La lista Urban Broker: ¡Adiós 2011!, ¡Bienvenido 2012!!!

A veces es necesario hacer un inventario para poder coger impulso hacia adelante. Algo así hemos hecho este año 2011 a portas del 2012. A un paso de iniciar el 3er año de trabajo como "brokers inmobiliarios".

Asesoría, negociación y estilo (de ahí el nombre de "Urban" Broker), quizás podemos resumir lo que significa ser un Broker Inmobiliario hoy en día para un modo de vida cada vez más urbano, inmediato, efímero y saturado de información y de oferta inmobiliaria. Como filtro,  a la hora de comprar un departamento.

A pesar que también nos entretenemos en las redes sociales administramos nuestra pagina en Facebook/UrbanBrokerPeru y nuestro Twitter/@urbanbrokerperu, somos lectores de blogs y compartimos en el nuestro: blogUrbanBroker.pe.  Al final de este 2011 hemos enriquecido nuestro blog  siendo sutilmente irónicos, queremos dibujar la sonrisa incluso hablando de cosas serias, sin pretender sentar cátedra: -La importancia de una buena asesoría en la compra, -precios de inmuebles en Miraflores y San Isidro, -consideraciones para comprar departamento desde el exterior, entre otros.

Desayunamos en San Antonio, Tanta, Starbucks, Gloria Jeans coffee , Hollys Caffee, Delicass, considerada una extensión de nuestra oficina.

También hay marketing, street marketing -se trata de hacer cosas no convencionales, pero sobretodo interactivas eso es parte del éxito. Dos de las cosas que mas llamaron la atención: "la chica del roll" y "nuestro QR".

Quizá la propuesta más consolidada de la lista de lo que hemos hecho este 2011, y puede que también por ello la que menos focos atraiga, es trabajar en operaciones complejas y clientes -tanto compradores como vendedores-, sin tiempo. 

Lo que más nos ha gustado es que los clientes se han hecho nuestros amigos. -Hay operaciones que son complejas y por momentos el ambiente se pone tenso pero estamos en contra de pretender juzgar en tiempo real el resultado de los acontecimientos. Que para nosotros es una actitud que no nos permite acabar de comprender el verdadero signo de las cosas que, casi siempre, suele variar con el paso del tiempo: buenas operaciones compra/venta.

Para este 2012 nos esforzaremos para ampliar la oferta de proyectos que podemos ofrecerte seguimos en Miraflores y San Isidro, sólo les pedimos para el 2012 que concreten su disque-compra-del-departamento sigan confiando en tener un broker en su operación inmobiliaria.

También nos encargaremos de rastrear por ti y encontrar propuestas “para comprar/vender al mejor precio x m2”. 

Y por ultimo queremos decirte que podemos ayudarte cuando: ¿No sabes qué comprar para invertir? ¿Necesitas sugerencias de bancos para un departamento? ¿Quieres ayuda para escoger un departamento de entrega inmediata o a un año? ¿Buscas departamento para llevar a esa persona especial a vivir? o porque simplemente te quieres mudar de la casa de tus padres. Urban Broker responde cuando necesitas ayuda de verdad para comprar/vender un departamento/casa.

Feliz año 2012.

¿Como es la vecina?

Cuando pasamos de la talla S a la M en departamentos o cuando nos vamos de casa al propio -y que mucho esfuerzo nos costo-, más valoramos la importancia de la Plusvalía (incremento de valor de los departamentos que se pone de manifiesto como consecuencia de tener: buena ubicacion, buena vista, buenos vecinos, etc.) que pueda tener nuestra compra a que solo sea un lugar para vivir.

A partir de aquí esta historia es banal, -esas pequeñas cosas tontas de cada día, pero que las pensamos (el bloguero de UrbanBroker es hombre).

Ya hemos mencionado anteriormente, en un tuit, que a la hora de encontrar compañía no siempre es necesario -ni efectivo- frecuentar los sitios que frecuenta todo el mundo: el trabajo, bar, discoteca. 

Hay un lugar, en el que vivimos nuestro día a día: el mundo de las ventas de departamentos nuevos, que nos ubica en una intimidad inesquivable -oportunidad, dirían otros- y al que no damos la suficiente importancia:  ¿Y si lo intentamos con la vecina -para ti-, la nueva propietaria -para nosotros- del quinto piso que ha comprado el departamento tipo duplex de dos dormitorios que nos quedaba?.

El mito de la vecinita es más potente que el auto ideal en una cochera. La vecina -tu vecina- es, en principio, el affaire perfecto: no tiene excusa como "vivo muy lejos" para no venir a tu casa, como tampoco decir "ya no pasan taxis" a la hora de irse a la suya, y es realmente útil tener alguien en el edificio a quien dejarle un juego de llaves de repuesto. 

¿Como es tu vecina?, treintañeras insoportables que se creen bohemias por leer tres libros y algún suplemento dominical, o esas que imaginan vacaciones en Nueva York -para colmo, con una terraza que el tuyo no tiene-.

Municipalidad de Lima presenta proyectos en Nueva York

El tema, recogido hoy por los medios, llama la atención por su valor como indicador para deducir que las cosas están caminando bien y esto trae necesidad de mejores lugares para vivir. 

La Alcaldesa Susana Villarán presenta el road show "City of Lima Investment Round" en Nueva York para mostrar la cartera de proyectos de la Municipalidad Metropolitana de Lima dirigido a empresarios de primer nivel, agencias multilaterales y calificadoras de riesgo, entre otros. 

El encuentro de negocios también prevé una reunión con el Alcalde de Nueva York, Michael R. Bloomberg y la Autoridad Metropolitana de Transporte de NY, responsable del sistema de Metro y autobuses en la ciudad de Nueva York: http://www.mta.info/

Foto: gracias a Mariella Sánchez P. Tomada en Oct. 2011 en Nueva York.

En setiembre 2011 el Concejo de Lima logró el grado de inversión BBB -otorgado por la clasificadora de riesgo Fitch Ratings- Esto permitió los primeros acercamientos de algunos bancos de inversión, interesados en el financiamiento de los proyectos municipales.

Destacan:

La Renovación urbana del Centro Histórico de Lima, que demanda una inversión aproximada de US$600 millones.

La construcción del Metropolitano II en el tramo Este – Oeste, con una inversión aproximada de US$220 millones. 

La construcción del Sistema de Terminales Terrestres de pasajeros para el área Metropolitana de Lima con un presupuesto de US$15 millones.

Letreros de Venta con código QR

Urban Broker y Mr. QR: La semana de CADE 2011 y el tema de la Innovación, nos ha inspirado a seguir innovando y aplicar los QR en los letreros "de venta" enlazados con la pagina web: www.urbanbroker.pe

Estamos en el mundo de la web social que da lugar a un entorno mucho más rico en información.

"El desarrollo de acciones creativas pretende hacer destacar nuestro mensaje por encima del ruido existente, acelerando nuestros objetivos de comunicación. Se trata de conseguir que la gente quiera hablar de ello, sin necesidad de comprar su testimonio.", TC.

Suena intimidatorio, pero espera, no desconectes todavía :-) Vamos a intentar contarte como lo hicimos: 

Ya habíamos comentado sobre la importancia de tener un letrero novedoso. Sobre esto comentamos la importancia del diseño Y también de la narrativa visual en el real estate.

1.- Primero: Tuvimos que conocer que es el QR CODE -para muchos un código QR es un montón de puntitos en un cuadro- y con una excelente gracia lo explican -en su post- los expertos en marketing de Territorio Creativo: El código lo cuenta todo, ¡entrevistamos al código QR en exclusiva!

2.- Segundo: Como se dice: "se nos prendió el foco", y nos planteamos la posibilidad de ofrecer un canal alternativo a los clientes para ofrecer más información de los departamentos.

• Los beneficios para el cliente -el que busca un departamento: Información inmediata, mucho mas rápida y menos costosa que una llamada por celular al Broker.
  
• Los beneficios para nosotros: Podemos perder clientes porque estamos con otra llamada, o simplemente no escuchamos el celular.

El procedimiento: El cliente pasa, hace un "Scan" con su smartphone y lee la información.

3.- Tercero: ¿Como se genera el código QR?. Hay muchas formas: descripciones minuciosas, detalladas y herramientas las encuentras en Internet, pero esto es materia de otro post.

4.- Cuarto : Manos a la obra. Una imagen vale más que mil palabras:

Ahora, nos queda esperar por el feedback para saber si fue una buena idea y, si la replicaremos o no en los demás proyectos. Nos gustaría que pases por el proyecto, escánees el código y nos digas que te parece: Proyecto Quiñones.

El objetivo: hacer de Lima una ciudad verde

Es sin duda uno de los temas más provocativos y que más está llamando la atención del análisis de la tendencia que está suponiendo la ola "verde". El sector construcción, Lima, y también las ciudades como Chiclayo, Trujillo, Arequipa, Piura y Cusco se tienen que involucrar. 

Me ha gustado mucho este vídeo de Semana Económica: "Hacia un modelo de ciudades verdes"

La Municipalidad de Lima y Telefónica organizaron recientemente el evento "Ciudades verdes en el desierto". Uno de los expositores fue el arquitecto y urbanista Alejandro Echeverri, quien trabajó como director de Proyectos Urbanos en la Alcaldía de Medellín para convertirla en una ciudad verde. 

Gracias a la importante inversión en obras en las zonas más pobres, así como la recuperación de importantes espacios públicos (por ejemplo: techar la Vía Expresa), Medellín es hoy en día una ciudad modelo de sostenibilidad y calidad de vida.

Los patrones de consumo de las grandes ciudades en el mundo son, a largo plazo, insostenibles. El rápido crecimiento y la creciente demanda por recursos ha generado problemas económicos, sociales y ambientales. 

Los expertos argumentan que las ciudades deben migrar hacia un modelo saludable y sostenible, llamado "ciudad verde", concepto que incluso ha sido recogido y promovido por la ONU.

• Una idea que se nos ocurrió no hace mucho.
  
• Un post publicado por el arquitecto y urbanista José Orrego en su blog (Inmobiliaria X): Acupuntura urbana una experiencia aplicable a Lima.

¿El problema? Para la mayoría de la gente, la dificultad de “pensar” en un sistema así. Nuestros esquemas mentales se adaptan a un sistema rígido, con normas claras y estructuras marcadas. Los paralelismos con ciudades como Nueva York son algo que nos funciona mentalmente. Sin embargo, la necesidad de hacerlo es evidente.

Urban Broker shared an Instagram photo with you

Hi there,

Urban Broker just shared an Instagram photo with you:

view full image

"Terminando el trabajo de #realestate con #urbanbroker , tarde de #sunset en #lima "
(taken at Rosa Nautica)

Thanks,
The Instagram Team

#urbanbroker en Instagram, te contamos de que se trata...

Hace unos días en UrbanBroker  instalamos Instagram, la popular aplicación fotográfica de iOS, cumplía un año con unas cifras espectaculares | @urbanbroker es nuestro user.

Instagram es una app/red social únicamente disponible en el iPhone actualmente y que está batiendo todos los récords anteriores de proyectos de éxitos como Facebook, Twitter etc. Con sólo un añito de vida, Instagram tiene ya más de 10 millones de usuarios y más de 200 millones de fotos almacenadas. Lo que tardó más de dos años en tener Flickr.

Entre horas de trabajo, reuniones con café incluido hemos trabajado en tomar unas fotos y realmente es adictivo, sobre todo para el trabajo que realizamos.

Tomamos algunas fotos y les colocamos el hashtags: #urbanbroker , con el cual los usuarios podrán buscar nuestras fotos y encontrar todas las fotos sobre el mismo tema. 

Nota: Un hashtag es un carácter del teclado (almohadilla) que se introduce en el texto antes de la palabra que quieras  “etiquetar”. Este caracter permite a posteriori que los buscadores analicen la información contenidas en web y la categoricen  por “palabras claves”, llamadas etiquetas, “tags” o también “keywords”.

Por donde empezar?

1. Tienes que tener un IPhone, IPod 
   
2. La propia App tiene un apartado “encuentra amigos”que permite “buscar amigos por nombre”. Por ejemplo UrbanBroker ;)
   

Te invito a tomar una foto y etiquetar #urbanbroker, te invitamos una cerveza si lo haces con uno de nuestros letreros en los departamentos en Miraflores y/o San Isidro.

Llevan la casa a tu "lote"

Diseño y creatividad se dan citan en este articulo Building a Prefab House (Vale la pena ver las 26 fotos de avance de la obra). Ofrece a diseñadores y constructores emergentes la posibilidad de desarrollar un modelo de negocio en el sector construccion en Perú. Con los espacio de terreno que tenemos en Cieneguilla, Pachacamac, Lurin, también en el Norte del Perú  para casas de campo, en zonas con buen clima para pasar el fin de semana con la familia.

Huir de Lima los fines de semana (en Lima podemos decir que se ha iniciado la manhattanización del centro financiero de San Isidro) se está convirtiendo en una práctica más constante entre los limeños, quienes han empezado a adoptar no solo la playa como refugio, sino también el campo. 

Estos nuevos negocios van de la mano con proyectos como la iniciativa de Capeco: Una Mejor Ciudad es Posible (http://www.unamejorciudadesposible.com/).

¿Te animarías a desarrollar este modelo de negocio?

El poder de la secretaria en la compra de un departamento

“No te enfrentes con el poder si no tienes la seguridad de vencerlo”.

Me quedo corto el twitter para expresar mi queja, así que lo complemento en este espacio:

La frase es de Maquiavelo. Nicolas era una Hello Kity al lado de cualquier asistente de gerencia cuando tiene un mal día. La secretaria lo sabe todo del jefe. Sabe más de él que él mismo. Y desde luego, infinitamente más que su mujer.

Esa información es poder y solo ella en un mal día puede filtrarte o no hacerlo aunque la cita sea para la compra de su ultimo departamento del jefe.

He formalizado mi queja!!!

Me ha reprogramado

No hay foto para este post?, no lo hay, me amenazo si le tomaba una. :s

Ubicación:Los Eucaliptos,,Perú

Sobre el precio de los departamentos y su incremento en Nov. 2011

El precio de los departamentos en Lima se incrementa sustentado en la demanda insatisfecha y en el precio de las casas que serán destinadas para proyectos inmobiliarios (o sea los terrenos).

Esta noticia salió en Gestión hoy lunes 21 de noviembre de 2011. Y nos obligo, ya que estamos en este mercado a sacar algunos puntos y compartirlos:

El indice de perspectiva de alza en el precio de los departamentos para los próximos 3 meses subió de 53 a 60 puntos.

En los últimos 12 meses (de noviembre 2010 a noviembre 2011) los precios subieron 6.9%.

Para el próximo año se espera un incremento de 10 a 12%. Sustentado en el incremento del precio del terreno.

Sin embargo el precio del m2 promedio en Lima sigue siendo el más bajo, por ejemplo respecto a Bogotá (que s 53% más caro) o Santiago (74% más caro). Ver cuadro:

Todo este incremento se debe a la demanda insatisfecha (lo construido no alcanza).

Se lee que e déficit de vivienda en Lima es de 1.5 millones de hogares, y la demanda es de 600,000 viviendas (manifiestan su intensión de compra). La demanda insatisfecha es menor ya que solo 68% de constructoras (según sondeo) trabajan en el sector privado y otro tanto lo hace el gobierno. Todo esto origina que el precio de venta se incremente también..

Un tercer aspecto que incrementa los precios son los nuevos parámetros de construcción que exigen las municipalidades como San Isidro o Miraflores en donde tenemos nuestros proyectos en venta que obligan a tener mayores costos de construcción.

¿Hablamos de una burbuja de precios?, no creemos eso ya que esta sustentada en cifras de necesidades reales y regulada por el propio mercado. Además los bancos elevan las barreras para el otorgamiento de los créditos y no pase lo mismo que en otros mercados como el Americano y el Español con los llamados NINJAS

¿Crees que lleguemos a precios como Buenos Aires?

ACTUALIZACIÓN (05 de marzo 2012)

Los terrenos ya representan el 50% del valor de departamentos en Lima -Tomado de Gestion, Negocios Pag. 4, publicado 05 de marzo de 2012.

En los distritos donde trabajamos: Miraflores y San Isidro

El precio m2 en Miraflores aumento 14% llegando a US$1,930 x m2. San Isidro 45% llegando a US$2,044 xm2.

Si quieres leer otro artículo en el que hablo sobre algunas cifras del mercado puedes leer este.

Una entrada algo interesante -para nosotros- que estamos involucrados en el tema y no el incremento de los precios, lee este.

 

Probando nuevas herramientas

Ante el problema que Blogpress no esta corriendo con el IOS5.0.1, vamos a probar dos herramientas que nos ayudan en el trabajo inmobiliario:

Tenemos un iPod 4G
Y estamos escribiendo desde Blogsy, en reemplazo de Blogpress.

Para el ejemplo visitamos uno de los departamentos que estamos trabajando, a ver como nos quedo:

Tomamos una secuencia de fotos publicadas en nuestro álbum en Picasa

Grabamos un video de este departamento:

Estas herramientas, sumadas a Inmofocus y al iPad... Es que sin tecnología no podemos estar al nivel de las exigencias de los clientes actuales.

Que opinas?

El Gobierno evalúa la creación de un programa de "Leasing Inmobiliario"

El objetivo es que las personas puedan adquirir una vivienda bajo el esquema de alquiler-venta y sin el pago de una cuota inicial informó el gerente general del Fondo Mivivienda, Javier Rojas. Explicó que se trabaja en el marco normativo de algunos productos que se ofrecerán desde el 2012.  | Se publico hoy viernes 18 de noviembre en (Peru21).

A partir de esta noticia hacemos un resumen muy escueto de lo que se trata el Leasing, y al final nos preguntamos si este esquema funcionaria para proyectos que no estén bajo el programa Mi Vivienda.

Leasing: Una opción para dinamizar mercados.

En el año 2009, en Gestión salió un articulo escrito por Jorge Picon que habla sobre el Leasing inmobiliario y que esta mas orientado a empresas por las bondades que giran al rededor de beneficios tributarios de la reducción en el monto de pago del Impuesto a la Renta y la forma de pago del IGV.  | Les dejo el articulo: http://nueva2008.esan.edu.pe/sala-de-prensa/27052009.pdf

Concretamente el leasing inmobiliario es un contrato por el cual El Comprador (digamos dueño) conviene en transferir a El Arrendatario (digamos inquilino) la tenencia de un inmueble para su uso y goce, contra el pago de un canon (digamos alquiler?) y le confiere una opción de compra por un precio (digamos precio residual) que se pacta en el contrato. En otras palabras "un alquiler con opción a compra". El monto y la periodicidad de cada canon se determina , también, convencionalmente. 

Intervienen:

* El Arrendatario, es el empresario, es el titular de la operación, elige los bienes que necesita, el proveedor del que adquirirlos y las condiciones del precio.

* El Vendedor.

* El Comprador y arrendador, es el banco, que en lugar de prestar el dinero va a adquirir del vendedor el bien elegido y lo arrendará con una opción de compra para cuando finalice el contrato.

Por ejemplo, en el ámbito residencial, resulta de interés para quien alquila, ya que el monto que se abona funciona como un pago de parte de un precio total para el acceso a la vivienda propia. 

Vale destacar, por ejemplo, que para comenzar con el uso y goce del bien inmueble no hace falta disponer de grandes sumas de dinero en concepto de adelantos (a diferencia de un crédito hipotecario).

Si financia la adquisición de un inmueble, el plazo mínimo del contrato será de 10 años. En esto no difiere de la hipoteca que puede tener un plazo de hasta 25 años.

Como regla general financia el 100 % de la inversión, hay que pensar que el banco tiene la garantía de la propiedad del bien hasta que el arrendatario no ejercita la opción de compra. En la hipoteca no siempre es así, el porcentaje de financiación es menor.

¿Que opinan?, ¿aplicaría este modelo para proyectos inmobiliarios en los sectores A,B?

THIS IS YOUR LIFE (Vive tu sueño y comparte tu pasión)

Intento de traducción

Esta es tu vida. Haz lo que amas, y hazlo regularmente. Si no te gusta algo, cámbialo. Si no te gusta tu trabajo, renuncia. Si no tienes suficiente tiempo, deja de mirar TV. Si estás buscando al amor de tu vida, detente; estará esperando por ti cuando empieces a hacer las cosas que amas. Deja de sobre analizar, la vida es simple. Todas las emociones son hermosas. Cuando comas, aprecia hasta el último bocado. Abre tu mente, brazos y corazón a nuevas cosas y personas, estamos unidos por nuestras diferencias. Pregúntale a la próxima persona que veas cual es su pasión, y comparte tu sueño inspirador con ella. Viaja seguido; perderte te ayudará a encontrarte. Algunas oportunidades sólo llegan una vez, aprovéchalas. La vida es acerca de la gente que conoces, y las cosas que crees con ellos, así que sal y empieza a crear. La vida es corta. Vive tu sueño y comparte tu pasión.

Es el manifiesto de vida de Holstee
Holstee es una marca de productos de diseño sostenible, en la que se puede encontrar productos muy pensados, ecológicos y respetuosos con el medio ambiente. No llegamos a esta marca buscando un producto, sino que nos encontramos con su manifiesto. Les dejo la dirección de su blog: http://www.blog.holstee.com/

El tipo de cambio retrocedió en Octubre... Y,...

Y nos afecto operaciones de ventas de departamentos en Miraflores y San Isidro.


El dólar sigue siendo una moneda de refugio a la que se recurre ante la percepción de riesgo. Pero si se genera optimismo en mercados emergentes como el peruano el sol se vuelve más atractivo. Entonces mientras haya confianza en la económia mundial más rápido cae el tipo de cambio.

¿Cómo nos afecto en algunas operaciones?