“El primero que dé el golpe, va a captar los ojos de los clientes”

La convergencia de los medios de comunicación está generando cambios y también el tráfico de búsquedas de inmuebles en Internet -es que las ventajas de Internet para el sector inmobiliario son muchas-. Es sólo una cuestión generacional, por ejemplo por un tema de tiempo y movilidad hay aplicaciones que ayudan como un primer filtro a los compradores en la selección de las propiedades que quisieran ir a visitar. Aquí ya tienes un segmento del mercado el cual puede ser el publico objetivo (los que no tienen tiempo) para un modelo de negocio determinado, ósea el de InmoBroker.

Empezando el 2011 les tenemos algunas novedades y nuevos servicios para mejorar la experiencia de compra de un inmueble con nosotros.

Buscar Departamento y no morir en el intento.

Compre el departamento de sus sueños al mejor precio posible.

Los InmoBroker lo guían paso a paso a través de todo el proceso de compra: Ellos le indican como financiar la compra, los tipos de prestamos hipotecarios que hay. Como funciona la negociación en pre venta, cuando el proyecto ya va por la mitad (cuando se ve el casco del edificio) y como hacer un buen negocio con pagos al contado. Utilizar el Internet en la búsqueda de su depa y determinar la vivienda que puede comprar, examinar la zona y los precios de las viviendas. Revisar documentos (los contratos de separación, la minuta de compra venta). Cuando trabajar con abogados y como ir a la notaria y hacer el pago.




Lo mas importante que para el cliente estos servicios no tienen costo.

Ubicación:Ovalo Gutierrez,Lima,Perú

Como están las ventas de departamentos a Octubre 2010?

Análisis tomado del informe de Tinsa publicado hoy jueves 28 de octubre de 2010 en Gestión

No hablaremos de viviendas por niveles económicos sino por rango de precios. En nuestra experiencia hay personas o familias que siendo de sectores económicos B o C pueden adquirir viviendas del sector A. Y las del sector A pueden adquirir mas de una vivienda del sector B para diversificar las inversiones.... Hablaremos de rangos de precios.

Rango 1. Precio promedio 615,945 soles x departamento. (3,858 soles x m2)
En el 2do trimestre cayeron en 18.5%. De 907 unidades vendidas se paso a 739 unidades.

Rango 2. Para un precio de 261,719 soles x departamento (2,731 soles x m2)
Las ventas bajaron en un 7.3% . De 932 unidades vendidas a 864 unidades.

Rango 3. Para un precio de 149,312 soles x departamento (2,116 x m2)
Las ventas aumentaron en un 42.2%. De 1,299 unidades a 1,847 unidades.

Rango 4. Para un precio promedio de 88,020 soles x departamento (1,502 soles x m2)
Las ventas aumentaron en 51.9%

En nuestro caso, que tenemos ventas en proyectos de rango 1 y 2, también hemos visto una caída de las ventas en las casetas. Estamos en una etapa electoral y las familias o personas que pueden acceder a este tipo de inmuebles se vuelven mas cautelosos con sus inversiones.

¿Por que recomendar nuestra pagina en Facebook a tus amigos?

Las redes sociales, en especial las que reúnen a un grupo de amigos con objetivos comunes, son, a nuestro entender, el vehículo para divulgar todas estas posibilidades de productos y servicios. Y, nuestro objetivo como empresa inmobiliaria es transformar lo que hoy son sueños y retos de tener un inmueble en proyectos concretos de inversión .

Un Broker Inmobiliario tiene uno de los trabajos más bonitos y notables que una persona puede hacer: ayudar a las personas a encontrar un lugar en donde vivir.

Un Broker Inmobiliario tiene uno de los trabajos más bonitos y notables que una persona puede hacer: ayudar a las personas a encontrar un lugar en donde vivir.

Una empresa dedicada a la intermediación inmobiliaria NO VENDE INMUEBLES, SINO SERVICIOS –el que vende los inmuebles es el constructor que nos contrato-. Ahí esta la clave del modelo de negocio: es decir, la naturaleza de los servicios que ofrecemos están basados en la confianza y experiencias, pero también, en el conocimiento del departamento o casa que vendemos, conocimiento de la empresa que nos contrato, habilidades sociales, capacidad de comunicación, muchísimo sentido común, disciplina, creatividad, mucho de arte, mucho de técnica, --son capacidades mínimas que se requieren para desarrollar con éxito este oficio de Broker Inmobiliario.

“No nos interesa tanto una base de datos amplia de compradores potenciales de departamentos o de constructores que quieren casas como terreno para proyectos inmobiliarios, sino una red amplia de fans --que hoy ya son casi 500 en nuestra pagina en Facebook--, que cada vez que un amigo, pariente, un pata del trabajo, tu cuero… mencione una necesidad inmobiliaria: la compra de un departamento, la búsqueda de terrenos, o simplemente porque se queja que nunca tiene tiempo para salir a buscar la propiedad de sus sueños, entre otros muchos motivos-- le recomiendes de inmediato hablar conmigo, convencido y convincente de que yo soy el que tiene la solución para su problema”.

Ser consultor en intermediación inmobiliaria –o vendedor de inmuebles- no se improvisa. Como toda profesión, tiene unas claves que hay que entender para triunfar, relacionadas con el saber, el querer y el hacer. Y esto, ya lo comentamos en un post anterior: Un vendedor no tiene clientes tiene fans 

Ser Broker no es fácil. Y por eso no lo es cualquiera. El Broker auténtico conoce al cliente y lo que necesita. Por eso, entre cliente y broker la palabra siempre es la misma: compromiso, que nace de la confianza mutua.

Y todo esto hay que hacerlo con humor, con este caso que te la pegas y siempre miras el lado bueno de las cosas (te dejo un ejemplo en video), ilusión y pasión.

Se VENDE inmueble para inversor “sin tiempo”

y sin un agente inmobiliario que le este soplando la nuca.

Nadie es mejor conocedor que nosotros mismos de lo que nos proporciona felicidad. Por ese motivo, lo mejor que nos puede pasar es que nos regalen un sobre lleno de dinero, cuanto más grande mejor, para que nosotros los gastemos en el departamento que queramos.

“No nos gustan los vecinos molestos y ruidosos. Nos gustan las cocheras grandes, los edificios amplios, con salas diáfanas, con vista al mar, frente a un parque, baños con jacuzzi, aire acondicionado, cocinas enormes, walking closet, en donde pueda ver las noticias en un TV de 42 pulgadas, controles automáticos de temperatura y luminosidad, música. Con piscina, sala de juegos, zona de parrillas, etc, etc, etc”. Pero seamos sinceros, no es nuestra realidad ni la tuya –o quizás sí, pero no presumas-, sumado a que nunca tienes tiempo para buscar tu inmueble ideal.