Cómo aprovechar el crecimiento para ALQUILAR un departamento

Que debes comprar un departamento de un dormitorio no es algo que tengamos que defender nosotros (que ya tengo bastante con lo nuestro, aquí y aquí). Lo que venimos a decir es que hay que escuchar (o leer) al mercado.

Les cuento todo esto porque hace poco leí un interesante artículo.

Y tras algunas llamadas recibidas, hablando sobre inmuebles -de qué iba a ser si no- esta semana, recuerdo esta:

 (mientras miró el sunset en Miraflores)

(La bonita foto fue tomada por ...  )

—Hola, ¿urban broker? Si.
—Escucha, ya tengo un departamento pero no logro alquilarlo

(Si, lo sabemos, ya hay muchos disponibles).

—¿Nos puedes ayudar?
—Sí.

—¿Cuanto le puedo sacar al departamento?
—Depende.



Y mientras escuchaba nuestras probadas teorías sobre los alquileres, me sugirió que escribiera un post al respecto.


A echar un poco de luz sobre como –invertir– aprovechar el crecimiento económico, en el que estamos inmersos, para alquilar -ALQUILAR- un departamento.


—Si tuviera que elegir una razón, una sola razón, escogería la plusvalía de la zona.
—Sin ninguna duda.



Pero hay ciertas cosas que me impactan más hace tiempo:



1.  Para obtener una buena renta y disminuir los tiempos muertos de alquiler debes tener un "departamento alquilable" y un buen equipo de brokers.

2.  Un departamento alquilable tiene mucha plusvalía: poder llevar a tus hijos al colegio, ir a trabajar, visitar el dentista, hacer las compras, salir a cenar o ver una película y jugar con tus niños en el parque sin tener que meterte en el auto.

(La imagen: Pinterest Urban Broker)

3. Tener un departamento bien ubicado rodeado de supermercados, restaurantes y centros de esparcimiento que brinden una vida más fácil (lavanderías, transporte, bancos, parques, vías de acceso rápida) y entretenida.

(Bajada Balta, Malecón Balta, Miraflores)

4.   Hay que diferenciar al cliente empresa, del cliente particular y del cliente turista. Lo que sí parece evidente es que esto de la Visa Schengen abre nuevas opciones.

5.   Alquilar estas viviendas a turistas asegura retorno a los compradores. Perú recibió 3.16 millones de turistas internacionales durante el 2013. 

6.   Una cosa es buscar un inquilino anual y otra es alquilar amoblado por días o semanas (todo incluido) a extranjeros consultores, o empresarios, o inversionistas que buscan una estadía temporal en Lima.



7.    No todos los departamentos tienen un buen retorno de inversión. —Aquí todos de acuerdo.


8.    Una cosa es alquilar el departamento vacío, otra con línea blanca y otra completamente amoblado. Cada opción tiene sus pro y sus contra. 

El otro día, por cierto, me hacen, también, estas preguntas: 

—¿Lo alquilo sin muebles y cuando llegue el inquilino que él pida como amoblarlo? 

—Sí. Es una opción valida. 

—¿Le saco el mayor precio posible o pongo el precio un punto abajo del mercado pero tengo al inquilino asegurado por un largo tiempo? 

—Déjeme que le diga que algunas veces conviene bajar el precio para evitar –siempre– el PRECIO DE NO ALQUILER.




Así, otras razones:

• 7 Razones para contratar el servicio de alquiler de departamentos.
• Pero, siempre quedara la opción de venderlo. ¿Cuándo te interesa vender y cuándo alquilar tu departamento?

Avísanos cuando decidas poner tu departamento en alquiler.
Estaremos atentos a la señal.



Urban Broker.
Twitter @urbanbrokerperu