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20/3/10

Llegó el momento de buscar al Banco: Préstamo Hipotecario

Vamos a comentar algunas cosas como parte de nuestra experiencia diaria, como información. No es un regla lo que contamos aquí.

1. Trata de tener una Buena tasa de interés. A menor monto del préstamo a solicitar, mayor es la tasa… ya sabes, el negocio de un banco es prestar dinero.
2. Si el proyecto lo tiene el banco A y tu préstamo lo vas a sacar con el banco B. Tienes 2 opciones: La primera, asumes el costo de la carta de crédito (4.5% del monto del préstamo). La Segunda, peleas para que el Constructor asuma dicho costo. Lo mejor es pedir el préstamo en el mismo banco del proyecto.
3. En (1) dijimos que el negocio del banco es otorgar prestamos, entonces contacta a la mayor cantidad de ejecutivos de diferentes bancos… puedes tener buenas noticias.


18/3/10

Proceso de Venta: Liste – Venda – Cierre

Trabajamos para que tengas éxito en el proceso de venta. Aquí le proveemos 10 pasos de venta para que usted cumpla con los requerimientos de sus clientes. Usted necesita estar preparado. ¿Cómo?...Planee el proceso de venta de su casa por adelantado.

1. POR QUE DESEA VENDER SU CASA?

Cualquiera sea la respuesta, usted debería contactar un Agente Inmobiliario para obtener asistencia.

2. SELECCIONANDO EL PRECIO DE VENTA PARA SU CASA

9/3/10

6 + 3 Argumentos para justificar su comisión


Cuando los propietarios cuestionan por el monto de la comisión que usted cobra, ¿como convencerlos que usted vale esa comisión?. Trate uno de estos consejos que nosotros aplicamos, a continuación:



4/3/10

Innovando con las Fotos 360

Hoy contratamos los servicios de Inmofocus (son nuestros proveedores de tecnología, nos pusieron el software y la web) para la toma de fotos 360 y fue tan fácil subir las fotos y enviarlas por mail a los clientes que decidimos filmar un corto y subirlo… por 2 razones:
La primera, es que nos pareció muy novedoso este sistema, pero sobre todo útil (ahora optimizaremos recursos y las visitas… el cliente puede saber si le gusta o no le gusta). Hace poco habíamos escrito un post sobre la importancia de tomar buenas fotos de los inmuebles para aumentar la posibilidad de venderlos en el menor tiempo posible… ya que es una razón del porque “peleamos” por conseguir un contrato de exclusividad con los propietarios.
La segunda, porque Innovamos continuamente. Sabemos que el futuro de las agencias inmobiliarias y consultoras de intermediación inmobiliaria, que quieran ayudar a sus clientes a vender inmuebles en un mundo conectado, pasa por ser una “inmobiliaria que innova y soporta sus procesos con tecnología”.

En el siguiente vídeo, se explica el por si solo este proceso… vale la pena la inversión… ahora: ¡a cerrar más ventas!



La música fondo es One Man´s Dream de Yanni

3/3/10

Respuesta a la encuesta: ¿Debe el Propietario Firmar un Contrato de Exclusividad con la Empresa Inmobiliaria?

Continuación al post: 

¿Exclusividad? No, thank you! Una historia para no dormir


El resultado de la encuesta fue de 85% de los votos para el SI, que están de acuerdo con que se firme el contrato de exclusividad, y el 25% para el NO. El universo de la encuesta fue pequeño, 20 participantes y se calcula que a la fecha (marzo 2010) hay unos 600 agentes registrados en el Ministerio de Vivienda y el mercado total es de unos 12mil agentes.

Intentaremos dar un comentario profesional desde 2 puntos de vista:

Desde el Agente Inmobiliario:


2/3/10

Un vendedor así no tiene clientes: tiene fans.

Hemos tratado de resumir en una breve entrada la idea clave que nos gustaría compartir contigo:

Dejarse guiar por un auténtico experto en la materia, formado tanto en la universidad como en la práctica diaria de la profesión de vender. Que identifica a sus potenciales clientes, los clasifica según una certera tipología, los captura sin perder tiempo ni dinero y, como un verdadero Pitbull, siempre los aferra hasta que concreten la compra.
El vendedor Pitbull. Ellos atacarán cualquier cosa que remotamente huela a un prospecto. Atacarán de forma feroz, agresiva y tenaz. Cualidades que impresionan y a la vez intimidan. Lo único que necesitan es algo que puedan morder para jamás soltarlo. Su intensidad solo se compara con su ausencia de miedo. Cerrar ventas y el manejo de objeciones son la especialidad de este campeón.
Su éxito, entre otras muchas cualidades, está basado en su fuerza y su audacia. Ellos harán más llamadas, esquivarán más objeciones y venderán más que cualquier otro, negociarán, incluso en las ocasiones que deberían desistir. Para ellos la adversidad es simplemente una llamada de alerta… incluso las autoridades quizás te pidan que encierres a esa bestia.
¿Has visto alguna vez a un vendedor Pitbull ?
Sí, una vez, era perfecto. Era una máquina, te leía la mente, un mago, una bestia, un animal nacido para vender. Nunca he visto nada igual!


¿Te imaginas que tener uno en tu equipo?... exitoso, envidiado por la competencia, respetado por su equipo, admirado por la dirección de la empresa – si gracias, la estamos pasando bien - y amado por su familia.

18/2/10

Para aquellos que se planteen la compra de un Departamento como inversión


Para aquellos que se planteen la compra de un Departamento como inversión
Hoy en día el verdadero cliente potencial que está realmente interesado en adquirir un inmueble dentro del mercado residencial, investiga por su cuenta, se informa y se asesora mucho antes de tomar su decisión. Este tipo de cliente sabe positivamente que los precios no van a bajar y que ahora es un excelente momento para comprar. Por eso, cada vez más, las solicitudes de información que nos llegan corresponden a esta tipo de cliente, que en muchas ocasiones acaba comprando.

A la hora de asesorar a nuestros clientes dónde invertir, distinguimos dos tipos de compradores; aquellos que desean adquirir un inmueble para habitarlo, -pagando lo menos posible-, y quienes que se plantean la compra como inversión (para obtener una rentabilidad). 

9/2/10

Compre Casa propia en el Perú desde el Extranjero

El 2010 se proyecta como un mejor año al anterior, cuando nos referimos a la compra de una vivienda, solo en Enero del 2010 se han duplicado las pre ventas de viviendas con relación a Enero del año pasado, según los principales diarios y fuentes de televisión.




Ahora que los bancos han alargado el tiempo de financiamiento y aminorado la cuota inicial de compra, usted puede comprar su casa o departamento si reside en el extranjero, con mayor facilidad.

4/2/10

¿Exclusividad? No, thank you! Una historia para no dormir

Queremos escribir una nota sobre si un propietario debe firmar un contrato de exclusividad para la venta de su Inmueble y nos gustaría que colabores con una opinión al respecto.

Se supone que la firma de un contrato es un compromiso mutuo en donde: el Propietario encarga a la agencia o empresa inmobiliaria que ponga toda su profesionalidad y red de contactos y de venta (oficina, show room, salones inmobiliarios, asesores comerciales, publicidad impresa y por Internet, filtrado de simples curiosos, asesoramiento en el estado legal del inmueble, cartel de venta, negociación de posibles contra-ofertas tratando de asegurar el mejor precio por m2, acompañamiento a la firma ante notario, en resumen, todo lo que supone una gestión seria de compra-venta), y, a cambio, se compromete a abonarles un tanto por ciento (%) del precio de venta final.


Este contrato puede ser de 2 tipos:

3/2/10

Cuando el Software es lo de Menos

Mientras espero a los consultores de Inmofocus


Existen muy buenos software de gestión inmobiliaria y desarrolladores especializados en páginas inmobiliarias que ahorran costes, mejoran la gestión y forman a las inmobiliarias para recibir contactos. Estas aplicaciones inmobiliarias hacen posible que el profesional, desde su escritorio, controle el 100% de la gestión en su empresa y la publicidad en Internet, herramientas fundamentales en estos tiempos. Inmobroker aposto por Inmofocus porque las oficinas están Perú, un precio asequible , soporte y capacitación… durante una semana han estado los consultores metidos en nuestras oficinas.... para los negados a la tecnología –como uno de nuestros socios– les ha costado mas trabajo pero al final aprendió y lo usa…


2/2/10

Asesoramos a través de Facebook

Todos los compradores (de departamentos en obra nueva), vendedores (de casas para desarrollo inmobiliario) e inversores interesados en el tem a inmobiliario en Lima - Perú podrán disfrutar del asesoramiento personal de un consultor de InmoBroker a través de Facebook.



1/2/10

Otro letrero novedoso

Seguimos experimentando con los diseños de nuestros letreros. Esta vez en uno de los edificios del GrupoT&C (http://www.grupotyc.com/) con el fin de promocionar el proyecto que ya esta a 2 meses de la entrega de los departamentos.


Para este edificio hemos trabajado un cartel vertical que se observa desde Tanta, Pastelería San Antonio, una buena vista desde el Street Mall donde esta Michelle Belau, BCP, Interbank... Hemos tenido una buena acogida este fin de semana hemos recibido algunas llamadas.





Grupo T&C: una empresa líder en el mercado inmobiliario peruano desarrollando su actividad en la Planificación, Construcción y Promoción de proyectos inmobiliarios.

31/1/10

Un Terreno de 21.5 Ha en Mala

Vendemos en exclusiva excelente Terreno de 21.5 Ha. Ideal para proyectos de condominios privados o como inversión en una zona de con gran potencial.

Terreno ubicado en el KM 87 Panamericana al Sur.
A 50 minutos de Lima
A 10 minutos de Asia
Al Costado de “Doña Paulina”
100m del puente de Mala (Ruta de retorno a Lima)

Si requieres coordinar una cita para visitar el terreno o tener más información, contacta con:

Paolo Zani
Celular: 998875666
paolo.zani@inmobrokerperu.com

Tienes un inmueble?


Si usted está interesado en vender (comprar) una propiedad (la cual tiene más de 450m2 con 13.5m de frente como mínimo) para proyectos de desarrollo de edificios, recuerde:

  • Un terreno vale por lo que se pueda construir encima.
  • Un terreno bien ubicado pero con normas urbanísticas que obliguen a construir un producto no vendible. No vale.
  • Un terreno mal ubicado pero que permite desarrollar un producto para cubrir las necesidades de cierta demanda terminará por venderse.
  • Un terreno bien ubicado pero que sus normas solo permiten construir una densidad tal que no cubre el alto precio exigido por los vendedores. Se venderán como “capricho”.

Con InmoBroker, encontrará información de utilidad sobre cómo hacer una inversión inmobiliaria.