La seguridad y la tranquilidad que brindan los ladrillos.

“Nunca viajes con una persona que no amas”. La frase, es de Hemingway.

Porque el 2012 será un año de crecimiento económico y es un requisito estar bien asesorado. En este modelo que vivimos hoy los peruanos, las personas dejan de mirar el ahorro por la inversión y de cara a la compra de propiedades.

Buscan la seguridad y la tranquilidad que brindan los ladrillos:

"Un departamento muy cálido y con toda la energía que implica vivir en Miraflores!", dicen algunos inversores.

Foto: Repinned from Some Other Things by Ryan Lawrance McGreer

-De que se tratara todo esto?

-Tienes 2 maneras de hacerlo:

1.- Comprar para Vender y obtener una utilidad de la venta. | hay que saber comprar para inversión. Entender como sacarle mayor utilidad al negocio, como optimizar su compra y como despreocuparse de los tramites.

• La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto del Alcabala, por lo tanto como comprador no tienes que pagar el 3% del valor de la propiedad.
• La oferta del precio de venta. Siempre en planos se puede conseguir una buena oportunidad. Si el pago es en efectivo también.
• Costos de la compra: gastos notariales y registrales.
• La Plusvalía de la zona y del proyecto. Esto te asegurara el precio futuro.
• Cuando vendas debes considerar el impuesto a la ganancia que corresponde al 5% de la utilidad (precio de venta - precio de compra).
• Se recomienda trabajar con el banco que financia el proyecto.

 
2.- Comprar para obtener una renta mensual por alquiler. | hay que comprar un departamento "alquilable".

• Comparar alquileres de la zona.
• Debes estimar el % de días que estará el inmueble alquilado en un año.
• Rango de precios a manejar.
• % de dias que estará desocupado el inmueble.
• Gastos por m2 para dejarlo habitable en el menor tiempo posible.
• Promedio de gastos mensuales del departamento
• Impuesto Predial y Arbitrios Municipales.
• Condiciones del préstamo hipotecario: tasa, tiempos. Lo ideal es que el departamento "se pague solo".
• Costos del préstamo: gastos notariales y registrales.
• Depreciación.

Eran 2, pero hay una 3era, que esta entre las dos primeras:

"lo compro para inversión pero quizás me anime a vivir allí" 

-y que según tú- 

es el típico rincón que no recomiendas por temor a que se masifique. Pero la respuesta y el asesoramiento es más compleja de lo que parece porque hay muchos sentimientos encontrados. Y, para hacer un buen negocio en estos casos, implica un "cambio de chip": LO QUE A TI TE GUSTA PUEDE QUE NO SEA FÁCIL DE VENDER O ALQUILAR.

¿Tienes otro indicador que me anime a invertir en ladrillo?

Pues sí. La situación de EEUU y la Eurozona le suma al mercado inmobiliario peruano. ¿Por qué?, porque los excedentes de los inversionistas de estos lugares están mirando al ladrillo peruano con otros ojos. Y ya están acá!!!: Venezolanos, Argentinos, Españoles, Américanos.

Así que hay que elegir: 

Ahorro o Inversión. 

¿Y cuándo es el mejor momento?

Este verano, ahora, cuando quema el asfalto y el calor castiga sin piedad con las ganas de hacer nada, salvo, claro, ayudarte con la búsqueda del departamento. Nuestros clientes son aquellos que disfrutan la vida, valoran su tiempo y buscan maximizarlo. Valoran los servicios de un broker que asesora y apoya en la búsqueda de departamento tal y como ellos necesitan.

Foto: Urban Broker. Información sobre Inversiones Inmobiliarias.

Twitter: @urbanbrokerperu