Queremos hablar con el pequeño inversionista

"No queremos hablar de acabados, lo que queremos es hablar con el pequeño inversionista y facilitarle las cosas para que pueda entender como sacarle mayor utilidad al negocio, como optimizar su compra y como despreocuparse de los tramites."





Así empezamos esta entrada para explicar brevemente los aspectos a tomar en cuenta cuando decides que "quieres comprar un departamento para invertir"

Asegurando el Exito
Conociendo el numero de especialidades que debes considerar para hacer un buen deal.

Nos vamos a enfocar en dos maneras de hacerlo:


Si quieres "comprar en planos y vender"

1. La oferta del precio de venta. Siempre en planos se puede conseguir una buena oportunidad. Si el pago es en efectivo también.

2. Costos de la compra: gastos notariales y registrales.

3. La Plusvalía de la zona y del proyecto. Esto te asegurara el precio futuro.

4. Cuando vendas debes considerar el impuesto a la ganancia que corresponde al 5% de la ultilidad (precio de venta - precio de compra)

5. Se recomienda trabajar con el banco que financia el proyecto.


Si quieres "comprar para alquilar"

Busca un departamento "alquilable". Preguntanos que es un departamento alquilable en operaciones@UrbanBroker.pe

1. Comparar alquileres de la zona.

2. Debes estimar el % de dias que estara el inmueble alquilado en un año.

3. Rango de precios a manejar.

4. % de dias que estara desocupado el inmueble

5. Gastos por m2 para dejarlo habitable en el menor tiempo posible.

6. Promedio de gatos mensuales del departamento

7. Impuesto Predial y Arbitrios Municipales.

8. Condiciones del prestamo hipotecario: tasa, tiempos. Lo ideal es que el departamento "se pague solo".

8. Costos del prestamo: gastos notariales y registrales.

9. Depreciación.

Estas son algunas cosas que se deben tener en cuenta, no son todas

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