Comprar departamento tiene primordialmente una rentabilidad emocional muy importante. Siempre es distinto tener una inversión inmobiliaria que una cuenta de ahorros. Con las utilidades, si son bien aprovechadas, podría ser bastante beneficioso en este escenario:
Rentabilidad económica
Es una inversión segura porque se presume que aumenta su valor. Si esto no llegara a suceder, de todas formas representa un ahorro del dinero y ese ahorro lo usas en pagar las cuotas del préstamo. Ese dinero se vuelve parte de tu patrimonio. Un ladrillo vale más que un dólar.
Lo que ocurre al invertir en comprar departamento es que te endeudas y, vas pagando a futuro, mensualmente, el valor de tu inversión. Es decir, no necesitas tener todo el dinero junto para comprar casa, sino sólo un porcentaje (20%).
Invertir en el exterior ¿puede ser?
La demanda en el sector inmobiliario es un mecanismo de inversión que crece. Para invertir en otro lugar -por ejemplo en Miami- lo primero que debes analizar es la rentabilidad que esa inversión te ofrece. Y para eso estamos nosotros aquí.
¿Y comparado con invertir en la bolsa de valores?
Si piensas en comprar acciones tendrías que ahorrar previamente -a diferencia de endeudarte a futuro con un crédito hipotecario- o acumular periódicamente lo suficiente como para hacer una inversión en el mercado de valores. El riesgo es que en lugar de ahorrar, lo uses como dinero de bolsillo. Es muy fácil "chocar con ese dinero".
¿Cómo empezar?
Primero: Tu asesor inmobiliario.
El corretaje en Peru ha dejado de ser un "té de tías" y aunque parezca que cualquiera puede hacerlo, estar en el negocio inmobiliario es una profesión de consultoria y la clave para ser un buen consultor esta en el conocimiento del producto, conocimiento del cliente, habilidades sociales, capacidad de comunicación, sentido común, disciplina y creatividad.
Segundo: ubicación, ubicación, ubicación.
Sectores que se pueden valorizar o que mantendrán su precio: Plusvalía Inmobiliaria.
—¿Estamos hablando de calidad de vida?
La plusvalía mejora la calidad de vida y puede mantener y mejorar el valor de la inversión. Un buen proyecto acompañado de servicios de buena categoría, vías de acceso, áreas verdes y seguridad es muy importante en la sociedad.
La expansión de las ciudades obliga a hacer cambios en las zonificaciones.
Hay sectores que hoy son residenciales y mañana pueden ser industriales con lo que la vivienda que compró podría perder su valor. Las probabilidades de que esto pase son cada vez más bajas.
O al revés. Sectores como por ejemplo el sur de Lima, dejaron de ser zonas industriales para convertirse en zonas de vivienda.
Futuro 1: Será al sur, la única zona disponible para expandir la ciudad. Distritos como Lurín, Pachacamac, Punta Hermosa, San Bartolo, Santa María del Mar y hasta Pucusana podrían ser los próximos La Planicie o Casuarinas. Sucede que estos lugares ofrecen atractivos similares a los del este: calma, espacio, vista y clima agradable. Para que ello se dé, sin embargo, es necesario que haya atractivos en aquellos distritos, desde comerciales hasta educativos. Uno de los más importantes es el transporte. El Tren Eléctrico, para los especialistas, debe extenderse de Villa El Salvador hacia estos distritos, incluso hasta Pucusana.
Futuro 2: Frente a Nueva York está Long Island, frente a China estpa Hong Kong, frente a Vancouver está la Isla Victoria y frente a Nápoles está Capri. ¿Por qué no la Isla San Lorenzo?. Con la tecnología actual, ya no es difícil urbanizar la Isla en forma ordenada y sostenible con inversión privada nacional e internacional.
Tercero: El producto ¿Terreno o departamento?
Si tienes una hermosa casa en un lugar residencial, que se transforma en un sector lleno de edificios, la casa pierde su valor, pero el terreno se aprecia.
Un departamento con Plusvalía-Alquilable. representan una inversión muy interesante porque la demanda, tanto para venta como para alquilar, tiene varios orígenes. Los departamentos pequeños (60 - 90m2) son atractivos para los adultos que viven solos, para jóvenes profesionales que quieren independizarse de sus padres y también por las parejas que aún no tienen hijos y no quieren complicarse la vida con áreas más grandes. Están cerca a TODO (iglesias, colegios, bodegas, supermercados, lavanderías).
¿Esa estabilidad de Perú es el escenario perfecto para invertir las utilidades?
Es una suma de factores que se han dado paulatinamente con el pasar de los años y que obedecen al desarrollo de un país y a la estabilidad económica que tiene.
El escenario y las utilidades si es bien aprovechado podria ser bastante beneficioso. No hablamos de especulación hablamos de inversiones analizando distintos escenarios.
Urban Broker.
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