"Esta pequeña desaceleración es como tomar aire para seguir corriendo", Norberto Rossi
Naturalmente, todo lo sencillo oculta detrás un mecanismo complejísimo, sin instrucciones, que nadie a ciencia cierta sabe por qué ni cómo funciona. Como lo es, hoy, el mercado inmobiliario peruano.
En esas circunstancias, leer sobre estos temas siempre marca el norte.
La desaceleración.
El primer trimestre del 2014 nos dejo un panorama incierto sobre la coyuntura económica y política del país. Es evidente que el sector inmobiliario mantiene una desaceleración en relación a los dos últimos años, a pesar que, de manera global, sí podemos hablar de un crecimiento.
La demanda ha disminuido por las políticas prudenciales del regulador de bancos (la mayor rigurosidad en la evaluación de los créditos de los clientes de parte de los bancos), la autoridad monetaria (el incremento de las tasas de interés) y la sobre oferta existente en el sector, y el alza de precios de los terrenos (ley de oferta y demanda).
"Para algunos la SBS, el BCR o el MEF están retirando ‘el cóctel de la fiesta’ , probablemente gracias a eso se eviten situaciones como las que ocurrieron en Estados Unidos, España u Holanda".
Y es que la cantidad de proyectos que se están desarrollando Lima son menos de 480 Proyectos. Desde el año 2009 la cantidad de proyectos nunca bajo de los 500.
"La cautela de los bancos y las medidas para evitar distorsiones, de la SBS, han generado que disminuya la especulación. El mercado #inmobiliario está estable y los más preocupados son los #constructores que ahora les cuesta más trabajo colocar sus productos inmobiliarios. El "se pelean por comprarme los departamentos que construyo" ya no existe. Ahora, quien tiene poder de negociación será el cliente que compra un #departamento".
En el mundo existe un cierto equilibrio
Uno tiende a pensar que existe en el mundo un cierto equilibrio (Precio de Venta vs Precio de Alquiler)
San Miguel sigue siendo el distrito con mejor velocidad de ventas, 118.1 viviendas por mes. Ate es el distrito que mas vende, 1,598 viviendas en el último año y el distrito de Puente Piedra tiene la mayor oferta, 2,826 viviendas.
El 2014 y 2015 serán años difíciles para el sector. Y es donde viene la especialización. La tendencia será profesionalizar el sector, unir fortalezas mediante alianzas estratégicas para solucionar en conjunto las principales barreras, como la escasez de suelos, el alza de precios de los terrenos, conocer el perfil del demandante.
Trabajar con una inmobiliaria tan fácil. Tan difícil.Sin embargo, se espera una recuperación de la economía en 2014 (Paquete reactivador solo es un primer paso ). La economía peruana es calificada con nota de nivel A. Y dado el déficit de viviendas que aún se mantiene en el país, se espera que la actividad inmobiliaria retome la senda ascendente de años anteriores.
¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario? ¿Cuales son las nuevas necesidades de Lima? El desarrollo de la ciudad debe ser en base a unidades multifamiliares para hacer la ciudad más densa y menos extensa. #PLAM2035La oferta de viviendas aumentará en 3 % si el PBI crece en 5.5 %.
"Entre más empleo se genere, más capacidad de consumo tienen los hogares, porque traen el salario a su casa y entonces pueden consumir más. Entonces, un mayor crecimiento del PBI, se ve reflejado en mayor consumo y en mayor capacidad de adquisición de las personas". Tomado de ¿Qué es el PBI y cómo afecta a su bolsillo?
Hoy es imposible no hablar del Perú.
El 'milagro peruano' asombra al mundo. Dejamos un oscuro pasado para posicionarnos como un país exitoso en América Latina. #milagroperuano
Podría comentar muchas cosas pero, en realidad, no puedo. Hoy juega Brasil-Alemania,
Ud entiende.
Urban Broker
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