Partimos de la premisa: ¿Cómo buscar departamentos en condiciones de presión de tiempo y exceso de opciones?.
15/8/11
Tres métodos gourmet para comprar departamento en Lima
A la hora de comprar departamento en Lima, existen tres tipos de procesos que las personas pueden seguir (¿cual es tu tipo?).
Partimos de la premisa: ¿Cómo buscar departamentos en condiciones de presión de tiempo y exceso de opciones?.
Partimos de la premisa: ¿Cómo buscar departamentos en condiciones de presión de tiempo y exceso de opciones?.
14/8/11
Hasta el 2013, te recomiendan sacar el préstamo hipotecario en DOLARES
¿Por qué?, porqué los créditos en DOLARES seguirán baratos.
El endeudamiento en dólares por parte de personas y empresas seguirá barato por muy buen tiempo, vislumbró el presidente de Citibank del Perú, José Antonio Blanco. Ello tras la decisión de la Reserva Federal estadounidense (FED) de mantener baja su tasa de interés referencial hasta mediados del 2013. "La tasa de referencia de la FED tiene relación directa con la Libor, que es la tasa internacional que mueve al resto de tasas globales. Definitivamente, esto (la medida estadounidense) hará que el costo de fondeo en dólares continúe a niveles muy bajos", dijo el ejecutivo. Por su parte, el gerente general de Asbanc, Enrique Arroyo, proyectó que con el debilitamiento previsto para el dólar a nivel global, la gente preferirá endeudarse en esa moneda, pues le saldrá más barato. Aunque también advirtió de posibles riesgos al tomar esta decisión.
Gestión-Finanzas-20, 11 de Agosto de 2011
El endeudamiento en dólares por parte de personas y empresas seguirá barato por muy buen tiempo, vislumbró el presidente de Citibank del Perú, José Antonio Blanco. Ello tras la decisión de la Reserva Federal estadounidense (FED) de mantener baja su tasa de interés referencial hasta mediados del 2013. "La tasa de referencia de la FED tiene relación directa con la Libor, que es la tasa internacional que mueve al resto de tasas globales. Definitivamente, esto (la medida estadounidense) hará que el costo de fondeo en dólares continúe a niveles muy bajos", dijo el ejecutivo. Por su parte, el gerente general de Asbanc, Enrique Arroyo, proyectó que con el debilitamiento previsto para el dólar a nivel global, la gente preferirá endeudarse en esa moneda, pues le saldrá más barato. Aunque también advirtió de posibles riesgos al tomar esta decisión.
Gestión-Finanzas-20, 11 de Agosto de 2011
Ubicación:Alfredo Benavides,Lima,Perú
7/8/11
Multimillonario tímido y peruano tiene un proyecto inmobiliario de US$500 millones
“Estamos en pleno desarrollo, y a menos que haya algunas cosas locas que pasen en los próximos cinco años, no veo ninguna necesidad de reducir la velocidad”, dice Rodríguez-Pastor. “Solo tenemos un plan A, no hay un plan B”.
Hoy domingo 07 de agosto, no es un domingo cualquiera, la gente esta en las calles comprando inmuebles, las noticias del mensaje de 28 de julio han traído la tranquilidad que el inversionista, que quiere comprar un departamento, necesitaba escuchar y solo hace dos días salió un articulo, que demuestra que el mercado inmobiliario peruano sigue su camino ascendente.
Carlos Rodríguez-Pastor, uno de los menos conocidos multimillonarios de América Latina, ha construido y gestionado desde 1995 Intergroup Financial Services Corp. (IFS), su buque insignia, es un grupo de banca de consumo y seguros que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima. Conocida como Interbank.
Fuente Foto
Hoy domingo 07 de agosto, no es un domingo cualquiera, la gente esta en las calles comprando inmuebles, las noticias del mensaje de 28 de julio han traído la tranquilidad que el inversionista, que quiere comprar un departamento, necesitaba escuchar y solo hace dos días salió un articulo, que demuestra que el mercado inmobiliario peruano sigue su camino ascendente.
Carlos Rodríguez-Pastor, uno de los menos conocidos multimillonarios de América Latina, ha construido y gestionado desde 1995 Intergroup Financial Services Corp. (IFS), su buque insignia, es un grupo de banca de consumo y seguros que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima. Conocida como Interbank.
Fuente Foto
4/8/11
Las 22 empresas de Peru de Las 500 de América Latina
El perú esta imparable!, lo leímos en America Economía y lo resumimos así:
Las 500 Mayores Empresas de América Latina. Incluye sólo empresas cuyas ventas superan los 1.000 millones de dólares. En términos de cantidad de empresas x país en el ránking, el país que más creció fue Chile: 65 empresas chilenas. PERU, pasó de 19 a 22 empresas. Brasil perdió tres: pasó a 223 este año. México, por su parte, perdió dos, para llegar a 117. Colombia (-4), Argentina (-1) y Venezuela (-3). PERU fue el único otro país además de Chile que también incrementó su presencia este año.
El articulo completo A TODA MAQUINA de America Economía
Las 500 Mayores Empresas de América Latina. Incluye sólo empresas cuyas ventas superan los 1.000 millones de dólares. En términos de cantidad de empresas x país en el ránking, el país que más creció fue Chile: 65 empresas chilenas. PERU, pasó de 19 a 22 empresas. Brasil perdió tres: pasó a 223 este año. México, por su parte, perdió dos, para llegar a 117. Colombia (-4), Argentina (-1) y Venezuela (-3). PERU fue el único otro país además de Chile que también incrementó su presencia este año.
El articulo completo A TODA MAQUINA de America Economía
Ubicación:El Derby,Lima,Perú
Inmobiliaria peruana busca chino rico
¿Qué tenemos en Perú que le puede gustar a los chinos?
Cada vez mas hay un volumen mayor de la población China con un mayor poder económico. Como el suelo en ese país es del Estado y tienen el usufructo durante 40 ó 50 años, los que tienen mucho poder adquisitivo están invirtiendo en otros países.
Cada vez mas hay un volumen mayor de la población China con un mayor poder económico. Como el suelo en ese país es del Estado y tienen el usufructo durante 40 ó 50 años, los que tienen mucho poder adquisitivo están invirtiendo en otros países.
2/8/11
¿Te encuentras en el extranjero y deseas comprar un departamento en Perú?
En Urban Broker hemos hablado mucho sobre la compra de departamentos en el Peru desde el extranjero y hoy lo hacemos de nuevo:
1/8/11
Queremos hablar con el pequeño inversionista
"No queremos hablar de acabados, lo que queremos es hablar con el pequeño inversionista y facilitarle las cosas para que pueda entender como sacarle mayor utilidad al negocio, como optimizar su compra y como despreocuparse de los tramites."
Así empezamos esta entrada para explicar brevemente los aspectos a tomar en cuenta cuando decides que "quieres comprar un departamento para invertir"
Asegurando el Exito
Conociendo el numero de especialidades que debes considerar para hacer un buen deal.
Nos vamos a enfocar en dos maneras de hacerlo:
Así empezamos esta entrada para explicar brevemente los aspectos a tomar en cuenta cuando decides que "quieres comprar un departamento para invertir"
Asegurando el Exito
Conociendo el numero de especialidades que debes considerar para hacer un buen deal.
Nos vamos a enfocar en dos maneras de hacerlo:
18/7/11
Ante la pregunta si subirán o bajaran los precios de los departamentos.
Dicen que la demanda por un producto es sólida cuando existe una necesidad real que la sustenta. Como en el Perú la demanda por vivienda resulta de un gran déficit habitacional, no cabe duda que la necesidad continúa presente.Entonces, si existe una demanda inmediata por departamentos, se espera que el precio suba en el corto plazo.
La lógica nos dice que hoy los que buscan departamentos tipo A son los menos inclinados a comprar vivienda ya que no tienen una necesidad urgente y son los más temerosos del gobierno entrante. Ellos van a esperar un poco los movimientos económicos del Gobierno de Humala. Si bien, el movimento del mercado inmobilario se ha desacelerado en este segmento por el ingreso de un nuevo gobierno, esta situacion va a cambiar en septiembre, cuando el nuevo gobierno comunique la politica economica, y la composicion de su gabinete.
Los que buscan departamentos tipo D por su lado tienen necesidad apremiante de vivienda, pero su acceso dependerá más del apoyo gobierno a través de los programas como Techo Propio, Mi vivienda, entre otros.
Los tipo B y C, aquellos buscados por la clase media, nuestro grupo de profesionales, aquellos que cuentan con ingresos fijos y puestos de trabajo estable, parejas que ambos aportan a la economia familiar, es el mercado con mayor indice de crecimiento en el sector inmobilario. Que viven solos o con pareja en departamentos alquilados. Nos atrevemos a decir que allí está la necesidad.
También aquí esta la oportunidad para los constructores y por ende para los brokers inmobiliarios como Urban Broker que nos enfocamos en este grupo de clientes que tiene necesidades especificas y sobre todo que no tienen tiempo para realizar solos el proceso de compra de un departamento.
Esta es la conclusión a la que llegamos luego de leer el articulo de Rolando Arellano publicado en El Comercio.
La lógica nos dice que hoy los que buscan departamentos tipo A son los menos inclinados a comprar vivienda ya que no tienen una necesidad urgente y son los más temerosos del gobierno entrante. Ellos van a esperar un poco los movimientos económicos del Gobierno de Humala. Si bien, el movimento del mercado inmobilario se ha desacelerado en este segmento por el ingreso de un nuevo gobierno, esta situacion va a cambiar en septiembre, cuando el nuevo gobierno comunique la politica economica, y la composicion de su gabinete.
Los que buscan departamentos tipo D por su lado tienen necesidad apremiante de vivienda, pero su acceso dependerá más del apoyo gobierno a través de los programas como Techo Propio, Mi vivienda, entre otros.
Los tipo B y C, aquellos buscados por la clase media, nuestro grupo de profesionales, aquellos que cuentan con ingresos fijos y puestos de trabajo estable, parejas que ambos aportan a la economia familiar, es el mercado con mayor indice de crecimiento en el sector inmobilario. Que viven solos o con pareja en departamentos alquilados. Nos atrevemos a decir que allí está la necesidad.
También aquí esta la oportunidad para los constructores y por ende para los brokers inmobiliarios como Urban Broker que nos enfocamos en este grupo de clientes que tiene necesidades especificas y sobre todo que no tienen tiempo para realizar solos el proceso de compra de un departamento.
Esta es la conclusión a la que llegamos luego de leer el articulo de Rolando Arellano publicado en El Comercio.
Ubicación:Alfredo Benavides,Lima,Perú
14/7/11
¿Sabes lo que es la narrativa visual?
Las empresas deben aprender la narrativa visual para poder comunicarse con sus clientes a través de Internet porque la gente ya no lee, mira.
El gran reto de los Broker inmobiliarios esta en aprender a comunicarse con el consumidor que vive en Internet.
Un buen ejercicio es producir un material que en un minuto explique lo que estamos vendiendo, ya sea un video o una sesión de fotos.
Así lo aplicamos nosotros, ¿que opinas?
En este ejemplo, ponemos un cartel con algunas indicaciones que también nos ayudan a filtrar y tomamos una foto en perspectiva. La foto la colocamos en el Facebook ¿Ya conoces el Facebook de Urban Broker?
El gran reto de los Broker inmobiliarios esta en aprender a comunicarse con el consumidor que vive en Internet.
Un buen ejercicio es producir un material que en un minuto explique lo que estamos vendiendo, ya sea un video o una sesión de fotos.
Así lo aplicamos nosotros, ¿que opinas?
En este ejemplo, ponemos un cartel con algunas indicaciones que también nos ayudan a filtrar y tomamos una foto en perspectiva. La foto la colocamos en el Facebook ¿Ya conoces el Facebook de Urban Broker?
29/6/11
El precio de las viviendas subirá en 10% este año (2011) en Lima
Ya decidido a comprar un departamento nuevo?
Los precios de venta de las viviendas podrían elevarse hasta 10% en el presente año, considerando la estructura de costos de las empresas constructoras, según un informe del BBVA Research Perú.
Este aumento se daría a nivel de las viviendas dirigidas a todos los niveles socioeconómicos.
Refiere que el precio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana se incrementó 19%, de US$ 814 en el 2009 a US$ 966 en el 2010, según información de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).
Ello se explica por los mayores costos y una mayor demanda insatisfecha. Esta dinámica de los precios continuó en el primer trimestre de este año con un aumento de 12% interanual, según datos del BCR, agrega.
Salió el 28/06/2011 en
Gestión-Negocios-13, El Peruano-Economía-8, Expreso-Economía-16
Tomado del Newsletter de ESAN: http://www.esan.edu.pe/newsletter/2011/06/el-precio-de-las-viviendas-subiria-este-ano-hasta-en-10-en-el-pais.html
Debemos seguir aplazando la decisión de comprar o es el momento, ¿que opinas?
PD: "Si estas decidido, consideranos una opción para ayudarte ya que nos centramos en simplificar el proceso de compra para que puedas seguir con las labores en la oficina, con la familia y los amigos." - URBAN BROKER
Los precios de venta de las viviendas podrían elevarse hasta 10% en el presente año, considerando la estructura de costos de las empresas constructoras, según un informe del BBVA Research Perú.
Este aumento se daría a nivel de las viviendas dirigidas a todos los niveles socioeconómicos.
Refiere que el precio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana se incrementó 19%, de US$ 814 en el 2009 a US$ 966 en el 2010, según información de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).
Ello se explica por los mayores costos y una mayor demanda insatisfecha. Esta dinámica de los precios continuó en el primer trimestre de este año con un aumento de 12% interanual, según datos del BCR, agrega.
Salió el 28/06/2011 en
Gestión-Negocios-13, El Peruano-Economía-8, Expreso-Economía-16
Tomado del Newsletter de ESAN: http://www.esan.edu.pe/newsletter/2011/06/el-precio-de-las-viviendas-subiria-este-ano-hasta-en-10-en-el-pais.html
Debemos seguir aplazando la decisión de comprar o es el momento, ¿que opinas?
PD: "Si estas decidido, consideranos una opción para ayudarte ya que nos centramos en simplificar el proceso de compra para que puedas seguir con las labores en la oficina, con la familia y los amigos." - URBAN BROKER
24/6/11
Que se requiere del Estado en temas Inmobiliarios
Hoy viernes preparando algunas presentaciones para clientes me encontré con una pregunta: ¿Que se requiere del estado para desarrollar nuevos distritos.?
Sale la pregunta porque mientras vemos las grandes extensiones de terrenos que están a la venta nos preguntamos si en lugar de hacer proyectos aislados se trabaja para crear nuevos distritos.
Tratando de responder la pregunta creemos que el estado juega un rol importante ya que hay que crear: Infraestructura, conectividad terrestres, promoción y seguridad, que son las necesidades mínimas que requiere un inversionista para desarrollar nuevos complejos de vivienda.
Por ejemplo se dice que para desarrollar Paracas, el estado se comprometió a construir un balneario turístico en la zona, así como promover la llegada de vuelos al aeropuerto internacional de pisco y mejorar la carretera que llegada desde Lima. Estos son ejemplos de apoyo complementario por parte del gobierno necesarios para que cualquier desarrollo no quede huérfano.
Bienvenidos tus comentarios.
Siguenos en Facebook
Sale la pregunta porque mientras vemos las grandes extensiones de terrenos que están a la venta nos preguntamos si en lugar de hacer proyectos aislados se trabaja para crear nuevos distritos.
Tratando de responder la pregunta creemos que el estado juega un rol importante ya que hay que crear: Infraestructura, conectividad terrestres, promoción y seguridad, que son las necesidades mínimas que requiere un inversionista para desarrollar nuevos complejos de vivienda.
Por ejemplo se dice que para desarrollar Paracas, el estado se comprometió a construir un balneario turístico en la zona, así como promover la llegada de vuelos al aeropuerto internacional de pisco y mejorar la carretera que llegada desde Lima. Estos son ejemplos de apoyo complementario por parte del gobierno necesarios para que cualquier desarrollo no quede huérfano.
Bienvenidos tus comentarios.
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Ubicación:Republica De Panama,Lima,Perú
15/6/11
Hay una demanda insatisfecha por mas de 30mil m2 para oficinas tipo B+
Sacamos este resumen de Gestión - Negocios - Pag.8 miércoles 15 de junio de 2010.
* Mas del 60% de empresas pequeñas y/o profesionales independientes operan en inmuebles como viviendas o talleres acondicionados para oficinas.
LA TENDENCIA: estas empresas se mudaran a alquilar un espacio pequeño en un edificio moderno.
* Los proyectos que se construyen para esta demanda no están necesariamente en las zonas financieras o empresariales, si no cerca a ellas.
* El Precio de Alquiler: $16.71 xm2 (el precio se ha incrementado con respecto al trimestre del año pasado en 4.4%). Las oficinas con menos de 40m2 tienen un precio de $20.00 xm2.
* El Precio de Venta: $66mil hasta $760mil dólares.
* Mas del 60% de empresas pequeñas y/o profesionales independientes operan en inmuebles como viviendas o talleres acondicionados para oficinas.
LA TENDENCIA: estas empresas se mudaran a alquilar un espacio pequeño en un edificio moderno.
* Los proyectos que se construyen para esta demanda no están necesariamente en las zonas financieras o empresariales, si no cerca a ellas.
* El Precio de Alquiler: $16.71 xm2 (el precio se ha incrementado con respecto al trimestre del año pasado en 4.4%). Las oficinas con menos de 40m2 tienen un precio de $20.00 xm2.
* El Precio de Venta: $66mil hasta $760mil dólares.
14/6/11
Si estas en el negocio inmobiliario no te puedes perder esta película.
Acabo de ver el documental Inside Job que gano el oscar en el 2011 sobre la crisis de EEUU, producto de Las desregulación del mercado de derivados inmobiliarios (algo que aun no vemos en Peru, no como lo muestra el documental) que genero la crisis, que aun no puede recuperarse.
Si estas en el negocio inmobiliario te recomiendo que la veas, habla de como funciona un mercado maduro en este tema y del cual nosotros en peru aun estamos lejos. Mas información y fotos las puedes ver aquí:
Inside Job
http://www.imdb.es/title/tt1645089/
Eso si, el argumento es muy técnico y con palabras y términos complejos de procesar. Pero si vale la pena hacer el esfuerzo con tu Google al costado para buscar algunos significados.
Nos habla de cómo el mismo gobierno de los EEUU, asesorados por economistas de prestigiosas universidades y por directores de los distintos bancos, lograron que el mercado de derivados no se regule, generando una gran corrupción, que dio inicio a la crisis del 2008. (Créditos Subprime)
También se podrá observar, que en el gobierno de Barak Obama, dichas personas siguen manejando la economía y que ninguno, ha tenido sanción alguna hasta el momento. Nos demuestra que para los grupos económicos, la mejor inversión es la política, así evitan la regulación de los mercados.
La pregunta que dejo abierta es si llegaremos a ofrecer en Peru este tipo de productos financieros. Que opinas?
Si estas en el negocio inmobiliario te recomiendo que la veas, habla de como funciona un mercado maduro en este tema y del cual nosotros en peru aun estamos lejos. Mas información y fotos las puedes ver aquí:
Inside Job
http://www.imdb.es/title/tt1645089/
Eso si, el argumento es muy técnico y con palabras y términos complejos de procesar. Pero si vale la pena hacer el esfuerzo con tu Google al costado para buscar algunos significados.
Nos habla de cómo el mismo gobierno de los EEUU, asesorados por economistas de prestigiosas universidades y por directores de los distintos bancos, lograron que el mercado de derivados no se regule, generando una gran corrupción, que dio inicio a la crisis del 2008. (Créditos Subprime)
También se podrá observar, que en el gobierno de Barak Obama, dichas personas siguen manejando la economía y que ninguno, ha tenido sanción alguna hasta el momento. Nos demuestra que para los grupos económicos, la mejor inversión es la política, así evitan la regulación de los mercados.
La pregunta que dejo abierta es si llegaremos a ofrecer en Peru este tipo de productos financieros. Que opinas?
2/6/11
Bulevar de ASIA se ha convertido en un CENTRO ECONOMICO
Hace más de 20 años lo que actualmente se conoce como el balneario de Asia no era el foco comercial que conocemos, sino solo una franja de desierto; hoy, más de 30 urbanizaciones con casas y centros de veraneo copan casi por completo los más de 7Km de dicho balneario.
El incremento en la economía del lugar fue desarrollándose a la par de la innovación inmobiliaria. Los mejores arquitectos crear innovadores diseños en dichas playas.
Hoy el balneario de Asia es muestra que el boom inmobiliario no solo esta en Lima. Y va mucho mas al sur que llega hasta los nuevos desarrollos en Paracas.
Tomado de GESTIÓN, jueves 02 de junio de 2011
Tenemos unos terrenos interesantes para invertir, sigue leyendo...
El incremento en la economía del lugar fue desarrollándose a la par de la innovación inmobiliaria. Los mejores arquitectos crear innovadores diseños en dichas playas.
Hoy el balneario de Asia es muestra que el boom inmobiliario no solo esta en Lima. Y va mucho mas al sur que llega hasta los nuevos desarrollos en Paracas.
Tomado de GESTIÓN, jueves 02 de junio de 2011
Tenemos unos terrenos interesantes para invertir, sigue leyendo...
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