¿En qué piso puedo vivir si compro un departamento en un edificio de varios niveles?

—Recursos interesantes que nos comparte Pilar Núñez, Gerente de Marketing en Ciudaris, que debes tener en cuenta a la hora evaluar tu compra. Vivir en los pisos más altos, en la planta media o en los primeros pisos, además, cómo influye el precio en la decisión.

Existen muchas cosas que un comprador siempre considera cuando está en la búsqueda de un departamento. Se tiene que buscar la ubicación perfecta, que esté cerca al trabajo o a zonas comerciales, y sobre todo, que esté dentro del presupuesto. Aparte de estas consideraciones, otra importante decisión que un comprador debe tomar en cuenta es elegir en qué piso del edificio va a vivir.

 

 

Con el fin de aliviar a los compradores de esa carga, Ciudaris Inmobiliaria  presenta los pros y los contra con respecto a cada piso de un edificio de varios niveles. Además de otros factores que se deben  tener en cuenta antes de comprar el departamento ideal.  

 

1. Vivir en los pisos más altos 

Con una creciente población urbana y la necesidad de espacio, es inevitable vivir en los pisos superiores. Uno de los mayores beneficios de vivir en estos pisos es la buena ventilación e iluminación. Asimismo, son pisos relativamente seguros y tienen buena vista, algo que algunas personas anhelan. También, la apreciación del capital es relativamente mayor en estos niveles.

No obstante, el lado negativo es que el consumo de energía per cápita es alto. En definitiva, los pisos superiores consumen más energía, ya sea por el transporte de personas por los ascensores, el transporte de agua por las tuberías o el incremento de la factura de energía durante el verano por el constante uso del aire acondicionado.

 

 

Para tener en cuenta 

Los compradores que decidan vivir en los pisos superiores de un edificio de varios niveles, deben tener en cuenta  los materiales utilizados en las ventanas de los departamentos. Estos tienen que ser de buen material y de confiable calidad. A menudo se utiliza como material el cloruro de polivinilo no plastificado. El marco tiene que ser resistente a los fuertes vientos durante condiciones extremas.

También es preciso verificar si la impermeabilización del edificio es eficiente o no. Los lugares de evacuación durante una emergencia son un factor importante que no se debe ignorar. Las condiciones de seguridad apropiadas para prevenir o actuar de manera segura durante brotes de fuego deben ser parte de la estructura del edificio. 

2. Vivir en la planta media 

Vivir en la planta media pone en balance los pros y los contra de vivir en los pisos más altos. El consumo de energía per cápita es relativamente menos, no obstante, los efectos del clima continúan siendo los mismos.

Por otro lado, transportar objetos de un piso a otro es relativamente fácil, al igual que usar las escaleras durantes una emergencia. Sin embargo, en algunos vecindarios abarrotados, donde los niveles de ruido en el ambiente son mayores, vivir en estos pisos puede ser perturbador para los ocupantes.

 

Para tener en cuenta

Es importante que el edificio cuente con un sistema de ventanas bien diseñadas para evitar el ingreso de ruidos externos.

 

 

 

 

3. Vivir en los primeros pisos 

 

Si tu departamento está ubicado en una zona suburbana o rural, entonces vivir en la planta baja es desde luego agradable, pero si vives en una ciudad con mucha población, vivir en los primeros pisos es todo un desafío.

Los pisos inferiores tienen luz limitada y poca ventilación, además es más propenso que ingresen mosquitos o insectos a esas áreas. Asimismo, la humedad del suelo y en general del ambiente es mayor, al igual que el constante calor. A menudo, las personas creen que la seguridad de los primeros pisos se ve más comprometida que en los inferiores. 

 

 

 

Sin embargo, también existe un aspecto positivo, ya que durante las estaciones del año, los pisos ubicados en la planta baja van manteniendo una temperatura fría, por lo tanto, el consumo de energía es menor. Además, transportar objetos de un piso a otro es más fácil.

 

Para tener en cuenta 

Los edificios de gran altura deben tener un mecanismo sanitario y un mecanismo de agua apropiado, de manera que a largo plazo no haya filtración de agua ni humedad. 

 

 

4. Diferencia en el precio 

Usualmente, la diferencia de precios entre la planta baja, media y superior se aprecia en los edificios que ofrecen vista al mar u otra vista atractiva desde los pisos superiores.

 

Por ejemplo.

Los departamentos con vista a la Costa Verde en los últimos pisos cuestan mucho más.

Cuando un comprador opta por un departamento en los pisos superiores, los promotores le cobran de acuerdo al piso.

 

En la mayoría de los proyectos de condominios de lujo, los pisos más altos son considerados penthouses especiales, que cuestan más por metro cuadrado que los departamentos en pisos inferiores. 

 

 

Por Pilar Núñez. 

 

 

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