Actual Inmobiliaria. Pasión por los acabados y viene para quedarse

La noche del pasado 13 de mayo, fue el día indicado para volver a saber acerca de las historias que más nos gustan en Urban Broker. Actual Inmobiliaria nos invito al lanzamiento de su proyecto Costanera 25 en el Belmont Miraflores Park Hotel.

 

 

Me llamó la atención la magnitud del evento. Admito que me encogí de hombros. Fui esperando conocer el proyecto en cuestión pero conocí algo más.

Empecé por el bar, donde todo empieza siempre en eventos como estos, y ahí, acodado, te aclimatas lentamente. 

 

 

Luego me encontré con algunos amigos e independientemente de lo que podamos opinar sobre el mercado inmobiliario: si se detuvo para algunos y/o se abren oportunidades, para otros; me gusto el mensaje de la empresa:

«Creemos en el Perú. En lo que se viene. Hemos venido para quedarnos. Ahora tenemos cinco proyectos en Lima. Queremos tener 10 o 12 en cartera y así constantemente». 

 

 

Mi opinión no puede ser más clara: Los extranjeros ven algo que nosotros no. El mercado inmobiliario tiene para cosas grandes. Se vienen los grupos que les gusta construir cosas grandes. Pues es en ese contexto comento por aquí sobre su nuevo proyecto, sobre el cual quizá nosotros podamos participar en la promoción y venta. Pero para saberlo, lógicamente, habrá que esperar un tiempo. 

El proyecto Costanera 25 iniciará su construcción en mayo de 2016 y culminará a finales de  2017.

 

Pone en valor sus conceptos basados en confort, comodidad y modernidad

Costanera 25 estará ubicado frente al mar (tiene una ubicación privilegiada con una espectacular vista al mar y a la isla San Lorenzo) en un área de terreno de 2,795 m2 en el distrito de San Miguel, con la conectividad necesaria para una vida urbana, siempre cerca y a un paso de todo. Se encuentra sólo a 5 minutos del C.C. Plaza San Miguel, Metro, Tottus y cuenta con vías de acceso cercanas como la Av. La Marina y el circuito de playas de la Costa Verde.

 

Pasión por los acabados, los detalles y, por supuesto, la calidad constructiva

El proyecto constará de 236 departamentos distribuidos en dos torres de 15 pisos, así como estacionamientos ubicados en tres sotanos. Contará con alrededor de 1400 m2 de áreas verdes en el primer piso divididas en dos grandes áreas, una para niños y otra para adultos. Se contempla un salon techado de juego de niños, un gimnasio, una sala de usos múltiples, todos debidamente equipados. En el último nivel una gran área común con vista al mar que contará con dos piscinas, área de parrillas, área deportiva, circuito de trote, entre otros. Todos los departamentos vienen con piso cerámico tipo madera y entregamos la cocina equipada con hornillas y horno empotrado.

Los departamentos —que ya se vienen comercializando desde enero de este año— van desde desde 65 m2 hasta 105 m2 con precios desde S/.253 mil. Financiamiento del Banco de Crédito del Perú. 

 

Gustavo Ehni, ejecutivo de la empresa, comenta: «Contamos con una arquitectura contemporánea que reúne detalles modernos y funcionales, cuidando la amplitud de cada espacio, sus acabados y la intensidad de la iluminación interior»   

 

 

Más allá de sus proyectos lo que sí resulta interesante:

UNO. La evidencia de la fuerte entrada de inversores extranjeros, con impresionante dinamismo, y un panorama claro de sus inversiones en el largo plazo, indica que el sector construcción en el Perú empieza finalmente a despertar luego de estar un tiempo dormido. 

El gobierno también aporta. Establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y permisos para la promoción y dinamización de la inversión en infraestructura.

DOS. Actual Inmobiliaria tiene, además de un producto y una estrategia, una buena cantidad de dinero con la que intentar llevarla a cabo. Serán un jugador grande en el mercado. Vayamos pensando en ello…

 

 

Urban Broker.

Reciclaje Inmobiliario en Lima

Estamos viendo –o leyendo– sobre como históricos edificios o “viejas” casonas en Lima. Aunque muchos no se den cuenta, en ellos existen atractivos –potenciales– proyectos inmobiliarios. El reciclaje inmobiliario, como la vida, también posee un cierto sentimiento de añoranza.

Aquí construirán el nuevo edificio más alto de Lima. El reinado del Westin durará poco. Será la torre Rímac, de 40 pisos y –también– propiedad del Grupo Brescia.

Hagamos del 'Metro' el negocio inmobiliario más grande de Lima

Se podría ofrecer a la concesionaria la posibilidad de desarrollar proyectos inmobiliarios de usos mixtos asociados a las principales estaciones del metro propuesto.

Se podrían integrar proyectos de centros comerciales, supermercados, parqueos, oficinas y otras facilidades de escala vecinal articulados con la estación de manera que se garanticen los flujos y el éxito comercial.

Por supuesto que esto pasa por una adecuada planificación que implica cambios de zonificación y compatibilización de usos en estas zonas donde se debería elevar al máximo su capacidad constructiva.

Foto: La red del Metro de Madrid.


Una experiencia reciente la podemos analizar en la nueva estación central del Metropolitano.

Este proyecto se diseñó como un terminal únicamente y se habilitaron pequeñas áreas comerciales que sumaban 700 m2 que luego se aumentó a 1,000 m2. Estas áreas fueron tomadas en concesión por el Centro Comercial Real Plaza, que además lo conectaría a través de un túnel con la estación central.

Hoy día gracias a los flujos generados por la estación del Metropolitano, el Centro Comercial Real Plaza se ha convertido en un proyecto comercial exitoso.

Otra experiencia reciente es la concesión del aeropuerto Jorge Chávez.

Uno de los argumentos que presentó la concesionaria actual para mejorar su oferta, fue la incorporación de área comercial importante dentro de toda la inversión que implicaba preparar el aeropuerto Jorge Chávez para la próxima década.

Hoy día el patio de comidas y las áreas comerciales que permanentemente se vienen aumentando forman parte de los ingresos que permiten que el aeropuerto mantenga los estándares comprometidos y que la concesionaria también haga negocio.

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Nota Aclaratoria: este articulo lo he tomado, manteniendo la integridad de los textos de algunas de citas, a manera de un resumen del articulo: Un metro para Lima: nuevas posibilidades escrito por el Arquitecto y Urbanista José Orrego en su blog Inmobiliaria X en SEMANAeconómica.com -un blog de lectura obligada!!, en esta casa.

pd: La foto tomada de Metro! http://pinterest.com/pin/205617539206642447/

Ubicación:Comandante Espinar,Miraflores,Perú

ACTUALIZACIÓN (Miércoles 07 marzo 2012)

Retos para el metro. Conozca la columna de Gonzalo Tamayo, socio director de Macroconsult http://gestion.pe/impresa/noticia/retos-metro/2012-03-07/45693

Cifras Inmobiliarias. Lima. al 26 enero 2012

Entre café y leyendo Gestión -un buen habito- encontré hoy un análisis que vale la pena dejarlo en negro sobre blanco porque hay cifras importantes sobre el mercado inmobiliario.


Mi fuente es el articulo que salió en Gestion/Negocios/Inmobiliario 26-enero-2012.

La oferta

1.- En stock al 2010 14,000 unidades. En el 2011 ingresaron 27,400 unidades. | no se vende todo lo que se construye. Por experiencia esto ocurre porque el precio de los últimos departamentos en los proyectos es muy alto en relación a uno en pre-venta o, a pocos meses de entregar. Hay otras variables, claro esta.

2.- En el 2011 se vendieron 21,549 viviendas en Lima.

3.- Los precios pueden subir 12%.| Nosotros creemos que será del 20% en Miraflores y San Isidro.

El precio promedio -de mayor a menor: San Isidro / La Molina / San Borja / Miraflores / Surco / Barranco / ...

4.- En el 2011 se construyeron menos proyectos que el 2010. 542 vs. 652 proyectos. | nota: hoy se construyen más viviendas por proyecto.

La demanda:

5.- La demanda se estima en más de 2M en todo el Perú. Se deberían desarrollar cerca de 130mil viviendas por año.

Existe entonces una demanda real acompañada de: una oferta incapaz de satisfacer la demanda, un panorama con tasas hipotecarias bajas, inflación moderada y la apreciación del sol.

"El Perú no vive un 'boom' inmobiliario sino un 'boom' financiero-económico", Layseca | Nada más cierto.

La SBS descarta burbuja de créditos en el Perú. Hay demanda real. Así los hipotecarios tiene de cinco a diez años para seguir creciendo.

6.- La mayor demanda esta en: Comas, Villa El Salvador, Carabayllo.

Respecto a las Constructoras

7.- En el 2010, 461 empresas. En el 2011, 394 empresas. | habría que aclarar la premisa: hay grupos inmobiliarios que crean empresas para cada proyecto.

8.- El respaldo financiero que ofrece la banca le da espaldas a los constructores para gestionar entre 2 y 3 proyectos en paralelo | hablan de los grupos grandes.


Hay cosas que son importantes y cosas que no. Útiles si estas el proceso de compra de un departamento -proceso que detallaremos como se debe- porque te da tranquilidad saber que estas comprando en un mercado sano.

Nos vemos en Twitter o en alguno de los proyectos en Miraflores o San Isidro, claro.

Ubicación:Virgen Milagrosa,Lima,Perú

Municipalidad de Lima presenta proyectos en Nueva York

El tema, recogido hoy por los medios, llama la atención por su valor como indicador para deducir que las cosas están caminando bien y esto trae necesidad de mejores lugares para vivir. 

La Alcaldesa Susana Villarán presenta el road show "City of Lima Investment Round" en Nueva York para mostrar la cartera de proyectos de la Municipalidad Metropolitana de Lima dirigido a empresarios de primer nivel, agencias multilaterales y calificadoras de riesgo, entre otros. 

El encuentro de negocios también prevé una reunión con el Alcalde de Nueva York, Michael R. Bloomberg y la Autoridad Metropolitana de Transporte de NY, responsable del sistema de Metro y autobuses en la ciudad de Nueva York: http://www.mta.info/

Foto: gracias a Mariella Sánchez P. Tomada en Oct. 2011 en Nueva York.

En setiembre 2011 el Concejo de Lima logró el grado de inversión BBB -otorgado por la clasificadora de riesgo Fitch Ratings- Esto permitió los primeros acercamientos de algunos bancos de inversión, interesados en el financiamiento de los proyectos municipales.

Destacan:

La Renovación urbana del Centro Histórico de Lima, que demanda una inversión aproximada de US$600 millones.

La construcción del Metropolitano II en el tramo Este – Oeste, con una inversión aproximada de US$220 millones. 

La construcción del Sistema de Terminales Terrestres de pasajeros para el área Metropolitana de Lima con un presupuesto de US$15 millones.

El objetivo: hacer de Lima una ciudad verde

Es sin duda uno de los temas más provocativos y que más está llamando la atención del análisis de la tendencia que está suponiendo la ola "verde". El sector construcción, Lima, y también las ciudades como Chiclayo, Trujillo, Arequipa, Piura y Cusco se tienen que involucrar. 

Me ha gustado mucho este vídeo de Semana Económica: "Hacia un modelo de ciudades verdes"

La Municipalidad de Lima y Telefónica organizaron recientemente el evento "Ciudades verdes en el desierto". Uno de los expositores fue el arquitecto y urbanista Alejandro Echeverri, quien trabajó como director de Proyectos Urbanos en la Alcaldía de Medellín para convertirla en una ciudad verde. 

Gracias a la importante inversión en obras en las zonas más pobres, así como la recuperación de importantes espacios públicos (por ejemplo: techar la Vía Expresa), Medellín es hoy en día una ciudad modelo de sostenibilidad y calidad de vida.

Los patrones de consumo de las grandes ciudades en el mundo son, a largo plazo, insostenibles. El rápido crecimiento y la creciente demanda por recursos ha generado problemas económicos, sociales y ambientales. 

Los expertos argumentan que las ciudades deben migrar hacia un modelo saludable y sostenible, llamado "ciudad verde", concepto que incluso ha sido recogido y promovido por la ONU.

• Una idea que se nos ocurrió no hace mucho.
  
• Un post publicado por el arquitecto y urbanista José Orrego en su blog (Inmobiliaria X): Acupuntura urbana una experiencia aplicable a Lima.

¿El problema? Para la mayoría de la gente, la dificultad de “pensar” en un sistema así. Nuestros esquemas mentales se adaptan a un sistema rígido, con normas claras y estructuras marcadas. Los paralelismos con ciudades como Nueva York son algo que nos funciona mentalmente. Sin embargo, la necesidad de hacerlo es evidente.

Sobre el precio de los departamentos y su incremento en Nov. 2011

El precio de los departamentos en Lima se incrementa sustentado en la demanda insatisfecha y en el precio de las casas que serán destinadas para proyectos inmobiliarios (o sea los terrenos).

Esta noticia salió en Gestión hoy lunes 21 de noviembre de 2011. Y nos obligo, ya que estamos en este mercado a sacar algunos puntos y compartirlos:

El indice de perspectiva de alza en el precio de los departamentos para los próximos 3 meses subió de 53 a 60 puntos.

En los últimos 12 meses (de noviembre 2010 a noviembre 2011) los precios subieron 6.9%.

Para el próximo año se espera un incremento de 10 a 12%. Sustentado en el incremento del precio del terreno.

Sin embargo el precio del m2 promedio en Lima sigue siendo el más bajo, por ejemplo respecto a Bogotá (que s 53% más caro) o Santiago (74% más caro). Ver cuadro:

Todo este incremento se debe a la demanda insatisfecha (lo construido no alcanza).

Se lee que e déficit de vivienda en Lima es de 1.5 millones de hogares, y la demanda es de 600,000 viviendas (manifiestan su intensión de compra). La demanda insatisfecha es menor ya que solo 68% de constructoras (según sondeo) trabajan en el sector privado y otro tanto lo hace el gobierno. Todo esto origina que el precio de venta se incremente también..

Un tercer aspecto que incrementa los precios son los nuevos parámetros de construcción que exigen las municipalidades como San Isidro o Miraflores en donde tenemos nuestros proyectos en venta que obligan a tener mayores costos de construcción.

¿Hablamos de una burbuja de precios?, no creemos eso ya que esta sustentada en cifras de necesidades reales y regulada por el propio mercado. Además los bancos elevan las barreras para el otorgamiento de los créditos y no pase lo mismo que en otros mercados como el Americano y el Español con los llamados NINJAS

¿Crees que lleguemos a precios como Buenos Aires?

ACTUALIZACIÓN (05 de marzo 2012)

Los terrenos ya representan el 50% del valor de departamentos en Lima -Tomado de Gestion, Negocios Pag. 4, publicado 05 de marzo de 2012.

En los distritos donde trabajamos: Miraflores y San Isidro

El precio m2 en Miraflores aumento 14% llegando a US$1,930 x m2. San Isidro 45% llegando a US$2,044 xm2.

Si quieres leer otro artículo en el que hablo sobre algunas cifras del mercado puedes leer este.

Una entrada algo interesante -para nosotros- que estamos involucrados en el tema y no el incremento de los precios, lee este.

 

Multimillonario tímido y peruano tiene un proyecto inmobiliario de US$500 millones

“Estamos en pleno desarrollo, y a menos que haya algunas cosas locas que pasen en los próximos cinco años, no veo ninguna necesidad de reducir la velocidad”, dice Rodríguez-Pastor. “Solo tenemos un plan A, no hay un plan B”.

Hoy domingo 07 de agosto, no es un domingo cualquiera, la gente esta en las calles comprando inmuebles, las noticias del mensaje de 28 de julio han traído la tranquilidad que el inversionista, que quiere comprar un departamento, necesitaba escuchar y solo hace dos días salió un articulo, que demuestra que el mercado inmobiliario peruano sigue su camino ascendente.

Carlos Rodríguez-Pastor, uno de los menos conocidos multimillonarios de América Latina, ha construido y gestionado desde 1995 Intergroup Financial Services Corp. (IFS), su buque insignia, es un grupo de banca de consumo y seguros que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima. Conocida como Interbank.



Fuente Foto

Como desarrollar un proyecto inmobiliario

Un breve pero muy explicativo resumen de como desarrollar un proyecto inmobiliario. El resultado de esta inversión son las unidades inmobiliarias (departamentos, estacionamientos y depósitos) que finalmente se venden.

UrbanBroker puede participar en el:

Paso 1 - Buscando la casa o terreno en donde se ejecutara el proyecto de acuerdo a los requerimientos del constructor.

Paso 5 - Vendiendo los departamentos como bien futuro, gestión de la caseta de ventas y el servicio de post venta hasta la entrega de los departamentos y la independizaron de lo mismos.





Fuente de la imagen: http://elcomercio.pe/lima/698424/noticia-infografia-pasos-desarrollar-proyecto-inmobiliario

Buscar Departamento y no morir en el intento.

Compre el departamento de sus sueños al mejor precio posible.

Los InmoBroker lo guían paso a paso a través de todo el proceso de compra: Ellos le indican como financiar la compra, los tipos de prestamos hipotecarios que hay. Como funciona la negociación en pre venta, cuando el proyecto ya va por la mitad (cuando se ve el casco del edificio) y como hacer un buen negocio con pagos al contado. Utilizar el Internet en la búsqueda de su depa y determinar la vivienda que puede comprar, examinar la zona y los precios de las viviendas. Revisar documentos (los contratos de separación, la minuta de compra venta). Cuando trabajar con abogados y como ir a la notaria y hacer el pago.




Lo mas importante que para el cliente estos servicios no tienen costo.

Ubicación:Ovalo Gutierrez,Lima,Perú

Como están las ventas de departamentos a Octubre 2010?

Análisis tomado del informe de Tinsa publicado hoy jueves 28 de octubre de 2010 en Gestión

No hablaremos de viviendas por niveles económicos sino por rango de precios. En nuestra experiencia hay personas o familias que siendo de sectores económicos B o C pueden adquirir viviendas del sector A. Y las del sector A pueden adquirir mas de una vivienda del sector B para diversificar las inversiones.... Hablaremos de rangos de precios.

Rango 1. Precio promedio 615,945 soles x departamento. (3,858 soles x m2)
En el 2do trimestre cayeron en 18.5%. De 907 unidades vendidas se paso a 739 unidades.

Rango 2. Para un precio de 261,719 soles x departamento (2,731 soles x m2)
Las ventas bajaron en un 7.3% . De 932 unidades vendidas a 864 unidades.

Rango 3. Para un precio de 149,312 soles x departamento (2,116 x m2)
Las ventas aumentaron en un 42.2%. De 1,299 unidades a 1,847 unidades.

Rango 4. Para un precio promedio de 88,020 soles x departamento (1,502 soles x m2)
Las ventas aumentaron en 51.9%

En nuestro caso, que tenemos ventas en proyectos de rango 1 y 2, también hemos visto una caída de las ventas en las casetas. Estamos en una etapa electoral y las familias o personas que pueden acceder a este tipo de inmuebles se vuelven mas cautelosos con sus inversiones.