Lima se está manejando como un gran dormitorio

Hay estrategias que resultan difíciles de entender. Lima se está manejando como un gran dormitorio.

Se debe cambiar la visión domestica que las municipalidades tienen en sus distritos.

¿Por qué? 

-Por que estamos creciendo.

Hoy leí este articulo de Víctor Vignale, en Gestión: Viviendo el sueño peruano. Si nos lo hubieran contado hace 20, no lo hubiéramos creído.

La ciudad tiene que ser sostenible de día -y de noche-.

Claro, hay políticas de zonificación que no agradan a todos. Las cosas no son tan sencillas

¿Qué haremos cuando Lima tenga 40 millones de habitantes?

Les comparto un video de José Orrego, arquitecto y urbanista y blogger de SEMANAeconómica.com, quien explica muy bien el tema.

A lo que vinimos.

Lima tiene el privilegio de estar en la costa, la buena comida y la hospitalidad de la gente peruana, estamos frente a una oportunidad para lograr el crecimiento de una ciudad que se enriquezca de la cultura empresarial a diversos niveles y no solo como un lugar para dormir.

Dentro de la aceptación de que Lima es una nueva oportunidad de trabajo para extranjeros. Ellos buscan un lugar para vivir. Obvio, ¿verdad? Pues no tanto.

Los servicios inmobiliarios se deben adecuar a las nuevas necesidades.

En el caso de los hoteles, por ejemplo, que te contabilicen las 24 horas de estancia como un día. 

Un tema que despierta interés desde hace mucho tiempo, es: como aprovechar esta oportunidad si tienes un departamento para alquilar. Nosotros te explicamos 7 Razones para contratar el servicio de alquiler de departamentos.

¿Necesitas más información de este servicio?

www.departamentoenalquiler.pe

O, escribe un email a yolandanita@departamentoenalquiler.pe

Urban Broker

twitter: @urbanbrokerperu

La “generación Y” busca departamento en Lima

Si tienes relación con la llamada Generación Y o eres parte de ella –incluye a quienes están ahora entre los 18 y los 36 años– te interesara leer: Jóvenes entre 18 y 25 años son los que gastarán más en el 2013. Salió en diario Gestión.

Nada que el sentido común no indique.

Algo que está llegando ya: la evolución demográfica es imparable y los consumidores peruanos jóvenes esperan tener mayores ingresos.

Hoy en día, han comenzado a integrarse al mundo adulto con un único objetivo: cambiar las reglas del juego.



—¿Pero en que gastarán?

Alquiler o Compra de un departamento.

El segmento de jóvenes entre 18 y 25 años la mayoría de ellos, por su edad, aún viven con sus familias.

—¿Qué expectativas tiene la primera generación que creció en un entorno hiperconectado y que escribió sus primeras palabras en un teclado?

“Viven en un mundo” que da acceso a una gran cantidad de información.

En las marcas que consumen y con las que se relacionan esperan encontrar una voz humana y creíble: transparencia, confiabilidad, y acceso a contenidos relevantes (sobre comprar de departamentos, por ejemplo) desde cualquier dispositivo, en cualquier momento. Y por supuesto, buscan velocidad de reacción.

No odian la publicidad, simplemente esperan que se adapte a sus intereses, y esperan experiencias con respecto a la marca y a sus contenidos.

Si aspiramos a obtener su atención o a venderles un departamento, debemos ir preparándonos ¿no o qué?.

Nos infiltramos en líneas enemigas y uno hablo.

“Cada vez más, espero que dejen de tratarnos como meros números, somos individuos. Estoy cansado de las masas, aunque soy consciente de que si lo siguen haciendo es porque aún es efectivo en muchos sectores (aunque según mi experiencia esta tendencia cada vez va cambiando más rápido).”

“Quiero que nos den un trato cercano y fácil en la mayoría de ocasiones, incluso informal en muchas de ellas.”

“No necesito que me abrumen con términos técnicos, si me interesa ya me informaré yo por mi cuenta y trataré mis dudas (cosa que suelo hacer de hecho).”

“Quiero que las cosas funcionen, que haya empatía, que no nos manipulen y que haya transparencia.”

“Y también quiero creatividad.”

“Y con generaciones mayores a la mía veo una diferencia muy grande de paradigma (salvando excepciones).” “–¿Ustedes son de la X, verdad?”.


En UrbanBroker somos de la Generación X

Las dos épocas tienen algo en común.

La época que nos ha tocado vivir es difícil porque somos de la Generación X -con mucha influencia por la Y-, y nuestro público actual es de las generaciones mayores entonces nos tenemos que adaptar a cada situación. Pero en un futuro no muy lejano serán en su mayoría Y.


El Broker Urbano.
Escribo en Tumblr

Ubicación:José Pardo,Lima,Perú

Sube la cuota inicial para la hipoteca. Y ya nos estábamos...

“Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra”.



Los indicadores se están moviendo.
El fantasma de la crisis inmobiliaria internacional del 2008 reaparece. Algunos dicen -decimos- que se trata de demanda insatisfecha y de poco espacio para construir -mucha demanda, poca oferta- y que a través del tiempo el precio debería ir moderándose.

Lo escaso vale por dos. Lo bueno vale por tres. La saturación tira los precios hasta lo más profundo del suelo. Esta ley universal se aplica también al mercado inmobiliario.—hasta aquí todos de acuerdo—.

Hace poco apareció un indicador de esos que te exigen una mueca, recostarte en el sillón, arquear una ceja y beber un trago del café más caliente:

Cuando el precio de las viviendas en el país es 25veces mayor que el precio de su alquiler durante un año se activa la alarma. Hoy el Perú presenta un ratio +/- = 16 .

—Lo dijo Julio Velarde, presidente del BCRP, la noticia completa.

Los organismos reguladores están atentos y afinaron los mecanismos de control.


—Portada del diario Gestión 04/12/12.

Si te paras a pensarlo, una cosa lleva a la otra.

1. La demanda se contraerá -un poco-. Comprar un departamento implicará tener el 10% 20% de la ‘inicial’, como mínimo, y la tasa del hipotecario más alta -un poco-.

2. Los precios se moderarán y así evitaremos llegar a prender las alarmas.

3. El proceso comercial será más complejo. Y es aquí -en este eslabón de la cadena- donde estamos nosotros.

La cuestión es que, por una u otra, el sector vive una especie de reconversión industrial, de cambio de modelo. “Cambio de paradigma”, -lo llamamos optimista los profesores en las universidades-. Esta innovación en la forma y metodología de conducir las relaciones con el cliente que quiere comprar o vender un departamento, casa o terreno nos llevara a mejorar nuestras competencias. Como lo harán los bancos que son también parte importante de esta cadena.

Ayer hablábamos sobre la competencias -habilidades + conocimientos, demostrables- que debe tener una organización dedicada al Real Estate en Perú. El Post lo encuentras aquí.

El camino no -es- será fácil.
Requiere de mucha formación y carácter para llegar a convertirse en alguien referenciable: Conocimiento, Identidad, Relación, Comunidad y Abogacía.


El broker urbano
—Mi Twitter @urbanbrokerperu

Lo Provechoso que es Invertir en Inmuebles en Perú.

“Decidir es importante, hacerlo es todo”
—Como nos gusta la frase en Urban Broker.

Es importante partir de algún sitio. Hoy es sencillo: el momento en el que no entiendes un ápice de como funcionan las cosas en la compra de un departamento. —¿Que por qué?. —Porque no compras departamentos todos los días.

Prefiero un "dinamitero loco" que una "mula coja".
Es más fácil frenar que empujar.

Por ello en nuestra primera reunión de trabajo siempre explicamos 4 cosas a los clientes que quieren comprar para invertir.

1 ) La Importancia de la Plusvalía.

En un país que aún mira los grandes proyectos -de más de 100- departamentos como un problema, hay quienes lo ven como una oportunidad. Edificios que emergen de la neblina que ha cubierto Miraflores por estos días.

La clave de esta inversion es la ubicación. Por eso seguiran subiendo de valor y por: A) La construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. B) Los distritos más deseados son Miraflores y San Isidro por su seguridad, colegios y ambiente social y turístico. Pero, son los Distritos donde ya no existen terrenos para construir y por eso seguiran subiendo de valor. C) Estamos en un boom económico y NO es una burbuja inmobiliaria. Vean, vean.


2 ) Convertir las oportunidades de negocio en negocio.
La verdadera diferencia con los genios de las inversiones está en la constancia, la valentía, y en saber aprovechar las oportunidades cuando vienen.



Le dejo un articulo para que se haga una idea de lo que estamos hablando:

Este artículo-publicado en Diario Gestión- que habla de “lo provechoso que es invertir en inmuebles ya que al comparar el ROI que ésta genera vs otros tipos de inversión, no hay algún otro que lo supere, además -y de acuerdo a los expertos- consideran una inversión segura en un mercado aun en crecimiento.”, nos dice el autor.

¡Pasen! Pasen y vean


Y, el que busca, encuentra. Pero a veces no lo que quisiera, ¿no es así?.



3 ) La importancia de la Asesoria.
No hay dos clientes iguales y el trabajo del broker implica trabajar con muchas.

—Abro un pequeño paréntesis sobre la palabra broker.
—Nos gusta porque creo que es una palabra con gran significado.

Significa: Ventas, pero tambien responsabilidad. Significa decision y prudencia. Significa tener "la informacion" y comunicar. Significa interpretar y predecir el futuro -esta es una exageración- y orientar al cliente hacia ese futuro. Eso significa hacer la función de broker inmobiliario. Y no cualquier hacer, sino un hacer envuelto de sensatez.

—Cierro paréntesis.

El Cliente (usted), el broker (nosotros) y el quid pro quo. El broker da informacion suficiente para que el cliente le de informacion sufiente -toda y la mejor información disponible- para poder asesorar de la mejor manera posible y convertir, la oportunidad de negocio en negocio.

—Regla UB No.23: Existe una regla básica en el mundo de las inversiones -como en la compra de departamentos- aquella que dice: si queremos cubrirnos del riesgo, tendremos que renunciar a rentabilidad, y si queremos rentabilidad, tendremos que asumir riesgos.


4 ) El cambio de Chip.
No es lo mismo comprar para invertir que comprar para vivir.

—Regla UB No.1: Hay 2 clases de departamentos, en los que vivirías y los que no. Huye de los primeros si estas comprando para inversión.

Divide y vencerás
Un departamento grande y/o un "repaso".
—¿Un qué?.
—Sí, un "repaso".—Es que son más chicos que un "estudio". JA!
La nueva tipología.



Estaremos atentos para servirlos.


Sin otro particular, me despido, deseando que ustedes también tengan este tipo de pasiones.


El Broker Urbano.


PD: En la foto: Gordon Gekko.

PD2: Ver reglas de un cliente de bien. Pronto, la Lista No.2. Es una especie de tutorial para ser -nuestro- un cliente perfecto. —Lo que quiero decir es que esto le puede pasar a cualquiera y que cualquiera puede hacer negocios.


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Ubicación:Comandante Espinar,Miraflores,Perú