-->

31/3/15

¿Quieres comprar un departamento en Miami?

Me gusta Miami. Ya está. Ya lo dije y ha resultado considerablemente más fácil que aquella primera vez.

En el ultimo viaje visite Cervera Real Estate. Encargados de la promoción del nuevo proyecto:

 

Aria On The Bay Miami

 

Ubicado en Arts & Entertainment District - 1770 N. Bayshore Drive. Miami FL 33137

El las fotos de goole maps (clic link anterior) se observa el edificio existente. Ya no existe. 

 

—Me contaron sobre el proyecto:

 

Aria On The Bay  (sigue el link y has un reocorrido virtual). O puedes bajar el brochure aquí (pdf).

Los departamentos van desde 1 dormitorio hasta de 4 dormitorios.

Puedes ver los planos de distribución aquí.

Los servicios y áreas comunes:

Dos piscinas donde contemplar la salida y caída del sol. Piscina para niños. Jacuzzi con vista a la Bahía Biscayne. Espacio social cubierto y descubierto. Amplia terraza y sala de estar área comercial y espacio para oficinas. Acceso inalámbrico a Internet de alta velocidad en espacios sociales. Recepción las 24 horas y supervisión in situ. Garaje con ingreso controlado y estacionamiento asignado. Servicio de parking. Gimnasio y sala de yoga. Fogatas y asientos al aire libre. Área para parrilla con cocina de verano. Amplia sala con espacios sociales que incluye mesa de billar y televisor de pantalla plana. Área privada de spa y masajes. Sala de juegos y biblioteca. Sala de cine y teatro. Sala de estar para jóvenes y sala de juegos para nińos. Centro de negocios con sala de conferencias y oficinas.

Todos los pisos de Aria fueron diseńados para marcar la diferencia, comenzando por la atractiva entrada. Brillantes pilares, diseno contemporáneo, decoración con agua y un impresionante trabajo en piedra destilan elegancia mientras que el impecable diseńo de Arquitectonica hace de la entrada de coches una bienvenida sofisticada.

 

Y me mostraron este video:

 

Aria Sales Center Grand Opening from metrostudio on Vimeo.


—Luego de la reunión fui a conocer la zona. 

 

AriaOnTheBay

 

AriaOnTheBay

 

AriaOnTheBay

 

Ya en Lima, preparamos información del proyecto en nuestra web. 

 

Pero

¿Por qué Miami?

Un video vale más que mil palabras. El video nos cuenta de como está Miami, que es lo que se viene, los nuevos proyectos de la ciudad, el crecimiento que tiene.

 

 

Este es el mejor momento para invertir en Miami.

 

—Alguien dijo alguna vez: “No te olvides que los mayores placeres de la vida si quieres vivir durante mucho tiempo son comer, viajar y caminar”. 


Las inversiones en propiedades en la Florida siempre son una excelente opción en cuanto a rédito, y mantenimiento del capital. 

Mira el video que publicamos aquí: Departamentos en Miami desde Lima.

Si está buscando un destino para sus ahorros que le garantice una inversión segura, y con excelentes perspectivas a mediano plazo, ésta es la solución. 

A pesar de lo que se sobreentiende y lo bonito que es Miami, seguro...

 

¿Te has preguntado como puedes comprar una propiedad en Miami?


—Para 'vivir de las rentas', para vivir, para cuando te retires, para tener una razón y viajar. Un peruano comprando 'departamentos' en Miami.


 Un peruano comprando 'departamentos' en Miami

 

Escribanos si necesita mas ayuda de como comprar departamentos en Miami de acuerdo a su estilo de vida o niveles de inversión o si quiere conocer el proceso de como se compra desde Perú.

Tenemos los contactos para explicarle en Lima lo que se puede hacer y los contactos que lo recibirán en Miami para mostrarle los departamentos. Desde aquí se arma una 'hoja de ruta'  para optimizar los tiempos. Si no quiere viajar o no tiene visa americana también se puede acceder. 

 

Lo esperamos go@urban-broker.pe para información del proyecto en Lima.


Urban Broker

 

2/3/15

Alquilo departamento en Lima con opción de compra

Durante los últimos días se ha hablado mucho en los medios sobre lo que se viene para el mercado inmobiliario peruano, el leasing inmobiliario. Lo leemos en estas dos noticias:

 

AlquilerVenta3


—Pero lo importante es saber qué se trata


El leasing inmobiliario, es un contrato por el cual el dueño del departamento conviene en transferir al inquilino la tenencia del departamento para su uso, contra el pago del alquiler —hasta aquí todo igual— pero para darle opción de compra debe entregar una prima o “una seña” por un precio que se pacta en el contrato. En otras palabras “un alquiler con opción a compra”.  Si pasado este tiempo el inquilino no quiere comprarlo, no tiene por qué hacerlo. Normalmente se pierde la prima y las cantidades abonadas en concepto de alquiler. La prima se puede prorratear en la cuota del alquiler.

En un plazo de dos o tres años, con un máximo cinco (o lo que diga la norma), el inquilino puede decidir si adquiere finalmente o no la propiedad. En muchos casos se permite deducir un % o la totalidad de lo pagado en concepto de alquiler del precio final de la vivienda al comprarla.

Un ejemplo

La mensualidad es de 800 dólares (usamos los dólares por que los entendemos mejor) y el arrendador (el propietario) le ofrece a usted una opción de compra pasados cinco años y se fija el precio de venta en US$200,000. A cambio de tener en exclusiva la opción a compra por este departamento, usted tiene que pagar ahora mismo (o como se acuerde) una prima de 5,000 dólares (que se descontará del precio de compra si finalmente se efectúa la transacción). Además, parte de la renta mensual puede ir dirigida también a rebajar el precio de venta. 

Si suponemos que el propietario acepta el 100% de las cuotas abonadas mensualmente en concepto de alquiler en el precio de la vivienda; lo que tendrá que pagar dentro de cinco años serán US$200,000 – US$800*60cuotas – 5,000(la prima) = US$147,000


Aspectos a tener en cuenta

La ventaja es que el dinero pagado  del alquiler servirá para pagar parte del precio del departamento. Así se puede disfrutar del departamento mientras se ahorra para pagarlo. Otra ventaja para el inquilino, a la hora de acceder a la hipoteca,es que el banco “apreciará” que el inquilino ha pagado sus cuotas a tiempo.

Es una propuesta ideal para parejas o personas jóvenes, porque con este sistema pueden obtener una alternativa para adquirir una propiedad sin hacerlo en forma inmediata, ni abonando todo el dinero de una sola vez, ni necesitando la cuota inicial como ocurre con el crédito hipotecario.

El propietario percibe una mensualidad mes a mes y puede beneficiarse de ventajas fiscales por alquilar. Incluso puede protegerse de impagos con una clausula que indique que si el inquilino se retrasa, pierde la opción a compra (y la prima).

El propietario no percibe la totalidad del dinero desde el principio ni puede venderla a terceros, ya que recibió la prima.

El precio de venta se congela en la opción de compra. El inquilino durante la opción no podrá beneficiarse de una posible caída de los precios.

El Inquilino puede estar pagando un alquiler más alto por el hecho de tener opción a comprar, si es que la prima se prorratea en la mensualidad. 

Esta norma también favorecería a los empresarios o constructores, en el caso de que los compradores no paguen sus cuotas, las inmobiliarias podrían revender las viviendas sin perder su inversión inicial. Se benefician al no tener su propiedad ociosa y al contar con una firme posibilidad de venta.

 

Me parece una gran idea, ojala vea la luz esta norma (para mayo del 2015). Ya iremos actualizando. 

 

Urban Broker

 

La foto: Disfrute de un café mientras lee noticias o busca departamento.