Para aquellos que se planteen la compra de un Departamento como inversión

Para aquellos que se planteen la compra de un Departamento como inversión

Hoy en día el verdadero cliente potencial que está realmente interesado en adquirir un inmueble dentro del mercado residencial, investiga por su cuenta, se informa y se asesora mucho antes de tomar su decisión. Este tipo de cliente sabe positivamente que los precios no van a bajar y que ahora es un excelente momento para comprar. Por eso, cada vez más, las solicitudes de información que nos llegan corresponden a esta tipo de cliente, que en muchas ocasiones acaba comprando.

A la hora de asesorar a nuestros clientes dónde invertir, distinguimos dos tipos de compradores; aquellos que desean adquirir un inmueble para habitarlo, -pagando lo menos posible-, y quienes que se plantean la compra como inversión (para obtener una rentabilidad). 

Con respecto a aquellos que deseen comprar un inmueble para habitarlo, lo primero que deben hacer es decidir qué es lo que quieren exactamente: Distrito, tipo de inmueble, si es nuevo o usado, precio, hasta los vecinos, entre otros.

(Nota aparte: hablando de los vecinos, Renato Cisneros cuenta la experiencia en su primera Junta de Propietarios en el súper conocido Blog Busco Novia: “Cruzo el umbral de la puerta y digo hola. Hay harta gente en la sala, pero nadie responde. Solo recibo miradas anestesiadas, sin emoción. Me refugio en la primera silla vacía que encuentro y consulto mi reloj. Capto que es tarde. La reunión de propietarios empezó hace más de treinta minutos y al frente –barbita candado, lentes redondos– Eduardo Bernaola, el arquitecto, explica algo sobre las áreas comunes del edificio. (…) Eduardo habla de las escaleras, el estacionamiento, el garaje, el ascensor, pero yo solo me fijo en las personas que me rodean, que serán mis vecinos dentro de muy poco y durante quién sabe cuánto tiempo…)

Continuando, una vez realizado este análisis previo, lo más conveniente es buscar el producto de acuerdo a esas características, y cuando hayamos encontrado el producto que les satisfaga, hacemos llegar una oferta al propietario –en nombre de nuestro cliente- (la cual dependerá del ciclo del proyecto en el que nos encontremos. En preventa se puede negociar hasta 5% de descuento).

Para aquellos que se planteen la compra como inversión, cambia la historia, ya que lo que se busca es la obtención de una rentabilidad, que normalmente viene del alquiler que se va a percibir, más la plusvalía futura (*) que se va a ir generando con el tiempo. Esta es la parte más interesante financieramente hablando, ya que hoy en el Perú la rentabilidad bruta generada por el alquiler, sobre la inversión realizada, esta entre el 3 y 4% anual. Para acercarnos a esta rentabilidad, desde Inmobroker aconsejamos invertir en Departamentos pequeños desde 70m2 hasta 230m2, ya que la rentabilidad crece en sentido inverso a los metros cuadrados de la vivienda.

Ejemplo:

Un cliente tiene US$340,000 dólares para invertir y tiene dos opciones:

Opción Plazo Fijo:

1 banco ofrece una TEA (Tasa Efectiva Anual) de 1.4%

Entonces los intereses ganados en un año serán = US$ 4,760

Opción Inversión en un Departamento:

Área = 236m2.

Precio de Venta = US$ 340,000 (el mismo monto que tenemos para el negocio)

Alquiler mensual = US$850 x mes

En un año el ingreso por alquiler será = US$10,200

La rentabilidad obtenida es = 3%

Nota: Los calculos no consideran comisiones ni gastos ni impuestos.

(*) En cuanto a la plusvalía futura y dependiendo del monto de la inversión, aconsejamos ir a zonas consolidadas (buenas ubicaciones), en donde el precio del inmueble se revalorizará (un buen precio de reventa) y si hemos realizado una buena compra, podemos obtener rentabilidades cercanas al 4% o más procedente de los alquileres.

En nuestro trabajo todo depende del interés y necesidades del comprador pero, en general, siempre es una buena opción comprar un inmueble sobre todo en estas épocas.

Solicita información (informes@inmobrokerperu.com) de los nuevos proyectos que tenemos en cartera, y que en las próximas semanas salen en preventa.