Inmobiliaria peruana busca chino rico

¿Qué tenemos en Perú que le puede gustar a los chinos?

Cada vez mas hay un volumen mayor de la población China con un mayor poder económico. Como el suelo en ese país es del Estado y tienen el usufructo durante 40 ó 50 años, los que tienen mucho poder adquisitivo están invirtiendo en otros países.

Esta guerra la deciden las Casetas (y los depas pilotos)

Esta guerra la deciden las Casetas (y/ o los llamados los departamentos piloto)

La venta de inmuebles está “condenada al crecimiento” por su propia genética: “las personas necesitamos un lugar donde vivir” -imprescindible en la naturaleza humana-. Así que la propuesta de UrbanBroker sigue siendo la que considero más fácil y más barata: Destinar los recursos a incrementar las ventas de las unidades inmobiliarias (dígase nuevos departamentos o depas) ayudando a los constructores a que consigan ese objetivo, en uno de los canales de ventas como son las Casetas de Venta y/o los “Departamento piloto”.

¿Por qué?, porque la guerra no se juega en los portales inmobiliarios ni en los Clasificados del diario de mayor circulación, no se juega en las oficinas del constructor. La guerra se juega en las casetas de venta, en donde llega el cliente para conocer la propuesta de valor del proyecto (el departamento + los servicios de asesoria y Posventa ) que se esta desarrollando, es decir, llegan a tratar de responder: ¿por qué deben comprar aquí?.





Esto es un escenario completamente distinto al que estábamos acostumbrados a medir. Es algo deseable y que determina un escenario más plural, de mayor presión competitiva por las ventas, de más innovación y mejor tanto para clientes como para constructores, aunque para nosotros como UrbanBroker los dos son nuestros clientes: el que quiere vender y el que quiere comprar.

Por Gustavo Ortega
Operaciones Casetas de Venta
UrbanBroker Peru
Gustavo.ortega@urbanbroker.pe

Ubicación:Lima,Perú

Como desarrollar un proyecto inmobiliario

Un breve pero muy explicativo resumen de como desarrollar un proyecto inmobiliario. El resultado de esta inversión son las unidades inmobiliarias (departamentos, estacionamientos y depósitos) que finalmente se venden.

UrbanBroker puede participar en el:

Paso 1 - Buscando la casa o terreno en donde se ejecutara el proyecto de acuerdo a los requerimientos del constructor.

Paso 5 - Vendiendo los departamentos como bien futuro, gestión de la caseta de ventas y el servicio de post venta hasta la entrega de los departamentos y la independizaron de lo mismos.





Fuente de la imagen: http://elcomercio.pe/lima/698424/noticia-infografia-pasos-desarrollar-proyecto-inmobiliario

Buscar Departamento y no morir en el intento.

Compre el departamento de sus sueños al mejor precio posible.

Los InmoBroker lo guían paso a paso a través de todo el proceso de compra: Ellos le indican como financiar la compra, los tipos de prestamos hipotecarios que hay. Como funciona la negociación en pre venta, cuando el proyecto ya va por la mitad (cuando se ve el casco del edificio) y como hacer un buen negocio con pagos al contado. Utilizar el Internet en la búsqueda de su depa y determinar la vivienda que puede comprar, examinar la zona y los precios de las viviendas. Revisar documentos (los contratos de separación, la minuta de compra venta). Cuando trabajar con abogados y como ir a la notaria y hacer el pago.




Lo mas importante que para el cliente estos servicios no tienen costo.

Ubicación:Ovalo Gutierrez,Lima,Perú

Como están las ventas de departamentos a Octubre 2010?

Análisis tomado del informe de Tinsa publicado hoy jueves 28 de octubre de 2010 en Gestión

No hablaremos de viviendas por niveles económicos sino por rango de precios. En nuestra experiencia hay personas o familias que siendo de sectores económicos B o C pueden adquirir viviendas del sector A. Y las del sector A pueden adquirir mas de una vivienda del sector B para diversificar las inversiones.... Hablaremos de rangos de precios.

Rango 1. Precio promedio 615,945 soles x departamento. (3,858 soles x m2)
En el 2do trimestre cayeron en 18.5%. De 907 unidades vendidas se paso a 739 unidades.

Rango 2. Para un precio de 261,719 soles x departamento (2,731 soles x m2)
Las ventas bajaron en un 7.3% . De 932 unidades vendidas a 864 unidades.

Rango 3. Para un precio de 149,312 soles x departamento (2,116 x m2)
Las ventas aumentaron en un 42.2%. De 1,299 unidades a 1,847 unidades.

Rango 4. Para un precio promedio de 88,020 soles x departamento (1,502 soles x m2)
Las ventas aumentaron en 51.9%

En nuestro caso, que tenemos ventas en proyectos de rango 1 y 2, también hemos visto una caída de las ventas en las casetas. Estamos en una etapa electoral y las familias o personas que pueden acceder a este tipo de inmuebles se vuelven mas cautelosos con sus inversiones.

6 + 3 Argumentos para justificar su comisión

Cuando los propietarios cuestionan por el monto de la comisión que usted cobra, ¿como convencerlos que usted vale esa comisión?. Trate uno de estos consejos que nosotros aplicamos, a continuación:

¿Exclusividad? No, thank you! Una historia para no dormir

Queremos escribir una nota sobre si un propietario debe firmar un contrato de exclusividad para la venta de su Inmueble y nos gustaría que colabores con una opinión al respecto.

Se supone que la firma de un contrato es un compromiso mutuo en donde: el Propietario encarga a la agencia o empresa inmobiliaria que ponga toda su profesionalidad y red de contactos y de venta (oficina, show room, salones inmobiliarios, asesores comerciales, publicidad impresa y por Internet, filtrado de simples curiosos, asesoramiento en el estado legal del inmueble, cartel de venta, negociación de posibles contra-ofertas tratando de asegurar el mejor precio por m2, acompañamiento a la firma ante notario, en resumen, todo lo que supone una gestión seria de compra-venta), y, a cambio, se compromete a abonarles un tanto por ciento (%) del precio de venta final.

Este contrato puede ser de 2 tipos: