El precio de los departamentos en Lima se incrementa sustentado en la demanda insatisfecha y en el precio de las casas que serán destinadas para proyectos inmobiliarios (o sea los terrenos).
Esta noticia salió en Gestión hoy lunes 21 de noviembre de 2011. Y nos obligo, ya que estamos en este mercado a sacar algunos puntos y compartirlos:
El indice de perspectiva de alza en el precio de los departamentos para los próximos 3 meses subió de 53 a 60 puntos.
En los últimos 12 meses (de noviembre 2010 a noviembre 2011) los precios subieron 6.9%.
Para el próximo año se espera un incremento de 10 a 12%. Sustentado en el incremento del precio del terreno.
Sin embargo el precio del m2 promedio en Lima sigue siendo el más bajo, por ejemplo respecto a Bogotá (que s 53% más caro) o Santiago (74% más caro). Ver cuadro:
Todo este incremento se debe a la demanda insatisfecha (lo construido no alcanza).
Se lee que e déficit de vivienda en Lima es de 1.5 millones de hogares, y la demanda es de 600,000 viviendas (manifiestan su intensión de compra). La demanda insatisfecha es menor ya que solo 68% de constructoras (según sondeo) trabajan en el sector privado y otro tanto lo hace el gobierno. Todo esto origina que el precio de venta se incremente también..
Un tercer aspecto que incrementa los precios son los nuevos parámetros de construcción que exigen las municipalidades como San Isidro o Miraflores en donde tenemos nuestros proyectos en venta que obligan a tener mayores costos de construcción.
¿Hablamos de una burbuja de precios?, no creemos eso ya que esta sustentada en cifras de necesidades reales y regulada por el propio mercado. Además los bancos elevan las barreras para el otorgamiento de los créditos y no pase lo mismo que en otros mercados como el Americano y el Español con los llamados NINJAS
¿Crees que lleguemos a precios como Buenos Aires?
ACTUALIZACIÓN (05 de marzo 2012)
Los terrenos ya representan el 50% del valor de departamentos en Lima -Tomado de Gestion, Negocios Pag. 4, publicado 05 de marzo de 2012.
En los distritos donde trabajamos: Miraflores y San Isidro
El precio m2 en Miraflores aumento 14% llegando a US$1,930 x m2. San Isidro 45% llegando a US$2,044 xm2.
Si quieres leer otro artículo en el que hablo sobre algunas cifras del mercado puedes leer este.
Una entrada algo interesante -para nosotros- que estamos involucrados en el tema y no el incremento de los precios, lee este.
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