Cifras Inmobiliarias. Lima. al 26 enero 2012

Entre café y leyendo Gestión -un buen habito- encontré hoy un análisis que vale la pena dejarlo en negro sobre blanco porque hay cifras importantes sobre el mercado inmobiliario.


Mi fuente es el articulo que salió en Gestion/Negocios/Inmobiliario 26-enero-2012.

La oferta

1.- En stock al 2010 14,000 unidades. En el 2011 ingresaron 27,400 unidades. | no se vende todo lo que se construye. Por experiencia esto ocurre porque el precio de los últimos departamentos en los proyectos es muy alto en relación a uno en pre-venta o, a pocos meses de entregar. Hay otras variables, claro esta.

2.- En el 2011 se vendieron 21,549 viviendas en Lima.

3.- Los precios pueden subir 12%.| Nosotros creemos que será del 20% en Miraflores y San Isidro.

El precio promedio -de mayor a menor: San Isidro / La Molina / San Borja / Miraflores / Surco / Barranco / ...

4.- En el 2011 se construyeron menos proyectos que el 2010. 542 vs. 652 proyectos. | nota: hoy se construyen más viviendas por proyecto.

La demanda:

5.- La demanda se estima en más de 2M en todo el Perú. Se deberían desarrollar cerca de 130mil viviendas por año.

Existe entonces una demanda real acompañada de: una oferta incapaz de satisfacer la demanda, un panorama con tasas hipotecarias bajas, inflación moderada y la apreciación del sol.

"El Perú no vive un 'boom' inmobiliario sino un 'boom' financiero-económico", Layseca | Nada más cierto.

La SBS descarta burbuja de créditos en el Perú. Hay demanda real. Así los hipotecarios tiene de cinco a diez años para seguir creciendo.

6.- La mayor demanda esta en: Comas, Villa El Salvador, Carabayllo.

Respecto a las Constructoras

7.- En el 2010, 461 empresas. En el 2011, 394 empresas. | habría que aclarar la premisa: hay grupos inmobiliarios que crean empresas para cada proyecto.

8.- El respaldo financiero que ofrece la banca le da espaldas a los constructores para gestionar entre 2 y 3 proyectos en paralelo | hablan de los grupos grandes.


Hay cosas que son importantes y cosas que no. Útiles si estas el proceso de compra de un departamento -proceso que detallaremos como se debe- porque te da tranquilidad saber que estas comprando en un mercado sano.

Nos vemos en Twitter o en alguno de los proyectos en Miraflores o San Isidro, claro.

Ubicación:Virgen Milagrosa,Lima,Perú

Quieren matar al Broker: "los precios de los departamentos subirán 20%"

Dice que los precios subirán un 20%. Créanme, si quieres comprar hoy, no hay nada mejor que comprar hoy. Esta visión tiene poco de utópico: "Van a seguir subiendo los precios".

"Si lo tienes considérate un afortunado. Otros mueren por conseguirlo y por no haberlo conseguido."

Foto: Werner Herzog y Klaus Kinski by Lord_Henry


Porque No agarrarsela con el Broker:

En un mercado competitivo, los precios de los productos se definen por la interacción de la oferta y la demanda. Puede "parecer" que el precio de los departamentos están altos, pero a menos que haya una falla de mercado originada por aplicación de una medida específica, podríamos concluir que:


1.- No hay razón para creer que estamos en una burbuja inmobiliaria.

El gobierno norteamericano quería casas para el pueblo -como tu comprenderás!-. Pero el pueblo no podía pagarlas porque los bancos no daban crédito porque no eran sujetos de crédito -eran Ninjas. Había que crear dinero fácil a través de presión regulatoria para lograr el objetivo. Una vez que las tasas de interés son empujadas hacia abajo se había creado el “dinero fácil”. El dinero fácil hizo crecer artificialmente la demanda y los precios de inmuebles se dispararon, creando la famosa burbuja.

Definición de burbuja: La burbuja no es otra cosa que inmuebles adquiridos no en base a un aumento de la productividad de la economía, sino a una política que creaba el espejismo que podías tener una casa que en realidad no podías pagar por que no eras suficientemente productivo. Esa es "riqueza artificial"


2.- El mundo está cambiando y la forma en la que nos vamos a ganar la vida también. Para poder acceder a la compra de un departamento, hay que ser Productivos.

El aumento de la productividad: +ingreso = +demanda = +precios = + incentivos para la productividad (mejor trabajo, tecnología, procesos eficientes, servicio,...) = +ingresos = +sueldos =+dinero para ahorrar/invertir.

Ejemplo: ¿Quien te paga el sueldo?.

Tendemos a creer que es nuestro empleador (la empresa en la que trabajamos). Pero eso es un espejismo generado por las boletas de pago. En realidad los sueldos son pagados por los consumidores que demandan productos y servicios y que están dispuestos a pagar por ellos.

Entonces, a mayor productividad en Lima, la demanda por departamentos crece.


3.- La tendencia -la diferencia entre el precio de pre-venta (planos) y precio final (listo para entregar)- se mantendrá entre 20 y 25% de crecimiento.

¿Se puede concluir que los precios seguirán subiendo?

Sí, porque:

* En principio, si bien las tasas de interés han bajado, aún no llegamos a un crédito gratis -dinero fácil- que nos distorsione el mercado.

* Si queremos comprar un departamento tenemos que trabajar más, -ahorrar para la inicial y para pagar las cuotas del crédito hipotecario que tanto nos costo negociar con el banco- es decir ser más productivos.

Muchos peruanos estamos siendo productivos y ganando más y podemos comprar nuestro departamento. ¿Acaso tu no tienes más ingresos?.

* Los precios de venta se han disparado: porque hay mayor demanda y porque los precios de los terrenos son muy elevados debido a la poca oferta de estos, sobre todo donde nosotros vendemos: Miraflores y San Isidro.

* Hay nueva normativa que implica fabricar (al constructor) un producto (departamentos) con mayores costos de fabricación: más sótanos, más áreas verdes, más estacionamientos de visitas.

Los departamentos te pueden resultar "caros", la comida no. Lo compras o no lo compras. Un departamento no se compra a medias, no se consigue parcialmente -y no te la agarras con tu broker por ello.

The Profe.

Ubicación:Ovalo Gutierrez,Miraflores,Perú

Por qué el principal indicador es el precio x m2

Leyendo esta historia me quede con la duda de por que nuestros clientes o potenciales clientes consideran al inicio de una conversación: el precio por metro cuadrado y no el valor del edificio -y por consiguiente el valor del departamento-."la Plusvalía" por el trabajo del arquitecto y los acabados. Será que es el primer paso, del proceso de compra: la necesidades,  y recien lo consideraran en el paso 4: la mejor alternativa?

La introducción -mi duda-, es cierto, no tiene nada que ver con el resto del artículo. Lo que me llevo a compartir esta historia -no dejes de ver donde acabo la obra- fue el mensaje: el artista (ej: el arquitecto) quiere exponer su obra.

Un estudiante de arte cuela una obra suya en uno de los mayores museos de Polonia.

Historia de Ximena Arnau

Leer el articulo completo  (clic en la foto) Foto: Natalia Lobato

 

 

 

 

 

La seguridad y la tranquilidad que brindan los ladrillos.

“Nunca viajes con una persona que no amas”. La frase, es de Hemingway.

Porque el 2012 será un año de crecimiento económico y es un requisito estar bien asesorado. En este modelo que vivimos hoy los peruanos, las personas dejan de mirar el ahorro por la inversión y de cara a la compra de propiedades.

Buscan la seguridad y la tranquilidad que brindan los ladrillos:

"Un departamento muy cálido y con toda la energía que implica vivir en Miraflores!", dicen algunos inversores.

Foto: Repinned from Some Other Things by Ryan Lawrance McGreer

-De que se tratara todo esto?

-Tienes 2 maneras de hacerlo:

1.- Comprar para Vender y obtener una utilidad de la venta. | hay que saber comprar para inversión. Entender como sacarle mayor utilidad al negocio, como optimizar su compra y como despreocuparse de los tramites.

• La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto del Alcabala, por lo tanto como comprador no tienes que pagar el 3% del valor de la propiedad.
• La oferta del precio de venta. Siempre en planos se puede conseguir una buena oportunidad. Si el pago es en efectivo también.
• Costos de la compra: gastos notariales y registrales.
• La Plusvalía de la zona y del proyecto. Esto te asegurara el precio futuro.
• Cuando vendas debes considerar el impuesto a la ganancia que corresponde al 5% de la utilidad (precio de venta - precio de compra).
• Se recomienda trabajar con el banco que financia el proyecto.

 
2.- Comprar para obtener una renta mensual por alquiler. | hay que comprar un departamento "alquilable".

• Comparar alquileres de la zona.
• Debes estimar el % de días que estará el inmueble alquilado en un año.
• Rango de precios a manejar.
• % de dias que estará desocupado el inmueble.
• Gastos por m2 para dejarlo habitable en el menor tiempo posible.
• Promedio de gastos mensuales del departamento
• Impuesto Predial y Arbitrios Municipales.
• Condiciones del préstamo hipotecario: tasa, tiempos. Lo ideal es que el departamento "se pague solo".
• Costos del préstamo: gastos notariales y registrales.
• Depreciación.

Eran 2, pero hay una 3era, que esta entre las dos primeras:

"lo compro para inversión pero quizás me anime a vivir allí" 

-y que según tú- 

es el típico rincón que no recomiendas por temor a que se masifique. Pero la respuesta y el asesoramiento es más compleja de lo que parece porque hay muchos sentimientos encontrados. Y, para hacer un buen negocio en estos casos, implica un "cambio de chip": LO QUE A TI TE GUSTA PUEDE QUE NO SEA FÁCIL DE VENDER O ALQUILAR.

¿Tienes otro indicador que me anime a invertir en ladrillo?

Pues sí. La situación de EEUU y la Eurozona le suma al mercado inmobiliario peruano. ¿Por qué?, porque los excedentes de los inversionistas de estos lugares están mirando al ladrillo peruano con otros ojos. Y ya están acá!!!: Venezolanos, Argentinos, Españoles, Américanos.

Así que hay que elegir: 

Ahorro o Inversión. 

¿Y cuándo es el mejor momento?

Este verano, ahora, cuando quema el asfalto y el calor castiga sin piedad con las ganas de hacer nada, salvo, claro, ayudarte con la búsqueda del departamento. Nuestros clientes son aquellos que disfrutan la vida, valoran su tiempo y buscan maximizarlo. Valoran los servicios de un broker que asesora y apoya en la búsqueda de departamento tal y como ellos necesitan.

Foto: Urban Broker. Información sobre Inversiones Inmobiliarias.

Twitter: @urbanbrokerperu

¿Por qué quieres comprar un departamento?

El lugar donde vives. El lugar donde trabajas. Espacios donde transcurre tu vida y donde cada día dejas pistas de quién eres. Estas localizaciones revelan múltiples notas de identidad de las personas y sus entornos culturales y sociales -este interés es el que te lleva a salir e ir en busca de departamento en una determinada zona.

Me quiero quedar en Lima!

 

Lima, está en plena transformación: De hermosos balcones y casas en los cerros, hoy vemos imponente edificios, construidos y en construcción, con muchos departamentos que son la prueba fehaciente del crecimiento del poder adquisitivo de la mayor parte de los cerca de 11 millones de personas que habitan esta ciudad.

Según Capeco, la demanda efectiva hipotecaria bordea las 400,000 familias. La banca tendrá que ir cada vez más hacia los segmentos socioeconómicos que hasta ahora no han sido masivamente atendidos, creando productos atractivos para demostrar que califican para un crédito hipotecario. 

¿Y de qué sirve todo esto a una persona de bien como, seguramente, es Ud.?

Los hombres de bien tienen Brokers y hasta asesores.

1. No pretendemos que estés dando vueltas todo el fin de semana, -como el heladero de la foto- mientas puedes estar en la playa. 

 

 En esto de comprar departamentos, lo que para unos es lo más normal -y se lo toman "light" durante el proceso de compra- a otros puede resultar sorprendente o traumático (lo decimos con conocimiento de causa, que llevo a una persona al estrés). 

 

2. Entre arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, departamentos que te dejan con la boca abierta, departamentos que te asustan por 'n' razones, nos dan la oportunidad de aprender y conocer para poder aconsejar sobre que hacer al departamento. -es una manera de ayudar a que el cliente tome decisiones buena para él. 

 

Hace unos años, un viejo amigo me enseñó orgulloso su nueva casa. En todo el departamento había instalado tecnología: una de esas plataformas que incluyen música, iluminación, temperatura del ambiente, programada por zonas. En aquel preciso instante tuve la certeza, que la hoy uno puede "personalizar" su hogar. 

 

3. Ayudar profesionalmente a comprar. 

 

El primer paso es centrar la estrategia en los clientes: Necesidades vs Presupuesto, ¿compras para inversión o te lo vas a quedar?."Los presupuestos duros no dejan realizar y tomar decisiones beneficiosas".  

Algunas veces aconsejamos presionamos levemente para que lo estiren, siempre es positivo, porque el resultado es hacer más feliz al cliente con el departamento que adquirió -no es por el cierre o por ganarnos la comisión, es una relación ganar-ganar que puede durar toda la vida. 

 

El Segundo paso: explicar cómo es la travesía al cliente, como será su proceso de compra.

 

Una sola estrategia con diferentes implementaciones porque cada cliente es único 

 

No. No es tan sencillo. 

 

1. Detección de necesidad real. 

2. Presentación de alternativas (opciones de departamentos). 

3. Comparación, números y resolución de dudas (sobre todo con el hipotecario, las formas de pago, tiempos). 

4. Selección la mejor opción. (separación vs arras). 

5. Compra y asesoría en temas legales, bancos, tramites. 

6. Entrega del departamento y post venta. 

 

En el post que viene les contare lo que vivimos en cada una de las 6 etapas. 

 

Urban Broker. 

 

 Otras consideraciones:Hay una sola cosa que nunca puede faltar es el verdadero “Beneficio para quien compra”.

 

La lista Urban Broker: ¡Adiós 2011!, ¡Bienvenido 2012!!!

A veces es necesario hacer un inventario para poder coger impulso hacia adelante. Algo así hemos hecho este año 2011 a portas del 2012. A un paso de iniciar el 3er año de trabajo como "brokers inmobiliarios".

Asesoría, negociación y estilo (de ahí el nombre de "Urban" Broker), quizás podemos resumir lo que significa ser un Broker Inmobiliario hoy en día para un modo de vida cada vez más urbano, inmediato, efímero y saturado de información y de oferta inmobiliaria. Como filtro,  a la hora de comprar un departamento.

A pesar que también nos entretenemos en las redes sociales administramos nuestra pagina en Facebook/UrbanBrokerPeru y nuestro Twitter/@urbanbrokerperu, somos lectores de blogs y compartimos en el nuestro: blogUrbanBroker.pe.  Al final de este 2011 hemos enriquecido nuestro blog  siendo sutilmente irónicos, queremos dibujar la sonrisa incluso hablando de cosas serias, sin pretender sentar cátedra: -La importancia de una buena asesoría en la compra, -precios de inmuebles en Miraflores y San Isidro, -consideraciones para comprar departamento desde el exterior, entre otros.

Desayunamos en San Antonio, Tanta, Starbucks, Gloria Jeans coffee , Hollys Caffee, Delicass, considerada una extensión de nuestra oficina.

También hay marketing, street marketing -se trata de hacer cosas no convencionales, pero sobretodo interactivas eso es parte del éxito. Dos de las cosas que mas llamaron la atención: "la chica del roll" y "nuestro QR".

Quizá la propuesta más consolidada de la lista de lo que hemos hecho este 2011, y puede que también por ello la que menos focos atraiga, es trabajar en operaciones complejas y clientes -tanto compradores como vendedores-, sin tiempo. 

Lo que más nos ha gustado es que los clientes se han hecho nuestros amigos. -Hay operaciones que son complejas y por momentos el ambiente se pone tenso pero estamos en contra de pretender juzgar en tiempo real el resultado de los acontecimientos. Que para nosotros es una actitud que no nos permite acabar de comprender el verdadero signo de las cosas que, casi siempre, suele variar con el paso del tiempo: buenas operaciones compra/venta.

Para este 2012 nos esforzaremos para ampliar la oferta de proyectos que podemos ofrecerte seguimos en Miraflores y San Isidro, sólo les pedimos para el 2012 que concreten su disque-compra-del-departamento sigan confiando en tener un broker en su operación inmobiliaria.

También nos encargaremos de rastrear por ti y encontrar propuestas “para comprar/vender al mejor precio x m2”. 

Y por ultimo queremos decirte que podemos ayudarte cuando: ¿No sabes qué comprar para invertir? ¿Necesitas sugerencias de bancos para un departamento? ¿Quieres ayuda para escoger un departamento de entrega inmediata o a un año? ¿Buscas departamento para llevar a esa persona especial a vivir? o porque simplemente te quieres mudar de la casa de tus padres. Urban Broker responde cuando necesitas ayuda de verdad para comprar/vender un departamento/casa.

Feliz año 2012.

¿Como es la vecina?

Cuando pasamos de la talla S a la M en departamentos o cuando nos vamos de casa al propio -y que mucho esfuerzo nos costo-, más valoramos la importancia de la Plusvalía (incremento de valor de los departamentos que se pone de manifiesto como consecuencia de tener: buena ubicacion, buena vista, buenos vecinos, etc.) que pueda tener nuestra compra a que solo sea un lugar para vivir.

A partir de aquí esta historia es banal, -esas pequeñas cosas tontas de cada día, pero que las pensamos (el bloguero de UrbanBroker es hombre).

Ya hemos mencionado anteriormente, en un tuit, que a la hora de encontrar compañía no siempre es necesario -ni efectivo- frecuentar los sitios que frecuenta todo el mundo: el trabajo, bar, discoteca. 

Hay un lugar, en el que vivimos nuestro día a día: el mundo de las ventas de departamentos nuevos, que nos ubica en una intimidad inesquivable -oportunidad, dirían otros- y al que no damos la suficiente importancia:  ¿Y si lo intentamos con la vecina -para ti-, la nueva propietaria -para nosotros- del quinto piso que ha comprado el departamento tipo duplex de dos dormitorios que nos quedaba?.

El mito de la vecinita es más potente que el auto ideal en una cochera. La vecina -tu vecina- es, en principio, el affaire perfecto: no tiene excusa como "vivo muy lejos" para no venir a tu casa, como tampoco decir "ya no pasan taxis" a la hora de irse a la suya, y es realmente útil tener alguien en el edificio a quien dejarle un juego de llaves de repuesto. 

¿Como es tu vecina?, treintañeras insoportables que se creen bohemias por leer tres libros y algún suplemento dominical, o esas que imaginan vacaciones en Nueva York -para colmo, con una terraza que el tuyo no tiene-.

Municipalidad de Lima presenta proyectos en Nueva York

El tema, recogido hoy por los medios, llama la atención por su valor como indicador para deducir que las cosas están caminando bien y esto trae necesidad de mejores lugares para vivir. 

La Alcaldesa Susana Villarán presenta el road show "City of Lima Investment Round" en Nueva York para mostrar la cartera de proyectos de la Municipalidad Metropolitana de Lima dirigido a empresarios de primer nivel, agencias multilaterales y calificadoras de riesgo, entre otros. 

El encuentro de negocios también prevé una reunión con el Alcalde de Nueva York, Michael R. Bloomberg y la Autoridad Metropolitana de Transporte de NY, responsable del sistema de Metro y autobuses en la ciudad de Nueva York: http://www.mta.info/

Foto: gracias a Mariella Sánchez P. Tomada en Oct. 2011 en Nueva York.

En setiembre 2011 el Concejo de Lima logró el grado de inversión BBB -otorgado por la clasificadora de riesgo Fitch Ratings- Esto permitió los primeros acercamientos de algunos bancos de inversión, interesados en el financiamiento de los proyectos municipales.

Destacan:

La Renovación urbana del Centro Histórico de Lima, que demanda una inversión aproximada de US$600 millones.

La construcción del Metropolitano II en el tramo Este – Oeste, con una inversión aproximada de US$220 millones. 

La construcción del Sistema de Terminales Terrestres de pasajeros para el área Metropolitana de Lima con un presupuesto de US$15 millones.

Letreros de Venta con código QR

Urban Broker y Mr. QR: La semana de CADE 2011 y el tema de la Innovación, nos ha inspirado a seguir innovando y aplicar los QR en los letreros "de venta" enlazados con la pagina web: www.urbanbroker.pe

Estamos en el mundo de la web social que da lugar a un entorno mucho más rico en información.

"El desarrollo de acciones creativas pretende hacer destacar nuestro mensaje por encima del ruido existente, acelerando nuestros objetivos de comunicación. Se trata de conseguir que la gente quiera hablar de ello, sin necesidad de comprar su testimonio.", TC.

Suena intimidatorio, pero espera, no desconectes todavía :-) Vamos a intentar contarte como lo hicimos: 

Ya habíamos comentado sobre la importancia de tener un letrero novedoso. Sobre esto comentamos la importancia del diseño Y también de la narrativa visual en el real estate.

1.- Primero: Tuvimos que conocer que es el QR CODE -para muchos un código QR es un montón de puntitos en un cuadro- y con una excelente gracia lo explican -en su post- los expertos en marketing de Territorio Creativo: El código lo cuenta todo, ¡entrevistamos al código QR en exclusiva!

2.- Segundo: Como se dice: "se nos prendió el foco", y nos planteamos la posibilidad de ofrecer un canal alternativo a los clientes para ofrecer más información de los departamentos.

• Los beneficios para el cliente -el que busca un departamento: Información inmediata, mucho mas rápida y menos costosa que una llamada por celular al Broker.
  
• Los beneficios para nosotros: Podemos perder clientes porque estamos con otra llamada, o simplemente no escuchamos el celular.

El procedimiento: El cliente pasa, hace un "Scan" con su smartphone y lee la información.

3.- Tercero: ¿Como se genera el código QR?. Hay muchas formas: descripciones minuciosas, detalladas y herramientas las encuentras en Internet, pero esto es materia de otro post.

4.- Cuarto : Manos a la obra. Una imagen vale más que mil palabras:

Ahora, nos queda esperar por el feedback para saber si fue una buena idea y, si la replicaremos o no en los demás proyectos. Nos gustaría que pases por el proyecto, escánees el código y nos digas que te parece: Proyecto Quiñones.

El objetivo: hacer de Lima una ciudad verde

Es sin duda uno de los temas más provocativos y que más está llamando la atención del análisis de la tendencia que está suponiendo la ola "verde". El sector construcción, Lima, y también las ciudades como Chiclayo, Trujillo, Arequipa, Piura y Cusco se tienen que involucrar. 

Me ha gustado mucho este vídeo de Semana Económica: "Hacia un modelo de ciudades verdes"

La Municipalidad de Lima y Telefónica organizaron recientemente el evento "Ciudades verdes en el desierto". Uno de los expositores fue el arquitecto y urbanista Alejandro Echeverri, quien trabajó como director de Proyectos Urbanos en la Alcaldía de Medellín para convertirla en una ciudad verde. 

Gracias a la importante inversión en obras en las zonas más pobres, así como la recuperación de importantes espacios públicos (por ejemplo: techar la Vía Expresa), Medellín es hoy en día una ciudad modelo de sostenibilidad y calidad de vida.

Los patrones de consumo de las grandes ciudades en el mundo son, a largo plazo, insostenibles. El rápido crecimiento y la creciente demanda por recursos ha generado problemas económicos, sociales y ambientales. 

Los expertos argumentan que las ciudades deben migrar hacia un modelo saludable y sostenible, llamado "ciudad verde", concepto que incluso ha sido recogido y promovido por la ONU.

• Una idea que se nos ocurrió no hace mucho.
  
• Un post publicado por el arquitecto y urbanista José Orrego en su blog (Inmobiliaria X): Acupuntura urbana una experiencia aplicable a Lima.

¿El problema? Para la mayoría de la gente, la dificultad de “pensar” en un sistema así. Nuestros esquemas mentales se adaptan a un sistema rígido, con normas claras y estructuras marcadas. Los paralelismos con ciudades como Nueva York son algo que nos funciona mentalmente. Sin embargo, la necesidad de hacerlo es evidente.

Urban Broker shared an Instagram photo with you

Hi there,

Urban Broker just shared an Instagram photo with you:

view full image

"Terminando el trabajo de #realestate con #urbanbroker , tarde de #sunset en #lima "
(taken at Rosa Nautica)

Thanks,
The Instagram Team

#urbanbroker en Instagram, te contamos de que se trata...

Hace unos días en UrbanBroker  instalamos Instagram, la popular aplicación fotográfica de iOS, cumplía un año con unas cifras espectaculares | @urbanbroker es nuestro user.

Instagram es una app/red social únicamente disponible en el iPhone actualmente y que está batiendo todos los récords anteriores de proyectos de éxitos como Facebook, Twitter etc. Con sólo un añito de vida, Instagram tiene ya más de 10 millones de usuarios y más de 200 millones de fotos almacenadas. Lo que tardó más de dos años en tener Flickr.

Entre horas de trabajo, reuniones con café incluido hemos trabajado en tomar unas fotos y realmente es adictivo, sobre todo para el trabajo que realizamos.

Tomamos algunas fotos y les colocamos el hashtags: #urbanbroker , con el cual los usuarios podrán buscar nuestras fotos y encontrar todas las fotos sobre el mismo tema. 

Nota: Un hashtag es un carácter del teclado (almohadilla) que se introduce en el texto antes de la palabra que quieras  “etiquetar”. Este caracter permite a posteriori que los buscadores analicen la información contenidas en web y la categoricen  por “palabras claves”, llamadas etiquetas, “tags” o también “keywords”.

Por donde empezar?

1. Tienes que tener un IPhone, IPod 
   
2. La propia App tiene un apartado “encuentra amigos”que permite “buscar amigos por nombre”. Por ejemplo UrbanBroker ;)
   

Te invito a tomar una foto y etiquetar #urbanbroker, te invitamos una cerveza si lo haces con uno de nuestros letreros en los departamentos en Miraflores y/o San Isidro.

Llevan la casa a tu "lote"

Diseño y creatividad se dan citan en este articulo Building a Prefab House (Vale la pena ver las 26 fotos de avance de la obra). Ofrece a diseñadores y constructores emergentes la posibilidad de desarrollar un modelo de negocio en el sector construccion en Perú. Con los espacio de terreno que tenemos en Cieneguilla, Pachacamac, Lurin, también en el Norte del Perú  para casas de campo, en zonas con buen clima para pasar el fin de semana con la familia.

Huir de Lima los fines de semana (en Lima podemos decir que se ha iniciado la manhattanización del centro financiero de San Isidro) se está convirtiendo en una práctica más constante entre los limeños, quienes han empezado a adoptar no solo la playa como refugio, sino también el campo. 

Estos nuevos negocios van de la mano con proyectos como la iniciativa de Capeco: Una Mejor Ciudad es Posible (http://www.unamejorciudadesposible.com/).

¿Te animarías a desarrollar este modelo de negocio?

El poder de la secretaria en la compra de un departamento

“No te enfrentes con el poder si no tienes la seguridad de vencerlo”.

Me quedo corto el twitter para expresar mi queja, así que lo complemento en este espacio:

La frase es de Maquiavelo. Nicolas era una Hello Kity al lado de cualquier asistente de gerencia cuando tiene un mal día. La secretaria lo sabe todo del jefe. Sabe más de él que él mismo. Y desde luego, infinitamente más que su mujer.

Esa información es poder y solo ella en un mal día puede filtrarte o no hacerlo aunque la cita sea para la compra de su ultimo departamento del jefe.

He formalizado mi queja!!!

Me ha reprogramado

No hay foto para este post?, no lo hay, me amenazo si le tomaba una. :s

Ubicación:Los Eucaliptos,,Perú