El tráfico de Lima mato a la exclusividad, ¿O no?

“Nos gusta el departamento por el componente de proximidad a la oferta que implica”.



—¿Otra razón para evitar tanto aburrimiento?

Saber comprar un departamento nos ayuda a optimizar.
Puede ahorrarnos un buen dineral en taxis, sacar el auto y manuales de autoayuda o sobre cómo ser mas eficientes con nuestro tiempo.

—La cuestión es que esos depas buenos duran poco tiempo en el mercado, usted ya me entiende.

Pensando en la realidad local

Movilizarse en Lima es cada vez más difícil. La construcción de vías alternas no está siendo proporcional al imparable crecimiento del mercado vehicular y este desfase no solo nos afecta a todos en el normal desarrollo de nuestras actividades diarias, sino que está siendo una importante variable a tomar en cuenta por los futuros propietarios a la hora de elegir el lugar de su compra.

—Pero entre tanto sobresalto y velocidad te obligas a buscar matices que sueles ignorar.

Una de las grandes variables en el momento de elegir lugar de compra de un departamento será la cercanía, el propietario buscará lugares de fácil acceso vehicular o a pie que les permita realizar sus compras habituales o acceder a servicios en menor tiempo. Son lugares donde el consumidor podrá encontrar tiendas tales como un supermercado, farmacias, tienda de accesorios, servicios varios, una cafetería entre otros.

—Eso, precisamente: estoy aburrido del tráfico.

Si quisiéramos adaptar el formato a la realidad de nuestra ciudad agregaríamos una librería, electrónica menor, una tienda de deporte, florería, entre los más importantes. También podría incorporarse entretenimiento y oferta gastronómica, típico ejemplo de entretenimiento pueden ser los cines, juegos infantiles, adicionalmente a restaurantes.

—Y por qué se venden en tan poco tiempo?
—La ley de la oferta y la demanda.

Esta composición de negocios dependerá del mercado al cual se oriente el propietario. Y por ello una buena asesoría no basta. ¡Hay que salir a explorar el distrito.!

—Ajá, ha dicho asesoría.
—Sí, asesoría inmobiliaria.
—Y tiene costo el servicio?
—No. Para usted como futuro propietario, No.

—¿Quiero contactarlos, dónde (exactamente) los busco?.
—Por las mañanas podía usted encontrarnos en cualquiera de los restaurantes de la foto agarrados a una tasa de café planificando lo que sucederá horas después con nuestros clientes. Muy bien, también por aquí en nuestra -su- casa

El Broker Urbano


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Lo Provechoso que es Invertir en Inmuebles en Perú.

“Decidir es importante, hacerlo es todo”
—Como nos gusta la frase en Urban Broker.

Es importante partir de algún sitio. Hoy es sencillo: el momento en el que no entiendes un ápice de como funcionan las cosas en la compra de un departamento. —¿Que por qué?. —Porque no compras departamentos todos los días.

Prefiero un "dinamitero loco" que una "mula coja".
Es más fácil frenar que empujar.

Por ello en nuestra primera reunión de trabajo siempre explicamos 4 cosas a los clientes que quieren comprar para invertir.

1 ) La Importancia de la Plusvalía.

En un país que aún mira los grandes proyectos -de más de 100- departamentos como un problema, hay quienes lo ven como una oportunidad. Edificios que emergen de la neblina que ha cubierto Miraflores por estos días.

La clave de esta inversion es la ubicación. Por eso seguiran subiendo de valor y por: A) La construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. B) Los distritos más deseados son Miraflores y San Isidro por su seguridad, colegios y ambiente social y turístico. Pero, son los Distritos donde ya no existen terrenos para construir y por eso seguiran subiendo de valor. C) Estamos en un boom económico y NO es una burbuja inmobiliaria. Vean, vean.


2 ) Convertir las oportunidades de negocio en negocio.
La verdadera diferencia con los genios de las inversiones está en la constancia, la valentía, y en saber aprovechar las oportunidades cuando vienen.



Le dejo un articulo para que se haga una idea de lo que estamos hablando:

Este artículo-publicado en Diario Gestión- que habla de “lo provechoso que es invertir en inmuebles ya que al comparar el ROI que ésta genera vs otros tipos de inversión, no hay algún otro que lo supere, además -y de acuerdo a los expertos- consideran una inversión segura en un mercado aun en crecimiento.”, nos dice el autor.

¡Pasen! Pasen y vean


Y, el que busca, encuentra. Pero a veces no lo que quisiera, ¿no es así?.



3 ) La importancia de la Asesoria.
No hay dos clientes iguales y el trabajo del broker implica trabajar con muchas.

—Abro un pequeño paréntesis sobre la palabra broker.
—Nos gusta porque creo que es una palabra con gran significado.

Significa: Ventas, pero tambien responsabilidad. Significa decision y prudencia. Significa tener "la informacion" y comunicar. Significa interpretar y predecir el futuro -esta es una exageración- y orientar al cliente hacia ese futuro. Eso significa hacer la función de broker inmobiliario. Y no cualquier hacer, sino un hacer envuelto de sensatez.

—Cierro paréntesis.

El Cliente (usted), el broker (nosotros) y el quid pro quo. El broker da informacion suficiente para que el cliente le de informacion sufiente -toda y la mejor información disponible- para poder asesorar de la mejor manera posible y convertir, la oportunidad de negocio en negocio.

—Regla UB No.23: Existe una regla básica en el mundo de las inversiones -como en la compra de departamentos- aquella que dice: si queremos cubrirnos del riesgo, tendremos que renunciar a rentabilidad, y si queremos rentabilidad, tendremos que asumir riesgos.


4 ) El cambio de Chip.
No es lo mismo comprar para invertir que comprar para vivir.

—Regla UB No.1: Hay 2 clases de departamentos, en los que vivirías y los que no. Huye de los primeros si estas comprando para inversión.

Divide y vencerás
Un departamento grande y/o un "repaso".
—¿Un qué?.
—Sí, un "repaso".—Es que son más chicos que un "estudio". JA!
La nueva tipología.



Estaremos atentos para servirlos.


Sin otro particular, me despido, deseando que ustedes también tengan este tipo de pasiones.


El Broker Urbano.


PD: En la foto: Gordon Gekko.

PD2: Ver reglas de un cliente de bien. Pronto, la Lista No.2. Es una especie de tutorial para ser -nuestro- un cliente perfecto. —Lo que quiero decir es que esto le puede pasar a cualquiera y que cualquiera puede hacer negocios.


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Ubicación:Comandante Espinar,Miraflores,Perú

De Agente Inmobiliario y de Broker

Un post tan ligero.Breve para un sábado antiprimaveral en Lima.
Sí, un poco de ambos. De agente inmobiliario -registrados como no- y de broker. Estos universos paralelos, tan amables, son la confirmación de algo que nos gusta en esta casa.

Tu ritmo es el de siempre, el de toda la vida, el que te ha justificado el sueldo y tus ingresos. Pero día a día se acelera. Se acelera, se acelera y se acelera.

Y un día -sabes que- es el momento de salir a buscar un departamento -algunas veces por señales de la vida- . En UrbanBroker le llamamos Explorar, ¿Que por qué?. Porque las cosas se escriben por lo que son

Este nuevo reto, tu un hombre/mujer sin tiempo, debe ser el equivalente a introducir una piraña en una pecera rebosante de sangre fresca con una pinza en la boca. Insoportable, insufrible.

Para eso estamos nosotros aquí.
Ahora queremos algo que no sabíamos que nos gustaba. Y eso lo resume esta respuesta. http://4ms.me/JqK1AT





Si lo tuyo es “explorar” en Lima: Nos saludamos en nuestra primera reunión.

Si lo tuyo es Miami -y crees que aún puedes encontrar casas de 100,000 dólares- lo leemos por aquí.

El Broker Urbano

Ubicación:Av José Pardo,Miraflores,Perú