Mi fuente es el articulo que salió en Gestion/Negocios/Inmobiliario 26-enero-2012.
La oferta
1.- En stock al 2010 14,000 unidades. En el 2011 ingresaron 27,400 unidades. | no se vende todo lo que se construye. Por experiencia esto ocurre porque el precio de los últimos departamentos en los proyectos es muy alto en relación a uno en pre-venta o, a pocos meses de entregar. Hay otras variables, claro esta.
2.- En el 2011 se vendieron 21,549 viviendas en Lima.
3.- Los precios pueden subir 12%.| Nosotros creemos que será del 20% en Miraflores y San Isidro.
El precio promedio -de mayor a menor: San Isidro / La Molina / San Borja / Miraflores / Surco / Barranco / ...
4.- En el 2011 se construyeron menos proyectos que el 2010. 542 vs. 652 proyectos. | nota: hoy se construyen más viviendas por proyecto.
La demanda:
5.- La demanda se estima en más de 2M en todo el Perú. Se deberían desarrollar cerca de 130mil viviendas por año.
Existe entonces una demanda real acompañada de: una oferta incapaz de satisfacer la demanda, un panorama con tasas hipotecarias bajas, inflación moderada y la apreciación del sol.
"El Perú no vive un 'boom' inmobiliario sino un 'boom' financiero-económico", Layseca | Nada más cierto.
La SBS descarta burbuja de créditos en el Perú. Hay demanda real. Así los hipotecarios tiene de cinco a diez años para seguir creciendo.
6.- La mayor demanda esta en: Comas, Villa El Salvador, Carabayllo.
Respecto a las Constructoras
7.- En el 2010, 461 empresas. En el 2011, 394 empresas. | habría que aclarar la premisa: hay grupos inmobiliarios que crean empresas para cada proyecto.
8.- El respaldo financiero que ofrece la banca le da espaldas a los constructores para gestionar entre 2 y 3 proyectos en paralelo | hablan de los grupos grandes.
Hay cosas que son importantes y cosas que no. Útiles si estas el proceso de compra de un departamento -proceso que detallaremos como se debe- porque te da tranquilidad saber que estas comprando en un mercado sano.
Nos vemos en Twitter o en alguno de los proyectos en Miraflores o San Isidro, claro.
Ubicación:Virgen Milagrosa,Lima,Perú
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