la razón, la verdad absoluta, la madre del cordero. Hablo es esos que van más allá de la opinión. Porque no opina, sentencia. Dictamina la resolución de toda discusión o debate de bar que se discute, por más insustancial que parezca.
Este es el punto de conflicto.
No puedo con los abogados que lo saben todo. Dudo de quien solo entiende el pataleo y busca constantemente sinónimos de esa palabra que aún no entiende: excusas —es que no soporto las excusas—. No entiendo a quien se cobija en el “es que mi cliente quiere eso" o el mucho más detestable “es que no tengo por que darte explicaciones”.
No quiero ver más abogados
**El término abogado del diablo se aplica por extensión a personas que defienden una posición en la que no necesariamente creen.
—Ah, el abogado, el -propietario- cliente y nosotros jugamos en el mismo equipo (y esto es verídico) , y como podrán ustedes imaginar, la operación de cayó.
El Broker Urbano.
Twitter: @urbanbrokerperu
O por mi perfil del Facebook
La foto, una colaboración de IMDb
5/11/12
Comprar departamento, burbuja en Lima y miedos
La necesidad de comprar departamentos y el precio de venta de estos se enfrentan, desde hace tiempo, a una brutal redefinición.
Hay ‘boom’ para rato
La demanda efectiva es 25 veces mayor a la oferta inmobiliaria. Esto se explica, en parte, porque la mayoría de desarrolladores no son competitivos y no realizan proyectos en simultáneo. Además, el déficit habitacional del Perú es de dos millones de viviendas. No es lo mismo que ocurrió en EEUU y España. —No, la burbuja es algo que va mucho más allá.
El precio de venta seguirá subiendo
El precio x m2 de construcción y el precio x m2 de terreno esta subiendo.
De allí a decir que estamos en una burbuja inmobiliaria, hay un gran paso.
La explicación del por qué se ve en el min 0:52s al 2:00
(Clic en la imagen para ver el video)
Frente a este escenario, los especialistas del sector coinciden en que el alza de precios se apoya en factores de demanda y oferta, y no en especulaciones. —¿Cuanto más espacio crees que queda aquí?
Las cifras son importantes.
A octubre del 2012 se han vendido 17,381 viviendas. —noticia aquí
Lo que sigue representa los primeros mecanismos de control.
El ex ministro de Trabajo señaló que de haber una burbuja a futuro serían dos las instituciones responsables: los bancos (por no poner límites en la entrega de créditos) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, que es el ente controlador de los bancos.
Si vemos el vaso medio lleno —como hay que ver las cosas— es una medida positiva en contra de lamal llamada "burbuja inmobiliaria" | El BCRP eleva el encaje a los bancos. Por lo tanto los bancos tienen menos dinero para prestar. El efecto: créditos hipotecarios más altos.
Sigo pensando que hay que hablar mucho más de este tema. Que existen dos posiciones marcadas. Por el momento, nuestro reto es seguir asesorando de la mejor manera a nuestros clientes de acuerdo a sus necesidades presentes y futuras —y no vender por vender ni asustar por asustar—. Espero no ser los únicos que se tomen este tema como un reto importante. Para nuestro país, tener un mercado inmobiliario sano en este sentido representa un factor de competitividad fundamental de cara al futuro.
El broker urbano.
Twitter: @urbanbrokerperu
O por mi Facebook
Hay ‘boom’ para rato
La demanda efectiva es 25 veces mayor a la oferta inmobiliaria. Esto se explica, en parte, porque la mayoría de desarrolladores no son competitivos y no realizan proyectos en simultáneo. Además, el déficit habitacional del Perú es de dos millones de viviendas. No es lo mismo que ocurrió en EEUU y España. —No, la burbuja es algo que va mucho más allá.
El precio de venta seguirá subiendo
El precio x m2 de construcción y el precio x m2 de terreno esta subiendo.
De allí a decir que estamos en una burbuja inmobiliaria, hay un gran paso.
La explicación del por qué se ve en el min 0:52s al 2:00
(Clic en la imagen para ver el video)
Frente a este escenario, los especialistas del sector coinciden en que el alza de precios se apoya en factores de demanda y oferta, y no en especulaciones. —¿Cuanto más espacio crees que queda aquí?
Las cifras son importantes.
A octubre del 2012 se han vendido 17,381 viviendas. —noticia aquí
Lo que sigue representa los primeros mecanismos de control.
El ex ministro de Trabajo señaló que de haber una burbuja a futuro serían dos las instituciones responsables: los bancos (por no poner límites en la entrega de créditos) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, que es el ente controlador de los bancos.
Si vemos el vaso medio lleno —como hay que ver las cosas— es una medida positiva en contra de la
Sigo pensando que hay que hablar mucho más de este tema. Que existen dos posiciones marcadas. Por el momento, nuestro reto es seguir asesorando de la mejor manera a nuestros clientes de acuerdo a sus necesidades presentes y futuras —y no vender por vender ni asustar por asustar—. Espero no ser los únicos que se tomen este tema como un reto importante. Para nuestro país, tener un mercado inmobiliario sano en este sentido representa un factor de competitividad fundamental de cara al futuro.
El broker urbano.
Twitter: @urbanbrokerperu
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Ubicación:José Pardo,Lima,Perú
ACTUALIZACION 1:
Dos noticias que fueron publicadas ayer 12 de Noviembre 2012 respecto a la consecuencia de los mecanismos de control descritos arriba:
Para obtener un crédito hipotecario tendrá que tener el 20% de cuota inicial
Acceder a un crédito hipotecario ya no estará al alcance de todos los peruanos. Ello es debido a que los bancos preparan un incremento de la cuota inicial mínima de 10% a 20%. Esta medida es a causa del alza de 0,75% en la tasa de encaje fijada por el Banco Central de Reserva (BCR) que busca moderar la expansión del crédito. (La República Pág. 13)
Encaje no encarecerá créditos del segmento premium
La medida impuesta por el Banco Central de Reserva, de exigir mayores reservas (encajes) a los bancos, implican incrementos en el costo de fondeo para esas entidades financieras, reconoció Citibank. (Gestión Pág. 21)
17/10/12
Un cambio de época vuelve escasos los terrenos en Miraflores.
Cada vez más escasos los terrenos en Miraflores y San Isidro.
Cada vez es más difícil encontrar un terreno en venta.
—la foto es NY (*)
Hace no mucho, las cosas eran diferentes. No sé si mejores o peores. Pero diferentes y hoy existe presión por vivir en estos lugares —por una nueva clase media—. Con necesidades propias para un inmueble -digamos un departamento- diferente a la clase media tradicional.
Un departamento con "buenos acabados", "bien ubicado", con "áreas comunes club house" es ya un commodity en Peru. Un departamento ubicado en LA ZONA con mucha plusvalía, lo encuentras en Miraflores y San Isidro.
Que pasa en Perú
Después de tanto tiempo de frustración económica, empezó la bonanza, los créditos hipotecarios, automotrices, consumo en general, la facilidad del acceso al crédito. Apostando al largo plazo.
Cada año Lima, como muchas otras ciudades, se llena de turistas e Inversionistas. Un estímulo para la economía. Para muestra un botón. Lorena Díaz, periodista especializada que propone viajes irresistibles dice: "Perú es muchos destinos en uno: es lujo y aventura, es relax y cultura, es vanguardia y tradición, es gastronomía… Por esto en cuanto tuve la oportunidad de emprender un viaje a Perú, no lo dude ni un instante y aterricé en Lima..."-aquí tienen la historia completa-
Siempre he pensado que las ciudades son mujeres.
San Isidro es esa señora elegante con un ritmo de vida demasiado alto. Miraflores es espontánea, guapa, es esa chica que te enamora porque sí y siempre con ganas de pasarla bien.
Voy a poner la nota discordante.
No es solo un boom económico -y menos una burbuja inmobiliaria-. No es algo coyuntural. No volveremos al sitio en el que estábamos. Es un cambio sistémico. Es un cambio de época. Es la transición entre dos épocas y debemos tener muy en cuenta que siempre la forma y estilos de vida han sido importantes en los cambios de época.
"La vida es una sucesión de momentos y depende de ti como los vivas".
Pero no podemos vivir todos en Miraflores y San Isidro, sino los precios de los departamentos subirían hasta las nubes. Y sí -no sé si lo saben- quieres vivir aquí, para eso estamos nosotros para ayudarte a buscar un lugar para vivir.
El broker urbano
Sígueme en Twitter @urbanbrokerperu
(*) La bonita foto que ilustra el blog, no es Miraflores, tampoco, San Isidro. Su autor, aquí. Yo, fuera bromas, soy defensor acérrimo del trabajo fuera de la oficina, en una mesa, en un lugar con wifi y café en mano -el café siempre es importante- pero confieso que alguna que otra vez soy tentado por la imaginación. Ya saben que soy un hombre sin principios y que me vendo fácilmente por un café, una copa o, en este caso, por una piscina con wifi.
Cada vez es más difícil encontrar un terreno en venta.
—la foto es NY (*)
Hace no mucho, las cosas eran diferentes. No sé si mejores o peores. Pero diferentes y hoy existe presión por vivir en estos lugares —por una nueva clase media—. Con necesidades propias para un inmueble -digamos un departamento- diferente a la clase media tradicional.
Un departamento con "buenos acabados", "bien ubicado", con "áreas comunes club house" es ya un commodity en Peru. Un departamento ubicado en LA ZONA con mucha plusvalía, lo encuentras en Miraflores y San Isidro.
Que pasa en Perú
Después de tanto tiempo de frustración económica, empezó la bonanza, los créditos hipotecarios, automotrices, consumo en general, la facilidad del acceso al crédito. Apostando al largo plazo.
Cada año Lima, como muchas otras ciudades, se llena de turistas e Inversionistas. Un estímulo para la economía. Para muestra un botón. Lorena Díaz, periodista especializada que propone viajes irresistibles dice: "Perú es muchos destinos en uno: es lujo y aventura, es relax y cultura, es vanguardia y tradición, es gastronomía… Por esto en cuanto tuve la oportunidad de emprender un viaje a Perú, no lo dude ni un instante y aterricé en Lima..."-aquí tienen la historia completa-
Siempre he pensado que las ciudades son mujeres.
San Isidro es esa señora elegante con un ritmo de vida demasiado alto. Miraflores es espontánea, guapa, es esa chica que te enamora porque sí y siempre con ganas de pasarla bien.
Voy a poner la nota discordante.
No es solo un boom económico -y menos una burbuja inmobiliaria-. No es algo coyuntural. No volveremos al sitio en el que estábamos. Es un cambio sistémico. Es un cambio de época. Es la transición entre dos épocas y debemos tener muy en cuenta que siempre la forma y estilos de vida han sido importantes en los cambios de época.
"La vida es una sucesión de momentos y depende de ti como los vivas".
Pero no podemos vivir todos en Miraflores y San Isidro, sino los precios de los departamentos subirían hasta las nubes. Y sí -no sé si lo saben- quieres vivir aquí, para eso estamos nosotros para ayudarte a buscar un lugar para vivir.
El broker urbano
Sígueme en Twitter @urbanbrokerperu
(*) La bonita foto que ilustra el blog, no es Miraflores, tampoco, San Isidro. Su autor, aquí. Yo, fuera bromas, soy defensor acérrimo del trabajo fuera de la oficina, en una mesa, en un lugar con wifi y café en mano -el café siempre es importante- pero confieso que alguna que otra vez soy tentado por la imaginación. Ya saben que soy un hombre sin principios y que me vendo fácilmente por un café, una copa o, en este caso, por una piscina con wifi.
15/10/12
Saltando desde la estratosfera de tu departamento
4 minutos y 19 segundos.
Es el tiempo que ha invertido el loco del austríaco Félix en saltar en caída libre desde la estratosfera.
Pero TU no lo hagas.
No desde tu departamento.
Déjame que te cuente. Aunque lo hagas con paracaídas terminaras aplastado en el suelo.
No lo hagas, aunque el único espacio que conozcas sea el que deja ella cuando se va.
No lo hagas, aunque baste con un tercer chilcano para ponerte en órbita y quieras ir en caída libre cuando ella te dice que regresa -para llevarse lo que queda de ropa-.
No lo hagas, así admires al estratosferico Félix porque no se echó para atrás en el momento decisivo.
No lo hagas, porque no vas a llegar a 1.173 Km/h y romper la barrera del sonido para decirle todo lo que te gustaría decirle y nunca lo dijiste.
No lo hagas, si eres de los que no saben aterrizar y mucho menos sabes como se abre el paracaídas, y si eres así, –mejor– compra un departamento en el primer piso. -como el pescado en un vaso de whisky-
El broker urbano.
Es el tiempo que ha invertido el loco del austríaco Félix en saltar en caída libre desde la estratosfera.
Pero TU no lo hagas.
No desde tu departamento.
Déjame que te cuente. Aunque lo hagas con paracaídas terminaras aplastado en el suelo.
No lo hagas, aunque el único espacio que conozcas sea el que deja ella cuando se va.
No lo hagas, aunque baste con un tercer chilcano para ponerte en órbita y quieras ir en caída libre cuando ella te dice que regresa -
No lo hagas, así admires al estratosferico Félix porque no se echó para atrás en el momento decisivo.
No lo hagas, porque no vas a llegar a 1.173 Km/h y romper la barrera del sonido para decirle todo lo que te gustaría decirle y nunca lo dijiste.
No lo hagas, si eres de los que no saben aterrizar y mucho menos sabes como se abre el paracaídas, y si eres así, –mejor– compra un departamento en el primer piso. -como el pescado en un vaso de whisky-
El broker urbano.
Ubicación:Ovalo Guiterrez,Lima,Perú
14/9/12
Oye, ya tengo Depa
Sí. Debería actualizar más a menudo pero las exigencias del día a día y mi manía de escribir textos largos me impiden hacerlo tanto como quisiera.
No sé si lo saben. Pero justo aquí posteamos sobre –ya lo imaginan– temas inmobiliarios. Cosas sencillas.
Vinimos por trabajo al Cusco.
Les cuento todo esto porque, en las últimas semanas, varias personas de mi entorno me han anunciado, a traición y por la espalda, que se han comprado un departamento o quieren un departamento para comprar. Así, sin pedirnos permiso, ni nada. De buenas a primeras. Oye, ya tengo Depa. Es como si la gente hubiera aprovechado la coyuntura para sentar la cabeza y tomar este tipo de decisiones.
Y en todos los casos de la mano de un “profesional del sector” (requisito indispensable) o sea un Home Broker, Agente Inmobiliario, corredor inmobiliario, un broker urbano en pocas palabras.
Yo creo que está bien.
El Broker Urbano.
Sígueme en twitter: @urbanbrokerperu
No sé si lo saben. Pero justo aquí posteamos sobre –ya lo imaginan– temas inmobiliarios. Cosas sencillas.
Vinimos por trabajo al Cusco.
Les cuento todo esto porque, en las últimas semanas, varias personas de mi entorno me han anunciado, a traición y por la espalda, que se han comprado un departamento o quieren un departamento para comprar. Así, sin pedirnos permiso, ni nada. De buenas a primeras. Oye, ya tengo Depa. Es como si la gente hubiera aprovechado la coyuntura para sentar la cabeza y tomar este tipo de decisiones.
Y en todos los casos de la mano de un “profesional del sector” (requisito indispensable) o sea un Home Broker, Agente Inmobiliario, corredor inmobiliario, un broker urbano en pocas palabras.
Yo creo que está bien.
El Broker Urbano.
Sígueme en twitter: @urbanbrokerperu
Ubicación:Portal Belen,Cusco,Perú
30/7/12
Próxima Feria EXCON 2012
Si tuvieron, como yo, la conveniencia de tiempo e inversión de participar en un evento así —o similar—, den la oportunidad a una feria. Se verán recompensados.
Próxima Feria EXCON 2012 —oportunidades de negocio e inversión en el sector de construcción, infraestructuras, vivienda y equipamiento en el Perú— se llevará a cabo en Lima, del 2 al 6 de octubre del 2012, en la sede del Centro de Exposiciones del Jockey.
La experiencia española en el Perú.
“Jornadas sobre oportunidades de negocios e inversión en el Perú”
La Cámara de Comercio de Perú en España – CCPE , se encuentra organizando la participación de una Misión de Empresas Españolas para que participen como expositores y visitantes.
Me atrevería a decir que si se puede sacar mucho provecho a los extranjeros que están viendo la oportunidad de invertir Aquí.
Sigan el Link
Mientras tanto, aquí nos tienen, donde siempre, listos para comentar, recomendar, asesorar a quienes quieran comprar o vender un departamento en Miraflores o San Isidro, en Twitter, en mi cuenta de correo, en Facebook, en Google+.
Urban-Broker
Próxima Feria EXCON 2012 —oportunidades de negocio e inversión en el sector de construcción, infraestructuras, vivienda y equipamiento en el Perú— se llevará a cabo en Lima, del 2 al 6 de octubre del 2012, en la sede del Centro de Exposiciones del Jockey.
La experiencia española en el Perú.
“Jornadas sobre oportunidades de negocios e inversión en el Perú”
La Cámara de Comercio de Perú en España – CCPE , se encuentra organizando la participación de una Misión de Empresas Españolas para que participen como expositores y visitantes.
Me atrevería a decir que si se puede sacar mucho provecho a los extranjeros que están viendo la oportunidad de invertir Aquí.
Sigan el Link
Mientras tanto, aquí nos tienen, donde siempre, listos para comentar, recomendar, asesorar a quienes quieran comprar o vender un departamento en Miraflores o San Isidro, en Twitter, en mi cuenta de correo, en Facebook, en Google+.
Urban-Broker
26/7/12
Las Fiestas Patrias, Los Juegos Olímpicos y LA LISTA
A traición y sin darnos cuenta, las Fiestas Patrias han llegado.
Juraría que ayer mismo era el Día del Padre y yo me encontraba acabando con mis amigos la segunda botella de vino contento con la ultima publicación en el blog.
Pero, de golpe y de una sola, han puesto las banderas peruanas en las casas y algunos departamentos y a un día de la ceremonia de apertura de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 sigue bajando la temperatura en Lima y hace un frío que se te congelan las pestañas. Y yo, friolento sufridor voy recorriendo las calles de Miraflores y San Isidro en busca de departamentos para nuestros clientes.
Se supone que nos metimos en esto para contar lo que sucede a nuestro alrededor.
Con este frío todos buscamos un pequeño rincón para disfrutar con una buena conversación –trago en mano– y una inmejorable compañía: ustedes por ejemplo. Y con este clima que pone a Lima lleno de matices grises les digo que hay departamentos y hay clientes. Y luego, hay departamentos legendarios y hay clientes inmortales. Que es algo distinto. Muy distinto. Es una cuestión de matices, digo.
También es época de entrega de departamentos.
Nada mejor que un buen regalo para felicitar a nuestros amigos inmortales que se han apuntado con uno.
Hacer un regalo a un -una- amigo-a- es fácil. Hacer un regalo de quitarse el sombrero por la inauguración de su departamento es una película muy distinta. Y para eso esta LA LISTA.
"Lo que sea que necesites, hoy está en Perú"
La Campaña Marca Perú 2012: Atraerá no solo turistas si no inversionistas que nuestro país necesita y ellos vienen a quedarse. Españoles buscan departamento. Un aporte para ellos, LA LISTA, un pequeño manual que explicara las particularidades de la cultura peruana.
Pero ni rastro de LA LISTA
Así que estos días de fiesta peruana aprovechare para recoger las sugerencias de cosas que deben ir en una lista –LA LISTA– para sorprender a alguien y asegurar que con ese regalo ustedes quedarán bien.
Para no fallar en el regalo, este debe ser original, rápido y perfecto para compartir. Es hora de reivindicar la sencillez de las cosas.
Se reciben sugerencias.
Las pueden enviar a go@urban-broker.pe
Felices Fiestas Patrias.
El broker urbano.
La foto de portada una colaboración del genial @davidortegau . Lo encuentran por aquí
BONUS TRACK
Estos serán unos Juegos Olímpicos con mucho sabor 2.0.
Para descargar la App de Apple ve al siguiente LINK
Para descargar la App de Android ve al siguiente LINK
Juraría que ayer mismo era el Día del Padre y yo me encontraba acabando con mis amigos la segunda botella de vino contento con la ultima publicación en el blog.
Pero, de golpe y de una sola, han puesto las banderas peruanas en las casas y algunos departamentos y a un día de la ceremonia de apertura de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 sigue bajando la temperatura en Lima y hace un frío que se te congelan las pestañas. Y yo, friolento sufridor voy recorriendo las calles de Miraflores y San Isidro en busca de departamentos para nuestros clientes.
Se supone que nos metimos en esto para contar lo que sucede a nuestro alrededor.
Con este frío todos buscamos un pequeño rincón para disfrutar con una buena conversación –trago en mano– y una inmejorable compañía: ustedes por ejemplo. Y con este clima que pone a Lima lleno de matices grises les digo que hay departamentos y hay clientes. Y luego, hay departamentos legendarios y hay clientes inmortales. Que es algo distinto. Muy distinto. Es una cuestión de matices, digo.
También es época de entrega de departamentos.
Nada mejor que un buen regalo para felicitar a nuestros amigos inmortales que se han apuntado con uno.
Hacer un regalo a un -una- amigo-a- es fácil. Hacer un regalo de quitarse el sombrero por la inauguración de su departamento es una película muy distinta. Y para eso esta LA LISTA.
"Lo que sea que necesites, hoy está en Perú"
La Campaña Marca Perú 2012: Atraerá no solo turistas si no inversionistas que nuestro país necesita y ellos vienen a quedarse. Españoles buscan departamento. Un aporte para ellos, LA LISTA, un pequeño manual que explicara las particularidades de la cultura peruana.
Pero ni rastro de LA LISTA
Así que estos días de fiesta peruana aprovechare para recoger las sugerencias de cosas que deben ir en una lista –LA LISTA– para sorprender a alguien y asegurar que con ese regalo ustedes quedarán bien.
Para no fallar en el regalo, este debe ser original, rápido y perfecto para compartir. Es hora de reivindicar la sencillez de las cosas.
Se reciben sugerencias.
Las pueden enviar a go@urban-broker.pe
Felices Fiestas Patrias.
El broker urbano.
La foto de portada una colaboración del genial @davidortegau . Lo encuentran por aquí
BONUS TRACK
Estos serán unos Juegos Olímpicos con mucho sabor 2.0.
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15/6/12
Feliz día Papá
“Puedes hacer lo que quieras. Es casi bíblico. Empiezas con un espacio vacío y vas construyendo sobre eso”.
El sueño se puede cumplir al completo o por partes y la vida es lo que pasa mientras disfrutas los buenos momentos con los tuyos.
Sólo existen dos formas de tener un departamento que lo hagas tú mismo -que lo compres- o que te lo regalen. Ambos acaban en felicidad.
Para este domingo próximo les deseamos a todos los padres un día lleno de felicidad, soñando y disfrutando los buenos momentos.
Urban Broker.
Retrospectiva:
Feliz día mamá.
El sueño se puede cumplir al completo o por partes y la vida es lo que pasa mientras disfrutas los buenos momentos con los tuyos.
Sólo existen dos formas de tener un departamento que lo hagas tú mismo -que lo compres- o que te lo regalen. Ambos acaban en felicidad.
Para este domingo próximo les deseamos a todos los padres un día lleno de felicidad, soñando y disfrutando los buenos momentos.
Urban Broker.
Retrospectiva:
Feliz día mamá.
12/6/12
¿Eres EL propietario o EL agente inmobiliario?
Publicas un aviso en el periódico el Domingo.
—No entiendo la pregunta que -casi siempre- sale al otro lado del teléfono.
—Sí, así es, la de arriba. Esa misma.
Hoy me voy a quejar! —café en mano, claro—
Hoy voy de denuncia, de grinch –Fuera del periodo navideño el término "Grinch" suele ser sinónimo de grouchy ("gruñón")–, de dar mi opinión en un tema que cada vez va en aumento. Y las cosas están para decirlas. -Así como lo decimos con los Clientes Quejumbrosos-
Al grano!
1. Sí respondes: “Soy agente inmobiliario”
La mayoría de la gente piensa que los agentes inmobiliarios somos –el mal personificado– intermediarios. Y con nuestro trabajo –artimañas elaboradas– vendemos departamentos –nos metemos donde no nos necesitan–. Y puede que sea verdad, con un ligero matiz: Vaya por delante que toda generalización conlleva simplificación y riesgo de que paguen justos por pecadores.
Me explico
Nuestro trabajo –los real estate broker o brokers inmobiliarios como nos llamamos en ésta SU casa– es, en mayor medida, servicio, con formas de asesoría o consultoría. Nos encanta ver ese trabajo convertido en la sonrisa del cliente en la firma del contrato y en la entrega del departamento.
Así es, trabajo, trabajo y más trabajo. Cada minuto que ha pasado ha sumado lo que ahora somos. —¿y cómo se materializa?. —Ayudando a comprar departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.
2. Si del otro lado oyes un: —Yo también soy agente.
—¿Podemos trabajar juntos?.
—“Que tu gente y la mía se pongan de acuerdo”. —Usted me entiende, NO.
3. Sí respondes: “Soy el propietario”
Aquí viene: Leña al fuego.
En toda industria hay competidores buenos, malos y regulares, y esta entrada no pretende ser en absoluto un relato sobre las prácticas de todos ellos. Lo que sí pretende es clarificar un poco la forma habitual de actuar de muchos agentes inmobiliarios:
El “captar un inmueble” -conseguir un departamento- por el periódico NO ES TRABAJAR!
—Ya ven, voy en contra del trabajo facilón.
¿Qué responde el broker de Urban Broker?
“Somos brokers inmobiliarios de Urban Broker”.
—Con un claro síntoma de curiosidad y apetito por el servicio.
—Diré más de por qué la palabra “broker”: En estos momentos la experiencia es global y creo que es aún más transcendente ahora. El cliente es cada vez más exigente, conocedor y viene con muchísimas más ganas de vivir la experiencia y de ser asesorado y acompañado en el proceso de compra y también después. Con mucho seguimos conversando y tomando café.
¿Y si te cuelgan el Teléfono?.
Me apasiona y me defrauda a partes iguales.
Como la vida misma.
¿Y que le diría al Cliente?
Un hombre/mujer de bien no pregunta nada de esto. Un hombre/mujer -como mucho, como muchísimo- sólo tiene el don de saber distinguir el polvo de la paja, llegado el momento. Punto. Después ya viene la primera reunión con el broker y el proceso de compra de un departamento. Trabajar con broker SÍ o NO. Y ya está.
Más de uno hemos recibido estas llamadas.
Mientras tanto, nos lo pasamos genial esperando la próxima llamada y sus comentarios, con taza de café en mano, claro.
El Broker Urbano.
La foto es de:
Still Coffee by Geoff Powell
—No entiendo la pregunta que -casi siempre- sale al otro lado del teléfono.
—Sí, así es, la de arriba. Esa misma.
Hoy me voy a quejar! —café en mano, claro—
Hoy voy de denuncia, de grinch –Fuera del periodo navideño el término "Grinch" suele ser sinónimo de grouchy ("gruñón")–, de dar mi opinión en un tema que cada vez va en aumento. Y las cosas están para decirlas. -Así como lo decimos con los Clientes Quejumbrosos-
Al grano!
1. Sí respondes: “Soy agente inmobiliario”
La mayoría de la gente piensa que los agentes inmobiliarios somos –
Me explico
Nuestro trabajo –los real estate broker o brokers inmobiliarios como nos llamamos en ésta SU casa– es, en mayor medida, servicio, con formas de asesoría o consultoría. Nos encanta ver ese trabajo convertido en la sonrisa del cliente en la firma del contrato y en la entrega del departamento.
Así es, trabajo, trabajo y más trabajo. Cada minuto que ha pasado ha sumado lo que ahora somos. —¿y cómo se materializa?. —Ayudando a comprar departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.
2. Si del otro lado oyes un: —Yo también soy agente.
—¿Podemos trabajar juntos?.
—“Que tu gente y la mía se pongan de acuerdo”. —Usted me entiende, NO.
3. Sí respondes: “Soy el propietario”
Aquí viene: Leña al fuego.
En toda industria hay competidores buenos, malos y regulares, y esta entrada no pretende ser en absoluto un relato sobre las prácticas de todos ellos. Lo que sí pretende es clarificar un poco la forma habitual de actuar de muchos agentes inmobiliarios:
El “captar un inmueble” -conseguir un departamento- por el periódico NO ES TRABAJAR!
—Ya ven, voy en contra del trabajo facilón.
¿Qué responde el broker de Urban Broker?
“Somos brokers inmobiliarios de Urban Broker”.
—Con un claro síntoma de curiosidad y apetito por el servicio.
—Diré más de por qué la palabra “broker”: En estos momentos la experiencia es global y creo que es aún más transcendente ahora. El cliente es cada vez más exigente, conocedor y viene con muchísimas más ganas de vivir la experiencia y de ser asesorado y acompañado en el proceso de compra y también después. Con mucho seguimos conversando y tomando café.
¿Y si te cuelgan el Teléfono?.
Me apasiona y me defrauda a partes iguales.
Como la vida misma.
¿Y que le diría al Cliente?
Un hombre/mujer de bien no pregunta nada de esto. Un hombre/mujer -como mucho, como muchísimo- sólo tiene el don de saber distinguir el polvo de la paja, llegado el momento. Punto. Después ya viene la primera reunión con el broker y el proceso de compra de un departamento. Trabajar con broker SÍ o NO. Y ya está.
Más de uno hemos recibido estas llamadas.
Mientras tanto, nos lo pasamos genial esperando la próxima llamada y sus comentarios, con taza de café en mano, claro.
El Broker Urbano.
La foto es de:
Still Coffee by Geoff Powell
Ubicación:Av Benavides,Miraflores,Perú
8/6/12
El cliente quejumbroso compra departamento
El cliente que quiere comprar un departamento en Miraflores o San Isidro es cada vez más exigente, conocedor y viene con muchísimas más ganas de vivir la experiencia y de ser asesorado y acompañado en el proceso de compra y también después. La cuestión es que siento que he de confesarles un secreto:
Algunos clientes son un poco raros.
Y cuando digo raro, no me refiero a-eso-que-tu-crees-que-es-ser-raro. Sino un poco “quejumbroso” como diría mi amiga Sofía.
Trataré de explicarme.
La silla está dura, la cama blanda, el departamento caro, el piso es bajo, el ascensor lento, la rampa rápida, el sueldo corto, la hipoteca larga, el interés bajo, el objetivo alto, la cuota gorda, el refrigerador flaco, la cocina estrecha, la sala ancha, la vista aburrida, el dormitorio caliente, el balcón frío, el entusiasmo por la compra del departamento en blanco y el futuro negro. —el broker sufre.
—Y el Broker?
Mantiene un tono sonriente y vital, se presenta feliz y entusiasmado, expresa confianza y transmite ilusión. Algo así como la Aspirina para la resaca, el chapuzón de la piscina, los hielos en tu coca.
—Qué pasó?
Es la queja que martillea insistente la conversación.
La ironía con profundo contenido agresivo.
La inexorable mirada al vacío en el vaso, la imperfección del cristal o la impureza del líquido elemento.
En la evaluación, la sonrisa es sarcástica, y la valoración, cuanto más dura más sabia.
La ilusión del broker es ingenua y la crítica dura.
Sólo sé que nada sabemos y que esto estaba así cuando llegamos.
El Broker Urbano.
Algunos clientes son un poco raros.
Y cuando digo raro, no me refiero a-eso-que-tu-crees-que-es-ser-raro. Sino un poco “quejumbroso” como diría mi amiga Sofía.
Trataré de explicarme.
La silla está dura, la cama blanda, el departamento caro, el piso es bajo, el ascensor lento, la rampa rápida, el sueldo corto, la hipoteca larga, el interés bajo, el objetivo alto, la cuota gorda, el refrigerador flaco, la cocina estrecha, la sala ancha, la vista aburrida, el dormitorio caliente, el balcón frío, el entusiasmo por la compra del departamento en blanco y el futuro negro. —el broker sufre.
—Y el Broker?
Mantiene un tono sonriente y vital, se presenta feliz y entusiasmado, expresa confianza y transmite ilusión. Algo así como la Aspirina para la resaca, el chapuzón de la piscina, los hielos en tu coca.
—Qué pasó?
Es la queja que martillea insistente la conversación.
La ironía con profundo contenido agresivo.
La inexorable mirada al vacío en el vaso, la imperfección del cristal o la impureza del líquido elemento.
En la evaluación, la sonrisa es sarcástica, y la valoración, cuanto más dura más sabia.
La ilusión del broker es ingenua y la crítica dura.
Sólo sé que nada sabemos y que esto estaba así cuando llegamos.
El Broker Urbano.
Ubicación:28 De Julio,Lima,Perú
4/6/12
Comprar Departamento en Lima
En Miraflores y/o San Isidro.
Quieres un nuevo departamento.
Quieres tangibilizar tu inversión.
Te quieres mudar.
Odias a tus vecinos.
Quieres un concepto de club house.
No quieres un concepto de club house.
La vecinita del quinto se mudo. —¿Que haríamos sin ti?.
Te han hecho una propuesta que no podrás rechazar.
Y cuando compraste tu departamento, era EL departamento. Y así estas hoy: —quieres venderlo.
Buscar un departamento
Parece fácil, pero no, no lo es.
No sé si lo saben –y si no, aquí estoy yo para recordárselo– trabajamos en una empresa de brokers inmobiliarios donde hacemos cosas como: vender departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.
Y como somos de procesos, reglas y normas. Una retrospectiva:
Los pasos para comprar un departamento.
Reglas o lecciones básicas. Un poco rebuscado, lo sabemos.
La clave de esta inversion es la ubicación.
Buscar departamento tiene un final cerrado, explorar tiene un final abierto.
Pregunta, pregunta y pregunta.
¿Miraflores, San Isidro o Miami?
Quieres un nuevo departamento.
Quieres tangibilizar tu inversión.
Te quieres mudar.
Odias a tus vecinos.
Quieres un concepto de club house.
No quieres un concepto de club house.
La vecinita del quinto se mudo. —¿Que haríamos sin ti?.
Te han hecho una propuesta que no podrás rechazar.
Y cuando compraste tu departamento, era EL departamento. Y así estas hoy: —quieres venderlo.
Buscar un departamento
Parece fácil, pero no, no lo es.
No sé si lo saben –y si no, aquí estoy yo para recordárselo– trabajamos en una empresa de brokers inmobiliarios donde hacemos cosas como: vender departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.
Y como somos de procesos, reglas y normas. Una retrospectiva:
Los pasos para comprar un departamento.
Reglas o lecciones básicas. Un poco rebuscado, lo sabemos.
La clave de esta inversion es la ubicación.
Buscar departamento tiene un final cerrado, explorar tiene un final abierto.
Pregunta, pregunta y pregunta.
¿Miraflores, San Isidro o Miami?
Ubicación:José Pardo,,Perú
22/5/12
El tráfico de Lima mato a la exclusividad, ¿O no?
“Nos gusta el departamento por el componente de proximidad a la oferta que implica”.
—¿Otra razón para evitar tanto aburrimiento?
Saber comprar un departamento nos ayuda a optimizar.
Puede ahorrarnos un buen dineral en taxis, sacar el auto y manuales de autoayuda o sobre cómo ser mas eficientes con nuestro tiempo.
—La cuestión es que esos depas buenos duran poco tiempo en el mercado, usted ya me entiende.
Pensando en la realidad local
Movilizarse en Lima es cada vez más difícil. La construcción de vías alternas no está siendo proporcional al imparable crecimiento del mercado vehicular y este desfase no solo nos afecta a todos en el normal desarrollo de nuestras actividades diarias, sino que está siendo una importante variable a tomar en cuenta por los futuros propietarios a la hora de elegir el lugar de su compra.
—Pero entre tanto sobresalto y velocidad te obligas a buscar matices que sueles ignorar.
Una de las grandes variables en el momento de elegir lugar de compra de un departamento será la cercanía, el propietario buscará lugares de fácil acceso vehicular o a pie que les permita realizar sus compras habituales o acceder a servicios en menor tiempo. Son lugares donde el consumidor podrá encontrar tiendas tales como un supermercado, farmacias, tienda de accesorios, servicios varios, una cafetería entre otros.
—Eso, precisamente: estoy aburrido del tráfico.
Si quisiéramos adaptar el formato a la realidad de nuestra ciudad agregaríamos una librería, electrónica menor, una tienda de deporte, florería, entre los más importantes. También podría incorporarse entretenimiento y oferta gastronómica, típico ejemplo de entretenimiento pueden ser los cines, juegos infantiles, adicionalmente a restaurantes.
—Y por qué se venden en tan poco tiempo?
—La ley de la oferta y la demanda.
Esta composición de negocios dependerá del mercado al cual se oriente el propietario. Y por ello una buena asesoría no basta. ¡Hay que salir a explorar el distrito.!
—Ajá, ha dicho asesoría.
—Sí, asesoría inmobiliaria.
—Y tiene costo el servicio?
—No. Para usted como futuro propietario, No.
—¿Quiero contactarlos, dónde (exactamente) los busco?.
—Por las mañanas podía usted encontrarnos en cualquiera de los restaurantes de la foto agarrados a una tasa de café planificando lo que sucederá horas después con nuestros clientes. Muy bien, también por aquí en nuestra -su- casa
El Broker Urbano
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No busques un departamento, explora la zona con tu broker.
Toda asesoría empieza con una reunión.
Los tipos de departamentos que existen, ¿Cuál buscas?
—¿Otra razón para evitar tanto aburrimiento?
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Puede ahorrarnos un buen dineral en taxis, sacar el auto y manuales de autoayuda o sobre cómo ser mas eficientes con nuestro tiempo.
—La cuestión es que esos depas buenos duran poco tiempo en el mercado, usted ya me entiende.
Pensando en la realidad local
Movilizarse en Lima es cada vez más difícil. La construcción de vías alternas no está siendo proporcional al imparable crecimiento del mercado vehicular y este desfase no solo nos afecta a todos en el normal desarrollo de nuestras actividades diarias, sino que está siendo una importante variable a tomar en cuenta por los futuros propietarios a la hora de elegir el lugar de su compra.
—Pero entre tanto sobresalto y velocidad te obligas a buscar matices que sueles ignorar.
Una de las grandes variables en el momento de elegir lugar de compra de un departamento será la cercanía, el propietario buscará lugares de fácil acceso vehicular o a pie que les permita realizar sus compras habituales o acceder a servicios en menor tiempo. Son lugares donde el consumidor podrá encontrar tiendas tales como un supermercado, farmacias, tienda de accesorios, servicios varios, una cafetería entre otros.
—Eso, precisamente: estoy aburrido del tráfico.
Si quisiéramos adaptar el formato a la realidad de nuestra ciudad agregaríamos una librería, electrónica menor, una tienda de deporte, florería, entre los más importantes. También podría incorporarse entretenimiento y oferta gastronómica, típico ejemplo de entretenimiento pueden ser los cines, juegos infantiles, adicionalmente a restaurantes.
—Y por qué se venden en tan poco tiempo?
—La ley de la oferta y la demanda.
Esta composición de negocios dependerá del mercado al cual se oriente el propietario. Y por ello una buena asesoría no basta. ¡Hay que salir a explorar el distrito.!
—Ajá, ha dicho asesoría.
—Sí, asesoría inmobiliaria.
—Y tiene costo el servicio?
—No. Para usted como futuro propietario, No.
—¿Quiero contactarlos, dónde (exactamente) los busco?.
—Por las mañanas podía usted encontrarnos en cualquiera de los restaurantes de la foto agarrados a una tasa de café planificando lo que sucederá horas después con nuestros clientes. Muy bien, también por aquí en nuestra -su- casa
El Broker Urbano
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15/5/12
Urban Broker regala 2 Entradas VIP Club para La Chutana - 20 de Mayo 2012
“Si no corro no vivo. Yo necesito estar arriba de un auto, doblando, colgado en una curva, para sentir que la sangre corre por mis venas”. -Juan María Traverso.
En Urban Broker nos gusta regalar cosas bonitas porque nos gustan las cosas buenas. Ir a una carrera en el Autódromo de La Chutana -en Lima- es una cosa buena.
Para los devotos creyentes de la religión de lo bonito y lo racing. Para nuestros amigos les regalamos 2 entradas para la 1era Fecha del Campeonato de Circuito Turismo Competición. ¿Cuando?. Domingo 20 de mayo de 2012. De 10:30am a 1:00pm.
Las Reglas:
1. El ganador de las entradas será el que mejor responda a la pregunta “¿Como debe ser el departamento ideal?”. Participan todos los comentarios hechos en este post y CC: go@urban-broker.pe, hasta el sábado 19, a las 3pm.
2. ¿Un ejemplo? “El depa , un penthouse en piso alto. Un departamento suena a fiesta, a champán, a vestidos con espalda descubierta, a gente bailando, gritando, y cantando. Y chicas en bikini. Llegas a tu cuarto descorres los siete metros de cortina y a tus ojos te encuentras el Golf de San Isidro iluminado”.
3. ¿Por qué La Chutana? Pues porque "pone" ir a la 1ra. Fecha Campeonato de Circuito Turismo Competición. Información del evento
4. Una regla más: Buen gusto y mucha gracia.
5. Pueden partipar ellas y ellos de cualquier parte de Lima.
6. Nosotros somos el jurado, como ya pueden ustedes imaginar. Ninguna duda, supongo. Si no, escriban un email a go@urban-broker.pe
7. El espectáculo está a punto de comenzar… Nos vemos en los comentarios y en La Chutana este domingo.
Urban Broker
En Urban Broker nos gusta regalar cosas bonitas porque nos gustan las cosas buenas. Ir a una carrera en el Autódromo de La Chutana -en Lima- es una cosa buena.
Para los devotos creyentes de la religión de lo bonito y lo racing. Para nuestros amigos les regalamos 2 entradas para la 1era Fecha del Campeonato de Circuito Turismo Competición. ¿Cuando?. Domingo 20 de mayo de 2012. De 10:30am a 1:00pm.
Las Reglas:
1. El ganador de las entradas será el que mejor responda a la pregunta “¿Como debe ser el departamento ideal?”. Participan todos los comentarios hechos en este post y CC: go@urban-broker.pe, hasta el sábado 19, a las 3pm.
2. ¿Un ejemplo? “El depa , un penthouse en piso alto. Un departamento suena a fiesta, a champán, a vestidos con espalda descubierta, a gente bailando, gritando, y cantando. Y chicas en bikini. Llegas a tu cuarto descorres los siete metros de cortina y a tus ojos te encuentras el Golf de San Isidro iluminado”.
3. ¿Por qué La Chutana? Pues porque "pone" ir a la 1ra. Fecha Campeonato de Circuito Turismo Competición. Información del evento
4. Una regla más: Buen gusto y mucha gracia.
5. Pueden partipar ellas y ellos de cualquier parte de Lima.
6. Nosotros somos el jurado, como ya pueden ustedes imaginar. Ninguna duda, supongo. Si no, escriban un email a go@urban-broker.pe
7. El espectáculo está a punto de comenzar… Nos vemos en los comentarios y en La Chutana este domingo.
Urban Broker
Ubicación:Óvalo Gutiérrez,,Perú
11/5/12
Ah, el Día de la Madre… (suspiro)
El Día de la Madre
Ese gran paso.
¡Qué decir… que todo está dicho!
¿Nuestra recomendación?. Este domingo 13 de mayo una auténtica fiesta. Un plan fantástico.
Un beso enorme para las mamás de la familia -nuestro equipo, clientes y amigas- de Urban Broker, me tomo el atrevimiento.
Ese gran paso.
¡Qué decir… que todo está dicho!
¿Nuestra recomendación?. Este domingo 13 de mayo una auténtica fiesta. Un plan fantástico.
Un beso enorme para las mamás de la familia -nuestro equipo, clientes y amigas- de Urban Broker, me tomo el atrevimiento.
6/5/12
Lo Provechoso que es Invertir en Inmuebles en Perú.
“Decidir es importante, hacerlo es todo”
—Como nos gusta la frase en Urban Broker.
Es importante partir de algún sitio. Hoy es sencillo: el momento en el que no entiendes un ápice de como funcionan las cosas en la compra de un departamento. —¿Que por qué?. —Porque no compras departamentos todos los días.
Prefiero un "dinamitero loco" que una "mula coja".
Es más fácil frenar que empujar.
Por ello en nuestra primera reunión de trabajo siempre explicamos 4 cosas a los clientes que quieren comprar para invertir.
1 ) La Importancia de la Plusvalía.
En un país que aún mira los grandes proyectos -de más de 100- departamentos como un problema, hay quienes lo ven como una oportunidad. Edificios que emergen de la neblina que ha cubierto Miraflores por estos días.
La clave de esta inversion es la ubicación. Por eso seguiran subiendo de valor y por: A) La construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. B) Los distritos más deseados son Miraflores y San Isidro por su seguridad, colegios y ambiente social y turístico. Pero, son los Distritos donde ya no existen terrenos para construir y por eso seguiran subiendo de valor. C) Estamos en un boom económico y NO es una burbuja inmobiliaria. Vean, vean.
2 ) Convertir las oportunidades de negocio en negocio.
La verdadera diferencia con los genios de las inversiones está en la constancia, la valentía, y en saber aprovechar las oportunidades cuando vienen.
Le dejo un articulo para que se haga una idea de lo que estamos hablando:
Este artículo-publicado en Diario Gestión- que habla de “lo provechoso que es invertir en inmuebles ya que al comparar el ROI que ésta genera vs otros tipos de inversión, no hay algún otro que lo supere, además -y de acuerdo a los expertos- consideran una inversión segura en un mercado aun en crecimiento.”, nos dice el autor.
¡Pasen! Pasen y vean
Y, el que busca, encuentra. Pero a veces no lo que quisiera, ¿no es así?.
3 ) La importancia de la Asesoria.
No hay dos clientes iguales y el trabajo del broker implica trabajar con muchas.
—Abro un pequeño paréntesis sobre la palabra broker.
—Nos gusta porque creo que es una palabra con gran significado.
Significa: Ventas, pero tambien responsabilidad. Significa decision y prudencia. Significa tener "la informacion" y comunicar. Significa interpretar y predecir el futuro -esta es una exageración- y orientar al cliente hacia ese futuro. Eso significa hacer la función de broker inmobiliario. Y no cualquier hacer, sino un hacer envuelto de sensatez.
—Cierro paréntesis.
El Cliente (usted), el broker (nosotros) y el quid pro quo. El broker da informacion suficiente para que el cliente le de informacion sufiente -toda y la mejor información disponible- para poder asesorar de la mejor manera posible y convertir, la oportunidad de negocio en negocio.
—Regla UB No.23: Existe una regla básica en el mundo de las inversiones -como en la compra de departamentos- aquella que dice: si queremos cubrirnos del riesgo, tendremos que renunciar a rentabilidad, y si queremos rentabilidad, tendremos que asumir riesgos.
4 ) El cambio de Chip.
No es lo mismo comprar para invertir que comprar para vivir.
—Regla UB No.1: Hay 2 clases de departamentos, en los que vivirías y los que no. Huye de los primeros si estas comprando para inversión.
Divide y vencerás
Un departamento grande y/o un "repaso".
—¿Un qué?.
—Sí, un "repaso".—Es que son más chicos que un "estudio". JA!
La nueva tipología.
Estaremos atentos para servirlos.
Sin otro particular, me despido, deseando que ustedes también tengan este tipo de pasiones.
El Broker Urbano.
PD: En la foto: Gordon Gekko.
PD2: Ver reglas de un cliente de bien. Pronto, la Lista No.2. Es una especie de tutorial para ser -nuestro- un cliente perfecto. —Lo que quiero decir es que esto le puede pasar a cualquiera y que cualquiera puede hacer negocios.
ARTÍCULOS RELACIONADOS:
- Cuanto cobra un agente inmobiliario.
- Procedimiento para comprar un departamento.
- Mejorando las ciudades en Perú
- De donde sacas para la inicial en la compra de un departamento.
- Un departamento para invertir.
—Como nos gusta la frase en Urban Broker.
Es importante partir de algún sitio. Hoy es sencillo: el momento en el que no entiendes un ápice de como funcionan las cosas en la compra de un departamento. —¿Que por qué?. —Porque no compras departamentos todos los días.
Prefiero un "dinamitero loco" que una "mula coja".
Es más fácil frenar que empujar.
Por ello en nuestra primera reunión de trabajo siempre explicamos 4 cosas a los clientes que quieren comprar para invertir.
1 ) La Importancia de la Plusvalía.
En un país que aún mira los grandes proyectos -de más de 100- departamentos como un problema, hay quienes lo ven como una oportunidad. Edificios que emergen de la neblina que ha cubierto Miraflores por estos días.
La clave de esta inversion es la ubicación. Por eso seguiran subiendo de valor y por: A) La construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. B) Los distritos más deseados son Miraflores y San Isidro por su seguridad, colegios y ambiente social y turístico. Pero, son los Distritos donde ya no existen terrenos para construir y por eso seguiran subiendo de valor. C) Estamos en un boom económico y NO es una burbuja inmobiliaria. Vean, vean.
2 ) Convertir las oportunidades de negocio en negocio.
La verdadera diferencia con los genios de las inversiones está en la constancia, la valentía, y en saber aprovechar las oportunidades cuando vienen.
Le dejo un articulo para que se haga una idea de lo que estamos hablando:
Este artículo-publicado en Diario Gestión- que habla de “lo provechoso que es invertir en inmuebles ya que al comparar el ROI que ésta genera vs otros tipos de inversión, no hay algún otro que lo supere, además -y de acuerdo a los expertos- consideran una inversión segura en un mercado aun en crecimiento.”, nos dice el autor.
¡Pasen! Pasen y vean
Y, el que busca, encuentra. Pero a veces no lo que quisiera, ¿no es así?.
3 ) La importancia de la Asesoria.
No hay dos clientes iguales y el trabajo del broker implica trabajar con muchas.
—Abro un pequeño paréntesis sobre la palabra broker.
—Nos gusta porque creo que es una palabra con gran significado.
Significa: Ventas, pero tambien responsabilidad. Significa decision y prudencia. Significa tener "la informacion" y comunicar. Significa interpretar y predecir el futuro -
—Cierro paréntesis.
El Cliente (usted), el broker (nosotros) y el quid pro quo. El broker da informacion suficiente para que el cliente le de informacion sufiente -toda y la mejor información disponible- para poder asesorar de la mejor manera posible y convertir, la oportunidad de negocio en negocio.
—Regla UB No.23: Existe una regla básica en el mundo de las inversiones -como en la compra de departamentos- aquella que dice: si queremos cubrirnos del riesgo, tendremos que renunciar a rentabilidad, y si queremos rentabilidad, tendremos que asumir riesgos.
4 ) El cambio de Chip.
No es lo mismo comprar para invertir que comprar para vivir.
—Regla UB No.1: Hay 2 clases de departamentos, en los que vivirías y los que no. Huye de los primeros si estas comprando para inversión.
Divide y vencerás
Un departamento grande y/o un "repaso".
—¿Un qué?.
—Sí, un "repaso".—Es que son más chicos que un "estudio". JA!
La nueva tipología.
Estaremos atentos para servirlos.
Sin otro particular, me despido, deseando que ustedes también tengan este tipo de pasiones.
El Broker Urbano.
PD: En la foto: Gordon Gekko.
PD2: Ver reglas de un cliente de bien. Pronto, la Lista No.2. Es una especie de tutorial para ser -nuestro- un cliente perfecto. —Lo que quiero decir es que esto le puede pasar a cualquiera y que cualquiera puede hacer negocios.
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- De donde sacas para la inicial en la compra de un departamento.
- Un departamento para invertir.
Ubicación:Comandante Espinar,Miraflores,Perú
28/4/12
Los ciudadanos. Los verdaderos clientes del urbanismo
“Las mejores calles son las que tienen movimiento tanto por el día como por la noche”
Concepto Inmobiliario y Urbanístico que arremete contra las zonas de un único uso, como las zonas de baja densidad y sin comercio o zonas empresariales. Lo que hace que tenga vida es la forma en la que distintos tipos de actividades se refuerzan.
—Hoy nos encontramos con este más que interesante articulo.
—Nos llamo la atención porque esta dentro de la zona de influencia de nuestro trabajo como brokers inmobiliarios. Frederick Cooper escribe sobre el destino de los terrenos que ocupan en Lima el Puericultorio Pérez Araníbar y el Hospital Larco Herrera : “La glotonería inmobiliaria de Lima”.
—Y no deja de tener razón. ¿Que por qué?
La premisa
La sorprendente complejidad y energía de las ciudades nunca puede ser creada por la lógica abstracta de un par de hombres.
La planificación de proyectos urbanísticos en la ciudad debe responder cuestiones como ¿el nuevo diseño explota las cualidades de la calle o las destruye? ¿El proyecto mezcla todo tipo de actividades o las segrega? ¿Cómo podemos hacer que los edificios antiguos y modernos se refuercen? ¿Los nuevos proyectos pueden estar conectados con el centro del distrito?.
La Diversión.
Ninguna cuestión es tan importante como el elemento de la diversión. Los proyectos tienen que cautivar e inspirar a los ciudadanos:
“Los verdaderos clientes del urbanismo”, y qué razón tenía Jane Jacobs – divulgadora científica, teórica del urbanismo.
Fortune.com republicó la historia del influyente libro de Jane Jacobs. Downtown is for People (Fortune Classic, 1958)
El Broker Urbano
PD, la foto tomada de Flickr, una foto de Santiago Stucchi.
ACTUALIZACIÓN
Una mirada a la arquitectura en el Perú: Diseño vs. Urbanismo - Inmobiliaria | Gestión 30 abril 2012
Concepto Inmobiliario y Urbanístico que arremete contra las zonas de un único uso, como las zonas de baja densidad y sin comercio o zonas empresariales. Lo que hace que tenga vida es la forma en la que distintos tipos de actividades se refuerzan.
—Hoy nos encontramos con este más que interesante articulo.
—Nos llamo la atención porque esta dentro de la zona de influencia de nuestro trabajo como brokers inmobiliarios. Frederick Cooper escribe sobre el destino de los terrenos que ocupan en Lima el Puericultorio Pérez Araníbar y el Hospital Larco Herrera : “La glotonería inmobiliaria de Lima”.
—Y no deja de tener razón. ¿Que por qué?
La premisa
La sorprendente complejidad y energía de las ciudades nunca puede ser creada por la lógica abstracta de un par de hombres.
La planificación de proyectos urbanísticos en la ciudad debe responder cuestiones como ¿el nuevo diseño explota las cualidades de la calle o las destruye? ¿El proyecto mezcla todo tipo de actividades o las segrega? ¿Cómo podemos hacer que los edificios antiguos y modernos se refuercen? ¿Los nuevos proyectos pueden estar conectados con el centro del distrito?.
La Diversión.
Ninguna cuestión es tan importante como el elemento de la diversión. Los proyectos tienen que cautivar e inspirar a los ciudadanos:
“Los verdaderos clientes del urbanismo”, y qué razón tenía Jane Jacobs – divulgadora científica, teórica del urbanismo.
Fortune.com republicó la historia del influyente libro de Jane Jacobs. Downtown is for People (Fortune Classic, 1958)
El Broker Urbano
PD, la foto tomada de Flickr, una foto de Santiago Stucchi.
ACTUALIZACIÓN
Una mirada a la arquitectura en el Perú: Diseño vs. Urbanismo - Inmobiliaria | Gestión 30 abril 2012
No comprar un departamento por su precio
No comprar un departamento por su precio, sino por su valor. Eso es -y no otra cosa- plusvalía inmobiliaria –capital gain property- . Asesorate con quien conoce la zona #Broker
Original Message:
http://twitter.com/UrbanBrokerPeru/status/196326869958799361
Twitteado por @UrbanBrokerPeru
Real Estate Broker
Tanbien estamos aqui: www.Urban-broker.pe
Original Message:
http://twitter.com/UrbanBrokerPeru/status/196326869958799361
Twitteado por @UrbanBrokerPeru
Real Estate Broker
Tanbien estamos aqui: www.Urban-broker.pe
De Agente Inmobiliario y de Broker
Un post tan ligero.Breve para un sábado antiprimaveral en Lima.
Sí, un poco de ambos. De agente inmobiliario -registrados como no- y de broker. Estos universos paralelos, tan amables, son la confirmación de algo que nos gusta en esta casa.
Tu ritmo es el de siempre, el de toda la vida, el que te ha justificado el sueldo y tus ingresos. Pero día a día se acelera. Se acelera, se acelera y se acelera.
Y un día -sabes que- es el momento de salir a buscar un departamento -algunas veces por señales de la vida- . En UrbanBroker le llamamos Explorar, ¿Que por qué?. Porque las cosas se escriben por lo que son
Este nuevo reto, tu un hombre/mujer sin tiempo, debe ser el equivalente a introducir una piraña en una pecera rebosante de sangre fresca con una pinza en la boca. Insoportable, insufrible.
Para eso estamos nosotros aquí.
Ahora queremos algo que no sabíamos que nos gustaba. Y eso lo resume esta respuesta. http://4ms.me/JqK1AT
Si lo tuyo es “explorar” en Lima: Nos saludamos en nuestra primera reunión.
Si lo tuyo es Miami -y crees que aún puedes encontrar casas de 100,000 dólares- lo leemos por aquí.
El Broker Urbano
Sí, un poco de ambos. De agente inmobiliario -registrados como no- y de broker. Estos universos paralelos, tan amables, son la confirmación de algo que nos gusta en esta casa.
Tu ritmo es el de siempre, el de toda la vida, el que te ha justificado el sueldo y tus ingresos. Pero día a día se acelera. Se acelera, se acelera y se acelera.
Y un día -sabes que- es el momento de salir a buscar un departamento -algunas veces por señales de la vida- . En UrbanBroker le llamamos Explorar, ¿Que por qué?. Porque las cosas se escriben por lo que son
Este nuevo reto, tu un hombre/mujer sin tiempo, debe ser el equivalente a introducir una piraña en una pecera rebosante de sangre fresca con una pinza en la boca. Insoportable, insufrible.
Para eso estamos nosotros aquí.
Ahora queremos algo que no sabíamos que nos gustaba. Y eso lo resume esta respuesta. http://4ms.me/JqK1AT
Si lo tuyo es “explorar” en Lima: Nos saludamos en nuestra primera reunión.
Si lo tuyo es Miami -
El Broker Urbano
Ubicación:Av José Pardo,Miraflores,Perú
25/4/12
Explora a la Hora de Comprar un Departamento
“Otros serán los primeros, pero a ti te recordarán.”
El que busca arriesga poco y -aunque- muchas veces encuentra respuestas a sus preguntas, lo que encuentra rara vez lo sorprende. Buscar tiene un final cerrado, explorar tiene un final abierto.
–Dejo unos segundos para releer esta frase. –si, la de arriba.
El que explora se adentra en territorios desconocidos -porque uno no sale a comprar un departamento todos los días-. No lleva mapas. Se deja llevar por el home broker.
El broker lo sabe. Tu lo sabes. Ambos lo saben.
Que vivimos en un mundo trepidante, en el que a menudo la primera impresión marca la diferencia entre entablar contacto con un cliente o ver cómo éste se aleja.
El Broker Urbano no habla, sentencia, cuando se trata de Urban Broker.
“Unos brokers con la capacidad de desentrañar los misterios del proceso de compra-venta de departamentos. Equilibrados y distinguidos. Nostálgicos por la experiencia de compra, donde las formas son el fondo, y no la comisión.”, —fue la respuesta que le dio a...
Quieres comprar el departamento que nunca has visto.
Lo queremos todo, lo queremos ahora, somos insaciables. Lo que no esta a nuestro alcance, el departamento que no tiene el vecino.
El que explora no busca respuestas, busca oportunidades.
No siempre las encuentra, pero -aún así- se arriesga. Escucha al broker -a ver que pasa-. Y a veces -muchas veces- suceden cosas.
El broker urbano.
PD, la foto. Una inspiración de esta casa, usada en una tarjeta de saludos por las Navidades del 2011.
El que busca arriesga poco y -aunque- muchas veces encuentra respuestas a sus preguntas, lo que encuentra rara vez lo sorprende. Buscar tiene un final cerrado, explorar tiene un final abierto.
–Dejo unos segundos para releer esta frase. –si, la de arriba.
El que explora se adentra en territorios desconocidos -porque uno no sale a comprar un departamento todos los días-. No lleva mapas. Se deja llevar por el home broker.
El broker lo sabe. Tu lo sabes. Ambos lo saben.
Que vivimos en un mundo trepidante, en el que a menudo la primera impresión marca la diferencia entre entablar contacto con un cliente o ver cómo éste se aleja.
El Broker Urbano no habla, sentencia, cuando se trata de Urban Broker.
“Unos brokers con la capacidad de desentrañar los misterios del proceso de compra-venta de departamentos. Equilibrados y distinguidos. Nostálgicos por la experiencia de compra, donde las formas son el fondo, y no la comisión.”, —fue la respuesta que le dio a...
Quieres comprar el departamento que nunca has visto.
Lo queremos todo, lo queremos ahora, somos insaciables. Lo que no esta a nuestro alcance, el departamento que no tiene el vecino.
El que explora no busca respuestas, busca oportunidades.
No siempre las encuentra, pero -aún así- se arriesga. Escucha al broker -a ver que pasa-. Y a veces -muchas veces- suceden cosas.
El broker urbano.
PD, la foto. Una inspiración de esta casa, usada en una tarjeta de saludos por las Navidades del 2011.
Ubicación:Ramon Rlbeyro,Lima,Perú
18/4/12
1era reunión al comprar departamento: “el momento de la verdad”
—Mostrar las características del inmueble no son suficientes para una compra eficiente. Si asumimos que todos nuestros clientes son iguales los resultados serán mediocres.
Una sola estrategia con diferentes implementaciones, diferentes clientes. Somos consultores y diseñamos una estrategia para el cliente.
Por eso nos gustan las reuniones.
Aquí averiguamos todo lo que podemos sobre el cliente. “En realidad es como estar en una cita. Lo mejor es sonreír y dejarle hablar”.
Sí, le dejamos saber que tenemos.
Pero también les preguntamos sobre sus problemas y los hacemos nuestros.
Un fan no es un cliente
El impulso de las redes sociales, son geniales difusoras de iniciativas de este tipo: te permiten conocer con quien te vas a reunir. Urban Broker esta Aquí y Aquí.
La importancia de la primera reunión con tu broker inmobiliario.
Se trata de un ejercicio que no debes dejar de hacer cuando sales a comprar un inmueble.
Un consejo: pregunta -más allá de las características del inmueble- si es posible coordinar una reunión. La primera reunión. “el momento de la verdad”
La foto: -La imagen tomada de The Pitch-
Urban Broker.
Una sola estrategia con diferentes implementaciones, diferentes clientes. Somos consultores y diseñamos una estrategia para el cliente.
Por eso nos gustan las reuniones.
Aquí averiguamos todo lo que podemos sobre el cliente. “En realidad es como estar en una cita. Lo mejor es sonreír y dejarle hablar”.
Sí, le dejamos saber que tenemos.
Pero también les preguntamos sobre sus problemas y los hacemos nuestros.
Un fan no es un cliente
El impulso de las redes sociales, son geniales difusoras de iniciativas de este tipo: te permiten conocer con quien te vas a reunir. Urban Broker esta Aquí y Aquí.
La importancia de la primera reunión con tu broker inmobiliario.
Se trata de un ejercicio que no debes dejar de hacer cuando sales a comprar un inmueble.
Un consejo: pregunta -más allá de las características del inmueble- si es posible coordinar una reunión. La primera reunión. “el momento de la verdad”
La foto: -La imagen tomada de The Pitch-
Urban Broker.
Ubicación:Av Benavides,Miraflores,Perú
15/4/12
El Mundo es un “Depa”
Hace poco, la vecinita del quinto, 50% argentina, 50% peruana y 100% buenaza, me pregunto que significan las copas y los vasos en la nueva imagen de Urban-Broker. Se lo prometí y también que lo dejaría por escrito.
“Después de semana santa, escribo una historia sobre tu caso y te lo dedico. Lo prometo.”
Un apunte: El escenario
Los departamentos/apartamentos/piso/estudio/duplex/triples/flats/loft y me dirijo a todos, llamándolos “Depas”. Sí, el lugar donde vives. El lugar donde trabajas. Espacios donde transcurre tu vida y donde cada día dejas pistas de quién eres. Estas localizaciones revelan múltiples notas de identidad de las personas y sus entornos culturales y sociales.
En Lima hay departamentos por todas partes. Al día de hoy, la cultura de vivir en una Casa -que es otra historia muy distinta-, tal y como la conocemos, está irreversiblemente condenada a la extinción.
–Se fue.
–Sí, sí, tal cual. Acaba de salir por esta puerta.
“Ya no vivo más contigo mamá”; cogió la maleta (¿ya hecha? ¿cómo es posible? ¿cuándo?), te miró con una cara triste, y se fue. ¡Mi hijita a los 30 años se compro su departamento!.
“Se va porque se tienen que ir”, le dije, porque la vida funciona así, porque el mundo sigue girando, las personas van entrando y saliendo del escenario -tu departamento antiguo que sabes que sí hoy lo vendes ya no te compras nada-. Por la misma puerta por la que entraste tú y su papá. Hace tan sólo unos años -30 para ser exactos-, felices, estrenando el nuevo hogar y con la barriga creciendo.
–¿y a que departamento se ha mudado?
Hay depas por doquier y los hay agrupados en tres tipos: los que están en pisos bajos y con vista interior, los que son un lujo y los que están en pisos altos.
“Una misma talla no sirve para todos”
-Una máxima de Cuban Council. los creadores del logo de Facebook. Con una cartera de clientes de las que dejan sin aliento: BBC, Apple, Adobe, NASA, Google, Francis Ford Coppola, Monocle, Virgin, EMI, Zynga, Fox.
“Después de semana santa, escribo una historia sobre tu caso y te lo dedico. Lo prometo.”
Un apunte: El escenario
Los departamentos/apartamentos/piso/estudio/duplex/triples/flats/loft y me dirijo a todos, llamándolos “Depas”. Sí, el lugar donde vives. El lugar donde trabajas. Espacios donde transcurre tu vida y donde cada día dejas pistas de quién eres. Estas localizaciones revelan múltiples notas de identidad de las personas y sus entornos culturales y sociales.
En Lima hay departamentos por todas partes. Al día de hoy, la cultura de vivir en una Casa -que es otra historia muy distinta-, tal y como la conocemos, está irreversiblemente condenada a la extinción.
–Se fue.
–Sí, sí, tal cual. Acaba de salir por esta puerta.
“Ya no vivo más contigo mamá”; cogió la maleta (¿ya hecha? ¿cómo es posible? ¿cuándo?), te miró con una cara triste, y se fue. ¡Mi hijita a los 30 años se compro su departamento!.
“Se va porque se tienen que ir”, le dije, porque la vida funciona así, porque el mundo sigue girando, las personas van entrando y saliendo del escenario -
–¿y a que departamento se ha mudado?
Hay depas por doquier y los hay agrupados en tres tipos: los que están en pisos bajos y con vista interior, los que son un lujo y los que están en pisos altos.
“Una misma talla no sirve para todos”
-Una máxima de Cuban Council. los creadores del logo de Facebook. Con una cartera de clientes de las que dejan sin aliento: BBC, Apple, Adobe, NASA, Google, Francis Ford Coppola, Monocle, Virgin, EMI, Zynga, Fox.
10/4/12
La comisión del broker y el -¡SÍ!, esto es increíble!
La comisión se gana cuando el contrato está firmado y no un día antes.
Hoy no hablaremos del %
Ni de porque se cobra lo que se cobra, ni de la exclusividad que está -que siempre ha estado- mal vista. Ni de quien paga el servicio -que el 99% de las veces no lo paga el que compra-. Hablaremos del valor del servicio.
De hecho, esta atracción por el servicio y su situación de declive en referencia al valor nos ha llevado a trabajar como laboratorio urbano preguntándonos ¿Que quiere el/la cliente?.
La delgada línea entre lo comercial y lo colaborativo plantea cuestiones por sí solas.
Si reuniéramos en una instantánea los elementos esenciales del valor del servicio, nos quedamos con:
1.- ¿Quién puede conocer mejor el ‘proceso de compra’ que quien lo utiliza diariamente?
Toda estrategia de un broker inmobiliario será inútil si no está basada en atributos como la seguridad, la profesionalidad, la capacidad de innovar, la asesoría o la atención al cliente, y es en esta línea donde el broker tendrá que satisfacer lo que -el, ella o ellos- demandan.
Si lo que quieres es vivir bien, tienes que empezar por cambiar tu esquema mental. Hay que aprender sobre el dinero. Hay que planificar, y hay que arriesgarse. Y sobre todo entender el servicio que ofrece el broker.
2.- El Sí en sus labios - la experiencia de compra.
"Sé que cuando uno entra en el departamento que le gusta, todo aparece sin esfuerzo o sin sentido: -¡SÍ! Esto es increíble!, dijo la esposa".
Este aumento de la felicidad es lo que cualquier persona -de bien- desea a otra persona y eso se logra a través de la experiencia de compra. Lo creas o no, los brokers también somos seres humanos.
Un broker que evoca estos sentimientos en un cliente -a través de ponerlos en contacto con el departamento de sus sueños-, es un exitoso agente inmobiliario. No importa si el cliente hace una oferta, o no. Sí compra, o no. Sí invierte, o no. Esa alegría es lo que considero un trabajo bien hecho.
"Es lo que me esfuerzo para con todos mis clientes, clientes potenciales, referencias y otros tipos. Creo que es la sensación de todos los profesionales que quieren hacer bien su trabajo. Creo que somos aquello en lo que creemos. Creo que la alegría de un cliente NO nos garantiza una comisión." -La comisión se gana cuando el contrato está firmado y no un día antes.
3.- Hacia la verdadera experiencia de cliente
Un hombre/mujer -en realidad- sólo quiere estar tranquilo. Vivir en paz, lejos de los problemas. El real estate broker quiere y trabaja para conseguir el departamento que tu quieres y no sólo una comisión -un sueldo-, lo hace para la satisfacción profesional y para hacerle la vida más fácil a los clientes.
Conseguir brindar un asesoramiento personalizado, directo y rápido -de la mano de la experiencia de compra- sería muy difícil de alcanzar con recursos propios -los tuyos-: tu poco tiempo o la poca experiencia comprando inmuebles.
Hemos ayudado a muchas personas en este camino y muchas veces lo hemos hecho a través de ejemplos aprendidos con casos de otros clientes. Creo que los clientes satisfechos -con el servicio- significan la posibilidad de un pago de la comisión -por parte de quien nos encargo el trabajo, el constructor o propietario-.
–el Broker Urbano.
Fotografía usada en el perfil de Facebook del Broker Urbano.
ARTÍCULOS RELACIONADOS:
- Preguntame lo que quieras sobre el departamento. Siempre hay unas primeras señales que indican que vas a necesitar comprar un departamento.
- Las primeras reglas básicas que debes conocer a la hora de salir a comprar un departamento. Reglas UB.
- Por qué quieres comprar un departamento. ¿Quieres un lugar para vivir o para invertir?. Saliendo a buscar un departamento de la mano de...
Hoy no hablaremos del %
Ni de porque se cobra lo que se cobra, ni de la exclusividad que está -que siempre ha estado- mal vista. Ni de quien paga el servicio -que el 99% de las veces no lo paga el que compra-. Hablaremos del valor del servicio.
De hecho, esta atracción por el servicio y su situación de declive en referencia al valor nos ha llevado a trabajar como laboratorio urbano preguntándonos ¿Que quiere el/la cliente?.
La delgada línea entre lo comercial y lo colaborativo plantea cuestiones por sí solas.
Si reuniéramos en una instantánea los elementos esenciales del valor del servicio, nos quedamos con:
1.- ¿Quién puede conocer mejor el ‘proceso de compra’ que quien lo utiliza diariamente?
Toda estrategia de un broker inmobiliario será inútil si no está basada en atributos como la seguridad, la profesionalidad, la capacidad de innovar, la asesoría o la atención al cliente, y es en esta línea donde el broker tendrá que satisfacer lo que -el, ella o ellos- demandan.
Si lo que quieres es vivir bien, tienes que empezar por cambiar tu esquema mental. Hay que aprender sobre el dinero. Hay que planificar, y hay que arriesgarse. Y sobre todo entender el servicio que ofrece el broker.
2.- El Sí en sus labios - la experiencia de compra.
"Sé que cuando uno entra en el departamento que le gusta, todo aparece sin esfuerzo o sin sentido: -¡SÍ! Esto es increíble!, dijo la esposa".
Este aumento de la felicidad es lo que cualquier persona -de bien- desea a otra persona y eso se logra a través de la experiencia de compra. Lo creas o no, los brokers también somos seres humanos.
Un broker que evoca estos sentimientos en un cliente -a través de ponerlos en contacto con el departamento de sus sueños-, es un exitoso agente inmobiliario. No importa si el cliente hace una oferta, o no. Sí compra, o no. Sí invierte, o no. Esa alegría es lo que considero un trabajo bien hecho.
"Es lo que me esfuerzo para con todos mis clientes, clientes potenciales, referencias y otros tipos. Creo que es la sensación de todos los profesionales que quieren hacer bien su trabajo. Creo que somos aquello en lo que creemos. Creo que la alegría de un cliente NO nos garantiza una comisión." -La comisión se gana cuando el contrato está firmado y no un día antes.
3.- Hacia la verdadera experiencia de cliente
Un hombre/mujer -en realidad- sólo quiere estar tranquilo. Vivir en paz, lejos de los problemas. El real estate broker quiere y trabaja para conseguir el departamento que tu quieres y no sólo una comisión -un sueldo-, lo hace para la satisfacción profesional y para hacerle la vida más fácil a los clientes.
Conseguir brindar un asesoramiento personalizado, directo y rápido -de la mano de la experiencia de compra- sería muy difícil de alcanzar con recursos propios -los tuyos-: tu poco tiempo o la poca experiencia comprando inmuebles.
Hemos ayudado a muchas personas en este camino y muchas veces lo hemos hecho a través de ejemplos aprendidos con casos de otros clientes. Creo que los clientes satisfechos -con el servicio- significan la posibilidad de un pago de la comisión -por parte de quien nos encargo el trabajo, el constructor o propietario-.
–el Broker Urbano.
Fotografía usada en el perfil de Facebook del Broker Urbano.
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Ubicación:Óvalo Gutiérrez,Miraflores,Perú
30/3/12
La Hora del Planeta 2012: "el clima te va a estresar"
El clima se pone como la aceituna del Martini: potente, directa y de efectos traicioneros.
Sí, ese clima que anda por el lado salvaje de la vida -como la vecinita del 5to después de 3 Maracuya Sour-. Ese clima tan atractivo y tan fatal. Ese clima -que con sus efectos- es como la gota que cae sutilmente sobre la roca de una montaña, hasta que no queda -ni mi..da- nada de la montaña. Ese clima que es una mujer, en pocas palabras -sólo faltaba-.
Querido lector, ya se imagina por qué debemos cuidar el clima, No?. Si no tendremos un tic-tic-tic-tic-tic eterno, desde que nos levantamos por la mañana. Bien sabe usted como es, -el clima-. Convertirá su vida en un infierno.
Una manera: La hora del planeta.
La conservación del medio ambiente. Pequeños detalles integrados a las actividades cotidianas –Vive Verde-.
-El cambio climático es un cambio de clima atribuido, directa o indirectamente, a la actividad humana, que altera la composición de la atmósfera mundial y que se suma a la variabilidad natural del clima observada en los últimos años.
Cada uno de nosotros, en nuestra vida diaria, puede evitar la emisión de CO2 modificando algunas conductas habituales y siguiendo algunos consejos útiles.
Técnicas prácticas para 'vivir verde' :
-Las grandes industrias y países desarrollados son quienes tienen el deber de mitigar sus emisiones y de financiar soluciones para los daños, actuales y futuros.
La WWF define como cambio climático peligroso al aumento de la temperatura media de la superficie global por encima de los 2 º C (tomando como base los inicios de la revolución industrial).
Ejemplos de buenas practicas -a demás de las suyas-:
En el Perú la organización que trabaja de la mano de la WWF: Perú Panda
Los peruanos : facebook.com/lahoradelplanetaperu
Tu inactividad será considerada como un duro agravio para el planeta.
¿Solución?
Haz como que estás haciendo algo útil por el planeta, no sé, apaga todo por una hora este sábado a la 8:30pm.
Sí, ese clima que anda por el lado salvaje de la vida -como la vecinita del 5to después de 3 Maracuya Sour-. Ese clima tan atractivo y tan fatal. Ese clima -que con sus efectos- es como la gota que cae sutilmente sobre la roca de una montaña, hasta que no queda -
Querido lector, ya se imagina por qué debemos cuidar el clima, No?. Si no tendremos un tic-tic-tic-tic-tic eterno, desde que nos levantamos por la mañana. Bien sabe usted como es, -el clima-. Convertirá su vida en un infierno.
Una manera: La hora del planeta.
La conservación del medio ambiente. Pequeños detalles integrados a las actividades cotidianas –Vive Verde-.
-El cambio climático es un cambio de clima atribuido, directa o indirectamente, a la actividad humana, que altera la composición de la atmósfera mundial y que se suma a la variabilidad natural del clima observada en los últimos años.
Cada uno de nosotros, en nuestra vida diaria, puede evitar la emisión de CO2 modificando algunas conductas habituales y siguiendo algunos consejos útiles.
Técnicas prácticas para 'vivir verde' :
-Las grandes industrias y países desarrollados son quienes tienen el deber de mitigar sus emisiones y de financiar soluciones para los daños, actuales y futuros.
La WWF define como cambio climático peligroso al aumento de la temperatura media de la superficie global por encima de los 2 º C (tomando como base los inicios de la revolución industrial).
Ejemplos de buenas practicas -a demás de las suyas-:
En el Perú la organización que trabaja de la mano de la WWF: Perú Panda
Los peruanos : facebook.com/lahoradelplanetaperu
Tu inactividad será considerada como un duro agravio para el planeta.
¿Solución?
Haz como que estás haciendo algo útil por el planeta, no sé, apaga todo por una hora este sábado a la 8:30pm.
28/3/12
¿'Burbuja Inmobiliaria' en Perú?
Ah, la burbuja. La ‘burbuja inmobiliaria’ tiene ese no se qué que nos atrae tanto como nos asusta. Injusto pero terriblemente lógico.
—y aquí estamos para responder a las dudas de nuestros clientes.
Lo que vemos hoy -a marzo de 2012- es un ajuste del mercado inmobiliario peruano por la demanda insatisfecha que ha existido.
El pasado
1.- Poca oferta por parte de las empresas inmobiliarias, específicamente las constructoras.
2.- Ausencia o mínima aprobación de créditos hipotecarios para la clase media: poca demanda.
—No había demanda, no había oferta.
El presente
'El mercado inmobiliario peruano' ha estado muchos años estancado.
El boom económico ha traído estabilidad. Los bancos están prestando dinero: A los constructores para construir (oferta) y a las personas para comprar (demanda).
Entonces lo que vemos son 'ajustes' normales en un mercado donde la demanda insatisfecha de viviendas para la clase media y media baja poco a poco se va satisfaciendo.
Hoy por hoy vemos que hay un exceso de demanda y todavía muy poca oferta para satisfecerla, lo que se traduce en un incremento en los precios de los inmuebles: Ley de mercado.
El futuro
La poca oferta (inmuebles construidos para venta) se debe a una escasez de tierra, por eso todos los proyectos que se construyen son proyectos verticales, para aprovechar la poca tierra que existe en el mercado. -contemplando que sólo en algunas partes de Lima, los proyectos alcanzan 20 pisos y muchas personas NO QUIEREN VIVIR AQUI-
No hablaríamos de una burbuja, es decir, aumento de precios especulativos.
Creemos que se exagera cuando se habla de una burbuja del mercado inmobiliario peruano.
Vayamos a la parte conceptual
¿Cómo se infla la burbuja?
Burbuja: Término que alude al crecimiento explosivo y no sostenible en el precio de un activo. Ejemplo: 'burbuja inmobiliaria'.
Aparece 'se va inflando' cuando el precio excede al valor fundamental del activo y va subiendo mes a mes y no se puede explicar el porqué.
Y, ¿sí hace BOOM?
Podría generar o no una crisis.
Explicación con 4 Notas:
NOTA 1: Los precios pueden tener variaciones bruscas, sin que ello configure una burbuja.
Puedes explicar que el precio suba cuando al activo (departamentos) le agregas valor -y que el cliente esta dispuesto a pagar-.
Puede subir el precio cuando el cliente inversionista tiene la expectativa o creencia de que podrá revender el activo -departamento- a un precio mayor en el futuro.
Desde luego, el problema es cómo saber que el aumento en el precio tiene como causa una mejora en los fundamentos (valor agregado) o sólo sube por un tema de expectativas.
Si aparecen noticias nuevas y positivas respecto de la economía (por ejemplo el crecimiento económico del Perú en 6%). En ese caso, aumenta la demanda por el activo y con ello su precio -sin- que sea una burbuja, pues está justificado por los fundamentos del mercado.
Joseph Stiglitz, premio Nobel de Economía 2001: "si la razón por la cual el precio es alto hoy es solo porque los inversionistas creen que el precio de venta de mañana será mayor, sin que los factores fundamentales justifiquen ese precio, entonces existe una burbuja".
Una subida no justificada es cuando el precio sube porque alguien la financia:
Un ejemplo que siempre se da es por la existencia de tasas de interés - muy- bajas-. Es decir el Banco Central reduce las tasas para reactivar la economía. Cuando esto ocurre el valor de los activos sube porque se introdujo exceso de dinero no deseado a la gente de lo contrario no podrían comprar los activos. El riesgo es que cuando sube la tasa de interés por algún motivo (inflación creciente, riesgo país por factores políticos, etc.) la gente deja de pedir préstamos, las ventas bajan, el valor de los activos cae.
Hay quienes compraron en efectivo -sin crédito hipotecario-. Ellos tendrán activos "super valorados".
Hasta aquí no hay problema. Los problemas vendrán después, si dicha crisis -que mencionamos dos párrafos arriba- lleva a que la gente no pueda pagar la hipoteca.
NOTA 2: Una burbuja no es igual a una crisis financiera.
Además, no todo estallido de una burbuja genera una crisis financiera, aunque la mayoría de estas últimas han estado precedidas por la primera.
No todas las burbujas hacen BOOM.
NOTA 3: Ejemplos
Ejemplo 1: La burbuja inmobiliaria que estalló para generar la peor crisis que haya asolado al mundo fue absoluta y diligentemente preparada por los cinco bancos más poderosos de EEUU: 'burbuja financiada'. Ellos bajan las tasas y entregan los hipotecarios a 'todas las personas - crisis NINJA'. -ver el documental Inside Job-.
—La última prueba: los cinco principales actores del exitoso plan que han aceptado pagar la suma de 25 mil millones de dólares para indemnizar a parte de los damnificados.
Ejemplo 2: España convertida en Españistán, gracias a la burbuja inmobiliaria y la crisis económica y la ley del suelo
Video muy explicativo: http://www.youtube.com/watch?v=N7P2ExRF3GQ
¿Existe en el Perú un nefasto factor para la generación de burbujas?
Creemos que NO. Consideramos que la demanda de viviendas es insatisfecha (cosa distinta ocurrio en otros países -EEUU, España)
NOTA 4: Siempre tener presente que se puede estar formando una burbuja.
Los entes reguladores deben tener indicadores; cuidarla o desinflarla y no esperar que reviente. - “El observador es tan importante como el sistema que observa”
El Broker Urbano.
BONUS TRACK:
Video resumen documental Inside Job: http://www.youtube.com/watch?v=q4egTybH-TE
Video crisis NINJA. Por Leopoldo Abadía del IESE. Muy entretenido: http://www.youtube.com/watch?v=AlnvFKarkYE
POST RELACIONADOS:
Cifras inmobiliarias en Lima a enero 2012
Los precios de los departamentos subirán, Si.
________________________________________________________________
ACTUALIZACIÓN (mayo 2012)
El sector inmobiliario existe lo que se llama “rigidez a la baja en los precios”, que se da por falta de competencia en el sector; es decir, la construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. Articulo Boom inmobiliario vs. Materiales de construcción: ¿quién manda a quién?
No lo se, creo que aún hay una necesidad por demanda insatisfecha -en Miraflores y San Isidro-, más por exclusividad que por necesidad. El post nos quiere decir que tarde o temprano un roce encenderá la chispa y la chispa encenderá el detonador. Y tú serás ese “inversor” con dos cables en la mano -uno rojo y uno azul- que mira la cuenta atrás con ojos de “¿Qué diablos hago yo aquí?”. Y no es exactamente así. Lo que sí, el artículo debe servir para estar atentos y afinar los mecanismos de control. Un post de Ricardo V. Lago. Leer más.
ACTUALIZACIÓN (febrero 2013)
Burbuja inmobiliaria.
27 de febrero 2013.
Las casas pueden subir diariamente y las hipotecas ser más altas, pero si el empleo en el sector moderno continúa creciendo, entonces simplemente costará caro comprarse una vivienda. Por ello, la atención vuelve a los factores que efectivamente podrían cortar la cadena de pagos. Guardan relación con la marcha de la economía y especialmente con el empleo. (Artículo completo, aquí).
De la burbuja inmobiliaria y otros demonios.
14 de febrero de 2013.
Varios frentes representando sus particulares intereses se han pronunciado sobre el tema. Algunos poniendo «paños fríos» y otros tratando de encender las alarmas. Lo cierto es que objetivamente algo no está marchando o está marchando demasiado de prisa en el sector inmobiliario. (Artículo completo, aquí).
ACTUALIZACIÓN (agosto 2013)
Disminuye el riesgo de una burbuja inmobiliaria en Perú
1.- Los créditos hipotecarios se vuelven más caros. Las condiciones cambian (estás y estás).
2.- Habría una desaceleración de la demanda por el tema de la liquidez. Este nuevo panorama internacional se reflejaría en el Perú.
3.- Por el tema del menor crecimiento de la economía peruana.
4.- La regulación más exigente que aplica la SBS.
Esto repercutiría en la estabilización de los precios de las viviendas.
ACTUALIZACIÓN (febrero 2014)
Descartan burbuja
Hablar de la burbuja inmobiliaria es referirse a algo que, por su propia naturaleza, representa un accidente del cual, nos damos cuenta recién cuando ha sucedido. Por ello, predecirla o incluso sentirla mientras pudiese estar sucediendo es muy complicado porque la impulsan factores personales y muy contagiosos como la especulación y las expectativas, indicó Fernando Castañeda Melgar, Socio de Aramburú Camino Boero Abogados.
Según la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), las medidas preventivas dispuestas por la SBS para que la banca sea más cautelosa al momento de entregar créditos hipotecarios, evitarán que se produzca en el país una burbuja inmobiliaria. Noticia aquí.
ACTUALIZACIÓN (junio 2014)
1.- Para algunos la SBS, el BCR o el MEF están retirando ‘el cóctel de la fiesta’ o ‘el alcohol de la fiesta’, probablemente gracias a eso se eviten situaciones como las que ocurrieron en Estados Unidos, España u Holanda.
Incremento en precios de vivienda no es alarmante, todavía no exige tomar medidas duras, afirma Julio Velarde.
2.- La cautela de los bancos y las medidas para evitar distorsiones, de la SBS, han generado que disminuya la especulación. El mercado #inmobiliario está estable y los más preocupados son los #constructores que ahora les cuesta más trabajo colocar sus productos inmobiliarios. El “se pelean por comprarme los departamentos que construyo” ya no existe. Ahora, quien tiene poder de negociación será el cliente que compra un #departamento.
Sector inmobiliario está en una etapa de sinceramiento, según CENTRUM-Católica
ACTUALIZACIÓN (junio 2015)
«Por lo tanto la respuesta es que aquí no se dio una burbuja inmobiliaria. Aún mayor evidencia es el hecho que en el último año, pese a la desaceleración en las ventas de viviendas, los precios no han bajado…ni se espera que lo hagan. ¿Por qué? Porque la demanda por viviendas continúa y sigue siendo muy alta...»
Conclusiones de Andrés Subiate en el Boom Inmobiliario de Semana Economica: El boom inmobiliario y la supuesta burbuja inmobiliaria
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