Experimenta la libertad al comprar un departamento

Las cosas no “terminan de ocurrir” hasta que las compartes con tu red.

La idea de “sociedad sin papeles” continúa su expansión. -Hasta aquí todos de acuerdo- pero para el usuario medio vale la pena leer un artículo completo en papel.



Una verdadera sorpresa agradable salir en la revista semanal Empresas y Negocios de la Cámara de Comercio de Lima cuyo contenido radica en las actividades de la institución, el acontecer económico empresarial, normas legales, comercio exterior, estadísticas e indicadores, notas empresariales y propuestas institucionales.

La clave está en el diseño y en la marca.

Resulta interesantísimo ver hasta qué punto el vivir en una sociedad hiperconectada nos ha llevado a considerar el compartir lo que hacemos y pensamos como una parte fundamental de nuestra vida: las cosas no “terminan de ocurrir” hasta que las compartes con tu red, dicen :)


Urban Broker.
Twitter: @urbanbrokerperu

Han puesto las luces de navidad en el departamento

La Navidad está ya a la vuelta de la esquina.
(Con el permiso de los mayas, el próximo martes)

Y por supuesto, tú también esperas con ilusión el momento, aunque con tu propia agenda. Cenas de Navidad, terminando de poner luces y adornos en casa, comprando regalos. O simplemente la ilusión de la primera Navidad en tu departamento nuevo.

Como en los últimos tres años, recurro a la felicitación de UrbanBroker para enviar mis mejores deseos a todos los que, de una u otra manera, pasan por aquí.




A medida que van pasando años, este tipo de tradiciones van adquiriendo su punto :) .

De eso se trata todo esto que algunos llaman vida
Esa fecha en la que disfrutamos de la inefable compañía de nuestros seres queridos.

Les deseamos una ¡Feliz Navidad!

El broker urbano.

Sube la cuota inicial para la hipoteca. Y ya nos estábamos...

“Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra”.



Los indicadores se están moviendo.
El fantasma de la crisis inmobiliaria internacional del 2008 reaparece. Algunos dicen -decimos- que se trata de demanda insatisfecha y de poco espacio para construir -mucha demanda, poca oferta- y que a través del tiempo el precio debería ir moderándose.

Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. La saturación tira los precios hasta lo más profundo del suelo. Esta ley universal se aplica también al mercado inmobiliario.—hasta aquí todos de acuerdo—.

Hace poco apareció un indicador de esos que te exigen una mueca, recostarte en el sillón, arquear una ceja y beber un trago del café más caliente:

Cuando el precio de las viviendas en el país es 25veces mayor que el precio de su alquiler durante un año se activa la alarma. Hoy el Perú presenta un ratio +/- = 16 .

—Lo dijo Julio Velarde, presidente del BCRP, la noticia completa.

Los organismos reguladores están atentos y afinaron los mecanismos de control.


—Portada del diario Gestión 04/12/12.

Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra.

1. La demanda se contraerá -un poco-. Comprar un departamento implicará tener el 10% 20% de la ‘inicial’, como mínimo, y la tasa del hipotecario más alta -un poco-.

2. Los precios se moderarán y así evitaremos llegar a prender las alarmas.

3. El proceso comercial será más complejo. Y es aquí -en este eslabón de la cadena- donde estamos nosotros.

La cuestión es que, por una u otra, el sector vive una especie de reconversión industrial, de cambio de modelo. “Cambio de paradigma”, -lo llamamos optimista los profesores en las universidades-. Esta innovación en la forma y metodología de conducir las relaciones con el cliente que quiere comprar o vender un departamento, casa o terreno nos llevara a mejorar nuestras competencias. Como lo harán los bancos que son también parte importante de esta cadena.

Ayer hablábamos sobre la competencias -habilidades + conocimientos, demostrables- que debe tener una organización dedicada al Real Estate en Perú. El Post lo encuentras aquí.

El camino no -es- será fácil.
Requiere de mucha formación y carácter para llegar a convertirse en alguien referenciable: Conocimiento, Identidad, Relación, Comunidad y Abogacía.


El broker urbano
—Mi Twitter @urbanbrokerperu

Un Cisne Negro en la venta de un terreno

La de Broker Inmobiliario no es una profesión fácil.
Suele ser frecuente encontrarse con determinados problemitas cuya resolución requiere de un talento especial. De ahí que se precise de una gran vocación para ejercerla sobre todo cuando se presenta un Cisne Negro.


Supongo que otros como yo en algún momento de la vida -las yemas de sus dedos- sintieron ese irrefrenable impulso de ametrallar las teclas.

Exacto, hoy vengo con ganas de...

Un cisne negro es un suceso improbable, repentino, inesperado, cuyas consecuencias son cruciales y todas las explicaciones que se puedan ofrecer a posteriori son el resultado de la naturaleza humana que nos hace inventar explicaciones de su presencia después de los hechos.

—Déjame que les cuente, aunque termine aplastado en el suelo.

Hablo de los busca pleitos
Vaya por delante que toda generalización conlleva simplificación y riesgo de que paguen justos por pecadores: Hablo de los busca pleitos, del que estudió Derecho para salvar el mundo.

Siempre, insisto, tiene la jodida última palabra y la razón, la verdad absoluta, la madre del cordero. Hablo es esos que van más allá de la opinión. Porque no opina, sentencia. Dictamina la resolución de toda discusión o debate de bar que se discute, por más insustancial que parezca.

Este es el punto de conflicto.
No puedo con los abogados que lo saben todo. Dudo de quien solo entiende el pataleo y busca constantemente sinónimos de esa palabra que aún no entiende: excusas —es que no soporto las excusas—. No entiendo a quien se cobija en el “es que mi cliente quiere eso" o el mucho más detestable “es que no tengo por que darte explicaciones”.

No quiero ver más abogados Abogado,del Diablo** que no arriesguen ni sepan que esto -que todo- es una negociación y que están para asesorar y buscar soluciones en lugar de entorpecer. Y por supuesto no puedo con quien decide no negociar. Hay que negociar.

**El término abogado del diablo se aplica por extensión a personas que defienden una posición en la que no necesariamente creen.

—Ah, el abogado, el -propietario- cliente y nosotros jugamos en el mismo equipo (y esto es verídico) , y como podrán ustedes imaginar, la operación de cayó.

El Broker Urbano.

Twitter: @urbanbrokerperu
O por mi perfil del Facebook


La foto, una colaboración de IMDb

Las Fiestas Patrias, Los Juegos Olímpicos y LA LISTA

A traición y sin darnos cuenta, las Fiestas Patrias han llegado.

Juraría que ayer mismo era el Día del Padre y yo me encontraba acabando con mis amigos la segunda botella de vino contento con la ultima publicación en el blog.

Pero, de golpe y de una sola, han puesto las banderas peruanas en las casas y algunos departamentos y a un día de la ceremonia de apertura de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 sigue bajando la temperatura en Lima y hace un frío que se te congelan las pestañas. Y yo, friolento sufridor voy recorriendo las calles de Miraflores y San Isidro en busca de departamentos para nuestros clientes.



Se supone que nos metimos en esto para contar lo que sucede a nuestro alrededor.
Con este frío todos buscamos un pequeño rincón para disfrutar con una buena conversación –trago en mano– y una inmejorable compañía: ustedes por ejemplo. Y con este clima que pone a Lima lleno de matices grises les digo que hay departamentos y hay clientes. Y luego, hay departamentos legendarios y hay clientes inmortales. Que es algo distinto. Muy distinto. Es una cuestión de matices, digo.

También es época de entrega de departamentos.
Nada mejor que un buen regalo para felicitar a nuestros amigos inmortales que se han apuntado con uno.

Hacer un regalo a un -una- amigo-a- es fácil. Hacer un regalo de quitarse el sombrero por la inauguración de su departamento es una película muy distinta. Y para eso esta LA LISTA.

"Lo que sea que necesites, hoy está en Perú"
La Campaña Marca Perú 2012: Atraerá no solo turistas si no inversionistas que nuestro país necesita y ellos vienen a quedarse. Españoles buscan departamento. Un aporte para ellos, LA LISTA, un pequeño manual que explicara las particularidades de la cultura peruana.

Pero ni rastro de LA LISTA
Así que estos días de fiesta peruana aprovechare para recoger las sugerencias de cosas que deben ir en una lista –LA LISTA– para sorprender a alguien y asegurar que con ese regalo ustedes quedarán bien.

Para no fallar en el regalo, este debe ser original, rápido y perfecto para compartir. Es hora de reivindicar la sencillez de las cosas.

Se reciben sugerencias.
Las pueden enviar a go@urban-broker.pe

Felices Fiestas Patrias.
El broker urbano.

La foto de portada una colaboración del genial @davidortegau . Lo encuentran por aquí

BONUS TRACK
Estos serán unos Juegos Olímpicos con mucho sabor 2.0.
Para descargar la App de Apple ve al siguiente LINK
Para descargar la App de Android ve al siguiente LINK

El tráfico de Lima mato a la exclusividad, ¿O no?

“Nos gusta el departamento por el componente de proximidad a la oferta que implica”.



—¿Otra razón para evitar tanto aburrimiento?

Saber comprar un departamento nos ayuda a optimizar.
Puede ahorrarnos un buen dineral en taxis, sacar el auto y manuales de autoayuda o sobre cómo ser mas eficientes con nuestro tiempo.

—La cuestión es que esos depas buenos duran poco tiempo en el mercado, usted ya me entiende.

Pensando en la realidad local

Movilizarse en Lima es cada vez más difícil. La construcción de vías alternas no está siendo proporcional al imparable crecimiento del mercado vehicular y este desfase no solo nos afecta a todos en el normal desarrollo de nuestras actividades diarias, sino que está siendo una importante variable a tomar en cuenta por los futuros propietarios a la hora de elegir el lugar de su compra.

—Pero entre tanto sobresalto y velocidad te obligas a buscar matices que sueles ignorar.

Una de las grandes variables en el momento de elegir lugar de compra de un departamento será la cercanía, el propietario buscará lugares de fácil acceso vehicular o a pie que les permita realizar sus compras habituales o acceder a servicios en menor tiempo. Son lugares donde el consumidor podrá encontrar tiendas tales como un supermercado, farmacias, tienda de accesorios, servicios varios, una cafetería entre otros.

—Eso, precisamente: estoy aburrido del tráfico.

Si quisiéramos adaptar el formato a la realidad de nuestra ciudad agregaríamos una librería, electrónica menor, una tienda de deporte, florería, entre los más importantes. También podría incorporarse entretenimiento y oferta gastronómica, típico ejemplo de entretenimiento pueden ser los cines, juegos infantiles, adicionalmente a restaurantes.

—Y por qué se venden en tan poco tiempo?
—La ley de la oferta y la demanda.

Esta composición de negocios dependerá del mercado al cual se oriente el propietario. Y por ello una buena asesoría no basta. ¡Hay que salir a explorar el distrito.!

—Ajá, ha dicho asesoría.
—Sí, asesoría inmobiliaria.
—Y tiene costo el servicio?
—No. Para usted como futuro propietario, No.

—¿Quiero contactarlos, dónde (exactamente) los busco?.
—Por las mañanas podía usted encontrarnos en cualquiera de los restaurantes de la foto agarrados a una tasa de café planificando lo que sucederá horas después con nuestros clientes. Muy bien, también por aquí en nuestra -su- casa

El Broker Urbano


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Los tipos de departamentos que existen, ¿Cuál buscas?

De Agente Inmobiliario y de Broker

Un post tan ligero.Breve para un sábado antiprimaveral en Lima.
Sí, un poco de ambos. De agente inmobiliario -registrados como no- y de broker. Estos universos paralelos, tan amables, son la confirmación de algo que nos gusta en esta casa.

Tu ritmo es el de siempre, el de toda la vida, el que te ha justificado el sueldo y tus ingresos. Pero día a día se acelera. Se acelera, se acelera y se acelera.

Y un día -sabes que- es el momento de salir a buscar un departamento -algunas veces por señales de la vida- . En UrbanBroker le llamamos Explorar, ¿Que por qué?. Porque las cosas se escriben por lo que son

Este nuevo reto, tu un hombre/mujer sin tiempo, debe ser el equivalente a introducir una piraña en una pecera rebosante de sangre fresca con una pinza en la boca. Insoportable, insufrible.

Para eso estamos nosotros aquí.
Ahora queremos algo que no sabíamos que nos gustaba. Y eso lo resume esta respuesta. http://4ms.me/JqK1AT





Si lo tuyo es “explorar” en Lima: Nos saludamos en nuestra primera reunión.

Si lo tuyo es Miami -y crees que aún puedes encontrar casas de 100,000 dólares- lo leemos por aquí.

El Broker Urbano

Ubicación:Av José Pardo,Miraflores,Perú

Un peruano comprando 'departamentos' en Miami

Sonny: "Lo que vivimos, ¿fué autentico?"
Caroline: "Si, ya lo creo que lo fue".
Miami Vice


Hace menos de un mes pasé unos días en Miami. En un cumpleaños, en algún lugar de Biscayne Boulevard, -en un edificio que seguro has visto en fotos en cada libro de Miami- y poco antes de regresar, una hermosa amiga me pregunto que por qué no ayudamos a inversionistas peruanos a comprar propiedades en Miami. Y yo, que nunca he podido resistirme a los ojos castaños de una chica (ni a los verdes, ni a los azules, ni a los negros, ni a los negros, la verdad), dije que sí, que por supuesto, que cómo no. Acto seguido nos pusimos en contacto con amigos de The Real State Club y llegamos a un acuerdo para ayudar a Peruanos a comprar en Miami.

Miami tiene los ingredientes perfectos

Un poco de Cuba, con su propio barrio 'Little Habana'; un poco de Nueva York, con su Downtown, que no tiene nada que envidiar a Manhattan; y mucho de la pasión por la vida del Caribe, con sus playas interminables.

Una ciudad que convoca a grandes profesionales. Los grandes artistas que acuden al Miami Art Basel. También tienen un equipo de basket, el Miami Heat, con estrellas de la NBA.

Tienen grandes eventos deportivos, como el Open de tenis de Key Biscayne ahora llamado Sony Ericsson Open. -al que no pude ir la primera vez que llegue a Miami, hace poco más de un año-

Miami se ha convertido en la playa más atractiva de América.

La ciudad cuenta además con la doble virtud de hacerte sentir tanto en una gran metrópoli -si tienes 2 minutos, regresas y miras este video Miami de 'noche' - o como en una pequeña villa del Caribe si paseas por Ocean Drive. Allí puedes visitar el distrito Art Deco, una verdadera joya de la arquitectura con edificios emblemáticos. No muy lejos está Lincoln Road , uno de los mejores rincones para el 'shopping'. Además de los 'outlets' de fama en todo el mundo.


Miami es muchas cosas

Miami es una ciudad ubicada en la parte sureste de Florida sobre el río Miami, entre los Everglades y el océano Atlántico. Según el censo de 2009 cuenta con una población de 433,136 hab.; su área metropolitana engloba a más de 5,4 millones de habitantes, lo que la convierte en la séptima más grande de los Estados Unidos.

En 2008 Miami se convirtió en la cuarta área urbanizada más grande del país, detrás de Los Ángeles, Nueva York y Chicago.

Miami es considerada una ciudad global de importancia en las finanzas, el comercio, los medios de comunicación, entretenimiento, artes y comercio internacional.

La ciudad es sede de numerosas oficinas centrales de compañías, bancos y estudios de televisión. Es, también, centro internacional del entretenimiento popular en televisión, música, moda, cine y artes escénicas.

El puerto de Miami es considerado el puerto que alberga el mayor volumen de cruceros del mundo. La ciudad tiene la mayor concentración de bancos internacionales de todo Estados Unidos.

En 2008, la ciudad fue galardonada con el título "Ciudad más limpia de Estados Unidos" de la revista Forbes. En ese mismo año, Miami se situó como la tercera ciudad estadounidense más rica y la vigésimo segunda del mundo.

Leer sobre Miami


No nos engañemos

Estados Unidos esta en crisis -o saliendo de ella- y en algún momento las cosas serán como antes. Es momento de poner una inversión por allá.

-Para 'vivir de las rentas', para vivir, para cuando te retires, para tener una razón y viajar y, sobre todo, por las chicas. Chicas morenas. Chicas en bikini. Chicas con vestidos de verano. Chicas con el pelo mojado leyendo ipad en la playa. Chicas con gafas de sol y pantalones cortos. Chicas con pecas. Chicas con sandalias. Chicas bebiendo Royal Martini. Chicas en un convertible. Chicas tomando helado. Chicas en una Vespa. Chicas que huelen a crema y a sol y a sal. Chicas sonriendo. Chicas con sombrero Chicas como tu.


En Miami no pasan cosas. Te suceden a ti mismo.

-Por lo tanto tienes que hacer que te sucedan.

Nosotros quedamos a la espera de poder detallar cosas imprescindibles que ha de saber cualquier persona de bien que quiera conocer como es el proceso de compra de una propiedad en Miami. -No donde viven las 'celebrities' -que encuentran la paz en sus islas-, sino oportunidades de inversión a precios iguales que Lima.

- Por donde empezar?
- Pues escribiendo un email a operaciones@urbanbroker.pe y coordinamos.

Mientras tanto, les dejo la canción de Miami Vice con la serie que muchos soñamos en la década de los 80 -reconozcamos: todos queríamos veranear allí.

PD1: la foto fue tomada en el balcón del departamento, después de varios tragos me olvide de configurar bien las opciones del iPod y no salió muy clara

PD2: Foto 2 tomada camino, a Sunny Isles Beach, al centro de operaciones de The Real Estate Club

Ubicación:28 de Julio,Miraflores,Perú

 

Actualización: 01 de abril de 2015

¿Quieres comprar un departamento en Miami?

Gobierno de Florida apoyará eliminación de visa de turismo a EEUU para los peruanos

 

 

Mejorando las ciudades, si donde tú vives

Si es correcto han pasado 3 días ya, pero dije que sí, que por supuesto, que cómo no, que es posible publicar un post que lo postergamos por la carga de trabajo. Por supuesto, y como no podía ser de otra forma, nos ayudó el tiempo libre en los aeropuertos y en el avión.

La mejor forma de sobrevivir a un día como San Valentín es con sentido del humor, unos vinos y pizza con amigos y en un departamento con cierta elegancia y buena vista en el corazón de San Isidro.


-Que por qué siempre hablamos de estos dos distritos?, Sólo una razón. O mejor, tres: somos brokers aquí, vivimos aquí y lo más importante, buenos restaurantes, mejores cafés y porque tú vives aquí o quieres vivir aquí.

Imagínense que Miraflores/San Isidro reunieran la elegancia de estas ciudades.

Nosotros, por lo pronto, estaríamos haciendo las maletas para mudarnos a una ciudad con un menor costo de vida o nos retiraríamos para dedicarnos a ver como pasa el tiempo, las mareas y el ruido. -Por si o por no uno de los brokers se fue al norte.

De momento, gracias a Dios, aún Lima no esta en la lista. Pero ya se ha esbozado algún prototipo de proyectos -en camino a.

Mientras tanto -y a grosso modo- algunas ideas para mejorar las ciudades un articulo de Yorokobu a quienes desde esta casa seguimos.


Cualquier propuesta será aplaudida con entusiasmo y -por qué no-, enviada a quien corresponda.

Nos vemos en las calles.

PD: la foto la tomo el arriba firmante con una copa de vino en la mano más de una, y poca luz.

Ubicación:Tocumen Airport,Panamá,Panamá

Cifras Inmobiliarias. Lima. al 26 enero 2012

Entre café y leyendo Gestión -un buen habito- encontré hoy un análisis que vale la pena dejarlo en negro sobre blanco porque hay cifras importantes sobre el mercado inmobiliario.


Mi fuente es el articulo que salió en Gestion/Negocios/Inmobiliario 26-enero-2012.

La oferta

1.- En stock al 2010 14,000 unidades. En el 2011 ingresaron 27,400 unidades. | no se vende todo lo que se construye. Por experiencia esto ocurre porque el precio de los últimos departamentos en los proyectos es muy alto en relación a uno en pre-venta o, a pocos meses de entregar. Hay otras variables, claro esta.

2.- En el 2011 se vendieron 21,549 viviendas en Lima.

3.- Los precios pueden subir 12%.| Nosotros creemos que será del 20% en Miraflores y San Isidro.

El precio promedio -de mayor a menor: San Isidro / La Molina / San Borja / Miraflores / Surco / Barranco / ...

4.- En el 2011 se construyeron menos proyectos que el 2010. 542 vs. 652 proyectos. | nota: hoy se construyen más viviendas por proyecto.

La demanda:

5.- La demanda se estima en más de 2M en todo el Perú. Se deberían desarrollar cerca de 130mil viviendas por año.

Existe entonces una demanda real acompañada de: una oferta incapaz de satisfacer la demanda, un panorama con tasas hipotecarias bajas, inflación moderada y la apreciación del sol.

"El Perú no vive un 'boom' inmobiliario sino un 'boom' financiero-económico", Layseca | Nada más cierto.

La SBS descarta burbuja de créditos en el Perú. Hay demanda real. Así los hipotecarios tiene de cinco a diez años para seguir creciendo.

6.- La mayor demanda esta en: Comas, Villa El Salvador, Carabayllo.

Respecto a las Constructoras

7.- En el 2010, 461 empresas. En el 2011, 394 empresas. | habría que aclarar la premisa: hay grupos inmobiliarios que crean empresas para cada proyecto.

8.- El respaldo financiero que ofrece la banca le da espaldas a los constructores para gestionar entre 2 y 3 proyectos en paralelo | hablan de los grupos grandes.


Hay cosas que son importantes y cosas que no. Útiles si estas el proceso de compra de un departamento -proceso que detallaremos como se debe- porque te da tranquilidad saber que estas comprando en un mercado sano.

Nos vemos en Twitter o en alguno de los proyectos en Miraflores o San Isidro, claro.

Ubicación:Virgen Milagrosa,Lima,Perú

¿Por qué quieres comprar un departamento?

El lugar donde vives. El lugar donde trabajas. Espacios donde transcurre tu vida y donde cada día dejas pistas de quién eres. Estas localizaciones revelan múltiples notas de identidad de las personas y sus entornos culturales y sociales -este interés es el que te lleva a salir e ir en busca de departamento en una determinada zona.

Me quiero quedar en Lima!

 

Lima, está en plena transformación: De hermosos balcones y casas en los cerros, hoy vemos imponente edificios, construidos y en construcción, con muchos departamentos que son la prueba fehaciente del crecimiento del poder adquisitivo de la mayor parte de los cerca de 11 millones de personas que habitan esta ciudad.

Según Capeco, la demanda efectiva hipotecaria bordea las 400,000 familias. La banca tendrá que ir cada vez más hacia los segmentos socioeconómicos que hasta ahora no han sido masivamente atendidos, creando productos atractivos para demostrar que califican para un crédito hipotecario. 

¿Y de qué sirve todo esto a una persona de bien como, seguramente, es Ud.?

Los hombres de bien tienen Brokers y hasta asesores.

1. No pretendemos que estés dando vueltas todo el fin de semana, -como el heladero de la foto- mientas puedes estar en la playa. 

 

 En esto de comprar departamentos, lo que para unos es lo más normal -y se lo toman "light" durante el proceso de compra- a otros puede resultar sorprendente o traumático (lo decimos con conocimiento de causa, que llevo a una persona al estrés). 

 

2. Entre arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, departamentos que te dejan con la boca abierta, departamentos que te asustan por 'n' razones, nos dan la oportunidad de aprender y conocer para poder aconsejar sobre que hacer al departamento. -es una manera de ayudar a que el cliente tome decisiones buena para él. 

 

Hace unos años, un viejo amigo me enseñó orgulloso su nueva casa. En todo el departamento había instalado tecnología: una de esas plataformas que incluyen música, iluminación, temperatura del ambiente, programada por zonas. En aquel preciso instante tuve la certeza, que la hoy uno puede "personalizar" su hogar. 

 

3. Ayudar profesionalmente a comprar. 

 

El primer paso es centrar la estrategia en los clientes: Necesidades vs Presupuesto, ¿compras para inversión o te lo vas a quedar?."Los presupuestos duros no dejan realizar y tomar decisiones beneficiosas".  

Algunas veces aconsejamos presionamos levemente para que lo estiren, siempre es positivo, porque el resultado es hacer más feliz al cliente con el departamento que adquirió -no es por el cierre o por ganarnos la comisión, es una relación ganar-ganar que puede durar toda la vida. 

 

El Segundo paso: explicar cómo es la travesía al cliente, como será su proceso de compra.

 

Una sola estrategia con diferentes implementaciones porque cada cliente es único 

 

No. No es tan sencillo. 

 

1. Detección de necesidad real. 

2. Presentación de alternativas (opciones de departamentos). 

3. Comparación, números y resolución de dudas (sobre todo con el hipotecario, las formas de pago, tiempos). 

4. Selección la mejor opción. (separación vs arras). 

5. Compra y asesoría en temas legales, bancos, tramites. 

6. Entrega del departamento y post venta. 

 

En el post que viene les contare lo que vivimos en cada una de las 6 etapas. 

 

Urban Broker. 

 

 Otras consideraciones:Hay una sola cosa que nunca puede faltar es el verdadero “Beneficio para quien compra”.

 

La lista Urban Broker: ¡Adiós 2011!, ¡Bienvenido 2012!!!

A veces es necesario hacer un inventario para poder coger impulso hacia adelante. Algo así hemos hecho este año 2011 a portas del 2012. A un paso de iniciar el 3er año de trabajo como "brokers inmobiliarios".

Asesoría, negociación y estilo (de ahí el nombre de "Urban" Broker), quizás podemos resumir lo que significa ser un Broker Inmobiliario hoy en día para un modo de vida cada vez más urbano, inmediato, efímero y saturado de información y de oferta inmobiliaria. Como filtro,  a la hora de comprar un departamento.

A pesar que también nos entretenemos en las redes sociales administramos nuestra pagina en Facebook/UrbanBrokerPeru y nuestro Twitter/@urbanbrokerperu, somos lectores de blogs y compartimos en el nuestro: blogUrbanBroker.pe.  Al final de este 2011 hemos enriquecido nuestro blog  siendo sutilmente irónicos, queremos dibujar la sonrisa incluso hablando de cosas serias, sin pretender sentar cátedra: -La importancia de una buena asesoría en la compra, -precios de inmuebles en Miraflores y San Isidro, -consideraciones para comprar departamento desde el exterior, entre otros.

Desayunamos en San Antonio, Tanta, Starbucks, Gloria Jeans coffee , Hollys Caffee, Delicass, considerada una extensión de nuestra oficina.

También hay marketing, street marketing -se trata de hacer cosas no convencionales, pero sobretodo interactivas eso es parte del éxito. Dos de las cosas que mas llamaron la atención: "la chica del roll" y "nuestro QR".

Quizá la propuesta más consolidada de la lista de lo que hemos hecho este 2011, y puede que también por ello la que menos focos atraiga, es trabajar en operaciones complejas y clientes -tanto compradores como vendedores-, sin tiempo. 

Lo que más nos ha gustado es que los clientes se han hecho nuestros amigos. -Hay operaciones que son complejas y por momentos el ambiente se pone tenso pero estamos en contra de pretender juzgar en tiempo real el resultado de los acontecimientos. Que para nosotros es una actitud que no nos permite acabar de comprender el verdadero signo de las cosas que, casi siempre, suele variar con el paso del tiempo: buenas operaciones compra/venta.

Para este 2012 nos esforzaremos para ampliar la oferta de proyectos que podemos ofrecerte seguimos en Miraflores y San Isidro, sólo les pedimos para el 2012 que concreten su disque-compra-del-departamento sigan confiando en tener un broker en su operación inmobiliaria.

También nos encargaremos de rastrear por ti y encontrar propuestas “para comprar/vender al mejor precio x m2”. 

Y por ultimo queremos decirte que podemos ayudarte cuando: ¿No sabes qué comprar para invertir? ¿Necesitas sugerencias de bancos para un departamento? ¿Quieres ayuda para escoger un departamento de entrega inmediata o a un año? ¿Buscas departamento para llevar a esa persona especial a vivir? o porque simplemente te quieres mudar de la casa de tus padres. Urban Broker responde cuando necesitas ayuda de verdad para comprar/vender un departamento/casa.

Feliz año 2012.

El poder de la secretaria en la compra de un departamento

“No te enfrentes con el poder si no tienes la seguridad de vencerlo”.

Me quedo corto el twitter para expresar mi queja, así que lo complemento en este espacio:

La frase es de Maquiavelo. Nicolas era una Hello Kity al lado de cualquier asistente de gerencia cuando tiene un mal día. La secretaria lo sabe todo del jefe. Sabe más de él que él mismo. Y desde luego, infinitamente más que su mujer.

Esa información es poder y solo ella en un mal día puede filtrarte o no hacerlo aunque la cita sea para la compra de su ultimo departamento del jefe.

He formalizado mi queja!!!

Me ha reprogramado

No hay foto para este post?, no lo hay, me amenazo si le tomaba una. :s

Ubicación:Los Eucaliptos,,Perú

Sobre el precio de los departamentos y su incremento en Nov. 2011

El precio de los departamentos en Lima se incrementa sustentado en la demanda insatisfecha y en el precio de las casas que serán destinadas para proyectos inmobiliarios (o sea los terrenos).

Esta noticia salió en Gestión hoy lunes 21 de noviembre de 2011. Y nos obligo, ya que estamos en este mercado a sacar algunos puntos y compartirlos:

El indice de perspectiva de alza en el precio de los departamentos para los próximos 3 meses subió de 53 a 60 puntos.

En los últimos 12 meses (de noviembre 2010 a noviembre 2011) los precios subieron 6.9%.

Para el próximo año se espera un incremento de 10 a 12%. Sustentado en el incremento del precio del terreno.

Sin embargo el precio del m2 promedio en Lima sigue siendo el más bajo, por ejemplo respecto a Bogotá (que s 53% más caro) o Santiago (74% más caro). Ver cuadro:

Todo este incremento se debe a la demanda insatisfecha (lo construido no alcanza).

Se lee que e déficit de vivienda en Lima es de 1.5 millones de hogares, y la demanda es de 600,000 viviendas (manifiestan su intensión de compra). La demanda insatisfecha es menor ya que solo 68% de constructoras (según sondeo) trabajan en el sector privado y otro tanto lo hace el gobierno. Todo esto origina que el precio de venta se incremente también..

Un tercer aspecto que incrementa los precios son los nuevos parámetros de construcción que exigen las municipalidades como San Isidro o Miraflores en donde tenemos nuestros proyectos en venta que obligan a tener mayores costos de construcción.

¿Hablamos de una burbuja de precios?, no creemos eso ya que esta sustentada en cifras de necesidades reales y regulada por el propio mercado. Además los bancos elevan las barreras para el otorgamiento de los créditos y no pase lo mismo que en otros mercados como el Americano y el Español con los llamados NINJAS

¿Crees que lleguemos a precios como Buenos Aires?

ACTUALIZACIÓN (05 de marzo 2012)

Los terrenos ya representan el 50% del valor de departamentos en Lima -Tomado de Gestion, Negocios Pag. 4, publicado 05 de marzo de 2012.

En los distritos donde trabajamos: Miraflores y San Isidro

El precio m2 en Miraflores aumento 14% llegando a US$1,930 x m2. San Isidro 45% llegando a US$2,044 xm2.

Si quieres leer otro artículo en el que hablo sobre algunas cifras del mercado puedes leer este.

Una entrada algo interesante -para nosotros- que estamos involucrados en el tema y no el incremento de los precios, lee este.

 

Que puede hacer SIRI para un Broker Inmobiliario

Apenas Apple presento el asistente personal digital Siri dentro del iPhone 4s, comenzamos a especular sobre las cosas que es capaz de hacer con Urban Broker.


Siri puede responder tus preguntas, hacer citas en tu agenda, enviar mensajes de texto por ti, buscar información y hacer recordatorios.

Como podrán imaginarse, no faltan las mentes imaginativas que lo toman como una manera divertida de “molestar” a un programa, y nos preguntamos como Brokers Inmobiliarios que nos gustaría que Siri haga:

1.- Agendar una cita con un cliente.
2.- Llamar a un cliente
3.- Enviar un email de confirmación de recepción de información enviada de un inmueble.
4.- Buscar una minuta de separación: Siri, envíame el contrato de Javier
5.- Buscar un contrato de compra venta.
6.- Calculo de comisiones
7.- Seguimiento a tramites: Siri, enviar email a la Sectorista del banco y preguntar si ya firmó Juan.
8.- Siri, ¿Cual es el precio del m2 promedio en Miraflores?.
9.- Siri, ¿Tenemos un departamento de 3 dormitorios y 430,000 dólares?


Y tú, ¿qué le preguntarías a Siri?

Ubicación:Vasco Núñez de Balboa,Miraflores,Perú

Comprar departamento no debe ser inalcanzable: empezar a ... es el primer paso

Comprar un departamento o un auto no deben ser objetivos inalcanzables: empezar a ahorrar es el primer paso; el segundo: buscar un instrumento de inversión; Urban Broker te crea una guía para facilitar el camino a los proyectos de inversión.


Esta entrada nace después de la cena la noche de ayer con unos amigos que empiezan con la pregunta: ¿como podemos entrar en el negocio inmobiliario.?

Hablar de inversiones generalmente implica términos sofisticados que, de entrada, pueden generar renuencia a la posibilidad de contratar un instrumento de inversión, pero el primer paso para trabajar en objetivos como la compra de un departamento, un auto o un viaje es el ahorro.

"hay 3 manzanas que cambiaron el mundo: la de Eva, la de Newton y la de Jobs" !!!!!

Y todo gracias a la persona que hoy nos ha dejado, a su genio y a su forma de ver lo que se necesitaba en cada momento e incluso si no era así crear esa necesidad, marcando así un Marketing. Sus productos te pueden gustar o no, pero nadie puede negar que un evento de Apple era una promesa de un nuevo salto que nadie hubiera creído posible, y esperabas lo nuevo siempre. Y todo gracias a este hombre. Los últimos 4 años del mundo tecnológico y mucho de lo que somos ahora en el trabajo de URBAN BROKER te lo debemos.


Fue uno de los grandes creadores desde un garaje, estos grandes héroes para una generación para la que lo tecnológico es tan fundamental como el comer. Él supo hacerte creer que te era necesario, y no sólo eso, que eras mejor por tenerlo. Siempre recordaremos la lección que dio a todo el mundo resucitando a un gigante vintage y transformándolo en paradigma de la innovación y las tendencias: "THINK DIFFERENT".

Hizo muchas cosas discutibles durante toda su vida, era un tipo al que los que negociaban con él o trabajaban con él no dudaban en calificar de tiránico, sin embargo, era un genio, un nombre que brilló, brilla y brillará con luz propia, un hombre que se plantó en una compañía y dió con la clave del negocio tecnológico, que pasó de la evolución a la revolución, y cuyo carisma personal es inigualable.

En una ocasión dijo que quería que Apple hiciera una “marca en el universo”, y no fue Apple, sino él mismo quien consiguió marcar el universo, y hacer que girará al son de la música que él tocó.

En ello reside el mérito de Steve Jobs, que a lo largo de su vida ha conseguido en más de una ocasión aquello con lo que la mayoría de nosotros no podemos ni soñar, dejar algo por lo que nos recordará el mundo entero. Es innegable que Steve ha sido una de las mentes más brillantes del final del siglo XX y principios del siglo XXI, y por sus aportaciones a la tecnología y a la electrónica de consumo todos le hemos de estar agradecidos, sea cual sea nuestro credo.


If you don not love what you do... keep looking... do not settle
"Stay Hungry. Stay Foolish."
Jobs.

Un pequeño homenaje desde aquí para un grande!.

Ubicación:Republica De Panama,Miraflores,Perú

Inmobiliaria en Lima, en Miraflores y en Facebook

Urban Broker (broker inmobiliario), Es una inmobiliaria en Lima que lo asesora en sus transacciones inmobiliarias en los distritos Miraflores y San Isidro, y hoy es un gran día aquí: La nueva version de la página en Facebook está lista ("CON NOSOTROS ES MÁS FÁCIL"... comprar, vender e invertir) y verá que hemos hecho algunos cambios importantes que harán que sea aún más fácil descubrir, explorar inmuebles y compartir el contenido que es importante para su transacción inmobiliaria en Lima.


Entonces, ¿qué hay de nuevo? Una forma más visual para escuchar lo que necesita, dónde puede escribirnos y contarnos lo que busca, ya sea si quiere comprar y/o vender un inmueble.

Multimillonario tímido y peruano tiene un proyecto inmobiliario de US$500 millones

“Estamos en pleno desarrollo, y a menos que haya algunas cosas locas que pasen en los próximos cinco años, no veo ninguna necesidad de reducir la velocidad”, dice Rodríguez-Pastor. “Solo tenemos un plan A, no hay un plan B”.

Hoy domingo 07 de agosto, no es un domingo cualquiera, la gente esta en las calles comprando inmuebles, las noticias del mensaje de 28 de julio han traído la tranquilidad que el inversionista, que quiere comprar un departamento, necesitaba escuchar y solo hace dos días salió un articulo, que demuestra que el mercado inmobiliario peruano sigue su camino ascendente.

Carlos Rodríguez-Pastor, uno de los menos conocidos multimillonarios de América Latina, ha construido y gestionado desde 1995 Intergroup Financial Services Corp. (IFS), su buque insignia, es un grupo de banca de consumo y seguros que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima. Conocida como Interbank.



Fuente Foto

Las 22 empresas de Peru de Las 500 de América Latina

El perú esta imparable!, lo leímos en America Economía y lo resumimos así:

Las 500 Mayores Empresas de América Latina. Incluye sólo empresas cuyas ventas superan los 1.000 millones de dólares. En términos de cantidad de empresas x país en el ránking, el país que más creció fue Chile: 65 empresas chilenas. PERU, pasó de 19 a 22 empresas. Brasil perdió tres: pasó a 223 este año. México, por su parte, perdió dos, para llegar a 117. Colombia (-4), Argentina (-1) y Venezuela (-3). PERU fue el único otro país además de Chile que también incrementó su presencia este año.

El articulo completo A TODA MAQUINA de America Economía

Ubicación:El Derby,Lima,Perú