Comprar departamento, burbuja en Lima y miedos

La necesidad de comprar departamentos y el precio de venta de estos se enfrentan, desde hace tiempo, a una brutal redefinición.

Hay ‘boom’ para rato
La demanda efectiva es 25 veces mayor a la oferta inmobiliaria. Esto se explica, en parte, porque la mayoría de desarrolladores no son competitivos y no realizan proyectos en simultáneo. Además, el déficit habitacional del Perú es de dos millones de viviendas. No es lo mismo que ocurrió en EEUU y España. —No, la burbuja es algo que va mucho más allá.

El precio de venta seguirá subiendo
El precio x m2 de construcción y el precio x m2 de terreno esta subiendo.
De allí a decir que estamos en una burbuja inmobiliaria, hay un gran paso.

La explicación del por qué se ve en el min 0:52s al 2:00
(Clic en la imagen para ver el video)



Frente a este escenario, los especialistas del sector coinciden en que el alza de precios se apoya en factores de demanda y oferta, y no en especulaciones. —¿Cuanto más espacio crees que queda aquí?


Las cifras son importantes.
A octubre del 2012 se han vendido 17,381 viviendas. —noticia aquí

Lo que sigue representa los primeros mecanismos de control.
El ex ministro de Trabajo señaló que de haber una burbuja a futuro serían dos las instituciones responsables: los bancos (por no poner límites en la entrega de créditos) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, que es el ente controlador de los bancos.

Si vemos el vaso medio lleno —como hay que ver las cosas— es una medida positiva en contra de la mal llamada "burbuja inmobiliaria" | El BCRP eleva el encaje a los bancos. Por lo tanto los bancos tienen menos dinero para prestar. El efecto: créditos hipotecarios más altos.

Sigo pensando que hay que hablar mucho más de este tema. Que existen dos posiciones marcadas. Por el momento, nuestro reto es seguir asesorando de la mejor manera a nuestros clientes de acuerdo a sus necesidades presentes y futuras —y no vender por vender ni asustar por asustar—. Espero no ser los únicos que se tomen este tema como un reto importante. Para nuestro país, tener un mercado inmobiliario sano en este sentido representa un factor de competitividad fundamental de cara al futuro.

El broker urbano.
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Ubicación:José Pardo,Lima,Perú

ACTUALIZACION 1:

Dos noticias que fueron publicadas ayer 12 de Noviembre 2012 respecto a la consecuencia de los mecanismos de control descritos arriba:

Para obtener un crédito hipotecario tendrá que tener el 20% de cuota inicial

Acceder a un crédito hipotecario ya no estará al alcance de todos los peruanos. Ello es debido a que los bancos preparan un incremento de la cuota inicial mínima de 10% a 20%. Esta medida es a causa del alza de 0,75% en la tasa de encaje fijada por el Banco Central de Reserva (BCR) que busca moderar la expansión del crédito. (La República Pág. 13)

Encaje no encarecerá créditos del segmento premium

La medida impuesta por el Banco Central de Reserva, de exigir mayores reservas (encajes) a los bancos, implican incrementos en el costo de fondeo para esas entidades financieras, reconoció Citibank. (Gestión Pág. 21)

Un cambio de época vuelve escasos los terrenos en Miraflores.

Cada vez más escasos los terrenos en Miraflores y San Isidro.
Cada vez es más difícil encontrar un terreno en venta.



—la foto es NY (*)

Hace no mucho, las cosas eran diferentes. No sé si mejores o peores. Pero diferentes y hoy existe presión por vivir en estos lugares —por una nueva clase media—. Con necesidades propias para un inmueble -digamos un departamento- diferente a la clase media tradicional.

Un departamento con "buenos acabados", "bien ubicado", con "áreas comunes club house" es ya un commodity en Peru. Un departamento ubicado en LA ZONA con mucha plusvalía, lo encuentras en Miraflores y San Isidro.

Que pasa en Perú

Después de tanto tiempo de frustración económica, empezó la bonanza, los créditos hipotecarios, automotrices, consumo en general, la facilidad del acceso al crédito. Apostando al largo plazo.

Cada año Lima, como muchas otras ciudades, se llena de turistas e Inversionistas. Un estímulo para la economía. Para muestra un botón. Lorena Díaz, periodista especializada que propone viajes irresistibles dice: "Perú es muchos destinos en uno: es lujo y aventura, es relax y cultura, es vanguardia y tradición, es gastronomía… Por esto en cuanto tuve la oportunidad de emprender un viaje a Perú, no lo dude ni un instante y aterricé en Lima..."-aquí tienen la historia completa-

Siempre he pensado que las ciudades son mujeres.

San Isidro es esa señora elegante con un ritmo de vida demasiado alto. Miraflores es espontánea, guapa, es esa chica que te enamora porque sí y siempre con ganas de pasarla bien.

Voy a poner la nota discordante.
No es solo un boom económico -y menos una burbuja inmobiliaria-. No es algo coyuntural. No volveremos al sitio en el que estábamos. Es un cambio sistémico. Es un cambio de época. Es la transición entre dos épocas y debemos tener muy en cuenta que siempre la forma y estilos de vida han sido importantes en los cambios de época.

"La vida es una sucesión de momentos y depende de ti como los vivas".
Pero no podemos vivir todos en Miraflores y San Isidro, sino los precios de los departamentos subirían hasta las nubes. Y sí -no sé si lo saben- quieres vivir aquí, para eso estamos nosotros para ayudarte a buscar un lugar para vivir.

El broker urbano
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(*) La bonita foto que ilustra el blog, no es Miraflores, tampoco, San Isidro. Su autor, aquí. Yo, fuera bromas, soy defensor acérrimo del trabajo fuera de la oficina, en una mesa, en un lugar con wifi y café en mano -el café siempre es importante- pero confieso que alguna que otra vez soy tentado por la imaginación. Ya saben que soy un hombre sin principios y que me vendo fácilmente por un café, una copa o, en este caso, por una piscina con wifi.

Saltando desde la estratosfera de tu departamento

4 minutos y 19 segundos.
Es el tiempo que ha invertido el loco del austríaco Félix en saltar en caída libre desde la estratosfera.




Pero TU no lo hagas.

No desde tu departamento.

Déjame que te cuente. Aunque lo hagas con paracaídas terminaras aplastado en el suelo.

No lo hagas, aunque el único espacio que conozcas sea el que deja ella cuando se va.

No lo hagas, aunque baste con un tercer chilcano para ponerte en órbita y quieras ir en caída libre cuando ella te dice que regresa -para llevarse lo que queda de ropa-.

No lo hagas, así admires al estratosferico Félix porque no se echó para atrás en el momento decisivo.

No lo hagas, porque no vas a llegar a 1.173 Km/h y romper la barrera del sonido para decirle todo lo que te gustaría decirle y nunca lo dijiste.

No lo hagas, si eres de los que no saben aterrizar y mucho menos sabes como se abre el paracaídas, y si eres así, –mejor– compra un departamento en el primer piso. -como el pescado en un vaso de whisky-

El broker urbano.

Ubicación:Ovalo Guiterrez,Lima,Perú

Oye, ya tengo Depa

Sí. Debería actualizar más a menudo pero las exigencias del día a día y mi manía de escribir textos largos me impiden hacerlo tanto como quisiera.

No sé si lo saben. Pero justo aquí posteamos sobre –ya lo imaginan– temas inmobiliarios. Cosas sencillas.

Vinimos por trabajo al Cusco.



Les cuento todo esto porque, en las últimas semanas, varias personas de mi entorno me han anunciado, a traición y por la espalda, que se han comprado un departamento o quieren un departamento para comprar. Así, sin pedirnos permiso, ni nada. De buenas a primeras. Oye, ya tengo Depa. Es como si la gente hubiera aprovechado la coyuntura para sentar la cabeza y tomar este tipo de decisiones.

Y en todos los casos de la mano de un “profesional del sector” (requisito indispensable) o sea un Home Broker, Agente Inmobiliario, corredor inmobiliario, un broker urbano en pocas palabras.

Yo creo que está bien.


El Broker Urbano.
Sígueme en twitter: @urbanbrokerperu

Ubicación:Portal Belen,Cusco,Perú

Próxima Feria EXCON 2012

Si tuvieron, como yo, la conveniencia de tiempo e inversión de participar en un evento así —o similar—, den la oportunidad a una feria. Se verán recompensados.

Próxima Feria EXCON 2012 —oportunidades de negocio e inversión en el sector de construcción, infraestructuras, vivienda y equipamiento en el Perú— se llevará a cabo en Lima, del 2 al 6 de octubre del 2012, en la sede del Centro de Exposiciones del Jockey.

La experiencia española en el Perú.
“Jornadas sobre oportunidades de negocios e inversión en el Perú”

La Cámara de Comercio de Perú en España – CCPE , se encuentra organizando la participación de una Misión de Empresas Españolas para que participen como expositores y visitantes.

Me atrevería a decir que si se puede sacar mucho provecho a los extranjeros que están viendo la oportunidad de invertir Aquí.

Sigan el Link

Mientras tanto, aquí nos tienen, donde siempre, listos para comentar, recomendar, asesorar a quienes quieran comprar o vender un departamento en Miraflores o San Isidro, en Twitter, en mi cuenta de correo, en Facebook, en Google+.

Urban-Broker

Las Fiestas Patrias, Los Juegos Olímpicos y LA LISTA

A traición y sin darnos cuenta, las Fiestas Patrias han llegado.

Juraría que ayer mismo era el Día del Padre y yo me encontraba acabando con mis amigos la segunda botella de vino contento con la ultima publicación en el blog.

Pero, de golpe y de una sola, han puesto las banderas peruanas en las casas y algunos departamentos y a un día de la ceremonia de apertura de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 sigue bajando la temperatura en Lima y hace un frío que se te congelan las pestañas. Y yo, friolento sufridor voy recorriendo las calles de Miraflores y San Isidro en busca de departamentos para nuestros clientes.



Se supone que nos metimos en esto para contar lo que sucede a nuestro alrededor.
Con este frío todos buscamos un pequeño rincón para disfrutar con una buena conversación –trago en mano– y una inmejorable compañía: ustedes por ejemplo. Y con este clima que pone a Lima lleno de matices grises les digo que hay departamentos y hay clientes. Y luego, hay departamentos legendarios y hay clientes inmortales. Que es algo distinto. Muy distinto. Es una cuestión de matices, digo.

También es época de entrega de departamentos.
Nada mejor que un buen regalo para felicitar a nuestros amigos inmortales que se han apuntado con uno.

Hacer un regalo a un -una- amigo-a- es fácil. Hacer un regalo de quitarse el sombrero por la inauguración de su departamento es una película muy distinta. Y para eso esta LA LISTA.

"Lo que sea que necesites, hoy está en Perú"
La Campaña Marca Perú 2012: Atraerá no solo turistas si no inversionistas que nuestro país necesita y ellos vienen a quedarse. Españoles buscan departamento. Un aporte para ellos, LA LISTA, un pequeño manual que explicara las particularidades de la cultura peruana.

Pero ni rastro de LA LISTA
Así que estos días de fiesta peruana aprovechare para recoger las sugerencias de cosas que deben ir en una lista –LA LISTA– para sorprender a alguien y asegurar que con ese regalo ustedes quedarán bien.

Para no fallar en el regalo, este debe ser original, rápido y perfecto para compartir. Es hora de reivindicar la sencillez de las cosas.

Se reciben sugerencias.
Las pueden enviar a go@urban-broker.pe

Felices Fiestas Patrias.
El broker urbano.

La foto de portada una colaboración del genial @davidortegau . Lo encuentran por aquí

BONUS TRACK
Estos serán unos Juegos Olímpicos con mucho sabor 2.0.
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Feliz día Papá

“Puedes hacer lo que quieras. Es casi bíblico. Empiezas con un espacio vacío y vas construyendo sobre eso”.

El sueño se puede cumplir al completo o por partes y la vida es lo que pasa mientras disfrutas los buenos momentos con los tuyos.


Sólo existen dos formas de tener un departamento que lo hagas tú mismo -que lo compres- o que te lo regalen. Ambos acaban en felicidad.

Para este domingo próximo les deseamos a todos los padres un día lleno de felicidad, soñando y disfrutando los buenos momentos.

Urban Broker.


Retrospectiva:
Feliz día mamá.

¿Eres EL propietario o EL agente inmobiliario?

Publicas un aviso en el periódico el Domingo.
—No entiendo la pregunta que -casi siempre- sale al otro lado del teléfono.
—Sí, así es, la de arriba. Esa misma.

Hoy me voy a quejar! —café en mano, claro—
Hoy voy de denuncia, de grinch –Fuera del periodo navideño el término "Grinch" suele ser sinónimo de grouchy ("gruñón")–, de dar mi opinión en un tema que cada vez va en aumento. Y las cosas están para decirlas. -Así como lo decimos con los Clientes Quejumbrosos-



Al grano!

1. Sí respondes: “Soy agente inmobiliario”
La mayoría de la gente piensa que los agentes inmobiliarios somos –el mal personificado– intermediarios. Y con nuestro trabajo –artimañas elaboradas– vendemos departamentos –nos metemos donde no nos necesitan–. Y puede que sea verdad, con un ligero matiz: Vaya por delante que toda generalización conlleva simplificación y riesgo de que paguen justos por pecadores.

Me explico
Nuestro trabajo –los real estate broker o brokers inmobiliarios como nos llamamos en ésta SU casa– es, en mayor medida, servicio, con formas de asesoría o consultoría. Nos encanta ver ese trabajo convertido en la sonrisa del cliente en la firma del contrato y en la entrega del departamento.

Así es, trabajo, trabajo y más trabajo. Cada minuto que ha pasado ha sumado lo que ahora somos. —¿y cómo se materializa?. —Ayudando a comprar departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.

2. Si del otro lado oyes un: —Yo también soy agente.
—¿Podemos trabajar juntos?.
—“Que tu gente y la mía se pongan de acuerdo”. —Usted me entiende, NO.

3. Sí respondes: “Soy el propietario”
Aquí viene: Leña al fuego.

En toda industria hay competidores buenos, malos y regulares, y esta entrada no pretende ser en absoluto un relato sobre las prácticas de todos ellos. Lo que sí pretende es clarificar un poco la forma habitual de actuar de muchos agentes inmobiliarios:

El “captar un inmueble” -conseguir un departamento- por el periódico NO ES TRABAJAR!

—Ya ven, voy en contra del trabajo facilón.


¿Qué responde el broker de Urban Broker?
“Somos brokers inmobiliarios de Urban Broker”.
—Con un claro síntoma de curiosidad y apetito por el servicio.

—Diré más de por qué la palabra “broker”: En estos momentos la experiencia es global y creo que es aún más transcendente ahora. El cliente es cada vez más exigente, conocedor y viene con muchísimas más ganas de vivir la experiencia y de ser asesorado y acompañado en el proceso de compra y también después. Con mucho seguimos conversando y tomando café.

¿Y si te cuelgan el Teléfono?.
Me apasiona y me defrauda a partes iguales.
Como la vida misma.

¿Y que le diría al Cliente?
Un hombre/mujer de bien no pregunta nada de esto. Un hombre/mujer -como mucho, como muchísimo- sólo tiene el don de saber distinguir el polvo de la paja, llegado el momento. Punto. Después ya viene la primera reunión con el broker y el proceso de compra de un departamento. Trabajar con broker SÍ o NO. Y ya está.

Más de uno hemos recibido estas llamadas.
Mientras tanto, nos lo pasamos genial esperando la próxima llamada y sus comentarios, con taza de café en mano, claro.


El Broker Urbano.

La foto es de:
Still Coffee by Geoff Powell

Ubicación:Av Benavides,Miraflores,Perú

El cliente quejumbroso compra departamento

El cliente que quiere comprar un departamento en Miraflores o San Isidro es cada vez más exigente, conocedor y viene con muchísimas más ganas de vivir la experiencia y de ser asesorado y acompañado en el proceso de compra y también después. La cuestión es que siento que he de confesarles un secreto:

Algunos clientes son un poco raros.


Y cuando digo raro, no me refiero a-eso-que-tu-crees-que-es-ser-raro. Sino un poco “quejumbroso” como diría mi amiga Sofía.


Trataré de explicarme.

La silla está dura, la cama blanda, el departamento caro, el piso es bajo, el ascensor lento, la rampa rápida, el sueldo corto, la hipoteca larga, el interés bajo, el objetivo alto, la cuota gorda, el refrigerador flaco, la cocina estrecha, la sala ancha, la vista aburrida, el dormitorio caliente, el balcón frío, el entusiasmo por la compra del departamento en blanco y el futuro negro. —el broker sufre.

—Y el Broker?
Mantiene un tono sonriente y vital, se presenta feliz y entusiasmado, expresa confianza y transmite ilusión. Algo así como la Aspirina para la resaca, el chapuzón de la piscina, los hielos en tu coca.

—Qué pasó?
Es la queja que martillea insistente la conversación.
La ironía con profundo contenido agresivo.
La inexorable mirada al vacío en el vaso, la imperfección del cristal o la impureza del líquido elemento.
En la evaluación, la sonrisa es sarcástica, y la valoración, cuanto más dura más sabia.

La ilusión del broker es ingenua y la crítica dura.

Sólo sé que nada sabemos y que esto estaba así cuando llegamos.

El Broker Urbano.

Ubicación:28 De Julio,Lima,Perú

Comprar Departamento en Lima

En Miraflores y/o San Isidro.




Quieres un nuevo departamento.
Quieres tangibilizar tu inversión.
Te quieres mudar.
Odias a tus vecinos.
Quieres un concepto de club house.
No quieres un concepto de club house.
La vecinita del quinto se mudo. —¿Que haríamos sin ti?.
Te han hecho una propuesta que no podrás rechazar.

Y cuando compraste tu departamento, era EL departamento. Y así estas hoy: —quieres venderlo.

Buscar un departamento
Parece fácil, pero no, no lo es.

No sé si lo saben –y si no, aquí estoy yo para recordárselo– trabajamos en una empresa de brokers inmobiliarios donde hacemos cosas como: vender departamentos, asesorar en inversiones inmobiliarias y evitarle los problemas a los clientes. Problemas con departamentos, claro.


Y como somos de procesos, reglas y normas. Una retrospectiva:

Los pasos para comprar un departamento.

Reglas o lecciones básicas. Un poco rebuscado, lo sabemos.

La clave de esta inversion es la ubicación.

Buscar departamento tiene un final cerrado, explorar tiene un final abierto.

Pregunta, pregunta y pregunta.

¿Miraflores, San Isidro o Miami?

Ubicación:José Pardo,,Perú

El tráfico de Lima mato a la exclusividad, ¿O no?

“Nos gusta el departamento por el componente de proximidad a la oferta que implica”.



—¿Otra razón para evitar tanto aburrimiento?

Saber comprar un departamento nos ayuda a optimizar.
Puede ahorrarnos un buen dineral en taxis, sacar el auto y manuales de autoayuda o sobre cómo ser mas eficientes con nuestro tiempo.

—La cuestión es que esos depas buenos duran poco tiempo en el mercado, usted ya me entiende.

Pensando en la realidad local

Movilizarse en Lima es cada vez más difícil. La construcción de vías alternas no está siendo proporcional al imparable crecimiento del mercado vehicular y este desfase no solo nos afecta a todos en el normal desarrollo de nuestras actividades diarias, sino que está siendo una importante variable a tomar en cuenta por los futuros propietarios a la hora de elegir el lugar de su compra.

—Pero entre tanto sobresalto y velocidad te obligas a buscar matices que sueles ignorar.

Una de las grandes variables en el momento de elegir lugar de compra de un departamento será la cercanía, el propietario buscará lugares de fácil acceso vehicular o a pie que les permita realizar sus compras habituales o acceder a servicios en menor tiempo. Son lugares donde el consumidor podrá encontrar tiendas tales como un supermercado, farmacias, tienda de accesorios, servicios varios, una cafetería entre otros.

—Eso, precisamente: estoy aburrido del tráfico.

Si quisiéramos adaptar el formato a la realidad de nuestra ciudad agregaríamos una librería, electrónica menor, una tienda de deporte, florería, entre los más importantes. También podría incorporarse entretenimiento y oferta gastronómica, típico ejemplo de entretenimiento pueden ser los cines, juegos infantiles, adicionalmente a restaurantes.

—Y por qué se venden en tan poco tiempo?
—La ley de la oferta y la demanda.

Esta composición de negocios dependerá del mercado al cual se oriente el propietario. Y por ello una buena asesoría no basta. ¡Hay que salir a explorar el distrito.!

—Ajá, ha dicho asesoría.
—Sí, asesoría inmobiliaria.
—Y tiene costo el servicio?
—No. Para usted como futuro propietario, No.

—¿Quiero contactarlos, dónde (exactamente) los busco?.
—Por las mañanas podía usted encontrarnos en cualquiera de los restaurantes de la foto agarrados a una tasa de café planificando lo que sucederá horas después con nuestros clientes. Muy bien, también por aquí en nuestra -su- casa

El Broker Urbano


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Urban Broker regala 2 Entradas VIP Club para La Chutana - 20 de Mayo 2012

“Si no corro no vivo. Yo necesito estar arriba de un auto, doblando, colgado en una curva, para sentir que la sangre corre por mis venas”. -Juan María Traverso.

En Urban Broker nos gusta regalar cosas bonitas porque nos gustan las cosas buenas. Ir a una carrera en el Autódromo de La Chutana -en Lima- es una cosa buena.

Para los devotos creyentes de la religión de lo bonito y lo racing. Para nuestros amigos les regalamos 2 entradas para la 1era Fecha del Campeonato de Circuito Turismo Competición. ¿Cuando?. Domingo 20 de mayo de 2012. De 10:30am a 1:00pm.


Las Reglas:

1. El ganador de las entradas será el que mejor responda a la pregunta “¿Como debe ser el departamento ideal?”. Participan todos los comentarios hechos en este post y CC: go@urban-broker.pe, hasta el sábado 19, a las 3pm.

2. ¿Un ejemplo? “El depa , un penthouse en piso alto. Un departamento suena a fiesta, a champán, a vestidos con espalda descubierta, a gente bailando, gritando, y cantando. Y chicas en bikini. Llegas a tu cuarto descorres los siete metros de cortina y a tus ojos te encuentras el Golf de San Isidro iluminado”.

3. ¿Por qué La Chutana? Pues porque "pone" ir a la 1ra. Fecha Campeonato de Circuito Turismo Competición. Información del evento

4. Una regla más: Buen gusto y mucha gracia.

5. Pueden partipar ellas y ellos de cualquier parte de Lima.

6. Nosotros somos el jurado, como ya pueden ustedes imaginar. Ninguna duda, supongo. Si no, escriban un email a go@urban-broker.pe

7. El espectáculo está a punto de comenzar… Nos vemos en los comentarios y en La Chutana este domingo.

Urban Broker

Ubicación:Óvalo Gutiérrez,,Perú

Ah, el Día de la Madre… (suspiro)

El Día de la Madre
Ese gran paso.

¡Qué decir… que todo está dicho!


¿Nuestra recomendación?. Este domingo 13 de mayo una auténtica fiesta. Un plan fantástico.

Un beso enorme para las mamás de la familia -nuestro equipo, clientes y amigas- de Urban Broker, me tomo el atrevimiento.

Lo Provechoso que es Invertir en Inmuebles en Perú.

“Decidir es importante, hacerlo es todo”
—Como nos gusta la frase en Urban Broker.

Es importante partir de algún sitio. Hoy es sencillo: el momento en el que no entiendes un ápice de como funcionan las cosas en la compra de un departamento. —¿Que por qué?. —Porque no compras departamentos todos los días.

Prefiero un "dinamitero loco" que una "mula coja".
Es más fácil frenar que empujar.

Por ello en nuestra primera reunión de trabajo siempre explicamos 4 cosas a los clientes que quieren comprar para invertir.

1 ) La Importancia de la Plusvalía.

En un país que aún mira los grandes proyectos -de más de 100- departamentos como un problema, hay quienes lo ven como una oportunidad. Edificios que emergen de la neblina que ha cubierto Miraflores por estos días.

La clave de esta inversion es la ubicación. Por eso seguiran subiendo de valor y por: A) La construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios. B) Los distritos más deseados son Miraflores y San Isidro por su seguridad, colegios y ambiente social y turístico. Pero, son los Distritos donde ya no existen terrenos para construir y por eso seguiran subiendo de valor. C) Estamos en un boom económico y NO es una burbuja inmobiliaria. Vean, vean.


2 ) Convertir las oportunidades de negocio en negocio.
La verdadera diferencia con los genios de las inversiones está en la constancia, la valentía, y en saber aprovechar las oportunidades cuando vienen.



Le dejo un articulo para que se haga una idea de lo que estamos hablando:

Este artículo-publicado en Diario Gestión- que habla de “lo provechoso que es invertir en inmuebles ya que al comparar el ROI que ésta genera vs otros tipos de inversión, no hay algún otro que lo supere, además -y de acuerdo a los expertos- consideran una inversión segura en un mercado aun en crecimiento.”, nos dice el autor.

¡Pasen! Pasen y vean


Y, el que busca, encuentra. Pero a veces no lo que quisiera, ¿no es así?.



3 ) La importancia de la Asesoria.
No hay dos clientes iguales y el trabajo del broker implica trabajar con muchas.

—Abro un pequeño paréntesis sobre la palabra broker.
—Nos gusta porque creo que es una palabra con gran significado.

Significa: Ventas, pero tambien responsabilidad. Significa decision y prudencia. Significa tener "la informacion" y comunicar. Significa interpretar y predecir el futuro -esta es una exageración- y orientar al cliente hacia ese futuro. Eso significa hacer la función de broker inmobiliario. Y no cualquier hacer, sino un hacer envuelto de sensatez.

—Cierro paréntesis.

El Cliente (usted), el broker (nosotros) y el quid pro quo. El broker da informacion suficiente para que el cliente le de informacion sufiente -toda y la mejor información disponible- para poder asesorar de la mejor manera posible y convertir, la oportunidad de negocio en negocio.

—Regla UB No.23: Existe una regla básica en el mundo de las inversiones -como en la compra de departamentos- aquella que dice: si queremos cubrirnos del riesgo, tendremos que renunciar a rentabilidad, y si queremos rentabilidad, tendremos que asumir riesgos.


4 ) El cambio de Chip.
No es lo mismo comprar para invertir que comprar para vivir.

—Regla UB No.1: Hay 2 clases de departamentos, en los que vivirías y los que no. Huye de los primeros si estas comprando para inversión.

Divide y vencerás
Un departamento grande y/o un "repaso".
—¿Un qué?.
—Sí, un "repaso".—Es que son más chicos que un "estudio". JA!
La nueva tipología.



Estaremos atentos para servirlos.


Sin otro particular, me despido, deseando que ustedes también tengan este tipo de pasiones.


El Broker Urbano.


PD: En la foto: Gordon Gekko.

PD2: Ver reglas de un cliente de bien. Pronto, la Lista No.2. Es una especie de tutorial para ser -nuestro- un cliente perfecto. —Lo que quiero decir es que esto le puede pasar a cualquiera y que cualquiera puede hacer negocios.


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