El mundo hipotecario tiene para seguir desarrollándose en forma importante. El potencial de compra de primera vivienda de aquellas personas que pueden acceder al sistema financiero todavía es amplio. Cosas como estás: Perú prevé terminar el 2013 con 20 tratados de libre comercio (TLC) firmados, los cuales dinamizarán las exportaciones y el empleo.
En el Perú hay 180,000 hipotecas, y esa cifra para un país de 30 millones de habitantes es muy pequeña, y además el 80% fue generado en los últimos 10 años. El país debería tener entre millón y millón 200 mil hipotecas.
Compensación, equilibrio y estadística.
Los precios suben -y es natural-. La teoría de las fuerzas compensatorias.
La demanda se vuelve más “aspiracional”. Se trata de una clase media de altas aspiraciones, que hace esfuerzos por mantenerlas. La gente está dispuesta a pagar dinero extra por el estatus que proyectan. Para muestra un botón: “están de moda los loft: pequeños departamentos para personas solas”.
¿Es fruto de la coyuntura económica?
- El Perú podría convertirse en un país de primer mundo en la próxima década si crece sostenidamente 8% por año.
- El 54% de limeños considera que su economía mejorará.
- El 54% de limeños considera que el 2013 será un mejor año para su economía, según un sondeo del observatorio 'Lima cómo vamos'. En tanto, el 73% asegura que no se siente pobre. Los jóvenes son los más optimistas en este estudio. (Perú21 Pag. 10).
- Planean repotenciar la avenida Larco con la construcción del boulevard. La Municipalidad de Miraflores trabajará a partir de mayo en la construcción a lo largo de las 13 cuadras de Larco. Demorará un promedio de 150 días de ejecución. (Gestión Pag. 2).
- Pachacámac albergaría centro comercial y hotel 5 estrellas. La Carreta se construirá en la antigua hacienda San Fernando y El Hornero en la zona de Casa Blanca. La Universidad San Ignacio de Loyola instalaría su facultad de Gastronomía. América Televisión anunció a inicios de este año que el 2014 tendría 4 nuevos estudios aquí.
- Perú es un "paraíso laboral" para los extranjeros, según publicación suiza. Si bien los sueldos son menores, Lima es “un paraíso para los espíritus pioneros”.
Desde hace más de 15 años, el Perú está creciendo el doble de rápido que el resto de América Latina. La renta per cápita se ha triplicado en la última década, la economía creció un siete por ciento anual.
Todos necesitan un lugar para vivir.
Se trata de vender mejor. De comunicar mejor.
Este año será más ventajoso tomar hipotecas en soles.
“El mejor consejo es que las personas se endeuden en la moneda en que reciben sus ingresos, sobre todo en hipotecas”
Existe la tentación de hacerlo en dólares con la evolución del tipo de cambio a la baja. Pero NO. Hay condiciones más ventajosas en soles..
De tener la mente más abierta.
De no cerrar puertas categóricamente cuando alguien nos ofrece posibilidades interesantes.
Urban Broker
ACTUALIZACIÓN.
Las próximas ciudades satélite del Perú. Semana Económica, 15 de abril. Y mi comentario sobre la ciudad Tres Cantos que conocí en Madrid.
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