La lista Urban Broker: ¡Adiós 2011!, ¡Bienvenido 2012!!!

A veces es necesario hacer un inventario para poder coger impulso hacia adelante. Algo así hemos hecho este año 2011 a portas del 2012. A un paso de iniciar el 3er año de trabajo como "brokers inmobiliarios".

Asesoría, negociación y estilo (de ahí el nombre de "Urban" Broker), quizás podemos resumir lo que significa ser un Broker Inmobiliario hoy en día para un modo de vida cada vez más urbano, inmediato, efímero y saturado de información y de oferta inmobiliaria. Como filtro,  a la hora de comprar un departamento.

A pesar que también nos entretenemos en las redes sociales administramos nuestra pagina en Facebook/UrbanBrokerPeru y nuestro Twitter/@urbanbrokerperu, somos lectores de blogs y compartimos en el nuestro: blogUrbanBroker.pe.  Al final de este 2011 hemos enriquecido nuestro blog  siendo sutilmente irónicos, queremos dibujar la sonrisa incluso hablando de cosas serias, sin pretender sentar cátedra: -La importancia de una buena asesoría en la compra, -precios de inmuebles en Miraflores y San Isidro, -consideraciones para comprar departamento desde el exterior, entre otros.

Desayunamos en San Antonio, Tanta, Starbucks, Gloria Jeans coffee , Hollys Caffee, Delicass, considerada una extensión de nuestra oficina.

También hay marketing, street marketing -se trata de hacer cosas no convencionales, pero sobretodo interactivas eso es parte del éxito. Dos de las cosas que mas llamaron la atención: "la chica del roll" y "nuestro QR".

Quizá la propuesta más consolidada de la lista de lo que hemos hecho este 2011, y puede que también por ello la que menos focos atraiga, es trabajar en operaciones complejas y clientes -tanto compradores como vendedores-, sin tiempo. 

Lo que más nos ha gustado es que los clientes se han hecho nuestros amigos. -Hay operaciones que son complejas y por momentos el ambiente se pone tenso pero estamos en contra de pretender juzgar en tiempo real el resultado de los acontecimientos. Que para nosotros es una actitud que no nos permite acabar de comprender el verdadero signo de las cosas que, casi siempre, suele variar con el paso del tiempo: buenas operaciones compra/venta.

Para este 2012 nos esforzaremos para ampliar la oferta de proyectos que podemos ofrecerte seguimos en Miraflores y San Isidro, sólo les pedimos para el 2012 que concreten su disque-compra-del-departamento sigan confiando en tener un broker en su operación inmobiliaria.

También nos encargaremos de rastrear por ti y encontrar propuestas “para comprar/vender al mejor precio x m2”. 

Y por ultimo queremos decirte que podemos ayudarte cuando: ¿No sabes qué comprar para invertir? ¿Necesitas sugerencias de bancos para un departamento? ¿Quieres ayuda para escoger un departamento de entrega inmediata o a un año? ¿Buscas departamento para llevar a esa persona especial a vivir? o porque simplemente te quieres mudar de la casa de tus padres. Urban Broker responde cuando necesitas ayuda de verdad para comprar/vender un departamento/casa.

Feliz año 2012.

¿Como es la vecina?

Cuando pasamos de la talla S a la M en departamentos o cuando nos vamos de casa al propio -y que mucho esfuerzo nos costo-, más valoramos la importancia de la Plusvalía (incremento de valor de los departamentos que se pone de manifiesto como consecuencia de tener: buena ubicacion, buena vista, buenos vecinos, etc.) que pueda tener nuestra compra a que solo sea un lugar para vivir.

A partir de aquí esta historia es banal, -esas pequeñas cosas tontas de cada día, pero que las pensamos (el bloguero de UrbanBroker es hombre).

Ya hemos mencionado anteriormente, en un tuit, que a la hora de encontrar compañía no siempre es necesario -ni efectivo- frecuentar los sitios que frecuenta todo el mundo: el trabajo, bar, discoteca. 

Hay un lugar, en el que vivimos nuestro día a día: el mundo de las ventas de departamentos nuevos, que nos ubica en una intimidad inesquivable -oportunidad, dirían otros- y al que no damos la suficiente importancia:  ¿Y si lo intentamos con la vecina -para ti-, la nueva propietaria -para nosotros- del quinto piso que ha comprado el departamento tipo duplex de dos dormitorios que nos quedaba?.

El mito de la vecinita es más potente que el auto ideal en una cochera. La vecina -tu vecina- es, en principio, el affaire perfecto: no tiene excusa como "vivo muy lejos" para no venir a tu casa, como tampoco decir "ya no pasan taxis" a la hora de irse a la suya, y es realmente útil tener alguien en el edificio a quien dejarle un juego de llaves de repuesto. 

¿Como es tu vecina?, treintañeras insoportables que se creen bohemias por leer tres libros y algún suplemento dominical, o esas que imaginan vacaciones en Nueva York -para colmo, con una terraza que el tuyo no tiene-.

Municipalidad de Lima presenta proyectos en Nueva York

El tema, recogido hoy por los medios, llama la atención por su valor como indicador para deducir que las cosas están caminando bien y esto trae necesidad de mejores lugares para vivir. 

La Alcaldesa Susana Villarán presenta el road show "City of Lima Investment Round" en Nueva York para mostrar la cartera de proyectos de la Municipalidad Metropolitana de Lima dirigido a empresarios de primer nivel, agencias multilaterales y calificadoras de riesgo, entre otros. 

El encuentro de negocios también prevé una reunión con el Alcalde de Nueva York, Michael R. Bloomberg y la Autoridad Metropolitana de Transporte de NY, responsable del sistema de Metro y autobuses en la ciudad de Nueva York: http://www.mta.info/

Foto: gracias a Mariella Sánchez P. Tomada en Oct. 2011 en Nueva York.

En setiembre 2011 el Concejo de Lima logró el grado de inversión BBB -otorgado por la clasificadora de riesgo Fitch Ratings- Esto permitió los primeros acercamientos de algunos bancos de inversión, interesados en el financiamiento de los proyectos municipales.

Destacan:

La Renovación urbana del Centro Histórico de Lima, que demanda una inversión aproximada de US$600 millones.

La construcción del Metropolitano II en el tramo Este – Oeste, con una inversión aproximada de US$220 millones. 

La construcción del Sistema de Terminales Terrestres de pasajeros para el área Metropolitana de Lima con un presupuesto de US$15 millones.

Letreros de Venta con código QR

Urban Broker y Mr. QR: La semana de CADE 2011 y el tema de la Innovación, nos ha inspirado a seguir innovando y aplicar los QR en los letreros "de venta" enlazados con la pagina web: www.urbanbroker.pe

Estamos en el mundo de la web social que da lugar a un entorno mucho más rico en información.

"El desarrollo de acciones creativas pretende hacer destacar nuestro mensaje por encima del ruido existente, acelerando nuestros objetivos de comunicación. Se trata de conseguir que la gente quiera hablar de ello, sin necesidad de comprar su testimonio.", TC.

Suena intimidatorio, pero espera, no desconectes todavía :-) Vamos a intentar contarte como lo hicimos: 

Ya habíamos comentado sobre la importancia de tener un letrero novedoso. Sobre esto comentamos la importancia del diseño Y también de la narrativa visual en el real estate.

1.- Primero: Tuvimos que conocer que es el QR CODE -para muchos un código QR es un montón de puntitos en un cuadro- y con una excelente gracia lo explican -en su post- los expertos en marketing de Territorio Creativo: El código lo cuenta todo, ¡entrevistamos al código QR en exclusiva!

2.- Segundo: Como se dice: "se nos prendió el foco", y nos planteamos la posibilidad de ofrecer un canal alternativo a los clientes para ofrecer más información de los departamentos.

• Los beneficios para el cliente -el que busca un departamento: Información inmediata, mucho mas rápida y menos costosa que una llamada por celular al Broker.
  
• Los beneficios para nosotros: Podemos perder clientes porque estamos con otra llamada, o simplemente no escuchamos el celular.

El procedimiento: El cliente pasa, hace un "Scan" con su smartphone y lee la información.

3.- Tercero: ¿Como se genera el código QR?. Hay muchas formas: descripciones minuciosas, detalladas y herramientas las encuentras en Internet, pero esto es materia de otro post.

4.- Cuarto : Manos a la obra. Una imagen vale más que mil palabras:

Ahora, nos queda esperar por el feedback para saber si fue una buena idea y, si la replicaremos o no en los demás proyectos. Nos gustaría que pases por el proyecto, escánees el código y nos digas que te parece: Proyecto Quiñones.

El objetivo: hacer de Lima una ciudad verde

Es sin duda uno de los temas más provocativos y que más está llamando la atención del análisis de la tendencia que está suponiendo la ola "verde". El sector construcción, Lima, y también las ciudades como Chiclayo, Trujillo, Arequipa, Piura y Cusco se tienen que involucrar. 

Me ha gustado mucho este vídeo de Semana Económica: "Hacia un modelo de ciudades verdes"

La Municipalidad de Lima y Telefónica organizaron recientemente el evento "Ciudades verdes en el desierto". Uno de los expositores fue el arquitecto y urbanista Alejandro Echeverri, quien trabajó como director de Proyectos Urbanos en la Alcaldía de Medellín para convertirla en una ciudad verde. 

Gracias a la importante inversión en obras en las zonas más pobres, así como la recuperación de importantes espacios públicos (por ejemplo: techar la Vía Expresa), Medellín es hoy en día una ciudad modelo de sostenibilidad y calidad de vida.

Los patrones de consumo de las grandes ciudades en el mundo son, a largo plazo, insostenibles. El rápido crecimiento y la creciente demanda por recursos ha generado problemas económicos, sociales y ambientales. 

Los expertos argumentan que las ciudades deben migrar hacia un modelo saludable y sostenible, llamado "ciudad verde", concepto que incluso ha sido recogido y promovido por la ONU.

• Una idea que se nos ocurrió no hace mucho.
  
• Un post publicado por el arquitecto y urbanista José Orrego en su blog (Inmobiliaria X): Acupuntura urbana una experiencia aplicable a Lima.

¿El problema? Para la mayoría de la gente, la dificultad de “pensar” en un sistema así. Nuestros esquemas mentales se adaptan a un sistema rígido, con normas claras y estructuras marcadas. Los paralelismos con ciudades como Nueva York son algo que nos funciona mentalmente. Sin embargo, la necesidad de hacerlo es evidente.

Urban Broker shared an Instagram photo with you

Hi there,

Urban Broker just shared an Instagram photo with you:

view full image

"Terminando el trabajo de #realestate con #urbanbroker , tarde de #sunset en #lima "
(taken at Rosa Nautica)

Thanks,
The Instagram Team

#urbanbroker en Instagram, te contamos de que se trata...

Hace unos días en UrbanBroker  instalamos Instagram, la popular aplicación fotográfica de iOS, cumplía un año con unas cifras espectaculares | @urbanbroker es nuestro user.

Instagram es una app/red social únicamente disponible en el iPhone actualmente y que está batiendo todos los récords anteriores de proyectos de éxitos como Facebook, Twitter etc. Con sólo un añito de vida, Instagram tiene ya más de 10 millones de usuarios y más de 200 millones de fotos almacenadas. Lo que tardó más de dos años en tener Flickr.

Entre horas de trabajo, reuniones con café incluido hemos trabajado en tomar unas fotos y realmente es adictivo, sobre todo para el trabajo que realizamos.

Tomamos algunas fotos y les colocamos el hashtags: #urbanbroker , con el cual los usuarios podrán buscar nuestras fotos y encontrar todas las fotos sobre el mismo tema. 

Nota: Un hashtag es un carácter del teclado (almohadilla) que se introduce en el texto antes de la palabra que quieras  “etiquetar”. Este caracter permite a posteriori que los buscadores analicen la información contenidas en web y la categoricen  por “palabras claves”, llamadas etiquetas, “tags” o también “keywords”.

Por donde empezar?

1. Tienes que tener un IPhone, IPod 
   
2. La propia App tiene un apartado “encuentra amigos”que permite “buscar amigos por nombre”. Por ejemplo UrbanBroker ;)
   

Te invito a tomar una foto y etiquetar #urbanbroker, te invitamos una cerveza si lo haces con uno de nuestros letreros en los departamentos en Miraflores y/o San Isidro.

Llevan la casa a tu "lote"

Diseño y creatividad se dan citan en este articulo Building a Prefab House (Vale la pena ver las 26 fotos de avance de la obra). Ofrece a diseñadores y constructores emergentes la posibilidad de desarrollar un modelo de negocio en el sector construccion en Perú. Con los espacio de terreno que tenemos en Cieneguilla, Pachacamac, Lurin, también en el Norte del Perú  para casas de campo, en zonas con buen clima para pasar el fin de semana con la familia.

Huir de Lima los fines de semana (en Lima podemos decir que se ha iniciado la manhattanización del centro financiero de San Isidro) se está convirtiendo en una práctica más constante entre los limeños, quienes han empezado a adoptar no solo la playa como refugio, sino también el campo. 

Estos nuevos negocios van de la mano con proyectos como la iniciativa de Capeco: Una Mejor Ciudad es Posible (http://www.unamejorciudadesposible.com/).

¿Te animarías a desarrollar este modelo de negocio?

El poder de la secretaria en la compra de un departamento

“No te enfrentes con el poder si no tienes la seguridad de vencerlo”.

Me quedo corto el twitter para expresar mi queja, así que lo complemento en este espacio:

La frase es de Maquiavelo. Nicolas era una Hello Kity al lado de cualquier asistente de gerencia cuando tiene un mal día. La secretaria lo sabe todo del jefe. Sabe más de él que él mismo. Y desde luego, infinitamente más que su mujer.

Esa información es poder y solo ella en un mal día puede filtrarte o no hacerlo aunque la cita sea para la compra de su ultimo departamento del jefe.

He formalizado mi queja!!!

Me ha reprogramado

No hay foto para este post?, no lo hay, me amenazo si le tomaba una. :s

Ubicación:Los Eucaliptos,,Perú

Sobre el precio de los departamentos y su incremento en Nov. 2011

El precio de los departamentos en Lima se incrementa sustentado en la demanda insatisfecha y en el precio de las casas que serán destinadas para proyectos inmobiliarios (o sea los terrenos).

Esta noticia salió en Gestión hoy lunes 21 de noviembre de 2011. Y nos obligo, ya que estamos en este mercado a sacar algunos puntos y compartirlos:

El indice de perspectiva de alza en el precio de los departamentos para los próximos 3 meses subió de 53 a 60 puntos.

En los últimos 12 meses (de noviembre 2010 a noviembre 2011) los precios subieron 6.9%.

Para el próximo año se espera un incremento de 10 a 12%. Sustentado en el incremento del precio del terreno.

Sin embargo el precio del m2 promedio en Lima sigue siendo el más bajo, por ejemplo respecto a Bogotá (que s 53% más caro) o Santiago (74% más caro). Ver cuadro:

Todo este incremento se debe a la demanda insatisfecha (lo construido no alcanza).

Se lee que e déficit de vivienda en Lima es de 1.5 millones de hogares, y la demanda es de 600,000 viviendas (manifiestan su intensión de compra). La demanda insatisfecha es menor ya que solo 68% de constructoras (según sondeo) trabajan en el sector privado y otro tanto lo hace el gobierno. Todo esto origina que el precio de venta se incremente también..

Un tercer aspecto que incrementa los precios son los nuevos parámetros de construcción que exigen las municipalidades como San Isidro o Miraflores en donde tenemos nuestros proyectos en venta que obligan a tener mayores costos de construcción.

¿Hablamos de una burbuja de precios?, no creemos eso ya que esta sustentada en cifras de necesidades reales y regulada por el propio mercado. Además los bancos elevan las barreras para el otorgamiento de los créditos y no pase lo mismo que en otros mercados como el Americano y el Español con los llamados NINJAS

¿Crees que lleguemos a precios como Buenos Aires?

ACTUALIZACIÓN (05 de marzo 2012)

Los terrenos ya representan el 50% del valor de departamentos en Lima -Tomado de Gestion, Negocios Pag. 4, publicado 05 de marzo de 2012.

En los distritos donde trabajamos: Miraflores y San Isidro

El precio m2 en Miraflores aumento 14% llegando a US$1,930 x m2. San Isidro 45% llegando a US$2,044 xm2.

Si quieres leer otro artículo en el que hablo sobre algunas cifras del mercado puedes leer este.

Una entrada algo interesante -para nosotros- que estamos involucrados en el tema y no el incremento de los precios, lee este.

 

Probando nuevas herramientas

Ante el problema que Blogpress no esta corriendo con el IOS5.0.1, vamos a probar dos herramientas que nos ayudan en el trabajo inmobiliario:

Tenemos un iPod 4G
Y estamos escribiendo desde Blogsy, en reemplazo de Blogpress.

Para el ejemplo visitamos uno de los departamentos que estamos trabajando, a ver como nos quedo:

Tomamos una secuencia de fotos publicadas en nuestro álbum en Picasa

Grabamos un video de este departamento:

Estas herramientas, sumadas a Inmofocus y al iPad... Es que sin tecnología no podemos estar al nivel de las exigencias de los clientes actuales.

Que opinas?

El Gobierno evalúa la creación de un programa de "Leasing Inmobiliario"

El objetivo es que las personas puedan adquirir una vivienda bajo el esquema de alquiler-venta y sin el pago de una cuota inicial informó el gerente general del Fondo Mivivienda, Javier Rojas. Explicó que se trabaja en el marco normativo de algunos productos que se ofrecerán desde el 2012.  | Se publico hoy viernes 18 de noviembre en (Peru21).

A partir de esta noticia hacemos un resumen muy escueto de lo que se trata el Leasing, y al final nos preguntamos si este esquema funcionaria para proyectos que no estén bajo el programa Mi Vivienda.

Leasing: Una opción para dinamizar mercados.

En el año 2009, en Gestión salió un articulo escrito por Jorge Picon que habla sobre el Leasing inmobiliario y que esta mas orientado a empresas por las bondades que giran al rededor de beneficios tributarios de la reducción en el monto de pago del Impuesto a la Renta y la forma de pago del IGV.  | Les dejo el articulo: http://nueva2008.esan.edu.pe/sala-de-prensa/27052009.pdf

Concretamente el leasing inmobiliario es un contrato por el cual El Comprador (digamos dueño) conviene en transferir a El Arrendatario (digamos inquilino) la tenencia de un inmueble para su uso y goce, contra el pago de un canon (digamos alquiler?) y le confiere una opción de compra por un precio (digamos precio residual) que se pacta en el contrato. En otras palabras "un alquiler con opción a compra". El monto y la periodicidad de cada canon se determina , también, convencionalmente. 

Intervienen:

* El Arrendatario, es el empresario, es el titular de la operación, elige los bienes que necesita, el proveedor del que adquirirlos y las condiciones del precio.

* El Vendedor.

* El Comprador y arrendador, es el banco, que en lugar de prestar el dinero va a adquirir del vendedor el bien elegido y lo arrendará con una opción de compra para cuando finalice el contrato.

Por ejemplo, en el ámbito residencial, resulta de interés para quien alquila, ya que el monto que se abona funciona como un pago de parte de un precio total para el acceso a la vivienda propia. 

Vale destacar, por ejemplo, que para comenzar con el uso y goce del bien inmueble no hace falta disponer de grandes sumas de dinero en concepto de adelantos (a diferencia de un crédito hipotecario).

Si financia la adquisición de un inmueble, el plazo mínimo del contrato será de 10 años. En esto no difiere de la hipoteca que puede tener un plazo de hasta 25 años.

Como regla general financia el 100 % de la inversión, hay que pensar que el banco tiene la garantía de la propiedad del bien hasta que el arrendatario no ejercita la opción de compra. En la hipoteca no siempre es así, el porcentaje de financiación es menor.

¿Que opinan?, ¿aplicaría este modelo para proyectos inmobiliarios en los sectores A,B?

THIS IS YOUR LIFE (Vive tu sueño y comparte tu pasión)

Intento de traducción

Esta es tu vida. Haz lo que amas, y hazlo regularmente. Si no te gusta algo, cámbialo. Si no te gusta tu trabajo, renuncia. Si no tienes suficiente tiempo, deja de mirar TV. Si estás buscando al amor de tu vida, detente; estará esperando por ti cuando empieces a hacer las cosas que amas. Deja de sobre analizar, la vida es simple. Todas las emociones son hermosas. Cuando comas, aprecia hasta el último bocado. Abre tu mente, brazos y corazón a nuevas cosas y personas, estamos unidos por nuestras diferencias. Pregúntale a la próxima persona que veas cual es su pasión, y comparte tu sueño inspirador con ella. Viaja seguido; perderte te ayudará a encontrarte. Algunas oportunidades sólo llegan una vez, aprovéchalas. La vida es acerca de la gente que conoces, y las cosas que crees con ellos, así que sal y empieza a crear. La vida es corta. Vive tu sueño y comparte tu pasión.

Es el manifiesto de vida de Holstee
Holstee es una marca de productos de diseño sostenible, en la que se puede encontrar productos muy pensados, ecológicos y respetuosos con el medio ambiente. No llegamos a esta marca buscando un producto, sino que nos encontramos con su manifiesto. Les dejo la dirección de su blog: http://www.blog.holstee.com/

El tipo de cambio retrocedió en Octubre... Y,...

Y nos afecto operaciones de ventas de departamentos en Miraflores y San Isidro.


El dólar sigue siendo una moneda de refugio a la que se recurre ante la percepción de riesgo. Pero si se genera optimismo en mercados emergentes como el peruano el sol se vuelve más atractivo. Entonces mientras haya confianza en la económia mundial más rápido cae el tipo de cambio.

¿Cómo nos afecto en algunas operaciones?

Señales que indican que vas a necesitar un departamento nuevo

Dicen que generalmente es porque TE LO BUSCASTE. Si no me crees lee este articulo de GQ Señales que indican que te va a dejar


Bueno, por esta o muchas otras razones finalmente sucedió y llega el momento de pensar en el futuro... Lo más probable y salvo en casos extraños, tengas que salir a buscar un nuevo Departamento.

Algunas opciones:

Que puede hacer SIRI para un Broker Inmobiliario

Apenas Apple presento el asistente personal digital Siri dentro del iPhone 4s, comenzamos a especular sobre las cosas que es capaz de hacer con Urban Broker.


Siri puede responder tus preguntas, hacer citas en tu agenda, enviar mensajes de texto por ti, buscar información y hacer recordatorios.

Como podrán imaginarse, no faltan las mentes imaginativas que lo toman como una manera divertida de “molestar” a un programa, y nos preguntamos como Brokers Inmobiliarios que nos gustaría que Siri haga:

1.- Agendar una cita con un cliente.
2.- Llamar a un cliente
3.- Enviar un email de confirmación de recepción de información enviada de un inmueble.
4.- Buscar una minuta de separación: Siri, envíame el contrato de Javier
5.- Buscar un contrato de compra venta.
6.- Calculo de comisiones
7.- Seguimiento a tramites: Siri, enviar email a la Sectorista del banco y preguntar si ya firmó Juan.
8.- Siri, ¿Cual es el precio del m2 promedio en Miraflores?.
9.- Siri, ¿Tenemos un departamento de 3 dormitorios y 430,000 dólares?


Y tú, ¿qué le preguntarías a Siri?

Ubicación:Vasco Núñez de Balboa,Miraflores,Perú

Una Tasa del 5% permite acceder a una hipoteca

Una tasa de 5% permitiría que muchas personas en Peru que hoy no pueden acceder a un crédito hipotecario por sus niveles de ingresos (SUSTENTABLES) califiquen para este tipo de préstamo bancario donde la garantía es el propio inmueble.

Tomado de:

INEI: Economía peruana creció 7.49% en agosto 2011. Construcción 6.66%

INEI: Economía peruana creció 7.49% en agosto. El sector construcción en Lima, también.

Salió en Semana Económica 17 DE OCTUBRE DE 2011 y lo estamos viendo reflejado en el incremento de las ventas de departamentos nuevos en Miraflores y San Isidro.


La economía peruana creció 7.49% en agosto, con lo que el PBI aumentó por 24 meses consecutivos, informó hoy el INEI. Así, el crecimiento del PBI fue de 7.51% entre enero y agosto, mientras que en el período comprendido entre setiembre del 2010 y agosto del 2011 (últimos 12 meses) tuvo un avance de 8.14%.

Octubre 2011: La Tasa de los Créditos Hipotecarios sigue bajando

Salió en GESTION, 10 de octubre de 2011
Pag. 23

Las tasas de los hipotecarios en soles han bajado de 9.8% en julio a 9.6% en septiembre (en promedio).

Las tasas en dólares han pasado de 8.5% a 8.3%.


El informe dice que los créditos seguirán bajando.

En este momento conviene comprar un departamento en dólares. Pero no todos los constructores vende en dólares, la mayoría lo hace en soles.

La recomendación es asesorarte con un broker inmobiliario quien evaluara que opción te conviene más, ademas de los años, si vale la pena financiar un periodo de gracia o no, entre otros aspectos.

¿Crees que seguirán bajando?
Dejamos tu opinión.

Ubicación:Ovalo Gutierrez,Miraflores,Perú

Comprar departamento no debe ser inalcanzable: empezar a ... es el primer paso

Comprar un departamento o un auto no deben ser objetivos inalcanzables: empezar a ahorrar es el primer paso; el segundo: buscar un instrumento de inversión; Urban Broker te crea una guía para facilitar el camino a los proyectos de inversión.


Esta entrada nace después de la cena la noche de ayer con unos amigos que empiezan con la pregunta: ¿como podemos entrar en el negocio inmobiliario.?

Hablar de inversiones generalmente implica términos sofisticados que, de entrada, pueden generar renuencia a la posibilidad de contratar un instrumento de inversión, pero el primer paso para trabajar en objetivos como la compra de un departamento, un auto o un viaje es el ahorro.

"hay 3 manzanas que cambiaron el mundo: la de Eva, la de Newton y la de Jobs" !!!!!

Y todo gracias a la persona que hoy nos ha dejado, a su genio y a su forma de ver lo que se necesitaba en cada momento e incluso si no era así crear esa necesidad, marcando así un Marketing. Sus productos te pueden gustar o no, pero nadie puede negar que un evento de Apple era una promesa de un nuevo salto que nadie hubiera creído posible, y esperabas lo nuevo siempre. Y todo gracias a este hombre. Los últimos 4 años del mundo tecnológico y mucho de lo que somos ahora en el trabajo de URBAN BROKER te lo debemos.


Fue uno de los grandes creadores desde un garaje, estos grandes héroes para una generación para la que lo tecnológico es tan fundamental como el comer. Él supo hacerte creer que te era necesario, y no sólo eso, que eras mejor por tenerlo. Siempre recordaremos la lección que dio a todo el mundo resucitando a un gigante vintage y transformándolo en paradigma de la innovación y las tendencias: "THINK DIFFERENT".

Hizo muchas cosas discutibles durante toda su vida, era un tipo al que los que negociaban con él o trabajaban con él no dudaban en calificar de tiránico, sin embargo, era un genio, un nombre que brilló, brilla y brillará con luz propia, un hombre que se plantó en una compañía y dió con la clave del negocio tecnológico, que pasó de la evolución a la revolución, y cuyo carisma personal es inigualable.

En una ocasión dijo que quería que Apple hiciera una “marca en el universo”, y no fue Apple, sino él mismo quien consiguió marcar el universo, y hacer que girará al son de la música que él tocó.

En ello reside el mérito de Steve Jobs, que a lo largo de su vida ha conseguido en más de una ocasión aquello con lo que la mayoría de nosotros no podemos ni soñar, dejar algo por lo que nos recordará el mundo entero. Es innegable que Steve ha sido una de las mentes más brillantes del final del siglo XX y principios del siglo XXI, y por sus aportaciones a la tecnología y a la electrónica de consumo todos le hemos de estar agradecidos, sea cual sea nuestro credo.


If you don not love what you do... keep looking... do not settle
"Stay Hungry. Stay Foolish."
Jobs.

Un pequeño homenaje desde aquí para un grande!.

Ubicación:Republica De Panama,Miraflores,Perú

Se vende departamento para Inversión. ¿Compras?

"Primero tienes que concentrarte en adquirir activos (un departamento por ejemplo). Luego, del dinero que consigues con tus activos podrías destinar cierta parte a lujos, pero no al revés, más aún si formas malos hábitos de consumo."


¿Por qué comprar?

Según Kiyosaki, la riqueza es medida como el número de días que el ingreso de tus activos puede mantenerte, y la libertad financiera se logra cuando tu ingreso mensual por tus activos excede tus gastos mensuales.

Recuerda que el objetivo principal es que con las ganancias de tus activos puedas lograr la libertad financiera. Te ayudamos de dos maneras:

La Marca MIRAFLORES (la marca ciudad)

Miraflores dio un gran paso en su posicionamiento (MIRAFLORES EN TU CORAZON) y, como distrito referente a nivel nacional, lanzó su Marca Ciudad, la primera en nuestro país, que le permitirá reforzar su imagen y convertirse en una pequeña localidad encarnada al interior de la capital.


Somos Brokers que nos desplazamos entre Miraflores y San Isidro, por lo que no podemos dejar pasar la oportunidad de comentar sobre la Marca Ciudad que surge porque Miraflores en nuestro país es un referente cultural, turístico, social, gastronómico e histórico.

Buscar departamento en Lima a través de un ...

Buscar un departamento en Miraflores o San Isidro es una tarea compleja que puede volverse complicada sin un buen asesoramiento. Para nosotros este nuevo concepto del Property Hunter -que no es muy conocido en Lima- forma parte de uno de los pilares de negocio que nos acerca a nuestros clientes: "Le hacemos ganar tiempo al cliente".




¿Un Property Hunter en la inmobiliaria o los brokers CAZADORES DE PROPIEDADES?

Vivimos un momento de sobre información, en un mercado donde los precios de los inmuebles siguen subiendo, sumado a la proliferación de nuevas redes sociales. Cada vez más nos queda menos tiempo.

La colocación de prestamos hipotecarios aumenta en Agosto 2011

Será un viaje sin escalas hasta llegar a que puedas acceder a tu departamento nuevo.


Articulo tomado de Gestión-Finanzas-20, El Comercio-Negocios-B10
02 de septiembre de 2011

Un renovado brío en la demanda de créditos personales ha elevado la confianza de la banca, tras soportar dos meses de incertidumbre y letargo. "Junio y julio fueron tibios, pero agosto ha sido un muy buen mes para el crédito minorista (de consumo, hipotecario, y para mypes)", sostuvo el gerente de banca minorista del Banco de Crédito BCP, Gianfranco Ferrari.

En particular, destacó el repunte de los créditos hipotecarios, cuyos nuevos desembolsos alcanzaron en agosto picos no vistos desde marzo.
Incluso el estrato de ingresos más altos (A), que desde abril postergó la decisión de tomar hipotecas, recobró el apetito desde el mes pasado, refirió el ejecutivo.

La tasa de interés promedio para hipotecas en soles está en 9.72%, y la de dólares, en 8.37%, niveles considerados bajos por la banca.

Estas tasas seguirían atractivas en los próximos dos años, proyectó recientemente el gerente de estudios económicos de BBVA Banco Continental, Hugo Perea.

Articulo Relacionado:
Vivir Solo (y en 60m2)

Ubicación:Caminos del Inca,Lima,Perú

Vivir solo (y en 62m2)

“Broker, tengo una cita esta noche, voy a cenar con un prospecto, necesito intimidad, un ambiente relajado, bonito y sugerente, ¿qué restaurante elijo?.”

¿Y la comida?, "si claro, que se coma bien."

¿Y después?, "a mi Depa"


Hoy en Lima hay departamentos (y en provincia también, la semana pasada estuvimos en Chiclayo y Trujillo) de todos los tamaños y para todos los gustos, pero dicen que los que gustan más son los MINI DEPARTAMENTOS (y por algo son los primeros que vendemos tanto a ellas como a ellos).

Se dice que sus propietarios (o los que anhelan uno) son aquellos que comen con los ojos y saben disfrutar de las cosas buenas de la vida. Lo que opinen los demás les importa un huevo y priman el ser felices y hacer felices a los demás. Un mini Depa es algo que se debería poder tener al menos una vez en la vida.

AGENTES INMOBILIARIOS. Parte 2: INFORMACION Y CONDUCTA

Un Broker Inmobiliario tiene responsabilidad sobre la información que comparte dentro del mercado de la intermediación inmobiliaria y el mercado inmobiliario propiamente dicho.

Ahora bien, en todo mercado, la información es un elemento esencial para reducir los costos de transacción, para agilizar el tráfico comercial, para hacer más fluido el mercado y concretar acuerdos económicos eficientes. El mercado de corretaje inmobiliario no es la excepción, pues requiere de información esencial sobre la idoneidad del agente inmobiliario, sobre los términos en que éste desarrollará su actividad, sobre las etapas en las que participará, los niveles de responsabilidad que asumirá frente a su cliente, etc.


Publicado por Iván González Delgado, amigo y colaborador de Urban Broker. Abogado del Estudio González Valdivia & Abogados
(Igonzalezd@gonzalezvaldivialaw.com)

Las seis "Constructoras Top" de Brasil están en Perú

La perspectiva es positiva para las Inmobiliarias en Perú como Urban Broker. El volumen de inversiones que se realizará, en obras de infraestructura los próximos 10 años, es una oportunidad para las constructoras de America Latina.

Un indicador es el estudio elaborado por la calificadora de riesgo crediticio Fitch Ratings. En el que se muestra que 6 constructoras brasileras "top" estan en el Perú.

Las obras en infraestructura traen consigo la inversión en viviendas, en donde es una oportunidad también para las constructoras que realizan proyectos de departamentos. Esto significa una oportunidad para los Brokers Inmobiliarios que tenemos más oferta de departamentos para mostrar a nuestros clientes.

Si a dicho crecimiento de la oferta inmobiliaria le sumamos las bajas tasas de las hipotecarias que ofrecen hoy los bancos, podemos concluir que las perspectivas son buenas.

Ubicación:Alfredo Benavides,Lima,Perú

Inmobiliaria en Lima, en Miraflores y en Facebook

Urban Broker (broker inmobiliario), Es una inmobiliaria en Lima que lo asesora en sus transacciones inmobiliarias en los distritos Miraflores y San Isidro, y hoy es un gran día aquí: La nueva version de la página en Facebook está lista ("CON NOSOTROS ES MÁS FÁCIL"... comprar, vender e invertir) y verá que hemos hecho algunos cambios importantes que harán que sea aún más fácil descubrir, explorar inmuebles y compartir el contenido que es importante para su transacción inmobiliaria en Lima.


Entonces, ¿qué hay de nuevo? Una forma más visual para escuchar lo que necesita, dónde puede escribirnos y contarnos lo que busca, ya sea si quiere comprar y/o vender un inmueble.

AGENTES INMOBILIARIOS. Parte 1: ¿CUÁL ES LÍMITE DE SUS RESPONSABILIDADES?

Son los limites de la responsabilidad que tiene un Agente o Broker Inmobiliario dentro del mercado de la intermediación inmobiliaria y el mercado inmobiliario propiamente dicho.

La intermediación inmobiliaria o corretaje, es una figura contractual que está evolucionando y desarrollándose mucho, a partir del crecimiento de la actividad inmobiliaria en nuestro país, y por tanto, está tomando mayor relevancia comercial, económica, social y jurídica.


Publicado por Iván González Delgado, amigo y colaborador de Urban Broker. Abogado del Estudio González Valdivia & Abogados
(Igonzalezd@gonzalezvaldivialaw.com)

Las Tasas de los préstamos hipotecarios en Perú pueden bajar

Los intereses de las hipotecas pueden bajar si aumenta la productividad del Perú y no lo dice Urban Broker.

Tres métodos gourmet para comprar departamento en Lima

A la hora de comprar departamento en Lima, existen tres tipos de procesos que las personas pueden seguir (¿cual es tu tipo?).



Partimos de la premisa: ¿Cómo buscar departamentos en condiciones de presión de tiempo y exceso de opciones?.

Hasta el 2013, te recomiendan sacar el préstamo hipotecario en DOLARES

¿Por qué?, porqué los créditos en DOLARES seguirán baratos.

El endeudamiento en dólares por parte de personas y empresas seguirá barato por muy buen tiempo, vislumbró el presidente de Citibank del Perú, José Antonio Blanco. Ello tras la decisión de la Reserva Federal estadounidense (FED) de mantener baja su tasa de interés referencial hasta mediados del 2013. "La tasa de referencia de la FED tiene relación directa con la Libor, que es la tasa internacional que mueve al resto de tasas globales. Definitivamente, esto (la medida estadounidense) hará que el costo de fondeo en dólares continúe a niveles muy bajos", dijo el ejecutivo. Por su parte, el gerente general de Asbanc, Enrique Arroyo, proyectó que con el debilitamiento previsto para el dólar a nivel global, la gente preferirá endeudarse en esa moneda, pues le saldrá más barato. Aunque también advirtió de posibles riesgos al tomar esta decisión.

Gestión-Finanzas-20, 11 de Agosto de 2011

Ubicación:Alfredo Benavides,Lima,Perú

Multimillonario tímido y peruano tiene un proyecto inmobiliario de US$500 millones

“Estamos en pleno desarrollo, y a menos que haya algunas cosas locas que pasen en los próximos cinco años, no veo ninguna necesidad de reducir la velocidad”, dice Rodríguez-Pastor. “Solo tenemos un plan A, no hay un plan B”.

Hoy domingo 07 de agosto, no es un domingo cualquiera, la gente esta en las calles comprando inmuebles, las noticias del mensaje de 28 de julio han traído la tranquilidad que el inversionista, que quiere comprar un departamento, necesitaba escuchar y solo hace dos días salió un articulo, que demuestra que el mercado inmobiliario peruano sigue su camino ascendente.

Carlos Rodríguez-Pastor, uno de los menos conocidos multimillonarios de América Latina, ha construido y gestionado desde 1995 Intergroup Financial Services Corp. (IFS), su buque insignia, es un grupo de banca de consumo y seguros que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima. Conocida como Interbank.



Fuente Foto

Las 22 empresas de Peru de Las 500 de América Latina

El perú esta imparable!, lo leímos en America Economía y lo resumimos así:

Las 500 Mayores Empresas de América Latina. Incluye sólo empresas cuyas ventas superan los 1.000 millones de dólares. En términos de cantidad de empresas x país en el ránking, el país que más creció fue Chile: 65 empresas chilenas. PERU, pasó de 19 a 22 empresas. Brasil perdió tres: pasó a 223 este año. México, por su parte, perdió dos, para llegar a 117. Colombia (-4), Argentina (-1) y Venezuela (-3). PERU fue el único otro país además de Chile que también incrementó su presencia este año.

El articulo completo A TODA MAQUINA de America Economía

Ubicación:El Derby,Lima,Perú

Inmobiliaria peruana busca chino rico

¿Qué tenemos en Perú que le puede gustar a los chinos?

Cada vez mas hay un volumen mayor de la población China con un mayor poder económico. Como el suelo en ese país es del Estado y tienen el usufructo durante 40 ó 50 años, los que tienen mucho poder adquisitivo están invirtiendo en otros países.

¿Te encuentras en el extranjero y deseas comprar un departamento en Perú?

En Urban Broker hemos hablado mucho sobre la compra de departamentos en el Peru desde el extranjero y hoy lo hacemos de nuevo:

Queremos hablar con el pequeño inversionista

"No queremos hablar de acabados, lo que queremos es hablar con el pequeño inversionista y facilitarle las cosas para que pueda entender como sacarle mayor utilidad al negocio, como optimizar su compra y como despreocuparse de los tramites."





Así empezamos esta entrada para explicar brevemente los aspectos a tomar en cuenta cuando decides que "quieres comprar un departamento para invertir"

Asegurando el Exito
Conociendo el numero de especialidades que debes considerar para hacer un buen deal.

Nos vamos a enfocar en dos maneras de hacerlo:

Ante la pregunta si subirán o bajaran los precios de los departamentos.

Dicen que la demanda por un producto es sólida cuando existe una necesidad real que la sustenta. Como en el Perú la demanda por vivienda resulta de un gran déficit habitacional, no cabe duda que la necesidad continúa presente.Entonces, si existe una demanda inmediata por departamentos, se espera que el precio suba en el corto plazo.

La lógica nos dice que hoy los que buscan departamentos tipo A son los menos inclinados a comprar vivienda ya que no tienen una necesidad urgente y son los más temerosos del gobierno entrante. Ellos van a esperar un poco los movimientos económicos del Gobierno de Humala. Si bien, el movimento del mercado inmobilario se ha desacelerado en este segmento por el ingreso de un nuevo gobierno, esta situacion va a cambiar en septiembre, cuando el nuevo gobierno comunique la politica economica, y la composicion de su gabinete.

Los que buscan departamentos tipo D por su lado tienen necesidad apremiante de vivienda, pero su acceso dependerá más del apoyo gobierno a través de los programas como Techo Propio, Mi vivienda, entre otros.

Los tipo B y C, aquellos buscados por la clase media, nuestro grupo de profesionales, aquellos que cuentan con ingresos fijos y puestos de trabajo estable, parejas que ambos aportan a la economia familiar, es el mercado con mayor indice de crecimiento en el sector inmobilario. Que viven solos o con pareja en departamentos alquilados. Nos atrevemos a decir que allí está la necesidad.





También aquí esta la oportunidad para los constructores y por ende para los brokers inmobiliarios como Urban Broker que nos enfocamos en este grupo de clientes que tiene necesidades especificas y sobre todo que no tienen tiempo para realizar solos el proceso de compra de un departamento.

Esta es la conclusión a la que llegamos luego de leer el articulo de Rolando Arellano publicado en El Comercio.

Ubicación:Alfredo Benavides,Lima,Perú

¿Sabes lo que es la narrativa visual?

Las empresas deben aprender la narrativa visual para poder comunicarse con sus clientes a través de Internet porque la gente ya no lee, mira.

El gran reto de los Broker inmobiliarios esta en aprender a comunicarse con el consumidor que vive en Internet.

Un buen ejercicio es producir un material que en un minuto explique lo que estamos vendiendo, ya sea un video o una sesión de fotos.

Así lo aplicamos nosotros, ¿que opinas?




En este ejemplo, ponemos un cartel con algunas indicaciones que también nos ayudan a filtrar y tomamos una foto en perspectiva. La foto la colocamos en el Facebook ¿Ya conoces el Facebook de Urban Broker?

El precio de las viviendas subirá en 10% este año (2011) en Lima

Ya decidido a comprar un departamento nuevo?

Los precios de venta de las viviendas podrían elevarse hasta 10% en el presente año, considerando la estructura de costos de las empresas constructoras, según un informe del BBVA Research Perú.

Este aumento se daría a nivel de las viviendas dirigidas a todos los niveles socioeconómicos.

Refiere que el precio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana se incrementó 19%, de US$ 814 en el 2009 a US$ 966 en el 2010, según información de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).

Ello se explica por los mayores costos y una mayor demanda insatisfecha. Esta dinámica de los precios continuó en el primer trimestre de este año con un aumento de 12% interanual, según datos del BCR, agrega.

Salió el 28/06/2011 en
Gestión-Negocios-13, El Peruano-Economía-8, Expreso-Economía-16

Tomado del Newsletter de ESAN: http://www.esan.edu.pe/newsletter/2011/06/el-precio-de-las-viviendas-subiria-este-ano-hasta-en-10-en-el-pais.html

Debemos seguir aplazando la decisión de comprar o es el momento, ¿que opinas?

PD: "Si estas decidido, consideranos una opción para ayudarte ya que nos centramos en simplificar el proceso de compra para que puedas seguir con las labores en la oficina, con la familia y los amigos." - URBAN BROKER

Que se requiere del Estado en temas Inmobiliarios

Hoy viernes preparando algunas presentaciones para clientes me encontré con una pregunta: ¿Que se requiere del estado para desarrollar nuevos distritos.?

Sale la pregunta porque mientras vemos las grandes extensiones de terrenos que están a la venta nos preguntamos si en lugar de hacer proyectos aislados se trabaja para crear nuevos distritos.

Tratando de responder la pregunta creemos que el estado juega un rol importante ya que hay que crear: Infraestructura, conectividad terrestres, promoción y seguridad, que son las necesidades mínimas que requiere un inversionista para desarrollar nuevos complejos de vivienda.

Por ejemplo se dice que para desarrollar Paracas, el estado se comprometió a construir un balneario turístico en la zona, así como promover la llegada de vuelos al aeropuerto internacional de pisco y mejorar la carretera que llegada desde Lima. Estos son ejemplos de apoyo complementario por parte del gobierno necesarios para que cualquier desarrollo no quede huérfano.

Bienvenidos tus comentarios.

Siguenos en Facebook

Ubicación:Republica De Panama,Lima,Perú

Hay una demanda insatisfecha por mas de 30mil m2 para oficinas tipo B+

Sacamos este resumen de Gestión - Negocios - Pag.8 miércoles 15 de junio de 2010.

* Mas del 60% de empresas pequeñas y/o profesionales independientes operan en inmuebles como viviendas o talleres acondicionados para oficinas.

LA TENDENCIA: estas empresas se mudaran a alquilar un espacio pequeño en un edificio moderno.

* Los proyectos que se construyen para esta demanda no están necesariamente en las zonas financieras o empresariales, si no cerca a ellas.

* El Precio de Alquiler: $16.71 xm2 (el precio se ha incrementado con respecto al trimestre del año pasado en 4.4%). Las oficinas con menos de 40m2 tienen un precio de $20.00 xm2.

* El Precio de Venta: $66mil hasta $760mil dólares.

Si estas en el negocio inmobiliario no te puedes perder esta película.

Acabo de ver el documental Inside Job que gano el oscar en el 2011 sobre la crisis de EEUU, producto de Las desregulación del mercado de derivados inmobiliarios (algo que aun no vemos en Peru, no como lo muestra el documental) que genero la crisis, que aun no puede recuperarse.





Si estas en el negocio inmobiliario te recomiendo que la veas, habla de como funciona un mercado maduro en este tema y del cual nosotros en peru aun estamos lejos. Mas información y fotos las puedes ver aquí:

Inside Job
http://www.imdb.es/title/tt1645089/

Eso si, el argumento es muy técnico y con palabras y términos complejos de procesar. Pero si vale la pena hacer el esfuerzo con tu Google al costado para buscar algunos significados.

Nos habla de cómo el mismo gobierno de los EEUU, asesorados por economistas de prestigiosas universidades y por directores de los distintos bancos, lograron que el mercado de derivados no se regule, generando una gran corrupción, que dio inicio a la crisis del 2008. (Créditos Subprime)

También se podrá observar, que en el gobierno de Barak Obama, dichas personas siguen manejando la economía y que ninguno, ha tenido sanción alguna hasta el momento. Nos demuestra que para los grupos económicos, la mejor inversión es la política, así evitan la regulación de los mercados.

La pregunta que dejo abierta es si llegaremos a ofrecer en Peru este tipo de productos financieros. Que opinas?

Bulevar de ASIA se ha convertido en un CENTRO ECONOMICO

Hace más de 20 años lo que actualmente se conoce como el balneario de Asia no era el foco comercial que conocemos, sino solo una franja de desierto; hoy, más de 30 urbanizaciones con casas y centros de veraneo copan casi por completo los más de 7Km de dicho balneario.

El incremento en la economía del lugar fue desarrollándose a la par de la innovación inmobiliaria. Los mejores arquitectos crear innovadores diseños en dichas playas.

Hoy el balneario de Asia es muestra que el boom inmobiliario no solo esta en Lima. Y va mucho mas al sur que llega hasta los nuevos desarrollos en Paracas.

Tomado de GESTIÓN, jueves 02 de junio de 2011





Tenemos unos terrenos interesantes para invertir, sigue leyendo...

Te compartimos los mejores tips sobre como ahorrarte el 3% en la compra de un departamento.

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, por lo tanto como comprador no tienes que pagar el 3%, siempre y cuando sea un departamento nuevo (proyecto).

En Urban Broker tenemos y administramos casetas de proyectos en donde podemos explicarte en detalle la ventaja de comprar un departamento nuevo versus uno de segundo uso.






Mas información sobre el impuesto de Alcabala:

Los precios siempre son la llave entrada, pero a la hora de comprar...

El cliente valora el servicio que se le ha prestado hasta el momento

"Me la pase guardando toda mi vida en cajas!!! ya guarde mi ropa y ahora estoy usando lo poco que me queda de internet hasta mañana a la mañana que viene la mudanza. La PC es lo último que se guarda. Tuve que hacer el cambio de domicilio en Speedy y me dijeron que se demoran alrededor de 5 días en volver a conectarme. Es un departamento piso 17 tengo gimnasio, sauna, parrilla, salón de fiestas, sala para niños, piso radiante, una vista de aquellas y creo que todo es demasiado para mi :P"